パークホームズ町屋

2015年6月28日 (日) 16:05時点における版

パークホームズ町屋外観

物件概要

• 所在地：東京都荒川区町屋1丁目915番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩5分
2. 京成本線 「町屋」駅 徒歩7分
3. 都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩6分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：熊谷組

価格・コスト・販売時状況

交通

• 駅からは一本道
• 私はこの立地なら車は持たないです。道はちょっと大通りを入ると狭くなってしまいますし、一方通行が多いですし、自転車の通行料が多いですので、車生活は私には向かないかなと思っています。
  • 駐車場がこの辺りの店や施設は整備が万全とはいいがたいので やはり普段は自転車が小回り効くかと思いますよ。

【自転車】

• 町屋商店街は 自転車の往来が劣悪。違法駐輪もあって 歩道はかなり狭い。ベビーカーの往来は危険
  • 確かに町屋駅周辺は店舗前は自転車が多いですよね。きちんと買い物の人用の大きな駐輪場があればいいのですが…。あれは改善してほしいですね。
• 町屋でも定期的に放置自転車の撤去を行っているんですけどね。追いついていないのか、取締りがゆるいのか。町屋だけでなく荒川は自転車の多い地域なので盗難も多く、区では自転車の鍵を二重にとりつける事を推奨しています。
• サンポップの下にガラガラの公共駐輪場ありますよ。みんな気付いてくれない。それにしても赤札堂とサンポップ周辺歩道の違法駐輪の自転車にうんざりする。あの数は絶対に通勤や通学で違法駐輪してる数。もっとスッキリ歩きたいのになぁ。
• 町の地下にある区営駐輪場の規模がすごいみたいですね、それだけ自転車利用者が多いことが伺えますし、活気の目安になりました。
  • ぜひ、ぜひとも、一度歩いてみてください。町屋を。そして、地下駐輪場を見てください。すっからかんです。なぜか？それは止め辛いからです。町屋の人の多くは地下駐輪場など使いませんよ。
• 荒川区は放置自転車と自転車盗難が多いみたいですね。駐輪禁止区域への駐輪を防止する目的として、一時利用可能な自転車置場があるみたいです。センターまちや自転車駐車場　荒川七丁目50番9号
  • 利用料金

1. 1日1回2時間まで　　無料
2. 1日1回8時間まで　100円
3. 1日1回8時間超　　200円

構造・建物

• 専有面積：60.86m2～71.70m2。
• 全室３LDKで南向き

共用施設

• 駐車場 : 総戸数69戸に対して敷地内機械式12台 敷地内平面5台。　
• 駐輪場 : 総戸数69戸に対して138台。
• バイク置場 : 総戸数69戸に対して7台。
• 駐車場は機械式のようですね。平面式も多少あるようですが…。

設備・仕様

• キッチンはカウンターキッチンになっているのかな？朝の忙しい時はパパット料理が出せるカウンターキッチンは魅力的ですね。

間取り

• 間取り：3LDK。
• 3LDKのプランが中心ですが、ちょっと狭めですね。
• 狭いのかなと思ったらそうでもなく、間取りも普通のマンションと言う感じです。
• 狭いと思うかどうかは人それぞれなのでお答え出来かねますが、すべての部屋で3LDKとして使用した場合の家具の配置をシュミレーションしてみましたが、Eタイプ以外はリビングセットかダイニングセットどちらかしか置けなさそうでした。ですので、予算との兼ね合いで検討されればよいのではないでしょうか。
• まさにここは正方形・長方形のどっちかを選ぶことになりますね。長方形であるEタイプはLとDをきっちり分けるにはよくできた形だと思いますが奥行きが如何せん無いというのが今度は違うデメリットもあるのかなあと。採光力はこれが一番だと思いますが。

買い物・食事

• 町屋はなぞの薬局（約70m・徒歩1分）、ファミリーマート町屋一丁目店（約110m・徒歩2分）、コモディイイダ町屋店（約240m・徒歩3分）。
• 周辺はすごく便利そうですね。グルメシティ町屋はネットスーパーもあるんですね。外に出られない天気のときなど利用できそうですね。
• グルメシティも赤札堂も駅前ですね。ただ、グルメシティは京成の駅側なので、マンションからは離れます。赤札堂も逆側ですが。
• マンションから近いスーパーはもう２つあります。どちらも駅と反対側です。なので、会社帰りには寄れませんが、専業主婦であればそちらでもよいのでは。
• 一番近いスーパーだとここから歩いて徒歩５分位の所にコモディイイダがありますよ。５分もかからないかな。冷凍食品半額の日などがあったりして結構全体的に安いスーパーです。ここで我が家なんかは十分かななんて思っていますが。あとはヨーカドーのネットスーパーを利用したり、生協を利用したりする手もありますからね。
• 町屋はスーパー多いですよ！コモディは品揃えも多く衣料品もあるので便利かと思いますが、生鮮食品は大通り沿いのココスナカムラの方が断然いいと思います！

【ショッピングストリート】

• ショッピングストリートの充実っぷりがすごいですねえ、住んでしばらくしてもどこに何があるのか覚えきれないと思います（笑）これだけあれば生活に不便はないと期待します。このマンションもエリアの中にある感じで近くて助かりますね。
  • ショッピングストリートを前面に出した広告をみて、正直あぜんとしてしまいました・・・。町屋のことは好きですし、街並みを否定するつもりは全くないのですが、あのような広告は大きな誤解を与えると思います。なので、この物件をご検討の方はぜひ一度実際に歩かれたほうがよいと思います。
• 実際はマップほど盛況なストリートでないとしても全般揃っていますから便利ではあるでしょうねー。町屋だけでもこれだけ便利なら住んで不便も後悔もないでしょう。

【商店街】

• 町屋の商店街のHPもあったのでこちらに貼っておきますネ 。本当に昔ながらのって感じで雰囲気がいいです。

http://www.machiyaginza.jp/

• • 商店街の中にマンションができるんですね。外食や買い物は便利そうな感じではあります。チェーン店以外のお店も結構充実しています。
  • 商店街というには難しいですね。人が入っているお店は数店しか見受けられません。ほとんどの方はスーパーでしか買い物をされていないのではないでしょうか。銀行も店舗があるのは三井住友銀行のみで、あとは郵便局と信用金庫しかありませんね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• この辺りの幼稚園事情について教えてください。荒川区全体で幼稚園が少ないような気がするのですが・・・やはり入園は大変なのでしょうか？ ごく近隣には幼稚園がこちらはないようなので、少し離れたところを色々と検討した方がよさそうですね。
  • 他の区の幼稚園も検討されている方もいるみたいです。他の区の幼稚園の園バスも荒川区の方まで回ってきたりするという話を聞いたことがあります。話を聞いたことがあるだけ、なので実際に確認して行ってみないといけないかなとは思っておりますが。
  • 徒歩10分圏内にはまちや幼稚園や黒川、ワタナベなどがあると思います。近隣の北区や台東区などの幼稚園からも園バスが巡回していますし、国立に記念受験される方もいらっしゃいますから、色々調べられたらいいかと思います。詳しくは分かりませんが、私立幼稚園はいくつか人気があり、入園が難しいところもあるようです。しかし、区立の幼稚園は定員割れしているところもあると聞いたことがあります。
• 幼稚園情報ですが、荒川区は区立町屋保育園が町屋ふれあい館横に新築されて 町屋保育園跡地に私立幼稚園を誘致する方針だそうです。もともと待機児童の少ない地域ですが、これで新築が増えても心配はいらなそうですね。
• 町屋保育園（約200m・徒歩3分）、カナリア保育園（約270m・徒歩4分）。

【小学校】

• 第四峡田小学校と第五峡田小学校の中間ぐらいになります。少し第四峡田小学校のほうが近いかもしれません。峡田は「はけた」と読みます。どちらも子供の足で５分程度でしょう。
• 学区域の小学校は第四峡田小学校ですね。子供の足だと７分位でしょうかね。近くて安心です。第四峡田小学校は校庭が芝生でなかなか魅力です。各学年２学級ずつの割と小規模な小学校の様です。小規模だとアットホームな感じがしていいなと私は思います。それぞれ小規模、大規模とメリット、デメリットもあるでしょうし、子供それぞれにあうあわないがあるでしょうけどね。
• 書き込みを見てると、ショッピングストリートも夜出歩くには怖いイメージがありますが、いかがでしょうか。大人ならいいでしょうけど、学校帰りで子ども遅くなることがあると思います。あまり感じが良くないでしょうか。
  • この立地ですと、小学校は第四峡田小学校か第五峡田小学校になると思うので、いずれにしても尾竹橋通りは通学路になりません。そういった意味で登下校は問題ないでしょうが、電車で塾に通ったりすると危ないでしょうね。呼び込みは本当に多いです。尾竹橋通りは警察からの指導により自転車も歩道を走るようにしていますので、子供たちは日中も気を付けて歩く必要があります。

周辺環境・治安

• 荒川町屋郵便局（約300m・徒歩4分）、三井住友銀行町屋支店（約360m・徒歩5分）。
• 早田医院（産・婦・内・皮）（約20m・徒歩1分）、山田こどもクリニック（小）（約310m・徒歩4分）。
• 銀行やクリーニングは本当に傍にありますし前の通りがストリートを往復するのにも便利そう。いい場所に建つんですね。
• 町屋育ち町屋在住の者です。立地ですが、ここはパチンコ屋の跡地です。目の前の通り（尾竹橋通り）に、近くにパチンコ屋が３店舗もあります。真向かいにもあります。正確には真向かいはライオンズマンション（築２０年くらいかな？）がありますが、１階店舗フロアおよび地下１階店舗フロアは廃墟のようになってしまいました・・・。私は町屋が大好きですが、このマンションの本当に本当の近辺だけはあまり栄えているとはいえません。ただ、駅前まで行けばそれなりに栄えているので暮らしにくいことはないと思います。ちなみに、銀行はあまりないです。隣のMUFGのATMは２台しかない小さなもので、駅前のSMBC以外には信用金庫しかありません。
• 救急車が夜中に通ったり、向かいにパチンコ屋が2件もあったりでかなりうるさいと思う。
  • 向かいのライオンズマンションの住人から聞いたんですが、パチンコ屋の騒音がひどくて、出て行きたいけど、それがネックで売れないから出て行けないってぼやいてました。
• 周りは低層の住宅ばかりですが反対運動は起きていないのでしょうか？
  • 事前に説明会などもありましたから、反対運動はおきてません。しいて言うなら、向かいの新築住宅が売れなくて不動産屋が困ってるくらいだと思います。
• 尾竹橋通り沿いですが車の通りは普段はどうなのでしょうか？休日にしか行ったことがないのですが、そこまで通りが激しい感じではないなという印象でした。
• バルコニー前は景色が抜けていて眺望は良さそうですね。ランドマーク的なものが見られるともっと嬉しいのですが 何か見えますかね？
  • 景色は、目の前にスカイツリーと火葬場、右手に同じくらいの高さのマンションが見えると思います。周辺住民としては今更、火葬場は気になりませんが、外からいらっしゃる方は気になる方も多いと思いますので、買うのであれば4-5階がオススメでしょうか。スカイツリーは遠目に見えるけれども、火葬場は周辺の建物で隠れるかと思います。
  • 景観ですが、公式ホームページの敷地計画にも擬似景観が掲載されていますね。高さ約33メートル、11階相当の眺望(南東側)として写真が載っていますが スカイツリーはしっかり眺めることができそうです。他にも真正面に背の高いマンションが何棟か見えますね。あれは浅草辺り

でしょうか？？ 【災害】

• 知り合いの不動産関係者に聞いたんですが、どうやらここは地盤が良くないみたいですね。
  • そりゃ町屋4丁目が東京都の地域危険度ランキングで3位に入ってるくらいだから仕方ないでしょ。都内で地盤を気にするなら武蔵野台地の山手線内か西東京に行ったらいいよ。
• 地域危険度のサイトを見つけましたが、町屋1丁目～4丁目までは火災危険度が高く危険度が4の火災に注意すべき町に指定されていました。恐らく木造の建物が密集しているからだと思います。
• 地盤の心配や荒川の氾濫等を危惧されるようであれば 他をあたるのがベターかと思います。
• 良くも悪くも下町という雰囲気はありますね。子供を公園で遊ばせていると、おばちゃんたちがいろいろ話しかけてくれて励ましてくれたりという良い点はあります。自転車のマナーがちょっとふた昔くらい前の状態という悪い点もあります。全体的にカジュアルですよね。

周辺施設

• 藍染公園（約330m・徒歩5分）、荒川区役所町屋区民事務所（約400m・徒歩5分）、スポーツクラブNAS町屋（約540m・徒歩7分）。
• 駅周辺の駐車場料金はどれくらいなのでしょう？
  • 駅前だと３万/月、マンション予定地付近だと２．５万/月ぐらいだと思います。
• 図書館ほど冊数はないですが、近所にいくつかある ふれあい館やひろば館という児童館で本が借りられますよ。定期的に本が入れ替えられるので色々楽しめると思います。歩いていくには少し離れていますが、おもちゃ図書館などもあり おもちゃも借りられるので、子供に色々なおもちゃを体験させてあげられます。もちろんどの施設でも子供の遊び場が設けられているので、その場で遊ばせることもできます。意外と荒川区は子育てしやすいなと住んでいて感じています。
• 図書館なら歩いて5～7分程度のところに新しくできますよ。区役所に向かう通り沿いです。 区内の図書館は老朽化が進んでいるので、新しい図書館が近所にできるのは嬉しいですね！

その他

• ここの場所は アムディ２ というパチンコ屋さんだったのですか？
  • そうです。その前は洋服の青山、さらにその前は地元の家具屋でした。

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