ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ

2015年5月1日 (金) 00:13時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110他（地番）
• 交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （南口）（サザンコート）、徒歩3分 （南口）（エアリーコート）
• 総戸数：265戸（118戸（サザンコート）、147戸（エアリーコート））
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建（サザンコート）、地上10階建地下1階（エアリーコート）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/セコムホームライフ株式会社
• 施工：株式会社フジタ東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKの70平米で価格は6400万円代〜。駅前の再開発を織り込んだ価格設定。
• メインプランの3LDKは72平米で7300万円が目安とのこと。設備が貧相なのである程度グレードアップを前提にすると坪350万円で考えるべきと思いました。維持費もセコムが入るので高めになるようです。

交通

• 駅近は魅力的
• 千歳烏山自体は、バリアフリー化も再生開発も遅れ、古臭いイマイチな駅だと思います。
• 電車は朝は本数多く各駅停車でもあまり時間かわりません。
  • 朝は各駅で新宿へ行くと30分以上普通にかかります。
  • 新宿までは、朝は各駅で行けば30分位・快速や急行であれば25分位です。
• 京王線が止まったら身動き取れないし、そもそも朝の京王線は異常な混雑で定刻通りに動かない。
  • 京王線はとにかくよく止まりますよ。夏は雷だ大雨だと止まるし、年間を通して人身事故も多いし、そうなるとバスで千歳船橋まで行くしかないし。
  • 通勤ラッシュ時の人身事故は中央線・小田急の方が京王線よりもはるか多い気がします。あと小田急は混雑時は常に遅れるので時間が計れない、と小田急利用者は言ってます。京王線の場合は、混雑で遅延する時期は4-5月の新入生・新入社員が乗り込む時期だけだし。雨・強風でも意外と強いのが京王線！よく人が飛び込んじゃうのが中央線というイメージです。
  • 京王線は、雨や雪ではめったに止まりませんヨ。よっぽどJRの方がよく止まります。ちなみに車両故障や信号トラブル、人身事故は中央線の方が断トツで多いです。
• 千歳烏山、住み慣れると通勤面は確かに便利だなと思います。新宿までも近いし、都営新宿線も乗り入れていますし。
• 道幅は狭いので自転車と人がぶつかりそうです。
  • 駅周辺がゴチャゴチャしているし道端には自転車だらけで歩くのも大変です。また、踏切もなかなか開かない時間帯もあります。 車では駅にアプローチできませんし、道も狭い。
  • 自転車が多いのは芦花公園や仙川住民も急行停車駅である烏山を使うからでしょうね。便利ですもん。
  • 高架はもう決定してますよ。予定では2022年完成予定です。

http://www.keio.co.jp/train/sasazuka-sengawa/outline/index.html

構造・建物

• 敷地面積

1. サザンコート：4514.04㎡(売買対象敷地面積）/4319.68㎡（建築確認対象敷地面積）
2. エアリーコート：5481.67㎡(建築確認対象敷地面積・売買対象敷地面積）

• 建ぺい率：

1. サザンコート：54%
2. エアリーコート：46%

• 容積率：

1. サザンコート：200%
2. エアリーコート：200%

• 外観はシンプル
• タノジ、ペラボー、外廊下です。バルコニー内側のサッシ回りは吹き付け…
  • ペラボー物件は戸境だけでなくバルコニーが半透明のガラスやボードの場合が多い。採光や風通しは良いですが、その反面プライバシーはあまり無いしちょっと安っぽい。外から見ればペラボーなのは隠しようがないので、外観のイメージが安っぽくなってしまう。

共用施設

• 駐車場：

1. サザンコート：37台
2. エアリーコート：46台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1K～4LDK
• 専有面積：35.52㎡～90.14㎡
• 収納が少ないのが残念
• B-krタイプのリビングダイニングは開放感ありそうですね。

買い物・食事

• 千歳烏山といえば、商店街。かなり影響力もあり、イベントも盛り沢山で賑やかです。
  • 商店街が有名なのはダイヤスタンプというスタンプ制度が有名なだけであって 実際には、スーパー以外はとても使い勝手の悪い商店街。昔ながらの商店はお年寄りしか利用していない。
• 閑静な住宅街ではある分、商業施設に乏しい。駅ビルもない。スタバもマクドナルドもミスドもない。23区内にしてはとても不便な街。
• 大型スーパーはないが、中堅どころは数軒あるし、パン屋さんだけでも飽きない店舗数。小さい飲食店も回ると楽しい。
  • 確かに周辺はパン屋さんが多いですね。私の一番好きなパン屋さんはブレッダルワン。京王線3大パン屋とよばれているお店の1つです。営業時間が４時間だけというなかなか行かれないパン屋さんですが、それだけの事はあると納得のできるパン屋さんです。他のパン屋さんももちろん美味しいですがここは別格の様な感じがします。
• 烏山は色々便利ですよ！スーパーや本屋、100円ショップなど色々ありますからね。
• シミズヤ近しはいいですよ

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• 立地は悪くないですが、電車が近めですね。南向きの間取りなので、それほど電車の音は気にならないのでしょうか。
• 戸建てが多くて日照も遮られることがなくて良さそう。
• 青山学院理工学部がなくなって若者が減った
• 駅近くに旧オウムの施設がある

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて【検討板】

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