グレーシア東中野

2015年6月1日 (月) 18:38時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野一丁目88番2他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩3分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩4分
3. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩10分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩10分
5. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩11分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：NB建設株式会社、株式会社川村工営共同企業体
• 管理：株式会社相鉄リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 地上5階建なので日当たりが気になったのですが、その点も大丈夫なんですね。価格帯どれくらいになるでしょうか。
• ここ地元住民の反対が強いから、大変だと思うよ。。。お隣さんとのトラブル心配。。。
  • 高級住宅街があり、いまだ根強い反対運動があるようです。。。そこが躊躇する点でもあります。。。
• 南向き最上階のバルコニー付きは1億1千万でした。
• 予定価格は10戸程度しか教えてもらってません。なので最安値も5000万後半があるかもわかりません。西向きが一番安いようなので西向きの低層階なら5000万台である可能性はあると思います。南の最上階でも6600万くらいのありましたし、1階下がると300万下がるみたいでしたので。
• キッチン天板の大理石の色が数種類、ドアが3種類の色から選べます。床の色もドアに合わせて選べそうでした。
• 契約しましたが、オプションメニューに自由度が少ないんですよねぇ。内装は結局割高になりそうなので、リフォーム屋を入れようか検討中です。
• 本マンションの土地を相鉄不動産に売却したデベが土地を購入した時期を登記簿で見ましたが、リーマンショックで相当高買したことが想像できます。平均330なら大丈夫かもしれませんが、販売期間が長期化すると、デベとして採算ギリギリのマンションでしょう。

交通

• 東中野駅前のロータリーも完成して街の雰囲気も良くなりました。
• 西口階段下まででほんと三分ぴったり。ただ駅からずっと狭い道の住宅街だから夜中の一人歩きはこわい。昼間でも全然ひとけがなかった。
• アクセスは最高に良いですね。新宿まで4分、池袋・渋谷へ9分。朝は混雑しますが、短時間なので耐えられますし深夜も電車が運行しているところがメリットだと思います。
• 総武線に加えて大江戸線も使えて非常に便利です。
• この辺は初めて歩いたのだけど、道が狭い。ところどころに「東京一狭い区道を何とかしろ」みたいな看板が出てます。 マンションに到るまでのロケーションが…

構造・建物

• 専有面積：56.10m2～97.69m2。
• 外観やエントランスの完成予想図(CG)はレジデンスというイメージで素敵ですよね。
• パース図の色と比べてあまりに明るすぎてビックリしました。パース図そのままにしろとは言いませんがあまりにイメージ違いすぎだと思いました。
  • 氷川神社から坂を登り見えてきた瞬間の第一声が「黄色っ！」でした。イエローが強すぎ。エントランスの茶もちょっと・・・自宅に戻りパンフのパース見直してしまいました。
• とにかく総戸数の最大化を考えてプランニングしたのがよくわかる部屋配置、エントランスの仕様ですね。
• デザインは全体的に素敵だと思います。
• 天井高240は圧迫感ありましたね。

【入居者】

• 家で仕事してるけど隣の音も上下も聞こえないです。窓開けてたらたまに近隣の音は聞こえます。大通りに面してないので総じて静かな環境で満足してます。
• 窓を開けてると子供の声とかは聞こえます。それは別に気になりません。ただ走り回る足音は結構響いてきますよー。我慢できないほどではないですけど。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数に対し19台（機械式16台、障害者用1台、来客用1台、サービス車両1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : （総戸数に対して）152台　（月額使用料 : 未定）
• 各駅から徒歩圏内というのは便利ですね。駐車場が少ないようですが、この立地なら問題ないのかな。
• 車があった方が便利だと思いますが総戸数より4分の1みたいなのが気になります。
• 共用施設とか書いてないですけど。ラウンジみたいなのはあるんですかね
  • ラウンジはありません。図面を見る限り、ソファーなどを置けるだけのスペースもないです。
• 共用施設は一切ありません。エレベーターもエントランスに1機のみです。
  • エレベーターは大体、５０～８０世帯に１基とされているので確かに少ないですね。ま、その分修繕費などがかからないという点は安心ですが、朝など通勤、通学ラッシュ時の混みようが気になりますね。日中なんかは十分だとは思いますが。

設備・仕様

• フローリングの色やデザインがかなり変わっていますね。キッチンのデザインや浴室の壁紙などおしゃれですね。全体的に高級感があってデザインには凝っているんですね。
  • 見る人が見れば、おしゃれなところに見えるかもしれませんね。結構デザインで購入を決める方もいそうです。
• キッチン床下があるのは１Ｆだけ
  • ここの１Ｆはエントランスとは別に庭から外出帰宅ができること、床下があることなど、せっかくマンションを買うのだから上階というセオリーに良い意味で沿わない魅力は持っていると思います。
  • 床下は湿気がすごいので実際あまりものを置けません。しかも１階は庭からの虫がものすごくて、冬以外は現実的に立ち入り禁止です。湿気、虫、空き巣など、戸建の問題は全部１階に集中してます。
  • 以前、一階の専有庭付に住んだことがありましたが、湿気は本当にヒドかったです。換気にはかなり気をつけていたのですが、うっかりしているとカビっぽくなってしまって大変だったです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 玄関が狭い。ダンナ、身長172なんですが、廊下の天井低くて220って言ったかな？手をあげると天井にぶつかります。背伸びしなくても。身長180の人にはかなりの圧迫感あると思われました。 今住んでるところは天井も250あるし、リビングの窓も天井ギリギリまでのハイサッシなので、なんか狭苦しかったです。
  • 廊下の天井は210ですね。リビングが240。
• キッチンも作業場所ないです。狭いです。やはり天井低いです。
  • キッチンの天井も210です。
• 収納はしっかりあるなと思います。
  • 収納面積もウォークインクローゼットつきで一見広そうでしたが、布団の収納スペースがありません。。
• 1LDKがないので住人の入れ替わりが激しくないのもメリットだといえます。

買い物・食事

• 駅は近くていいですが買い物できるスーパーとか少ないですね。
• まいばすけっとってどこもあまり大きくないですよね。ちょっと買い忘れちゃったわ、程度な物なら大丈夫なのですが「数日分、がっつり食事を作れるように」となると買い物は物足りないのではないかな…と。でも買い忘れや本当にちょっとしたものの時には便利ですよ。イオン系のブランドの安い食品が充実していますから。
• 買い物もアトレヴィ東中野があるので、困ることはないと思います。
• 食品購入でしたら、まいばすけっと、ギンザ通り商店街のライフ使い分けで全く問題ないでしょう。サミットがタワマン一階に復活しますので、さらに便利です。
• ドアを出て10分位で新宿高島屋にいける
• 中野は飲食店激戦区のようですね。色んな飲食店があるので、中野駅まで足を運べばグルメな方にはうれしいですね。
• 駅前にはスーパーや本屋も揃っている

育児・教育

• 道が一方通行とか大通りでるにも気を使いそうですし小学校も遠いので子供がいるので道が狭いので事故にあわないか心配です。

周辺環境・治安

• 何年も空き地だったところですね。敷地は広いし南面は道路ですし、日当たりも大変良さそう。早く詳細が知りたいです。
• この辺りなら車がなくても大丈夫そうですね。とても利便性は良さそうな場所ですからね。駅からも距離が近いので、通勤にも便利そうですね。
• 東中野はホントに良い町だが穴場的な良さ
  • 新宿に非常に近いにもかかわらず、生活しやすい環境で本当に穴場ですね。
  • 東中野って駅としては中途半端な感じがしますが（す、すみません…）その分、繁華街っていう感じでもなく暮らすには良いですよね。新宿までだったら自転車で結構らくらくに行けちゃう感じかと。ＪＲ新宿駅南口のあの大きな階段＆エスカレータの下に一時駐輪場があるんで、自分はいつもそこに停めています。
• 現地見てきましたよ。お隣のプラウドと近すぎませんかねえ。お互い丸見えだとちょっとね。。。
  • 敷地図を見ると、プラウドとの間がけっこう空いてるので、プラウドの低層でも日当たりは問題ないようです。
• 現地行ってきました。地図でみるよりも、山手通りからの排気ガスがきになります。マンションできたら、少し遮断されるでしょうか?
• 駅から3分なのに虫の音が聞こえるくらい静かなのには驚きました。すぐ近くにある図書館が窓を開けていても大丈夫なのも頷けます。
  • 駅近なのに非常に静かな環境はなかなか出ない

周辺施設

その他

• ルーフバルコニーの使用には制限があるというのは例えばどんな制限なのでしょう。イス・テーブル・植栽、このあたりはどこのマンションでも問題ないかと思います。子どものプールが×とか??
  • 大体ＢＢＱなどじゃないですか？煙が充満しそうなことでしょうね。あと本当は畑みたいなのも良くないみたいですね。
  • ルーフバルコニー及びバルコニーでは、火気の使用は禁止ではないでしょうか。バーベキュー、七輪、花火などですね。それを言えば喫煙も禁止のはずですが、規約ではっきり禁止しているマンションは少ないようです。あっ、あとは物置のようなものを建ててもダメですね。

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