エステムプラザ町田ティアラ

2015年5月27日 (水) 14:40時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都町田市原町田3丁目1208番1（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「町田」駅 徒歩3分
2. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩9分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：南海辰村建設株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは、投資用として検討するのはありかも。 金額的な部分と利便性の面で。 間取りもせまい間取りしかないので、単身者やdinksなどに賃貸で貸したらよいかも。 ずっと住むには、線路が近すぎますね。 賃貸で一時的に住むには、悪くないと思いますけど。
• 間取りはこじんまりしていますが、駅から近いのと値段が安い点は、魅力ですね。
  • 駅に近いのに、こんなに安いのはどうしてなんでしょう。 ただただあまり広くない、コンパクトな部屋が多いから、なんでしょうか。 DINKSにちょうど良い広さだとは思います。 それかシニア世代。 周りも便利ではあるので、住み替えの需要などはありそうだと感じます。

交通[ ]

• 駅から近くて複路線、利用できる。
• 小田急町田駅は満員電車だけど、横浜線で長津田乗り換えってどうなのかな。長津田駅から都心まで座って通勤できます
  • 田園都市線は激混み。帰りが大変だよ
    • まあ、どこの路線も激混みは一緒でしょう。 特に住宅街的な所の路線は。 乗車時間がどれくらいか、とか、乗り換えなどでどれくらい人の入れ替えがあるか、とかそういうので感じ方は異なってきますが、 どこも基本的には混んでいませんか？？

構造・建物[ ]

• 建ペイ率：80％
• 容積率：500・600％
• 敷地面積：319.34m2
• 建築面積：190.39m2
• 建築延床面積：2,426.74m2
• 外観デザインは、女性がすきな感じのデザインですね。
  • 若干ヨーロピアンな感じが女性向けって感じなのかな。下の、道路から見えるあたりまでそういう風になっていて、上の方は普通のシンプルな造りなんですね。
• チラシを見ても、耐震性、遮音性の事が一切書かれていません。 その辺は期待出来ないって事でしょうか？ 他のエステムのマンションとかどうなんでしょう？
  • 公式サイトを見ていると、耐震壁を使っていたりという記載はあります。 その他詳しい事は掲載されていないですが…。 MRにいけば、構造面の説明コーナーは作られていると思いますが、 行く前に勉強したいとか思ったりもされますよね～。 もう少し情報出してくれててもとは思います。

共用施設[ ]

• 駐車場：平面式1台、身障者用平面式1台
  • 駐車場がなくても駅からこの距離なら問題ないですし
• 駐輪場：二段ラック式44台

設備・仕様[ ]

• 細かい配慮がにくいですね。トイレのシンクや浴室テレビ、バルコニーにシンクなど。パリをイメージした外観も面白いです

間取り[ ]

• 間取り：1DK・1LDK・2LDK
• 専有面積：32.43m2～54.87m2
• 間取り的にも、シングル・ディンクスがターゲットになる感じっぽいですね。
• 間取りは狭いですが、単身者には十分な広さです。将来、買い換えるか賃貸で貸すか。
• 完全にファミリー向きというよりは働く単身者とDINKSって感じの間取り。割り切ってターゲットを絞っている感じですね。ここまで駅に近いとファミリーはそもそも検討しない可能性が高いです
• コンパクトな作りながら、トイレには手洗いキャビネットがついていたりバルコニーにスロップシンクがついていたりと、新しいニーズには対応しているマンションなんですね！
• 間取りAタイプ､洋室1の窓側が墓所です(お寺さんの建物が挟まるので直接は見えないかと)では反対側のBタイプなら良いかというと、ファミリールームの窓側にはすぐ隣に同じ規模のマンションが建ってます。いずれにしても西向きで正面にホテルエルシィが建っているので日当たりは期待できません。平日は寝に帰るだけ　休日は外に出かけっぱなしというライフスタイルの方なら良いかも知れませんが、私だったら自分で住む気にはなれません
  • 同意見です。ファミリー向けのマンションではないですね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• 町田駅ショッピングゾーンの端っこという立地ですね。
• 駅には近いけども墓地がすぐ真下というのはマイナスかも
• 墓地が近いと災害に強いとか、目の前に高い建物が立つことが少なく日あたりがいい。緑もあってクーラーの設定温度を低めにしなくてもいいなどメリットも。線香のにおいが気になるのかな
• 通勤を考えて買う方が多くなるでしょうから、ファミリーターゲットよりもDINKSとかの方が向いていそうな立地じゃないかなぁ
• 駅から近い点と駅までの間に商業施設が充実しているのが魅力です。商店街も幾つかあるので、行きつけのお店を作れそうで楽しみがありますね。結構、暮らしやすい立地だと感じました。
• ここだと公式サイトを見る限りではファミリーというよりも、利便性を謳っているのでDINKS向けなのかなぁという印象は受けますよね。立地的にもそういう感じですし。
• 駅近で、こじんまりとした広さの物件。 資産運用対策か単身者向けか。 ファミリー世帯向けではないですものね。 広さ的に。 ここ、商業施設なども便利でいいと思いました。 私は、単身者用のマンションを検討していますが、マンションから駅までに商店街があって便利ですね。
• 利便性は非常に良くて魅力的ですね。特に商業施設が豊富なのは買い物する場所にま困らないほど揃っているのがいいです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 私は投資用１ＬＤＫと自宅用２ＬＤＫを購入しました。１Ｌの方は、ベランダが東側で前が墓地ではなく、お寺の鉄筋ビル４階立てなので墓地は左側に見下ろす感じです。ほぼ単身女性が購入しています。部屋は女性の方がレイアウトした間取りなので、四角い部屋です。玄関に光があり暗くありません。洗面所は口紅や化粧水が置けるスペースがあり、ドライヤー掛けや、ティシュ置き場があり、女性は惹かれますね。ファミリーが入らないので、子供が走る音とか騒音はないと思います。ここの墓地に入る方は結構裕福だと思うので化けて出ることはないでしょう（笑）むしろ中古物件の方が怖いです。

掲示板[ ]

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