ロジュマン千里中央ヒルズ

2015年6月29日 (月) 12:42時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市上新田二丁目3207番、3208番（地番）
• 交通：

1. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩7分
2. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有）
• 完成時期：2016年12月予定
• 売主：MID都市開発株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

【借地権】

• 借地権だと、値段が安いかもしれない。あと、固定資産税がかからないとか？
  • 建物部分は固定資産税かかりますよ。土地部分にかからないので安く済みますよね。
  • マンションの資産価値は 土地と建物比率が3対7くらいが多いから 税金は3割安いかもね。
  • でも土地の固定資産税以上に地代がかかるのが一般的ですね。
  • 所有権だと4500万円するところが3000万円で、固定資産税が年30万円するところが20万円とか、値段はこんな感じでしょうか？
• 一番重要なのは毎月の借地権料がどれくらいかってことだね。この辺りだと75㎡での部屋で毎月借地権料が13,000円～20,000円くらいだろうか？それを契約によって50年～70年とかの期間を払うことになって途中解約はできないってことだね。
• あと危険性は修繕積立金とは別に更地にする積立金がいるとか、築30年～45年経つともうどうせ取り壊すだけだからと最低限の修繕しかしなくなって幽霊化マンションみたいになるとかね。
• 借地権は初期費用は安く見えるが実は駐車場みたいに分割で利用料金を払っているんだよね

交通

• 駅からは10分圏内ですし利便性もよさそうです

構造・建物

• 敷地面積：2,816.90㎡

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋2N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：68.36m2～97.66m2

買い物・食事

• コンビニもすぐ近くにありますし、薬局も近そうです

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区
• 周辺に住んでいますが、緑も多くコンビニやキリン堂、イタリアンもあり、学区も豊中市では良い方だと思います。周辺環境の部分では特に問題はなく住みやすいですよ。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ロジュマン千里中央ヒルズ」についての口コミ掲示板一覧
• ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？【検討板】

osaka/570003/45