プラウドシティ志木本町

2015年5月15日 (金) 17:09時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県志木市本町5丁目2119番21、36（地番）
• 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
• 総戸数：402戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：402戸（他に管理事務室1戸）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 入居時期：2016年08月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKの価格ですが、 この物件のすぐ近くのミオカステーロ志木が坪185～205位でしたから、プラウドのプレミアを１割と建設価格高騰5％のせて坪210～250。最低価格4600万（一番奥の東向きの棟の一階かな）、最多価格帯5300万くらいですかね。 志木で5000万以上がほとんどって、いくらプラウドでも高過ぎと感じますが。
• プロジェクト発表行った方、何時間くらいかかりましたか？
  • 二時間程度です。 価格は高かったです。まさにブランド料金でした。 74平米南向き7階以下でも5000万半ば 西向きはすこし割安で4000後半てとこでしょうか 西向きは場所により高いマンションがありますから陰る部分が出そうです。南最上階角部屋90平米近いものは8000万に近い ちなみにスーパーはカスミという茨城にシェアのあるよくわからない感じのスーパーでした。ちょっとがっかりしました。
  • 1時間半程度。 東上線にしては強気の設定かと。 様々なサービスが充実しているオハナの上位互換の印象。 スーバーのカートでの移動は視覚的にも機能的にも非常に興味深い。
• 坪単価にすると南向きで230～240 西向きで220ってとこですかね？ 過去と比べると高いけど、このご時世ならそんなもんでしょうね。 野村だと、練馬豊玉が250とか255。 板橋蓮根が225とかでしょ。 （南向きで）ちょうどその間に入れてきたのは、予定通りってところだと思います。 駅距離を考えたら練馬豊玉より高くてもおかしくないぐらいですが、 規模があるので強気に出られないってところでは？
• 価格高いですねー。しかも、駅チカだが、マンションに囲まれてて、景観は期待できない立地。この先、志木市は人口流出のため、土地の価格も下がってきてるし、永住考えないと決められないなー
• 坪単価で見ると西向き中住戸低層階なら 190ぐらいからあるから 日当たり気にしなけりゃまだマシかな
• 利便性も良いでしょうし、共用施設もちょうどいい感じで普通に売れそうですね。価格に関しては今はどこも割高ですよね。
• 週末にモデルルーム行ってきました。 心配していたオプションだらけとか、逆にしょぼくてガッカリ・・というのはなかったですが、 カラーセレクトが唯一残念。床とドアを明るい色の組み合わせにすると、 なぜかキッチン天板の御影石は暗い色しか選べないという（汗 個人的には標準仕様で大きな売りだと思ってただけに、かなりマイナスポイントでした。 旦那は、梁の突き出しがどうたらとか、窓が単なる複層ガラス（ロウイー？）だとか、 色々つぶやいてましたが、私的にはどうでもいい。笑
• 本日モデルルームへ行って来ました。 西向き2階71平米で3810万円でした。 3階?5階でも4040万?4260万でしたので 方角を重視しなければ検討できると思いました。
  • かなり安いですね。これなら西でも検十分討対象になります
    • 西側の安いところってCのCですか？となると3階が割高に感じますね。西の道路挟んだ向かいに背の高いマンションがありますが、その向かい側ぐらいの位置でしょうか？
      • ハイCCです。 営業担当と現地行きましたが、14階マンションには 被っていなかったはずです。 メリットは値段と1階が共用部の為下層への音配慮が不要。 デメリットは2階はコンクリート手すりとバルコニーが狭くなり日照が望めないという点でしょうか。
• 抽選住戸は何戸くらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？最終的な申込みは9割にも満たないのでしょうか？
  • 第一期販売はほとんど抽選はないと思います。たしか、マスターコート最上階の最高値のお部屋は抽選だったと思います。買いたい方が２名いたはず。
• 第二期、87平米で5800万円台までってチラシに書いてあったけど、この87平米のって東向き?南西向きですか? 安いですね。 第一期の90平米、7000万円台後半でしたもんね。 売れていなくて値下げしたんでしょうか？
  • えっ、値下げしたのですか!?そ..それは新情報ですね!
    • いや、値下げかは分からないですが、一期より広告見る限り割安で。誰か詳しい情報お持ちの方いませんかね？
      • その部屋は最上階ですよね？広告のはその広さで低層なんじゃないですか？

交通

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  路線図

構造・建物

• 公式HPの現地案内図上の建物スケッチでは、西向き４割・南西向き４割・東向き２割くらいになるように見えます。
• あの敷地に４棟もドミノみたいに建てるんですねー。南棟以外は何かしらのデメリットがありますねぇ。。。一番戸数多そうなのが北西向きだし
  • 北西向きぐらいしか沢山建てるべく方法がないですよね。 駅寄りの南向きはスーパーがあるので多少視界はありそう。 ダイエーによく買い物に行ってましたが、前の道路はとても暗い印象しかないので、北西や 西は個人的には絶対無理だなと思ってます。 駅近なので利便性はいいですが、それだけといえばそれだけ、かな。思ったより安く出してくるんじゃないでしょうか。
• 二重床、二重天井とのことでしたよ
  • 15階建て、二重床二重天井は本当ですか？ だとしたら何を削ってるんだろう。 建てられる高さは決まりがありますよね？ だとするとやはり天井高が低めになるのかな。
    • 15階建てに相当する高さから防災設備がいろいろと設置する必要が出るんでしたっけ？だから15階建てからそのコストが増える。 でも制限以下の高さで建物を設計すれば15階建てでもそれ以下の高さと同じように防災設備のコストが掛からないってことだったようね。 そういう意味でコストを抑えた15階なのか、それとも高さを維持した15階なのかってとこですね
• 西向きは無いな、と思う 普通に南西向き2棟が人気でしょうね あとこの中では東向きが眺望は悪くないのですが 5分ほどかかってしまいます。
• MR行きましたが、天井低くないですか？ まわりは14階建てなのにここは15階だから仕方ないのかな。 それにしても高いな～。
  • 渡された資料も見ましたが、2.45m程度の高さあるので、隣のパークホームズと一緒でしたよ。物は良いですが、値段も良い値段しますよね、悩ましいです…
• 15階建になるとのことで、他よりワンフロア分抜けてるかと思いきや、少し土地を掘って下げるのですね。あと厚みも削っているので天井高などは同じにしつつ階数を稼いでるようです。三井と比べるとそこが違いましたので、同じかほんの少し頭が出る感じになるのかなー。直床ではなくて幸いでしたが、何かカラクリあると思ってましたんで、なるほど…て感じです。公園の棟と東向きはしばらく出そうにありませんね。まず高値で売れそうな南西と難所の西北を捌いてからとおもいます
  • 15階なのに低めなのは、他の建物より少し掘って建てるということと、床間の厚みを薄くしているそうです。 天井高は維持しつつ、床の厚みを削ることで高さが他の建物とさほど差異なくなると理解してますが。 それが悪いという話ではなく、最低限はあるけれども、さらに余裕をもってということではないという話です。 床の厚みはパークホームズと比べると分かりますよ。
    • 掘ってたとしてもあの辺りは別に影響はなさそうですが、スラブ厚については数字で比較出来るので再度ご自身でも聞かれた方がいいとおもいます。 確かに私も野村の営業マンはデメリットは殆ど教えてくれないなと思いましたがパークホームズのデメリットは結構言ってました。妥当三井！な感じです(笑) 北西向きについて日照を尋ねても、すぐエントランスの豪華さが?云々逸らされてしまって… 南西向きについても、奥の部屋はパークホームズの影の影響を受けそうだけど？と聞いたみたら、奥の方がプライバシー制は保たれますと。それを聞いてる訳じゃないから、て感じでした。
• 二重床・二重天井です。担当者に確認しました。スラブ厚は200～230くらいだと言われましたよ。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内163台（うちカーシェア2台）
• 駐輪場 : 603台（レンタサイクル平置き式10台）
• 車寄せ＆駐車場待合いスペース：出入庫操作の間に車をお待ちいただける空間をご用意しています。荷物の積み降ろしもこの場所で行えます。
• コンシェルジュサービス：荷物の受取やクリーニングなど各種代行サービスをおこなう、スタッフが24時間常駐します。
• キッズ＆パパママルーム：お子様を持つご家族のためのコミュニティスペース。語らいながら同時にお子様を見守れるようキッズルームも併設しています。
• カフェスペース：ご友人との語らいの場として、地域コミュニティの場としても利用できるカフェスペースをご用意しています。
• スタディカフェ：静かで落ちついた空間のスタディカフェ。自習室として、読書のスペースとして使えるほか、「みんなの本棚」もここに設置されます。
• パーティールーム：マンション内のコミュニティや友人との絆を育むスペース。キッチン、テーブルなどを完備し、使いやすさに配慮しました。
• ゲストルーム：バスルームやトイレを完備した、大切なゲストが宿泊できるお部屋を2室ご用意しています。
• 防災公園：非常時の際も安心な、マンホール型トイレやかまどベンチなど、防災機能を備えた公園です。
• コインランドリー：大型のお洗濯もらくらくなコインランドリーを設置。布団乾燥機も完備し、雨の多い季節にうれしい配慮がここに。
• 太陽光発電＆蓄電池システム：共用部の電灯は太陽光発電による電力でまかないます。蓄電池も搭載し、停電時にも活用できます。
• エントランスがもうちょっと豪華な方が良かったなぁ。プラウドはエントランスが豪華な物件多いイメージだし。
• スーパーや保育園がマンション施設内にあるのは 働くお母さんはとてもうれしいサービスだと思います。 なかなかないサービスだと思いますね。 でも、これだけ便利だと価格が高くなりそうなのかしら。
• 400戸オーバーだと共用施設も価格に響いてこないという訳ですね。 それにしても共用施設・サービスは大充実していますよね。 敷地内にスーパーがあったり、大物も洗えるコインランドリーが あるマンションだなんて今まで見たことなかったです。
• 敷地内に保育園やスーパーがあるのは便利そうですね。 大規模マンションならではの共用施設もそろってるんですね。 カーシェアは車を持っていない方に活用できそう コインランドリーは主婦にとってはうれしいですね。梅雨の時期などの乾きにくいときにはありがたいです。
  • こちらは カーシェアやレンタタイクルなど、 住む人のニーズに合うことを考えている感じがあります。 実際に利用するしないは別としては、こういうのっていいなって思いますね。
• 意識して見てなかったので気づかなかったけど、駐車場が14F建てのタワー型で驚愕しました。維持費すごいのかな…出庫時間もかかりそう
  • 間違いなく維持費がかかりますよね。車を持たない我が家は損した気分。車は３分位で出せるみたいですよ。
    • 駐車場の維持費なんて駐車料金をとってるんだから、車を持たない人、借りてない人には直接関係ないでしょう。

無料だったら別ですよ。

• ここの共用のカフェみたいなの、地域の方も出入り可能とのことですが、入居者の管理費でその部分まかなうのってどうかと思うのは私だけですか？ いくら志木市の要望とは言い、志木市お金出してくれないのに。 入居したら反対して解放出来なくしたりはダメなんでしょうか。 公園は外にあるものなので仕方ないとは思うのですがね。
  • 地域での物件の価値が高まるならいいかな。自分の住むマンションがコミュニティーの一部をになえるのはいいことかと。これも人それぞれですね

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  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

• カーシェアがあるのは便利そうですね。 車を持っていなかったとしても好きなときに利用できるのは魅力的。 もちろん予約制で短時間しか利用できないかもしれませんが。
  • 2台といえどもマンション所有の車があるって凄いですね、さすが大規模物件。使いたい時に使えれば一番いいんですけど結構利用度高そうですし難しいこともありそう
• キッチンが天然御影石天板、ディスポーザー 魔法びん浴槽 二重床、二重天井 好みは分かれるかもしれないけど思ったより設備は充実した感じ
  • ミストサウナもついていたし、御影石が標準はびっくりでした
    • この価格だとそれらはどこも標準かも？ ディスポーザーのみ、規模によるかもしれません。 御影石、あれは食器を雑に置くとすぐに欠けたりします、水場なので手を滑らせたりすると、 、、以前の家がそうでした。洗面台も御影石だったので、妻は化粧瓶も割りました。見た目はよく傷が付きづらい反面毎日のデメリットもありますから、女性陣の意見が大事です 極端な話、あとから交換など出来ない部分の、床や天井、日当たり、立地を主に考えてます。
• ここは、lowe復そうガラスですか？で、あれば、西向きでもそんなに気にしなくてもよいと思います。ただの復そうガラスなら、射熱フィルムを貼れば軽減されます。西向きや東向きは太陽高度が低い時間帯中心に日が当たりますので、きちんと日が当たる高層階を選んだほうが快適なことが多いです。
• みなさん、キッチンの天板は何色にしましたか？
  • 天板の色は部屋のカラータイプで決まってしまいますよね。 私は真ん中のカラータイプを選択しましたので、天板は白っぽい色です。 オプションでカウンターと脇(？)も石にするつもりです。 天然石は高級感があっていいですね。
    • うちは一番薄い色のカラータイプにしたので、天板は黒です。すごく悩みましたが建具の色を優先しました。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.05m2～90.11m2
• バルコニー面積：9.74m2～12.30m2
• ホームページに出てる間取りはイマイチだね。共用廊下側と部屋がダイレクトに繋がってるし、廊下側はアウトフレームじゃないし。このレベルだと価格が相当安くないと見合わないと思う。
• 間取りも特別狭い感じはしませんし、収納もしっかりあるように見えます。北西等、向きが気になるところはありますね。
• Aタイプはおそらく坪単価も高くしてくるだろうから別格。Qタイプは5.6畳の洋室（２）が柱で凹んでて使いにくい形になってる。Zタイプも同じく洋室（３）の形が使いづらい。6畳以下の部屋の形が悪いと、家具が入らなかったりして、ヘタしたら納戸扱いになっちゃうんだよね・・・そういう意味ではWebに出てる中ではVタイプが一番マシかな。また、どの部屋も廊下が直接北側の洋室2室と面してるから、エレベータへの動線などで人通りの多い部屋を選んじゃうとうるさくて落ち着かない部屋になると思う。
• Zタイプを見ましたが間取りは一般的ですが柱が惜しいです…。設備仕様は凝ったものが付くんでしょうか、気になりますね。
• 第二期で販売されるマスターコートの東側の角部屋は、角部屋といえども中住戸と似たような明るさだと思いますか？ 収納も多くて間取りは気に入ったのですが、東側に窓があっても、ファイブハイツと三井に挟まれてる感があり…。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｑタイプ

• 

  Ｖタイプ

買い物・食事

• ブランシュ・ネージュ（約150m・徒歩2分）
• st.TOSCA（約280m・徒歩4分）
• マルイファミリー志木（約280m・徒歩4分）
• イオン新座店（約590m・徒歩8分）
• スーパー直結で、玄関前まで専用カートで運べるみたいです。便利さは非常に魅力ですね。
• 美容院確かに多いですよね〜。志木駅の付近に、チェーン以外の飲食店がもっと増えるといいのにな〜と常々思います。
• 近くのスーパーって、ビッグエー、(割高だけど)マルイ、反対側のイオン位しか思い浮かばないのですが、他にどこかいいところありますか？

育児・教育

• 慶應義塾志木高等学校（約450m・徒歩6分）
• 立教大学新座キャンパス（約1,560m・徒歩20分）
• 保育園も敷地内にあるなら、入園できるなら一番、良いですよね。
• このあたりだと小学校や中学校はどこになるんだろう。保育園は高いみたいだけど、入れるかどうかが問題だよね。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 現地見てきました。南向きに集中しそうかなー。東向きは悪くはないのですが、駅から6分くらいかかりそう。慶応は建て替えることはあっても丸ごと売ってマンションになるなんてことは少なそうなので、視界的には確保されるかも、安ければアリかな。西向きは共用施設を集中させることで日照面をカバーしているつもりかもしれませんが、西向きに住んだことがあるのでデメリットが多いのを知っています、西日なめちゃいけません。中身はリフォームききますが、日照だけは変えられません。西はリセールの際には下落率が大きくなりますし、ここなら南向きに絞って検討しますが、値段も高いですしここである必要が薄らいでしまいました…
• 車の出入り口が1か所しかないため、カスミ関係のトラックも入居者と同じ出入り口を使い、駐車タワーの前を通り、奥の搬入口につけるようです。 頻度は分からないけれど、敷地内を色んな業者の車が走ってるのっていい気がしないな。 敷地が限られてるから仕方ないけど、野村さん頑張って欲しかった。
• 晴天の日に現地確認しましたが、日当たりが悪くて愕然としました。南向きも期待できなそう。三井も道路側の部屋はかろうじて日があたるかどうかという感じがします。冬だから太陽が低いのは仕方ないんですけどね。
  • ふとんも洗えるランドリーがマンション内にあるようですが、イコール日当たりが悪いということでしょうかね。売り主としてはマイナス面を打ち消す材料として設けているのでしょうが、残念です。
    • そんなに日当たり悪いですかね？ 日照の図面ではそれなりに感じましたが。。。 日当たり悪いとやっぱり辛いですよね。 階数上の方にして対処するしかないですかね。
      • 私が見た時にはそれなりには日当たり大丈夫そうだった気がしますが。見間違いでしょうかね⁈
        • 近隣に住んでますが、日当たりはまず期待できないと思いますよ。隣の築古マンションがガッツリ壁になってます。 南向きは三井のマンションが同じく壁ですし。 この要素があるからどうしても将来価値を強気に見通せないんですよね。日当たりって皆がまず気にするポイントなので。 というかそもそも、日当たりはまったく気にしませんという家族を、何百世帯と集めて完売させるのも相当難しい気がしますが。
          • 日影図を見せてもらいましたが思ったより日が入らないことがわかりました。西というよりは北西です。

周辺施設

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  周辺施設

その他

• 志木は財政難のイメージがありますが、一番悪化していたころ直ぐに対策を打ったことで早めに脱出してます。 埼玉では豊かでもないですが悪くもないポジションにいます。 水道代が高いとか、焼却施設がなくて将来のゴミ料金の負担が出るのではと懸念はありますが。
• 南の棟を検討してるものの、一階が店舗バックヤードで見送るか悩み中。ねずみ、ゴキは確実に上がってくるよね。ここらへんの対策を聞いた人いますか？あとは、早朝深夜に搬入されるとつらいな。トラックが深夜敷地内を走るのも相当微妙
  • 冬場はいいのですが、春夏の窓を開けるような時期は騒音が聞こえそうですね。 ファイブハイツとプラウドで挟まると音が反響しそうな気がします。音は、真上にもかなり聞こえてきます。 害虫はまだ消毒などしてくれると思いますが トラックの搬入口が敷地内とのことで、スッパリ諦めがつきました。 保育園のお迎えの自転車なども路駐されるのではと思いますしね
    • トラックの搬入や害虫、かなり気になります。 営業さんが得意気に話すカスミのカートをそのまま持ち込めるというのも私は微妙。マンション内をガラガラ音立てて移動するんでしょ。なんだか品がない…。 それとも廊下の床は音が響かないよう工夫されてるのかな。 (営業時間がどうなるかわからないけど、)廊下側の部屋が寝室になるから、遅い時間にガラガラカートの音やトラックの音が聞こえるなんて…嫌だなぁ。
• 雨に濡れずにスーパーに行けるのはうれしいけど、スーパーがなかったらもっと魅力的なマンションだった気がします。スーパーの存在によって起こるデメリットの方が気になってしまって…。
• スーパーすぐの南西向きを検討中の方にお伺いしたいんですが、バルコニーから見える＆聞こえる、室外機について、何か営業さんから言われましたか？ 低層階ではやはり気になるような感じなのでしょうか？ あと2階部分の配管施設ってどうなんでしょう。特に住めば何も気にしない感じなんでしょうか

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