ブランズ城東中央

2015年6月12日 (金) 22:00時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目3番（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「野江」駅 徒歩5分
2. 大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどうなんでしょうか？駅もほど近く広い部屋もあるから妥当でしょうかね？
• HPにはまだ第一期分譲が始っていないにもかかわらず、購入サポート77万円分サポートとありました。事前案内会での感触がかなり悪かったのか、単に東急不動産の羽振りが良いだけなのか
  • 一期の分譲開始もまだなのにこういう案内が出るのも珍しいですね。 価格に反映することはできなかったのでしょうか。 とはいえ77万はやっぱり大きいですね。諸経費に適応も出来るんでしょうか。
• 線路沿いなだけあり安い。それでなければ、この広さでこの金額はないでしょうね。
• ３LDKで角住戸で2800万って下の階ですよね。 安いと思いましたけど見学に行くと大体、高くなるので上乗せする感じで考えておいて丁度よいくらいでしょうね。 バルコニーが1.8ｍでややせまいかなと感じました。 角住戸は、やはり窓が多くていいですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1478.19m2
• 建築延床面積：7224.07m2

共用施設

• 駐車場：48台（機械式駐車場）
• バイク置場：16台　
• 自転車置場：154台（平面式18台・垂直昇降ラック+スライドラック式116台・スライドラック式20台）　
• キッズルームは集会所と兼ね合いになっているので、組合会議もここで行うのかな。 トランクルームがあるようですが、住戸分ありませんから抽選になるんでしょうか。 抽選に外れた場合は残念ですよね

設備・仕様

• 設備仕様を見ましたが水回りやキッチンは悪くなかったです。防音サッシがT3のものが採用されてるみたいですが防音効果がどれくらいなのか気になります。
• T3サッシということで、外からの音の対応はされていると思います。 けっこう性能があるサッシだというのを雑誌で見たことがありますから 窓ガラスについての記載がないのですよね これで複層ガラスだったらとおもうのですけれど ガラスは普通のシングルタイプと考えた方がいいのでしょうか
  • 音に関しては、防音サッシなので窓を開けなければ問題ないでしょう。
    • T4だと二重サッシにしないと実現できないので、二重サッシでない中でT3が一番、遮音効果は高いですね。 このマンションは、生活利便施設が充実しているので、忙しい人向きだと思います。 あまり在宅する時間が多くないなら、それほど音などは気にならないでしょう。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.06m2～80.35m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、準防火地域
• 現地図見たら線路沿いだったので残念。
• 線路のすぐそばですね。音はどんなものでしょうか。 完成予想CGから想像すると南向きの部屋と西向きの部屋があるってことなんでしょうか。 西向きは日当たり、音ともにちょっと微妙そう…。 ただ利便性優先で選ぶなら立地は悪くないかと。新駅へも徒歩5分位で行けるでしょうか。 価格帯はいくら位になるんでしょうね？
  • 利便性重視派の人だったらお値段次第では西向きもアリなんじゃないの？とは思います。 強気価格だとちょっと・・・みたくはなるんじゃないかなーと思いますけれども 新駅までもちかいですからね 基本的には4駅すべて同じくらいの距離なのかな～
    • 皆さんおっしゃるように駅が複数利用できて徒歩圏内であることや利便性は良さそうですが線路が近すぎますね。
• 線路が目の前。京阪に加えて将来はJRも走るから騒音がひどいだろうね
• やっぱり線路近くなんで騒音が気になります。間取りはすごく好きなんですが線路に近すぎますよね…
  • 線路だけじゃないですよ。飛行機の音とか鉄工所とか色々気になる所はあります。
    • 利便性は良くなりそうですが、線路の方は音が気になりますね。現地に行ってもどれぐらいなのかわからないですし、窓は対策されているのでしょうか。
• 生活利便施設は、悪くないと思います

周辺施設

その他

掲示板

• 「ブランズ城東中央」についての口コミ掲示板一覧
• ブランズ城東中央ってどうですか？【検討板】

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