ライオンズ大垣駅前ローレルタワー

2015年6月6日 (土) 13:16時点における版

ライオンズ大垣駅前ローレルタワー

物件概要

• 所在地：岐阜県大垣市宮町1丁目1番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大垣」駅 徒歩3分
2. 養老鉄道養老線 「大垣」駅 徒歩2分
3. 樽見鉄道 「大垣」駅 徒歩3分

• 総戸数：112戸（住戸、特定分譲住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上17階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月20日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：戸田建設株式会社名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• 大垣あたりだといくらくらいになるかな？立地がいいので高そうですね
• 広告に価格が載ってました。価格は2610～4940万円です。 例4940万円、35年、金利を1%の固定 月々は139,449円になります。 例2610万円、35年、金利を1%の固定 月々は73,636円になります。 実際の金利がどうなるかわかりませんがこれに毎月 管理費14,120?20,710円 修繕積立金5,160～7,860円 駐車場5,500～18,500円 これらがプラスされます。 買う方は大垣という土地柄と値段等を考えて購入ください。
• 完売御礼ですね。 ここは、駅から近いですけど、それでも将来、リセールすることを考えると価格面で苦しいかもしれないのですね。 逆に中古マンションになってから、値段によっては検討してもいいかもしれないですね。
  • あっという間でしたね〜
    • １～５月の販売で既に完売とは凄いですね。 このあたりなら、駅近マンションに付いてくる 電車がらみの音も届きにくそうなので その辺も人気だったのでしょうかね。
• ここは坪１６５万円の物件。大垣なら坪120万まででしょうね。本当にすぐ値下がりすると思う。

交通

• 複路線利用できて近いですね。

構造・建物

• 敷地面積：7506.61m2
• 専有床面積：62.79m2～ 95.47m2
• 外観デザインは、よくある感じだと思います。 最近は、べランダの手摺ガラスは、こういうデザインが主流ですものね。 角住戸は、ベランダが２面あり得した気分です。 玄関にアルコープがあると、もっといいですが。
• 壁がAＬＣですね。

共用施設

• 駐車場：140台（自走式140台）
• バイク置き場：9台
• 自転車置き場：173台
• 屋根付き駐車場で降雪時の出入庫がスムーズとうたっているのに サブエントランスまでの通路に雨除けがないのも残念です。 結局、傘なしで駐車場には行けないのに駐車場代が1万円前後というのも割高感が・・・。 販売代金も３００～４００万ほど高く感じましたが皆さんどう思いました？

設備・仕様

• トイレがとにかく残念ですね。今時どうして？（笑）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.79m2～95.47m2
• 専用トランクルーム面積：0.80m2～0.99m2
• 収納が少ない間取りで少し残念… 同じような専用面積ならヴィークコート覚王山向陽町みたいな収納多めの間取りにできそうなのに。 やっぱり納戸やパントリー広めのウォークインは欲しいな 他の間取り発表に期待したいです
  • 間取り図だとAタイプは収納が少ない感じがしますね。 物が少なめで、しっかり収納があるより少しでも居室を広く、 という方にはこれで良いのかもしれないですね。
    • 確かにシューズインクロークも無く玄関も正面配置でクランクインしてないあたりひと昔前の間取りですね。大垣だとこんなものなのかな？それともライオンズだから？
• 広めでゆったりしているのでもう少し収納があるとうれしいですがそのぶん好きな家具を置けばいいですね。和室のあるタイプもあり夏はゴロンと、冬はコタツでとくつろげそうな部屋になりそうです。
• 収納、少ないですかね。さすがに大型のウォークインがあるマンションと比べると 少ないなと思いますが、トランクルームは便利に使えそうですよね。 部屋が少しでも広くスペースが取れるのは、いいのではないかな。家具を置いても、 少しは余裕がありそうではないですか。 限られた空間だから、工夫は必要になりますよね。
• 間取り見てみたけど、最近にしては確かに収納少な目かも。。。 こう思うとバンベール大垣の間取りは収納も十分あり部屋も広めで 専有面積に対しての配置は優れていましたね。 ４LDKで無駄に部屋数を作るより３LDKでSICや納戸、WICを配置したうえで 広めの空間も作ったほうが戸建てまで必要ない家族構成にニーズが合うのではないかと？ 最近はアパートでもSICやWICがあるので、マンションに移り住んで狭くなるというのではちょっとね・・・。
• 角住戸でなくても広々しているので窮屈に感じないかもしれませんね
• 間取りも南向きなので陽当たりが望めますね。 ベランダ側だけでなく、玄関側もアウトフレームなのは、いいですね。 中心の梁がちょっと気になりますけど。 WICは、２WICタイプがいいです。 せまいと不便。
• キッチンのカウンターは喫茶店みたいですね。家族や友達が来てもいろいろお話したりできていいなと思います。ゆっくり朝ごはんを食べてリビングでくつろいでと夢が膨らむ間取りですね。

買い物・食事

• マンションの南に複合施設棟ができるので、ここに何が入るかが気になります。 マンションの2階にも子育て支援施設が入るみたいです。 テナントは、大垣共立銀行は入りそうですよね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大垣駅周辺は結構大規模な再開発事業やってるんですね。
  • 複合施設棟はスーパーですかね？どこが入るのかもう決まったんですか？子育て支援施設も入ることですしどちらかの棟に小児科クリニックが入るとベストですね。
• 大垣駅まで徒歩3分の好立地。ここまで近い物件は、あまり出ないと思うので、駅から近い物件を探している人は注目です。
• 駅近なので駅も近いですが、商業施設も近くて生活しやすそう。
• 再開発事業ってこれからも続くんでしょうか。 昔と比べて街並みも格段に綺麗になってますが。 商業施設の誘致とかも進むんでしょうかね。 こちらも完成したらかなり目立つんでしょうね。 価格帯はやっぱり高いですね…。戸建てよりお高めかな。 シニア世帯にマンション住まいは合うと思うんですけどね。 でもまあこの辺りだとやっぱり戸建てなのかなと思いますが。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ライオンズ大垣駅前ローレルタワー」についての口コミ掲示板一覧
• ライオンズ大垣駅前ローレルタワーってどうですか？【検討板】

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