ブランズ町田
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*所在地:[[東京都]][[町田市]]原町田4丁目148-1他(地番) | *所在地:[[東京都]][[町田市]]原町田4丁目148-1他(地番) | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
− | + | *全体的によい印象を受けました。ただ狭いのがちょっと・・・ですが、金額に見合っているのかな・・・シニア世代が多い印象です。子育て世代はあまり入らないでしょうかね。。 | |
+ | **この広さなので子供がいるような世代よりは、シニア世代っていう感じなのかもしれないし、デベ側もそれを意識しているのかもしれないですね。 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
− | + | *駐輪場の数が中途半端ですね。ファミリー向けのようであるのに各世帯2台分ないというのはちょっと少ないですよね。 | |
− | + | **駐輪場に関していえば、子供用自転車置き場ってここに限らず無かったりする。ってことでおく場所がなくて、玄関前において問題になるんだよな。 | |
+ | ***広さからいってもファミリーが多く入居しそうですしね。こういった場合、二台以上使いたい時は抽選になるのでしょうか。 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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*間取り:2LDK、3LDK | *間取り:2LDK、3LDK | ||
*専有面積:59.12m2~72.56m2 | *専有面積:59.12m2~72.56m2 | ||
− | + | *6階以上の角部屋が良い感じですね。 リビングが少し丸くなるデザインになるんでしょうかね。 代表間取りとして出ているものは中部屋っぽいので、こちらの間取りを見てみたいです。 上階のバルコニーは透明ガラスですよね。眺望は期待できそうでしょうか。 Aタイプの玄関付近はアルコープ的に仕切りがあると良かったかなと思いました。 | |
+ | **部屋が丸いとデットスペースが出て、使い勝手が悪く感じてしまいます。どんな感じでしたか? | ||
+ | *Yahoo!不動産に外観予想CGが出ていますが、上層階はアールがついた部屋みたいですね。 確かに家具がフィットしないのでデッドスペースになりそう… オプションで作り付けをオーダーすればいいんでしょうけどね。 早く他の間取りも見てみたいです。 | ||
+ | *DTタイプは、トランクルームがあっていいですね。 クロゼットがせまいですけど。 今の家も同じ動線で洗面室から浴室に行くようになっているのですが、洗面室が寒くて。 冬場は、非常に辛いです。 足元にヒーターとか置くと危ないし。 | ||
+ | *全体的にどの間取りも面積が狭いため 各部屋が狭くて使い勝手が良いとは言い難い感じがします。 クローゼットがあっても、ちょっとした家具を置いたりしたら 部屋が狭くなりそうな感じ。 ただ部屋数があれば良いというものではないと思います。 | ||
+ | *居室は狭い印象を受けます。 家族の人数がいて、それぞれに個室が必要になってくる、という場合には 部屋数重視にはなってくるのかな。 3LDKで63m2だとこんなもんなのではないかと思います。 システムベッドみたいなものを使わないと、 収納家具やデスクなどは収まらないかもしれないです。 | ||
+ | *写真から見えるとこの真裏側にも1タイプ部屋があるようですが、日当たりも悪そうだし、売れ残りそうですね・・・。安くてもここだけは嫌だな~ | ||
+ | *駅までの距離、面積の広さなどを考えると価格は少し高いような気がします。各部屋の間取りが狭いので、部屋数だけでは使い勝手が悪いかなと思います。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
*駅周辺まで行くといろんなお店もあるので、あまり不便はないのではないでしょうか?マンション近隣にはスーパーなどはあるのでしょうか? | *駅周辺まで行くといろんなお店もあるので、あまり不便はないのではないでしょうか?マンション近隣にはスーパーなどはあるのでしょうか? | ||
+ | *ライフインフォメーションでスーパーの情報を探してみたんですが、徒歩10分以内にはあるのかな。商店街を含め、いろいろな商業施設が徒歩圏内にあるみたいですから、少し歩く覚悟なら、けっこう便利なのかもしれないですね。 | ||
+ | *マンションから徒歩2分にある文学館通り商店会にもちょっとしたお店はあります。 ただ、普段の買い物だと仲見世商店街でしょうか。 ミーナ町田や109マチダも近いので、そこまで困らないかも。 | ||
