プレサンス ロジェ 泉
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目321番2（地番） | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目321番2（地番） | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
*価格は2400万円台〜3800万円台 | *価格は2400万円台〜3800万円台 | ||
| − | + | *間取りの広さを考えると、この販売価格は妥当かもしれないですね。 後は、車の騒音がどれだけ気になるかでしょうか。 周囲も高層ビルのオンパレードなので、日照もよくないのでは。 １フロア3邸。角住戸100％は、良いと思いますが。 | |
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | *敷地面積：401. | + | *敷地面積：401.11m2（登記簿面積）401.55m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| − | *建築面積：227. | + | *建築面積：227.74m2 |
*容積率：599.67％（法定600％） | *容積率：599.67％（法定600％） | ||
*建ぺい率：56.72％（法定80％） | *建ぺい率：56.72％（法定80％） | ||
*シェアハウスっぽいつくりですね。 | *シェアハウスっぽいつくりですね。 | ||
*賃貸らしい雰囲気なのが残念。 | *賃貸らしい雰囲気なのが残念。 | ||
| + | *もう少し広いといいですね。 この立地だと日照がどうなんでしょうね。 かなり周囲に高層ビルが建っているので、陽当たりが妨げられているような。 １フロア３邸は、プライバシー確保がしやすくいいですね。 角住戸率100％ですし。 | ||
| + | **角住戸100％はいいなと思います。１フロア３邸ということは、横並びではないのですね。図面を見ると西側に２邸、東側に１邸ということですか。 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| + | *バルコニーに水洗があるので、ホースをつなげれば掃除ができそうでいいですね | ||
| + | *エコやシックハウス対策などは良いと思います。浴室は、ミストサウナとマイクロトルネード浴槽が良いですね。 | ||
| + | *浴槽の設備がいいです。 ミスとサウナにマイクロバブルトルネードバス。 ちょっとした、スパですね。 お風呂は健康維持のためにとても大切に考えているので、この設備は魅力を感じます。 浴室にテレビがあれば長めに浸かっていられそうです。 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
*間取り：1LDK・2LDK・3LDK | *間取り：1LDK・2LDK・3LDK | ||
| − | *住居専有面積：45. | + | *住居専有面積：45.89m2～62.73m2 |
| − | *バルコニー面積：5. | + | *バルコニー面積：5.85m2～9.72m2 |
| + | *キッチンはだいたい3帖くらいなのかな？と思ってその分を引いて考えていくと良いんでしょうけれどね。 でもそれぞれの広さがきっちりわかると家具のイメージもしやすいし、今住んでいる家とも比較しやすいんですよね、、 モデルルームはまぁ、イメージみたいなものなのでそこから引き算していけば。 | ||
| + | **間取りの記載方法としては、印象良くない気はしますね。 間取り図のリビングは、隣の洋室と大差ない広さというのは、 見たらわかるとは思いますけど。 | ||
| + | *間取りを見て、2LDKが54.79m2、3LDKで62.73m2なのは、狭すぎるのでは？ 2LDKの主寝室でも、6畳。3LDKだと一番大きい部屋で5.5畳。 ベッドを置いたらいっぱいになってしまう広さです。 DINKSならいいのかもしれませんが、もう少しゆったり暮らしたいなぁと。 | ||
| + | *SOHO用のマンションとしてはいいですよね。 個人的には2LDKのDタイプがいいような気がしました。 リビングの隣は作業スペースで、籠れるし、眠るには入口近くの洋室1が6帖あるので便利そうだし。 | ||
| + | *２LDKは、洋室の仕切りが壁一枚なので、生活音が気になります。 レイアウト的には、まとまりがあって良いと思いますが。 それと、収納がせまいですね。 | ||
| + | *間取りは４タイプあるようですが、ＢとＤの違いってどんなところなんでしょう。 Ｂの間取りが見られないので比べられないですね。 部屋の位置と階数からするとＤがいい部屋なのかな？ ただ、玄関が階段の前というのはいただけないですね。 | ||
| + | *安いですが、３LDKで６２m2はせまいですね。 これだと２人だと問題なく住める広さ。 ４.５帖は、結構、狭いです。 ベッドや机などを置いたら、一杯になる広さ。 来客用ですかね。 Dタイプなら丁度、真ん中が４.５帖なので、いいかも。 | ||
| + | *プランDがリビングダイニングキッチンで１２．５帖となっていますね リビングダイニング部分は隣の居室と比べて若干広いかなくらいだから、実質的には９畳くらいなのかな 部屋数がある点は良いのですけれど、収納力がもう少しという所もあるし ２人で暮らして１部屋収納に居室を使ってしまうのならばかなりゆったりと暮らせるのかなぁと思いました | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区 | *地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区 | ||
| + | *周りがマンションに囲まれていますが、日当たりは大丈夫なのでしょうか？ | ||
| + | *久屋大通の駅にも近いし、100メートル道路の緑もあるし。散歩もできそうで、近くに病院もありますもんね。 | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525487/ プレサンス ロジェ 泉【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525487/ プレサンス ロジェ 泉【検討板】] | ||
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2015年4月30日 (木) 22:48時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：42戸
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年02月中旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：村中建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 価格は2400万円台〜3800万円台
- 間取りの広さを考えると、この販売価格は妥当かもしれないですね。 後は、車の騒音がどれだけ気になるかでしょうか。 周囲も高層ビルのオンパレードなので、日照もよくないのでは。 １フロア3邸。角住戸100％は、良いと思いますが。
交通
- 久屋大通駅まですぐ。
構造・建物
- 敷地面積：401.11m2（登記簿面積）401.55m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
- 建築面積：227.74m2
- 容積率：599.67％（法定600％）
- 建ぺい率：56.72％（法定80％）
- シェアハウスっぽいつくりですね。
- 賃貸らしい雰囲気なのが残念。
- もう少し広いといいですね。 この立地だと日照がどうなんでしょうね。 かなり周囲に高層ビルが建っているので、陽当たりが妨げられているような。 １フロア３邸は、プライバシー確保がしやすくいいですね。 角住戸率100％ですし。
- 角住戸100％はいいなと思います。１フロア３邸ということは、横並びではないのですね。図面を見ると西側に２邸、東側に１邸ということですか。
共用施設
- 駐車場：12台（屋外機械式）
- 自転車置場：42台（屋外スライドラック式12台、2段式7台、屋内スライドラック式19台、屋内平面式4台
- ミニバイク置場：2台（屋内平面式）
設備・仕様
- バルコニーに水洗があるので、ホースをつなげれば掃除ができそうでいいですね
- エコやシックハウス対策などは良いと思います。浴室は、ミストサウナとマイクロトルネード浴槽が良いですね。
- 浴槽の設備がいいです。 ミスとサウナにマイクロバブルトルネードバス。 ちょっとした、スパですね。 お風呂は健康維持のためにとても大切に考えているので、この設備は魅力を感じます。 浴室にテレビがあれば長めに浸かっていられそうです。
間取り
- 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
- 住居専有面積：45.89m2～62.73m2
- バルコニー面積：5.85m2～9.72m2
- キッチンはだいたい3帖くらいなのかな？と思ってその分を引いて考えていくと良いんでしょうけれどね。 でもそれぞれの広さがきっちりわかると家具のイメージもしやすいし、今住んでいる家とも比較しやすいんですよね、、 モデルルームはまぁ、イメージみたいなものなのでそこから引き算していけば。
- 間取りの記載方法としては、印象良くない気はしますね。 間取り図のリビングは、隣の洋室と大差ない広さというのは、 見たらわかるとは思いますけど。
- 間取りを見て、2LDKが54.79m2、3LDKで62.73m2なのは、狭すぎるのでは？ 2LDKの主寝室でも、6畳。3LDKだと一番大きい部屋で5.5畳。 ベッドを置いたらいっぱいになってしまう広さです。 DINKSならいいのかもしれませんが、もう少しゆったり暮らしたいなぁと。
- SOHO用のマンションとしてはいいですよね。 個人的には2LDKのDタイプがいいような気がしました。 リビングの隣は作業スペースで、籠れるし、眠るには入口近くの洋室1が6帖あるので便利そうだし。
- ２LDKは、洋室の仕切りが壁一枚なので、生活音が気になります。 レイアウト的には、まとまりがあって良いと思いますが。 それと、収納がせまいですね。
- 間取りは４タイプあるようですが、ＢとＤの違いってどんなところなんでしょう。 Ｂの間取りが見られないので比べられないですね。 部屋の位置と階数からするとＤがいい部屋なのかな？ ただ、玄関が階段の前というのはいただけないですね。
- 安いですが、３LDKで６２m2はせまいですね。 これだと２人だと問題なく住める広さ。 ４.５帖は、結構、狭いです。 ベッドや机などを置いたら、一杯になる広さ。 来客用ですかね。 Dタイプなら丁度、真ん中が４.５帖なので、いいかも。
- プランDがリビングダイニングキッチンで１２．５帖となっていますね リビングダイニング部分は隣の居室と比べて若干広いかなくらいだから、実質的には９畳くらいなのかな 部屋数がある点は良いのですけれど、収納力がもう少しという所もあるし ２人で暮らして１部屋収納に居室を使ってしまうのならばかなりゆったりと暮らせるのかなぁと思いました
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買い物・食事
- コンビニが3つもすぐ近くにあるのは便利そうですね。単身者やＤＩＮＫＳには住み安そうに感じました。
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
- 周りがマンションに囲まれていますが、日当たりは大丈夫なのでしょうか？
- 久屋大通の駅にも近いし、100メートル道路の緑もあるし。散歩もできそうで、近くに病院もありますもんね。
周辺施設
その他
掲示板
nagoya/525487/27
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |