プラネッタシティめじろ台

2010年1月16日 (土) 14:26時点における版

プラネッタシティめじろ台外観_1

プラネッタシティめじろ台外観_2

物件概要

• 所在地：東京都八王子市東浅川町688-1他（地番）
• 交通：京王高尾線「めじろ台」駅から徒歩10分
• 総戸数：169戸
• 構造、建物階数：RC12階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年2月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 「第1期先着順受付中」と販売戸数26戸というのはこのところずっと変化ありませんね。今住んでるマンションを購入してから10年以上この辺のマンション事情を見てきて、かなり久々に広さ・間取りの工夫・価格で納得できた物件だったので、速攻で完売するかと思っていたのですが。
• 間取り・広さ・設備のわりには、他の物件よりも低価格の設定です。元々学校の裏山だった為、土地の購入価格が安かったみたいですね。
• 2008年3月完売

交通

• スーパーに近く、駅からもほぼ直線で徒歩圏内です。
• 2009年あたりに圏央道の八王子南ＩＣが開通予定だそうです。近くにＩＣができるので、関越方面・すこし先になりますが　横浜方面に出かけるのが便利になります。
• 京王線は通勤時間帯は時間が掛かるので注意が必要です。めじろ台～新宿で1時間10分程度か、場合によってはそれ以上になることもあります。座れる可能性ですが、高尾駅の時点で既に結構な数が乗車しますので、めじろ台駅でも、できれば少し早めに行って並んだ方が確実だと思います。満員電車は味わいたくないですものね。
• JRへのアクセスの悪さには妥協しました。北側か西側に抜ける道を用意してくれれば多少マシなのでは？と営業マンに言ってみたのですが、それをやっても価値が上がらないという判断だとあっさり言われてちょっと悔しかったです。
• めじろ台から徒歩10分とのことでしたが，実際に歩いてみるとマンション側に渡る横断歩道が目の前でなく，少し遠回りしないとならず，入口からマンションそのものの入口までも遠いので，実際は15分近く掛かりそうですね。

構造・建物

• めじろ台に新築マンションが建つのは久しぶりのことなので申し込みが殺到することもあるのでしょうか。それからあの立地は地震など大丈夫か心配でしたが、めじろ台は比較的、地盤は安定しているみたいです。
• 安いだけに構造・内装とも少し安っぽい感じがしました。地域優先分譲は　完売したようです。
• 外部と接する壁に発砲ウレタンが吹付けてあり、それが断熱になります。施工の段階でたいていウレタンの厚さ確認ピンを入れて精度確認していくんですが、（ゼネコンによってはしないのかも？）それはなかったですね。でも、厚みは測定して平気でしたよ。確認できるのはUBの天井点検口ぐらいしかないですけどね。ちなみに、厚さ不足ですと結露になりカビ発生の原因になります。
• 洗面台のヘルスメーター置場の床の仕上げに難があり、あれはいったん洗面台などを全部取り外して床を貼り直すことになるのでしょう。後はサッシとスーパーウォークインクローゼットの扉に凹みがありました。

共用施設

• 機械式の駐車場がちょっと嫌なんですよね。管理費とかも機械式の方が高いですよって違うモデルルームの販売担当者が言ってました。
• キッズルームがあります。
• スターポイントのエレベータ塔なのですが、脇の階段を利用すると、天井に登れちゃいそうでした。やんちゃなお子様たちが、登ったりしないか心配です。

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  プラネッタシティめじろ台エントランス

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  プラネッタシティめじろ台ラウンジ

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  プラネッタシティめじろ台エンブレム

設備・仕様

• 残念ながら床暖房は標準装備ではないのですね。聞いてみたらオプションで50-100万くらいとのこと。あとサッシもペアガラスでなく1枚です。これはオプションでも選べないそうです。八王子の冬はかなり冷えるらしいのでエアコンに頼るしかないと思います。
• ペアガラスに期待したいのはどちらかというと結露対策の面だったのですが、大人しく除湿機を導入しようかなと思っています。
• 床暖房はオプションで39-98万くらいですね。和室をなくし広いリビングにして、全部床暖房にすると高いです。床暖房は、光熱費がかかるということで結局使わなくなってしまう方も多いそうですし、標準装備でその分住戸価格が高くなるのでなくオプションで選択できる余地があるというのはある意味よいことだと思います。
• ワイドスパン、スロップシンク、バリアフリー、広いバスルーム、床暖房（オプションだけど）、TVモニター付きオートロックなどなど、今の住まいをリフォームしても不可能な設備が揃っているので、妥協した点もありますが購入を決断しました。
• 電気床暖房についてですが、ガスに比べると使用料は高めです。発注の時にお願いして頂いた資料を見直したら、1日8時間つけたとして約3000円と書いてあります。
• 2007年10月6日のインテリアオプション相談会に行きました。結局、ネームプレートとカーテンだけにし、フロアマニキュアは止めました。かといって自分でワックスをかける大変さは、今のマンションに新築で入居したときにチャレンジして骨身に沁みているのでもうしたくありません
• モデルルームの玄関ドアにストッパーがあって、ベビーカー出し入れする時に便利そうだなぁと思ってたんですけど、再内覧会が終わってから、そういえば見なかったような気がしたので、確認したところ、ドアストッパーは防火上開けっ放しは出来ないため付けられないと聞きました。

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  プラネッタシティめじろ台ルーフバルコニー

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  プラネッタシティめじろ台リビング

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  プラネッタシティめじろ台収納

間取り

• 100㎡以上・全室6畳以上・水周りや収納が広い、バルコニーにスロップシンクがある、などが気に入りました。

買い物・食事

• スーパーアルプスも歩いてすぐのところで、パンのいいにおいがしました。
• 駅前の坂を南の方にいくと大通りに出ますが、この通りにもバラエティに富んだお手軽なレストランがたくさんあるんですよ。
• 南側の椚田遺跡公園通り（私は高専前通りと呼んでいますが）沿いには色々なお店がありますので、買い物や食事などほとんどのことは済ませられます。

周辺環境・治安

• 駅から近く、スーパーも近くにあるので生活する上では便利だと思います。また、目の前が高専で高台になっているので、日当たり・景観は問題ないでしょう。
• この辺りで一番の高台ですから、富士山の見える中高階層が魅力でかなり悩みました。
• トゥインクルフォート（東棟）は、めじろ台の町並みを見下ろす形になりますので、3階でも十分眺望を堪能できるでしょうね。
• めじろ台はこの辺では高級住宅地として認知されていますし、駅から10分とはいえ、道のりはほぼ真っ直ぐで恐らく駅からも見えると思うので、親戚やお友達が遊びに来られる時もわかりやすいと思います。
• 東向きでしたら確実に八王子まつりの花火は見えると思いますよ。前に学校がないので。
• 駅からの距離も大事だと思いますが、私が大事だと思ったのは、静かな環境、日当り、眺めでした。

掲示板

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