+ | **商店街だと、一気にスーパーみたいに買い物を済ませられない点と、結構閉まる時間帯が早いというのがありますよね。商店街で買い物するっていうのはすごく魅力的だし良いと思うのですけれど。 スーパーに行きたい場合は、車で別地域に行くことになるのでしょうか。 それでも、商店街が近いのは、純粋に便利でいいなとは思います。 | ||
+ | ***近隣在住です。マンションから徒歩8-10分ぐらいで東急ストア、徒歩12-13分で西友があるのでスーパーは徒歩圏内です。 車で行きやすいのはサミットストアですかね。町田街道が空いていれば10分程度ですが、土日の昼から夕方は20-30分ぐらいかかります。 | ||
+ | ==育児・教育== | ||
+ | *小中学校近くて良いですね。評判はどんなものでしょうか。 | ||
+ | **町田二小二中になると思うけど、原町田近辺で悪ガキは見たことがないです。むしろガリ勉風の小中学生は見ます。話によると駅から離れれば離れるほど荒れてるって聞いたことがあります。 | ||
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*用途地域:近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域 | *用途地域:近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域 | ||
*周辺には公園があったり、小学校も近いので、ファミリー向けの場所になりそうな感じがしました。 | *周辺には公園があったり、小学校も近いので、ファミリー向けの場所になりそうな感じがしました。 | ||
− | + | *町田駅まで徒歩10分、悪くない距離かと思います。これ以上近くなると繁華街の騒々しさが出てしまいそうですし治安も気になりますしね。 | |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
+ | *ここのマンションや町田駅の周辺は自転車の使い勝手は良いのでしょうか?駅周辺の商業施設に駐輪場ってありましたっけ? | ||
+ | **東急ツインズのウエストの方の地下に駐輪場があったような気がしますが… 千円以上の買物をすると 駐輪料金が無料になったかと思います 地下なので若干停めるのが面倒ですけれども、迷惑かけずに停めておけるのはいいではないでしょうか | ||
+ | *個人的には文化施設とスポーツ施設が近いのがいいと思いました。 | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541429/ ブランズ町田ってどうですか?【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541429/ ブランズ町田ってどうですか?【検討板】] | ||
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2015年6月18日 (木) 18:34時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:59戸
- 構造、建物階数:地上14階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2016年02月末予定
- 売主:東急不動産株式会社
- 施工:株式会社大勝
価格・コスト・販売時状況
- 全体的によい印象を受けました。ただ狭いのがちょっと・・・ですが、金額に見合っているのかな・・・シニア世代が多い印象です。子育て世代はあまり入らないでしょうかね。。
- この広さなので子供がいるような世代よりは、シニア世代っていう感じなのかもしれないし、デベ側もそれを意識しているのかもしれないですね。
交通
構造・建物
- 敷地面積:1133.01m2
- 建築延床面積:4791.01m2
共用施設
- 駐輪場の数が中途半端ですね。ファミリー向けのようであるのに各世帯2台分ないというのはちょっと少ないですよね。
- 駐輪場に関していえば、子供用自転車置き場ってここに限らず無かったりする。ってことでおく場所がなくて、玄関前において問題になるんだよな。
- 広さからいってもファミリーが多く入居しそうですしね。こういった場合、二台以上使いたい時は抽選になるのでしょうか。
- 駐輪場に関していえば、子供用自転車置き場ってここに限らず無かったりする。ってことでおく場所がなくて、玄関前において問題になるんだよな。
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LDK、3LDK
- 専有面積:59.12m2~72.56m2
- 6階以上の角部屋が良い感じですね。 リビングが少し丸くなるデザインになるんでしょうかね。 代表間取りとして出ているものは中部屋っぽいので、こちらの間取りを見てみたいです。 上階のバルコニーは透明ガラスですよね。眺望は期待できそうでしょうか。 Aタイプの玄関付近はアルコープ的に仕切りがあると良かったかなと思いました。
- 部屋が丸いとデットスペースが出て、使い勝手が悪く感じてしまいます。どんな感じでしたか?
- Yahoo!不動産に外観予想CGが出ていますが、上層階はアールがついた部屋みたいですね。 確かに家具がフィットしないのでデッドスペースになりそう… オプションで作り付けをオーダーすればいいんでしょうけどね。 早く他の間取りも見てみたいです。
- DTタイプは、トランクルームがあっていいですね。 クロゼットがせまいですけど。 今の家も同じ動線で洗面室から浴室に行くようになっているのですが、洗面室が寒くて。 冬場は、非常に辛いです。 足元にヒーターとか置くと危ないし。
- 全体的にどの間取りも面積が狭いため 各部屋が狭くて使い勝手が良いとは言い難い感じがします。 クローゼットがあっても、ちょっとした家具を置いたりしたら 部屋が狭くなりそうな感じ。 ただ部屋数があれば良いというものではないと思います。
- 居室は狭い印象を受けます。 家族の人数がいて、それぞれに個室が必要になってくる、という場合には 部屋数重視にはなってくるのかな。 3LDKで63m2だとこんなもんなのではないかと思います。 システムベッドみたいなものを使わないと、 収納家具やデスクなどは収まらないかもしれないです。
- 写真から見えるとこの真裏側にも1タイプ部屋があるようですが、日当たりも悪そうだし、売れ残りそうですね・・・。安くてもここだけは嫌だな~
- 駅までの距離、面積の広さなどを考えると価格は少し高いような気がします。各部屋の間取りが狭いので、部屋数だけでは使い勝手が悪いかなと思います。
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買い物・食事
- 駅周辺まで行くといろんなお店もあるので、あまり不便はないのではないでしょうか?マンション近隣にはスーパーなどはあるのでしょうか?
- ライフインフォメーションでスーパーの情報を探してみたんですが、徒歩10分以内にはあるのかな。商店街を含め、いろいろな商業施設が徒歩圏内にあるみたいですから、少し歩く覚悟なら、けっこう便利なのかもしれないですね。
- マンションから徒歩2分にある文学館通り商店会にもちょっとしたお店はあります。 ただ、普段の買い物だと仲見世商店街でしょうか。 ミーナ町田や109マチダも近いので、そこまで困らないかも。
- 商店街だと、一気にスーパーみたいに買い物を済ませられない点と、結構閉まる時間帯が早いというのがありますよね。商店街で買い物するっていうのはすごく魅力的だし良いと思うのですけれど。 スーパーに行きたい場合は、車で別地域に行くことになるのでしょうか。 それでも、商店街が近いのは、純粋に便利でいいなとは思います。
- 近隣在住です。マンションから徒歩8-10分ぐらいで東急ストア、徒歩12-13分で西友があるのでスーパーは徒歩圏内です。 車で行きやすいのはサミットストアですかね。町田街道が空いていれば10分程度ですが、土日の昼から夕方は20-30分ぐらいかかります。
- 商店街だと、一気にスーパーみたいに買い物を済ませられない点と、結構閉まる時間帯が早いというのがありますよね。商店街で買い物するっていうのはすごく魅力的だし良いと思うのですけれど。 スーパーに行きたい場合は、車で別地域に行くことになるのでしょうか。 それでも、商店街が近いのは、純粋に便利でいいなとは思います。
育児・教育
- 小中学校近くて良いですね。評判はどんなものでしょうか。
- 町田二小二中になると思うけど、原町田近辺で悪ガキは見たことがないです。むしろガリ勉風の小中学生は見ます。話によると駅から離れれば離れるほど荒れてるって聞いたことがあります。
周辺環境・治安
- 用途地域:近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
- 周辺には公園があったり、小学校も近いので、ファミリー向けの場所になりそうな感じがしました。
- 町田駅まで徒歩10分、悪くない距離かと思います。これ以上近くなると繁華街の騒々しさが出てしまいそうですし治安も気になりますしね。
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周辺施設
- ここのマンションや町田駅の周辺は自転車の使い勝手は良いのでしょうか?駅周辺の商業施設に駐輪場ってありましたっけ?
- 東急ツインズのウエストの方の地下に駐輪場があったような気がしますが… 千円以上の買物をすると 駐輪料金が無料になったかと思います 地下なので若干停めるのが面倒ですけれども、迷惑かけずに停めておけるのはいいではないでしょうか
- 個人的には文化施設とスポーツ施設が近いのがいいと思いました。
その他
掲示板
tokyo/541429/30
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |