[PR] スポンサードリンク

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞
    1行目: 1行目:
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
     
    		+
    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]茅ケ崎南五丁目26番1他（地番）
    −
    *所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南五丁目26番1他（地番）
    		 
     
    *交通：
    		 
    *交通：
    −
    #横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分  
    		+
    #横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
    −
    #横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分  
    		+
    #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「センター南」駅 徒歩14分
    −
    #横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
    		+
    #横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「センター南」駅 徒歩14分
     
    *総戸数：82戸（内、提携企業勤務者向け分譲10戸）
    		 
    *総戸数：82戸（内、提携企業勤務者向け分譲10戸）
    −
    *構造、建物階数：地上6階建
    		+
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2015年10月下旬予定
    		 
    *完成時期：2015年10月下旬予定
     +
    *入居時期：2015年12月上旬予定
     
    *売主：東京建物株式会社　八重洲分室
    		 
    *売主：東京建物株式会社　八重洲分室
    −
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション  
    		+
    *販売代理：東京建物不動産販売株式会社
    −
     
    		+
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    −
     
    		+
    *管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
     +
    *公式URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/trans/00101444/?lc=03
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     +
    *価格：4,698万円～5,118万円
     
    *提携企業勤務者向け分譲10戸というのも気になる。
    		 
    *提携企業勤務者向け分譲10戸というのも気になる。
     
    *価格聞きました？驚きです。5000万〜、だと。高いだろうなとは思っていましたが、強気すぎではありませんか？皆様いかがでしょうか？
    		 
    *価格聞きました？驚きです。5000万〜、だと。高いだろうなとは思っていましたが、強気すぎではありませんか？皆様いかがでしょうか？
     
    **5000は中層ですかね。これで高いという方は数年前の相場感が染み付いて離れない人だと思います。建材、人件費上がった結果これが今の標準プライスです。設備完備して占有面積広ければもっと上がるわけで、70平米は4000万台にするための苦肉の策でしょう。
    		 
    **5000は中層ですかね。これで高いという方は数年前の相場感が染み付いて離れない人だと思います。建材、人件費上がった結果これが今の標準プライスです。設備完備して占有面積広ければもっと上がるわけで、70平米は4000万台にするための苦肉の策でしょう。
    −
    ***最近の相場がおかしいと思います。きっと高すぎるのは売れ残り、値下げすることになるでしょう。
    		+
    **モデルルーム見てきました。 5,000万円代と聞いて、正直びっくりしました。 都内にも、横浜にも一本で出れないのに、この値段とは・・・ 都築ふれあいの丘ってそんなに価値高いんですかねぇ。。。
    −
    *モデルルーム見てきました。 5,000万円代と聞いて、正直びっくりしました。 都内にも、横浜にも一本で出れないのに、この値段とは・・・ 都築ふれあいの丘ってそんなに価値高いんですかねぇ
    		+
    *管理費（月額）：14,400円～17,100円
    −
    *うろ覚えですいませんが、価格は4800〜6300だったような。
    		+
    *修繕積立金（月額）：6,380円～7,550円
    −
    *最近行きましたが1階4700万スタート、5階で5000万でしたよ。
    		+
    *修繕積立基金（一括）：478,500円～566,300円
    −
    *70.68m2（21.38坪）の部屋が4400弱〜とすると、最低坪単価205万ですね。バースシティと比較検討しているので個人的には随分弱気の値付けと思いました。見学者の反応がイマイチ鈍いのかな？
    		+
    *管理準備金：38,900円～46,200円（一括）
    −
    **かなり強気な価格設定だと思う。
    		 
    −
    *確かにHPに価格を出してますね。ザックリですが。 以前MRに行った時よりもひょっとしたら価格設定ってだいぶ下がってませんか？？ 当時は先行公開で正式価格では無かったのですが、これは高過ぎると思って考慮から外していました。 今時下げるとかそんな事無いかな・・・とか思いつつ正直気になっています。 ウイルローズも実質的終了、ライオンズは二月末、バースシティはまだ先です相場が上がってもその中なりにお買い得感が出るといいですね。 本当は仕様をもう少し何とかしてもらえるとさらに良いんですが。 床等でなくてもちょこちょこと改善してくれると凄く好印象なんですが、それはまぁ贅沢ですよね。。。
    		 
    −
    **お、当初より大分下がりましたね！ 最上階が5000なら下の階でもう一回検討できます。 場所はとってもいいので我が家は価格だけが気がかりでした。。 登録も開始しているようなので急がないと。
    		 
    −
    *私見で申し訳ないのですが、若干高いと思います。－300〜－500万が適正だと思います。
    		 
     
    *無駄な共有施設もなく、ディスポーザもないので、確かに管理費は高く感じますね。初年度の管理委託費は管理会社の言い値なので、交渉して値下げさせるか、管理会社を変えることで削減可能です。
    		 
    *無駄な共有施設もなく、ディスポーザもないので、確かに管理費は高く感じますね。初年度の管理委託費は管理会社の言い値なので、交渉して値下げさせるか、管理会社を変えることで削減可能です。
    −
    *今出ている一般向けの販売住戸だけでもう販売は終わってしまうのでしょうか。 提携企業向けというのも10戸ありますけれども 地権者さんとは違うんですよね？ 管理組合でも普通に一般の人たちと同じ感じですかね？
    		 
    −
    *先日、モデルルームに行きました。 緑道側はほとんど売れていました。 フォルクス側はまだ残っていますが、 12月の引き渡しまでには完売するのではないでしょうか？
    		 
    −
    *価格表が来た。7割くらいは契約済みだね。残ってるのが殆ど肉臭いフォルクス側…。
    		 
    −
    		 
    −
    		 
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *朝、グリーンラインの都筑ふれあいの丘から上り方向は、混んでいますか？朝の日吉乗り換えは、混雑してますか？
    		+
    【地下鉄】
    −
    **朝、日吉方面は、気合を入れれば座れる。特にセンター南で降りる人多いから日吉まで座って行けることが多いかな。
    		+
    *朝、グリーンラインの都筑ふれあいの丘から上り方向は、混んでいますか？朝の日吉乗り換えは、混雑してますか？  
    −
    *それにしても東急武蔵小杉から横須賀線武蔵小杉は乗り換えの徒歩が10分は掛かるのに、乗り換え待ち時間考慮しないとか、上手に広告出すものなんですね。
    		+
    **朝、日吉方面は、気合を入れれば座れる。特にセンター南で降りる人多いから日吉まで座って行けることが多いかな。  
    −
    *都心に電車で通わないのであれば、立地は公私ともに大変便利だと思います。電車で都心の方はグリーンライン線内の着席のみをお楽しみください…
    		+
    *田都の利用者も要注意ですよ。特に夜21時を過ぎると、あざみ野でうまくブルーラインに乗り継げても、センター南・北でグリーンラインに乗り換えるとき、タッチの差で接続しないんだな、これが。ダッシュで乗り換えれば、間に合うこともないではないだろうが、乗り換え時分が1分もない。すると、センター南・北のどちらかで10分待つことになる。あざみ野～ふれあいの丘の所要時間は約11分だが、ヘタをすると30分近くもかかることが結構あるんだよね。
    −
    *田都の利用者も要注意ですよ。 特に夜21時を過ぎると、あざみ野でうまくブルーラインに乗り継げても、センター南・北でグリーンラインに乗り換えるとき、タッチの差で接続しないんだな、これが。ダッシュで乗り換えれば、間に合うこともないではないだろうが、乗り換え時分が1分もない。すると、センター南・北のどちらかで10分待つことになる。 あざみ野～ふれあいの丘の所要時間は約11分だが、ヘタをすると30分近くもかかることが結構あるんだよね。
    		 
     
    **グリーンラインは2014年3月から21時台の本数を大幅増発しました。今は21～22時台の中山方面は6分に1本です。タッチの差で乗れなくても10分ではなく6分です。もちろんご指摘のとおり、ブルーラインからグリーンラインの接続が2分後というタイトな乗り換えもあります。たとえば、階段から遠い車両に乗っており、降車客で渋滞して乗り継ぎ失敗、という可能性は否定できませんね。  
    		 
    **グリーンラインは2014年3月から21時台の本数を大幅増発しました。今は21～22時台の中山方面は6分に1本です。タッチの差で乗れなくても10分ではなく6分です。もちろんご指摘のとおり、ブルーラインからグリーンラインの接続が2分後というタイトな乗り換えもあります。たとえば、階段から遠い車両に乗っており、降車客で渋滞して乗り継ぎ失敗、という可能性は否定できませんね。  
    −
     
    		+
    *都筑ふれあいの丘駅は仕事では都心や羽田空港へはアクセスしにくく通勤や出張にベストとは言えません。
     +
    【自動車】
     +
    *東名高速道路「横浜青葉IC」まで約4.0km（車で6分）
     +
    *第三京浜「都筑IC」まで約4.3km（車で7分）
     +
    *マンションのある区画はマンション東側の橋のある信号のない交差点が唯一の進入路で、区役所通りに出ると必ずセンター南と逆方向にしか出られない。徒歩で７～８分のセンター南に車で行く場合、葛が谷公園西交差点→平台→茅ヶ崎と、相当な大回りしないと行けない。
     +
    **確かに出づらいですね。近所なのでよく車でもこの交差点を通ります。あの区画からセンター南方面へへ出ようと右折待ちをする車をよく見かけますね。平日の朝夕や休日の昼間など混雑時間帯はひやりとしますね。また、車を運転するとわかりますが、この区画にOK方面から右折で入ることも十分可能です。内側の車線はこの交差点に向かって1台分くらいのへこみがあり、右折待ちをしていても邪魔にはなりません。ただし、東京靴流通センターに路駐をする皆さんが居り、結果的に邪魔をしてしまうことがあります。決して出入りしやすくはないですが、無理ということはありません。
      
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *天井高→2500mm
    		+
    *場所打ち鋼管コンクリート杭（拡底アースドリル工法）
    −
    *スラブのアンボンドって今時珍しい。テンションかけてるから弦とおなじく音が響くんだよな。
    		+
    *外壁厚：約150mm以上
    −
    *今日行ってきたけどあの床はちょっと・・・今住んでるところと変わらなかった。のちにはよく歩く廊下の真ん中とかへこんだままになっちゃうんだろうなー
    		+
    *戸境壁：約180mm以上
    −
    **直床だから軽量衝撃音に弱いんで、遮音性能を上げるためにふわふわフローリングを採用ってパターン。安普請なのはフローリングだけじゃないよ。
    		+
    *アウトフレーム工法
    −
    *ここのバルコニー幅が分かるかたいますか？
    		+
    *アンボンドスラブ工法
    −
    **HPの図にも２mってはっきり書いてある。
    		+
    **スラブのアンボンドって今時珍しい。テンションかけてるから弦とおなじく音が響くんだよな。
     +
    *省エネルギー対策等級4
     +
    *長谷工仕様の直床ですね。
     +
    **直床だから軽量衝撃音に弱いんで、遮音性能を上げるためにふわふわフローリングを採用ってパターン。
     
    *耐震枠ドアなんて謳ってるけど、大梁が玄関ドアの上なんてDQNな設計。大梁が損傷するような大地震にあったら、耐震枠ドアであっても閉じ込められる可能性がある。
    		 
    *耐震枠ドアなんて謳ってるけど、大梁が玄関ドアの上なんてDQNな設計。大梁が損傷するような大地震にあったら、耐震枠ドアであっても閉じ込められる可能性がある。
     
    *共用廊下側とバルコニー側の壁は鉄筋の入っていない軽量気泡コンクリートのパネル。地震で壊れちゃう代物。
    		 
    *共用廊下側とバルコニー側の壁は鉄筋の入っていない軽量気泡コンクリートのパネル。地震で壊れちゃう代物。
    −
     
    		+
    <gallery>
    −
     
    		+
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘路線図.gif|路線図
     +
    </gallery>
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *敷地内のカーシェア→1台あり
    		+
    *駐車場：41台（内平置き6台・身障者用平置き1台・カーシェアリング用1台・機械式33台）　10,000円～15,000円（月額）
     +
    *駐輪場：164台　100円・200円（月額）
     +
    *バイク置場：ミニバイク置場:2台　2,000円（月額）
     +
    *太陽光発電
     +
    *トリプルセキュリティチェック：風除室およびエントランスホールのオートドアにはノンタッチキーによる認証方式を採用。専用部のセキュリティと合わせて3重の防犯対策を施しています。
     +
    *24時間遠隔監視システム
     +
    *防犯カメラ
     +
    *24時間ごみ出し可
     +
    <gallery>
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘敷地配置図.jpg|敷地配置図
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘トリプルセーフティ.jpg|トリプルセーフティ
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘トリプルセキュリティ.jpg|トリプルセキュリティ
     +
    </gallery>
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *床暖房があるのは分かったが、ディスポーザ、スロップシンクはないの？コストがかかっても、どっちもあると快適ですけどね。
    		+
    【キッチン】
    −
    **快適な先進設備は気になりますね。画像はキッチンになっているので、キッチン関係で先進設備を期待しますが、個人的にはディスポーザーよりも、自動水栓があると良いと思います。
    		+
    *ピピッとコンロ
    −
    *わたくしが確認した設備・仕様にかんする情報をまとめてみました。
    		+
    *静音シンク
    −
    **床暖房→TES式（ガス）あり
    		+
    *浄水器一体型シャワー水栓
    −
    **バルコニーの水栓（スロップシンク）→なし
    		+
    *食器洗い乾燥機
    −
    **太陽光発電→あり
    		+
    *ソフトクローズ
    −
    **MEMS→あり
    		+
    【洗面室】
    −
    **ピピットコンロ→あり
    		+
    *偏心型洗面化粧台
    −
    **食洗機→あり
    		+
    *洗面シングルレバー混合水栓
    −
    **魔法瓶浴槽→あり
    		+
    *鏡裏収納
    −
    **ミストサウナ→なし
    		+
    *洗濯機上吊戸棚
    −
    バルコニーの水栓は、オプション対応できないのでちょっと残念ですね。私が今住んでいる賃貸も、バルコニーに水栓がありません。でも、ケルヒャー（高圧洗浄機）は、ポリタンクにためた水も使えるので、それで掃除してます。
    		+
    【バスルーム】
    −
    *バルコニー水栓は1階庭付きだけにあるそうです。
    		+
    *ラウンド浴槽
    −
    *やはり設備仕様は落としてますね。直床シートフローリング、ディスポーザーなし、一回り小さい専有面積で相場感を出しているようです。割高というよりはこれが現時点の標準なんでしょうね。
    		+
    *フルオートバス
    −
    *ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出し可なんてことすると夏は臭うよ。何でこういう設定するんだろうね。
    		+
    *カラリ床
    −
    *MRに行きました。 音の問題は最近のマンションは対策がしっかりしていて室内は静かな場合が多いですよね。 ここを見て騒音対策の細かいチェックをし忘れたのが悔やまれます。 うろ覚えではありますがバルコニー側吸気口は防音型のように見えました。 でもたしか知っているものとは違ったし、正確にはわかりません。（ひょっとしたら清浄フィルター付きなだけ？） よければ今度行く方、ご確認をお願いします。 リビングのサッシは普通の複層ガラス入りサッシでした。でも北側は少し対策されているかも。（見た目ガッチリ） 全体的にあまり防音に留意されたように見えなかったので「計測時」にはさほどの騒音は無かった。という事かもしれません。 でも主観的な現地での感覚、立地を考えると都筑区内の最近の物件としては騒音は大きい気がします。 飛ばす車や夜間のバイク等もあり、出来れば余裕ある防音仕様にして欲しいです。 贅沢を言い出したらキリがないかもしれませんが。
    		+
    *浴室換気乾燥機
    −
    **複層ガラスは防音ではなく断熱のため。二重サッシは防音対策なので混同しがち。サッシの場合、音は隙間から入り込んでくるので、その対策をどれくらいしてるかで遮音等級が決まる。
    		+
    *エアインシャワ
    −
    *これだけの設備は他には真似のできないものだと思います。洗濯機置き場の上の上吊戸棚は使いたいときすぐに取り出せる主婦目線です。おいしいメニューが簡単につくれるピピッとコンロも最新のキッチン設備だと思います。全口に安心センサーも付いてるそうです。
    		+
    *魔法びん浴槽
    −
    **設備は普通でしょ。建物のつくりが直床、ALC、二重壁としっかり長谷工仕様。それをごまかすために大手デベだとモデルルームですぐにわかる設備は頑張るんだけど、それもなし。
    		+
    【セキュリティ】
    −
    *マルチメディアコンセントで、アンテナ端子が一つってのはコストダウンかな。BSと地上波で２つ必要なテレビってのがほとんどだけどけど。
    		+
    *カラーモニター付�集合玄関機
    −
    *収納が一面鏡のサイド部分にもありますね。これは取り出しやすく便利です。最新設備でだけではなく、なかなか気付かれない細部にも心配りがされてます。行き届いてるマンションだと思います。
    		+
    *ディンプルキー
    −
    *設備はすごいのではないですか。スイッチひとつで、お湯張り、追い焚き、足し湯ができるフルオートバスはがあるのは珍しいと思います。これだと冬でも、いつも快適な温度・湯量が保てますね。
    		+
    *鎌型デッドボルト錠
    −
    *先進設備を謳っていますが、他のマンションでも見受けられる設備ばかりかなという印象。 ただ一気に色々とそろえてあるのはいいのかもしれないです。 ＨＥＭＳってどうなんでしょ？ 見える化がしてあるとエコに過ごそうって思ったりするのでしょうか？？
    		+
    *ダブルロック
    −
    *公式サイト、モデルルームギャラリーの家具ですが、 リビングダイニングの飾り棚や作業スペース、子供部屋のカウンターが いいですね。 同じようにしたい場合、オーダーで取り付ける事が可能ですか？
    		+
    *防犯サムターン
    −
     
    		+
    *防犯センサー
    −
     
    		+
    *CP認定
     +
    【その他】
     +
    *TES温水式床暖房
     +
    *エコジョーズ
     +
    *複層ガラス
     +
    *Msmart（エムスマ）エネルギー管理：スマートメーター設置による電力の「見える化」を実現。
     +
    *人感センサースイッチ
     +
    *マルチメディアコンセント
     +
    *フットライト
     +
    *フラットフロア
     +
    *連装窓でハイサッシなのは開放感がありそうですね。
     +
    *床暖房があるのは分かったが、ディスポーザ、スロップシンク、ミストサウナはないですね。
     +
    **やはり設備仕様は落としてますね。直床シートフローリング、ディスポーザーなし、一回り小さい専有面積で相場感を出しているようです。割高というよりはこれが現時点の標準なんでしょうね。
      
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *南側のリビングは眺望が良くて静かだと思うが、位置的に清掃工場の煙突と送電線が見えると思う。 と思ったら、公式HPの写真にしっかり写っていた。意外と正直で驚いた。
    		+
    *間取り：3LDK
    −
    *連装窓でハイサッシなのは開放感がありそうですね。
    		+
    *専有面積：70.07m2～72.39m2
    −
    *リビング横にコミュニュケーションライブラリーがついたプランはいいですね。 子供が小さい間は勉強机として使用できますし、成長した後は飾り棚や主婦のワークスペースとして使用する事ができそうです。 こちらはADのみだそうですが、最もファミリー向けと言える一番広い部屋にもついていて欲しかった
    		+
    *バルコニー面積 : 11.80m2～12.40m2（先着順）、11.8m2～12.40m2（第2期）
    −
    *洗面室の扉が引き戸でなく開き戸。しかも誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ごっつんこ。コストダウン優先で使い勝手を考えて無い設計。
    		+
    *南側のリビングは眺望が良くて静かだと思うが、位置的に清掃工場の煙突と送電線が見えると思う。
    −
    **洗面室の扉がLDに面してるってのもね。来客中にそれと知らずにお風呂からちゃんと着替えずに出てきらご対面なんてことも。本来廊下に面して配置するベキなんだけど、畳数表示に含まれない廊下を減らして、LDの広さを広くするってせこい考え。
    		+
    *リビング横にコミュニュケーションライブラリーがついたプランはいいですね。 子供が小さい間は勉強机として使用できますし、成長した後は飾り棚や主婦のワークスペースとして使用する事ができそうです。 こちらはADのみだそうですが、最もファミリー向けと言える一番広い部屋にもついていて欲しかった。
    −
    *MRに行きました。 営業の方曰く、横に並んで二人同時に洗面所を使えるんです！と言っていましたが、収納の件に関してはスルー気味でした。 今、三面鏡収納の洗面所ですが、一面鏡の収納はマイナスポイントです。 ちなみに洗面所を使っている際にドアが開くとぶつかります。 運が悪ければ怪我ですね。 引き戸にして頂きたかったです。 小さい子供が二人もいるので、ドアに気を付けないといけないのは厳しいですね。
    		+
    *洗面室の扉が引き戸でなく開き戸。しかも誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ぶつかってしまいますよね。。。
    −
    **自分も同じことを言われました。 二人並んで使えるから、忙しい朝に 嬉しいですねーと。 ドアですが、我が家にも子供がいますが、 子供はドアの向こうなんて気にせずバンバン 開けますから、そこも不安要素ですね。
    		+
    **洗面室の扉がLDに面してるってのもね。来客中にそれと知らずにお風呂からちゃんと着替えずに出てきらご対面なんてことも。本来廊下に面して配置するベキなんだけど、畳数表示に含まれない廊下を減らして、LDの広さを広くするってせこい考え。
     
    *2階か3階はバルコニーの真ん前に電線がきます。
    		 
    *2階か3階はバルコニーの真ん前に電線がきます。
     
    *オープンポーチが玄関前にあるのは良さそうですね。 ベビーカーなどを一時的に置くスペースがあるのは良いと思います。
    		 
    *オープンポーチが玄関前にあるのは良さそうですね。 ベビーカーなどを一時的に置くスペースがあるのは良いと思います。
    −
    *専用庭付プランはテラスが広いのがいいですね。リビングはワイド型の方が住みやすいかな。カウンターキッチンはできた料理をちょっと置いたりするのに活躍できそうですね
    		+
    *ここは田の字マンションだから、よくも悪くも住戸の差は大きくないのでは。
     +
    <gallery>
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘atype.jpg|Ａタイプ
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘agtype.jpg|ＡＧタイプ
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘btype.jpg|Ｂタイプ
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘bgtype.jpg|ＢＧタイプ
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘dtype.jpg|Ｄタイプ
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ftype.jpg|Ｆタイプ
     +
    </gallery>
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *OKストア、オリンピック、ロピア徒歩圏でスーパーには困らないですね。
    		+
    *OKストア（約310m・徒歩4分）
    −
    *普段のお買い物する一番近いスーパーがＯＫストアなのも子育て世代の私たちにとってはうれしいです。ＯＫストアは安いだけでなく、添加物のものを置いてなかったり健康に配慮してあるスーパーなんですよね。
    		+
    **ＯＫストアは安いだけでなく、添加物のものを置いてなかったり健康に配慮してあるスーパーなんですよね。
    −
    *都筑区に住んでいるとIKEA、コストコ等離れた所も含め、ショッピング関係で車は普段からよく使います。日々の買い物を徒歩でこまごま行くだけでなく、大物やまとめ買いも凄く便利な立地なんですよ。
    		+
    **ＯＫよく行くけど安い分野菜の鮮度はひどいよ・・周りのママ達も野菜はいつもＯＫでは買わないんだけど、健康に配慮してるスーパーではないかな。。。他は安いから個人的には好きだけどね。
     +
    **OKの野菜の鮮度は、まったく問題ないと思いますけどね。ただし、刺身の鮮度は、まるで駄目ですね。30%引きになる頃なんて、どうしたらこんなにマズそうに盛り付けられるんだ、と思ってしまうほどのドス黒さです。刺身以外は、とっても良いですよ、OK
     +
    *オリンピック港北ニュータウン店（約640m・徒歩8分）
     +
    **刺身はOKよりましかな。
     +
    *トイザらす港北ニュータウン店（約940m・徒歩12分）
     +
    *センター南のロピアがあります。
     +
    **鮮度が良くかつ安いので、周りのママ友は皆ロピア派です。
     +
    *フォルクス（ステーキ＆ハンバーグ）
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *のエリアは、ユニバーサルキッズ等の大変評判の良い民間保育がありますし、公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつですよね、かく言う私もそうした理由で、バースシティとここを比較検討中です。
    		+
    *よこはま夢保育園（約460m・徒歩6分）
    −
    *幼稚園など子育てには満足です。
    		+
    *横浜市茅ケ崎南保育園（約570m・徒歩8分
    −
     
    		+
    *このエリアは、ユニバーサルキッズ等の大変評判の良い民間保育がありますし、公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつですよね。
     +
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *近所に住んでるが、小さい子供がいるならいい環境だよ。緑道、公園、地区センター、プールは歩いてすぐだし、駐車場の無い鴨池ログハウスも歩いて行けるのはでかい…。 逆に子供いない人は価値ないね。あと、道路がかなり煩いから、窓開けて寝られない。夏は珍走族いるから。
    		+
    *用途地域：準住居地域
    −
    *私も、前の道を通るたび、ずっと気になっていました。 公園近くてとてもいい環境です。 ここなら、センター南も歩けます。 さっそく資料請求しました！
    		+
    *ANAの寮の跡地に建設。
    −
    **場所的には気になるところだけど、センター南からはずっと上り坂、ふれあいの丘までもずっと上り坂ってのがネック。夏は暑くてしんどいんだよね。
    		+
    *小さい子供がいるならいい環境だよ。緑道、公園、地区センター、プールは歩いてすぐだし、駐車場の無い鴨池ログハウスも歩いて行ける。
    −
    *都筑区の庶民的な雰囲気が好きです。
    		+
    *グリーンマトリックスシステムによる緑道に近接してるところが良いです。車道をいっさい渡らずにすむ緑道。車で通っただけでは気づきませんが、実際に行くと贅沢な環境であることがわかりました。
    −
    *隣のフォルクスの肉の匂いとか大丈夫かな。近く通ると臭いんだよね。
    		+
    *センター南からはずっと上り坂、ふれあいの丘までもずっと上り坂ってのがネック。夏は暑くてしんどいんだよね。本当に徒歩14分で着くのかな？ふれあいの丘までも上り坂だしね。
    −
    **ここの場所自体は駅まで比較的近いからいいかなと思います。フォルクスですか。ダクトがどっちに向いているかによって匂いの感じが変わってくるかなと思います
    		+
    *周辺は交通量が多いと思いますが、音や排気ガスはひどくないでしょうか？  
    −
    ***フォルクスの調理場はマンション側だよ。近く歩けば分かるけど、かなり臭うよ。あと、マンションのリビング側の目の前すぐに、近隣戸建てのための電柱が立ってるが、移設されるかな。されないとベランダに出ると目の前が電柱や電線って事になる。
    		+
    **東京靴流通センターの緑道沿い交差点は信号はありませんが、意外と右左折が多いです。信号がないため強引な車がクラクションを鳴らしあっております。また、流通センターは休日になると駐車場待ちで渋滞するため、交差点あたりまで列がふさぎ、やはりクラクションが。
    −
    ****現地に行って自分の目と鼻で確認した方がいいよ。昼とか夕飯時間帯に。マジで結構臭うから。だから買うなら緑道側かな。
    		+
    **道路沿いに消防署、警察署、総合病院があり、かつ環状道路につながる区役所通りですので、救急車と消防車はみなさん覚悟しているかと思います。しかし、東京ガスもこのそばなのでガスの緊急車両も意外と通ります。夏は緑道が明るいので24時間セミが五月蠅いですが窓を開けなければ大丈夫でしょう。よっぱらいがたまに通りです叫んでおりますのでその方が聞こえます。物件の緑道側は駐車場になるので、そんなに気にならないはずですが…。
    −
    *周辺は交通量が多いと思いますが、音や排気ガスはひどくないでしょうか？
    		+
    *隣のフォルクスの肉の匂いとか大丈夫かな。近く通ると臭いんだよね。
    −
    *ここ立地いいですよね。 ふれあいの丘はかなり近いし、セン南も歩ける距離。 緑道が近いから散歩にもいい。
    		+
    **フォルクスの調理場はマンション側だから、近く歩けば分かるけど、かなり臭うよ。
    −
    **私もいい立地だと思います。北側の並木道も歩いて気持ちがいい。
    		+
    **現地に行って自分の目と鼻で確認した方がいいよ。昼とか夕飯時間帯に。マジで結構臭うから。だから買うなら緑道側かな。
    −
    *ここ、緑道も公園も駅も近いし、 南向きだし、いい立地だとおもうのですが、 やはりゴミ焼却場が気になります。 煙突はバルコニー側だし、景観というより今のご時世なにかと大気汚染が気になります。 あと、鉄塔も周りに沢山ありますよね。 検討者様達はその点気になりませんか？ 気にし過ぎですか？
    		+
    *ゴミ焼却場が気になります。煙突はバルコニー側だし、景観というより今のご時世なにかと大気汚染が気になります。あと、鉄塔も周りに沢山ありますよね。
    −
    **あそこの煙突は水蒸気程度のような真っ白で、透けてるような煙しか見たことないなぁ。 高圧電線は雨の日なんかは放電してビリビリと音が結構するよ。まぁ区役所通りの昼間の騒音には負けるけども。 区役所通りは21時を過ぎるとかなり静かになるけど道路側の窓を開けて寝るのは不可能。
    		+
    **あそこの煙突は水蒸気程度のような真っ白で、透けてるような煙しか見たことないけど。。
    −
    *東京靴流通センターの緑道沿い交差点は信号はありませんが、意外と右左折が多いです。信号がないため強引な車がクラクションを鳴らしあっております。 また、流通センターは休日になると駐車場待ちで渋滞するため、交差点あたりまで列がふさぎ、やはりクラクションが。 この物件の緑道側＋区役所通り側はしっかり防音対策をした部屋になると良いですね。 雨の日の車道は4車線もあるので賑やかですよ。
    		+
    *都筑の周辺は、50年も前はほとんど山だった。そこを切り土で拓いた場所だから、耐震地盤の面では優良地だよ。でも、マンションの東側には切り通しの遊歩道がある。あそこは、かつては“谷”なんだよね。そこに隣接する場所がどういう意味を持つのか、ちゃんと調べた方がいい。
    −
    *道路沿いに消防署、警察署、総合病院があり、かつ環状道路につながる区役所通りですので、救急車と消防車はみなさん覚悟しているかと思います。しかし、東京ガスもこのそばなのでガスの緊急車両も意外と通ります。 夏は緑道が明るいので24時間セミが五月蠅いですが窓を開けなければ大丈夫でしょう。よっぱらいがたまに通りです叫んでおりますのでその方が聞こえます。（私じゃないですよ） 物件の緑道側は駐車場になるので、そんなに気にならないはずですが…。
    		+
    *駅前には最近になってファミマが開店したけど、なんだか花がないのは否めないな。
    −
    *夜寝る時に２つの道路がどの程度の音なのかが気になるのと、 最大の気がかりはやっぱりフォルクス。 臭いは通気口から入ってくるので毎日だと滅入るので。 また将来、もしGSと合わせてマンションになったりすると眺望が、、、 これは心配し過ぎてもしょうがないですが。 港北ニュータウンの緑道と公園はやっぱり魅力ですね。 焼却場はプールがあるとも解釈でき、高圧線もそんなに近くじゃない。 MRが待ち遠しいです。
    		+
    **飲食店は次々と閉店して、出来るのはコンビニばかりで、周辺を歩くと昔と比べて寂れてきてるのを感じます。
    −
    *ここの立地のメリットは、
    		 
    −
    #ふれあいの丘駅まで４～５分で行ける。
    		 
    −
    #センター南まで徒歩圏内（最短コースで行けば10分かからない）。
    		 
    −
    #関東圏最大の売上を誇るＯＫストアが駅のすぐそばにあり、買い物に困らない。（センター南・北にもスーパーがあり、ＯＫは他店競合で必ず値を下げてくれる）
    		 
    −
    #生活圏内で道路の渋滞は皆無。
    		 
    −
    みんな、こういう点に惹かれてここを買うんだろうな。でも、よく調べた方がいいかもね。
    		 
    −
    *真横（西隣）にフォルクスがある。ここ１年で客が倍増近く繁盛してる。夕方から夜にかけて犬を散歩させるが、ずっと臭いが････
    		 
    −
    *目の前の市役所通りは坂道。必ずマンション前で信号待ちで止まる。発進加速でアクセルを踏み込む車が多くて排気ガスが結構････（市役所通りの両側は高い建物が多いので、空気の流れ道になっているんだよね）
    		 
    −
    *北側（市役所通り）の街路樹は、冬になると一気に葉っぱが落ちて北風で砂塵ともに10m以上も舞い上がることも。どんな高さなのかよく知らないけど、南側でも洗濯物の外干しすれば細かい埃が洗濯物に････（今ならGoogleマップで大雪が降ったときの様子が見られる。踏みしめられたアイスバーンは怖かったなあ）
    		 
    −
    *夏になると、東側の緑道のセミは丸１日鳴き続けてる。真夏はクーラーかけて窓を閉めきるからいいけど、初夏でもセミは相当にうるさいだろうね。まあ、個人の感覚だろうけど。
    		 
    −
    *騒音と言えば、葛が谷公園の上空は軍用機の飛行コースのランドマークになっている。厚木などから、さまざまな飛行体が低空を飛行する。双発ヘリ、攻撃型ヘリ、轟音を響かせる練習機、対戦哨戒機などなど。軍事オタクなら垂涎かもね。二重ガラスの窓を閉めてても音の侵入はおかまいなし。夜21時半くらいまでは飛びますよ。あと、厚木では米軍の空母艦載機が夜間の着艦訓練をします。それが始まるともう････小さな子供はどうだろうか？
    		 
    −
    *却場の影響は、臭いも含めてないと思いますよ。少なくともうちは感じたことがない。洗濯物は本当に外干し不可と覚悟した方がいいですよ。まあ衛生感覚は人それぞれですが、私に小さな子供がいればＰＭまみれの洗濯物はＮＧです。
    		 
    −
    **近くに住んでいたが、軍用機がうるさかった記憶はほとんどない。たまには飛んでる音もすることあったが、むしろ珍しいなって感覚だった。洗濯物の件は同意。如何に公園が近いだろうが、向きがマシだろうが、幹線道路沿いに建つマンションに対して環境がいいと言える感覚がわからない。
    		 
    −
    *現在都筑区在住ですが、航空機の騒音はほぼ印象がなく、意外でした。 やはり同じ区内でも違うのでしょう。 今回の物件は幹線道路が二本、片方はけっこう飛ばす道です。 となると、防音等級の高いサッシに、というのが最近の流れでしょうか。 似た条件の物件にお邪魔した時は、室内の静かさに逆に驚いた経験もあるので そこはコスト増でも是非良いものを期待したいです。 ただ、臭いについては対処が難しいかもしれませんね。 最近のマンションはどこも24時間（半強制）換気なのでそれが影響しますし。
    		 
    −
    *私は車には乗らんが、あそこは相当に不便だろうね。 まあ、実際に現地に車に乗って行ってみればいい。 あの区画はマンション東側の橋のある信号のない交差点が唯一の進入路ですよ。 区役所通りに出ると、必ずセンター南と逆方向にしか出られない。 徒歩で７～８分のセンター南に車で行く場合、葛が谷公園西交差点→平台→茅ヶ崎と、 相当な大回りしないと行けないんですよ。 あるいは、すぐそばのＯＫに車で買い物に行ったとき、どうやってマンション前まで帰るのか考えてみればいい。 5000万もするマンションなのに、相当に不便なんですけどね。
    		 
    −
    **確かに出づらいですね。近所なのでよく車でもこの交差点を通ります。あの区画からセンター南方面へへ出ようと右折待ちをする車をよく見かけますね。平日の朝夕や休日の昼間など混雑時間帯はひやりとしますね。 また、車を運転するとわかりますが、この区画にOK方面から右折で入ることも十分可能です。内側の車線はこの交差点に向かって1台分くらいのへこみがあり、右折待ちをしていても邪魔にはなりません。ただし、東京靴流通センターに路駐をする皆さんが居り、結果的に邪魔をしてしまうことがあります。決して出入りしやすくはないですが、無理ということはありません。
    		 
    −
    *ココらへんが人気なのは通勤の利便性ではないからですよ。 綺麗な町並み、広い道路、緑が豊富など、街全体が洗練されているせいだと思います。 私も都筑区に住んで8年ぐらい経ちますがとても住みやすいですね。 東横沿いとかは便利かもしれませんが、ごちゃごちゃしてて嫌なんですよね。
    		 
    −
    *ネックはセンター南からずっと上り坂ってことかな。本当に徒歩14分で着くのかな？夏は汗だくになりそう。ふれあいの丘までも上り坂だしね。まあここらへんは元々山しかなかったのだから仕方がないけど。後は皆さんのおっしゃるように清掃工場の大気汚染、自動車の騒音、フォルクスの臭い問題。唯一南向きで日照良好なことはポイントだけど、部屋も狭いタイプが多そうだし、価格がどうなるかにかかっているな～。立地条件はウィルローズセンター北の方がいい気がするな。
    		 
    −
    *ここは、立地は非常に良いですよね。最寄駅からフラットで徒歩6分、大通りは北側に背負い、南側は低層住宅街ですから、近年稀に見るほど良い立地であることは間違いないと思います。
    		 
    −
    *皆さん良い立地と言いますが、私には決して良く見えません。北側区役所通り、隣はフォルクス、その先には大きな交差点と、ここのどこの環境がいいのでしょうか？北側が寝室になるので、吸気口も開けられません。
    		 
    −
    **確かに立地がいいとは言い難いよな。清掃工場、高圧電線が近く、交通量の多い車道に面して隣にステーキ屋があり、センター南からはずっと上り坂であることを勘案すると14分では着かない。
    		 
    −
    *ふれあいの丘駅は実にコンパクトなので、駅入口からホームまでが1分弱なのは利用者には嬉しいね。駅前には最近になってファミマが開店したけど、なんだか花がないのは否めないな。
    		 
    −
    *たまたま近くを通ったので現地を見てきた。幹線道路沿いの騒音問題は北側なので我慢できると思っていたが、南側も西側の幹線道路からそれなりの騒々しさを感じる気がした。これは西側幹線道路沿いの飲食店の駐車場が平地であり、音を遮るものが無いためかと思った。 これはたまたまかも知れないが、飲食店の裏口がマンションのすぐ脇にある形になっており、従業員らしき人が休憩を取っているように見えた。喫煙までしていたかは、はっきり覚えていないが飲食店側の部屋はリスクが高いと思う。
    		 
    −
    **音は確かに。フォルクスの角が交差点なのも一因かなと思いました。一旦止まってた車が加速していきますから、どうしても交差点近くはエンジン音・排気音が大きめとなりますね。世の中の車みんなハイブリッドになったら交差点脇も静かになるのかな、なんて…
    		 
    −
    *周辺は緑が多い環境ですよね。緑が多いだけではなく清潔感を 感じる街ですよね。子育てするのにはいい環境だなと思っています。 自然と外に行こうと思える様な環境って大事ですよね。公園などが 遠かったり、あまり街が整備されていないと外に出るのもためらってしまったり しますから。現に今のお家がそうなんです。
    		 
    −
    *駅まで少し距離があるので、 やはり徒歩よりも自転車で買い物へいったほうが良さそうですね。 南向きであることや緑が多いことも良いなと思います。 気になるのは、みどりが多いと虫なども多いかもしれないってこと。 上階だと大丈夫と聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょう。
    		 
    −
    *車があれば動物園や商業施設も近いので、便利そうですね。 基本的には車での生活になるのかな。
    		 
    −
    **確かに、港北NTでは車があると便利です。駐車場が戸数の半分しかないけど、このマンション購入者は車持っていない人が半分くらいなのかな？
    		 
    −
    *ここは，幹線道路沿いでうるさいし，排気ガスもある。でも，駅からはとても近い。港北ＮＴは，だいぶ土地もなくなってきており，駅から近い物件もそうそうないし，東京建物のブランドも魅力。結局，何を優先して，何を我慢できるかなんでしょう。人それぞれですね。
    		 
    −
    *都筑ふれあいの丘駅から緑道を通ると そんなに坂道もなく物件にたどりつけました。 また、物件からセンター南駅までも 緑道沿いに行くと気持ちの良い散歩ができます。
    		 
    −
    *街としては良くも悪くも普通の住宅地っていう感じでしょうか。 目立つようなものが特にないと言えばそうかもしれないけれど…。 公園が隣にあって、子育て的にはしやすいんじゃないかなぁ。 そういうご家庭が多くいらっしゃるような雰囲気は
    		 
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *地区センターは、お年寄りの憩いの場でもあります。
    		+
    【公園】
    −
    *月極駐車場ならマンションの目の前のフォルクス側にあるよ。1万3千円くらい。
    		+
    *ささぶねのみち（約50m・徒歩1分）
     +
    *葛ケ谷公園（約150m・徒歩2分）
     +
    *鴨池公園（約510m・徒歩7分）
     +
    *都筑中央公園（約1,130m・徒歩15分）
     +
    *茅ケ崎公園（約1,280m・徒歩16分）
     +
    【病院】
     +
    *都筑ふれあいの丘クリニック（約390m・徒歩5分）
     +
    *ベルガー子どもクリニック（約500m・徒歩7分）
     +
    *昭和大学横浜市北部病院（約1,010m・徒歩13分）
     +
    【金融機関】
     +
    *都筑郵便局（約940m・徒歩12分）
     +
    【公共施設】
     +
    *都筑地区センター（約370m・徒歩5分）
     +
    *都筑プール（約370m・徒歩5分）
     +
    *都筑警察署（約950m・徒歩12分）
     +
    【その他】
     +
    *月極駐車場はマンションの目の前のフォルクス側にあります。（1万3千円くらい）
     +
    <gallery>
     +
    Image:Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘周辺施設.gif|周辺施設
     +
    </gallery>
      
      
    −
    ==その他==
    		+
    ==掲示板==
    −
    *緑道の散歩が楽しみです。 幹線道路にはテンションが下がりますが、 南面の緑道や近くの公園がそれを上回るかなあと 悩んでいます。 購入された方の決め手を聞きたいです。
    		+
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia%ef%bc%88%e3%83%96%e3%83%aa%e3%83%aa%e3%82%a2%ef%bc%89%e9%83%bd%e7%ad%91%e3%81%b5%e3%82%8c%e3%81%82%e3%81%84%e3%81%ae%e4%b8%98/ 「Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘」についての口コミ掲示板]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519860/ Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552408/ Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘　その2]
      
      
    −
     
    		+
    yokohama/552408/220
    −
     
    		 
    −
    ==掲示板==
    		 
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia%EF%BC%88%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%EF%BC%89%E9%83%BD%E7%AD%91%E3%81%B5%E3%82%8C%E3%81%82%E3%81%84%E3%81%AE%E4%B8%98/「Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘」についての口コミ掲示板]
    		 
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552408/ Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘　その2ってどうですか？]
    		 
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519860/ Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？]
    		 
    −
     
    		 
    −
    yokohama/552408/209
    		 

    2015年4月23日 (木) 14:16時点における版

    物件概要

    1. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
    2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
    3. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
    • 総戸数：82戸（内、提携企業勤務者向け分譲10戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年10月下旬予定
    • 入居時期：2015年12月上旬予定
    • 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
    • 販売代理：東京建物不動産販売株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
    • 公式URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/trans/00101444/?lc=03


    価格・コスト・販売時状況

    • 価格：4,698万円～5,118万円
    • 提携企業勤務者向け分譲10戸というのも気になる。
    • 価格聞きました？驚きです。5000万〜、だと。高いだろうなとは思っていましたが、強気すぎではありませんか？皆様いかがでしょうか？
      • 5000は中層ですかね。これで高いという方は数年前の相場感が染み付いて離れない人だと思います。建材、人件費上がった結果これが今の標準プライスです。設備完備して占有面積広ければもっと上がるわけで、70平米は4000万台にするための苦肉の策でしょう。
      • モデルルーム見てきました。 5,000万円代と聞いて、正直びっくりしました。 都内にも、横浜にも一本で出れないのに、この値段とは・・・ 都築ふれあいの丘ってそんなに価値高いんですかねぇ。。。
    • 管理費（月額）：14,400円～17,100円
    • 修繕積立金（月額）：6,380円～7,550円
    • 修繕積立基金（一括）：478,500円～566,300円
    • 管理準備金：38,900円～46,200円（一括）
    • 無駄な共有施設もなく、ディスポーザもないので、確かに管理費は高く感じますね。初年度の管理委託費は管理会社の言い値なので、交渉して値下げさせるか、管理会社を変えることで削減可能です。


    交通

    【地下鉄】

    • 朝、グリーンラインの都筑ふれあいの丘から上り方向は、混んでいますか？朝の日吉乗り換えは、混雑してますか？
      • 朝、日吉方面は、気合を入れれば座れる。特にセンター南で降りる人多いから日吉まで座って行けることが多いかな。
    • 田都の利用者も要注意ですよ。特に夜21時を過ぎると、あざみ野でうまくブルーラインに乗り継げても、センター南・北でグリーンラインに乗り換えるとき、タッチの差で接続しないんだな、これが。ダッシュで乗り換えれば、間に合うこともないではないだろうが、乗り換え時分が1分もない。すると、センター南・北のどちらかで10分待つことになる。あざみ野～ふれあいの丘の所要時間は約11分だが、ヘタをすると30分近くもかかることが結構あるんだよね。
      • グリーンラインは2014年3月から21時台の本数を大幅増発しました。今は21～22時台の中山方面は6分に1本です。タッチの差で乗れなくても10分ではなく6分です。もちろんご指摘のとおり、ブルーラインからグリーンラインの接続が2分後というタイトな乗り換えもあります。たとえば、階段から遠い車両に乗っており、降車客で渋滞して乗り継ぎ失敗、という可能性は否定できませんね。
    • 都筑ふれあいの丘駅は仕事では都心や羽田空港へはアクセスしにくく通勤や出張にベストとは言えません。

    【自動車】

    • 東名高速道路「横浜青葉IC」まで約4.0km（車で6分）
    • 第三京浜「都筑IC」まで約4.3km（車で7分）
    • マンションのある区画はマンション東側の橋のある信号のない交差点が唯一の進入路で、区役所通りに出ると必ずセンター南と逆方向にしか出られない。徒歩で７～８分のセンター南に車で行く場合、葛が谷公園西交差点→平台→茅ヶ崎と、相当な大回りしないと行けない。
      • 確かに出づらいですね。近所なのでよく車でもこの交差点を通ります。あの区画からセンター南方面へへ出ようと右折待ちをする車をよく見かけますね。平日の朝夕や休日の昼間など混雑時間帯はひやりとしますね。また、車を運転するとわかりますが、この区画にOK方面から右折で入ることも十分可能です。内側の車線はこの交差点に向かって1台分くらいのへこみがあり、右折待ちをしていても邪魔にはなりません。ただし、東京靴流通センターに路駐をする皆さんが居り、結果的に邪魔をしてしまうことがあります。決して出入りしやすくはないですが、無理ということはありません。


    [PR] スポンサードリンク

    構造・建物

    • 場所打ち鋼管コンクリート杭（拡底アースドリル工法）
    • 外壁厚：約150mm以上
    • 戸境壁：約180mm以上
    • アウトフレーム工法
    • アンボンドスラブ工法
      • スラブのアンボンドって今時珍しい。テンションかけてるから弦とおなじく音が響くんだよな。
    • 省エネルギー対策等級4
    • 長谷工仕様の直床ですね。
      • 直床だから軽量衝撃音に弱いんで、遮音性能を上げるためにふわふわフローリングを採用ってパターン。
    • 耐震枠ドアなんて謳ってるけど、大梁が玄関ドアの上なんてDQNな設計。大梁が損傷するような大地震にあったら、耐震枠ドアであっても閉じ込められる可能性がある。
    • 共用廊下側とバルコニー側の壁は鉄筋の入っていない軽量気泡コンクリートのパネル。地震で壊れちゃう代物。

    • 路線図


    共用施設

    • 駐車場：41台（内平置き6台・身障者用平置き1台・カーシェアリング用1台・機械式33台）　10,000円～15,000円（月額）
    • 駐輪場：164台　100円・200円（月額）
    • バイク置場：ミニバイク置場:2台　2,000円（月額）
    • 太陽光発電
    • トリプルセキュリティチェック：風除室およびエントランスホールのオートドアにはノンタッチキーによる認証方式を採用。専用部のセキュリティと合わせて3重の防犯対策を施しています。
    • 24時間遠隔監視システム
    • 防犯カメラ
    • 24時間ごみ出し可

    • 敷地配置図

    • トリプルセーフティ

    • トリプルセキュリティ


    設備・仕様

    【キッチン】

    • ピピッとコンロ
    • 静音シンク
    • 浄水器一体型シャワー水栓
    • 食器洗い乾燥機
    • ソフトクローズ

    【洗面室】

    • 偏心型洗面化粧台
    • 洗面シングルレバー混合水栓
    • 鏡裏収納
    • 洗濯機上吊戸棚

    【バスルーム】

    • ラウンド浴槽
    • フルオートバス
    • カラリ床
    • 浴室換気乾燥機
    • エアインシャワ
    • 魔法びん浴槽

    【セキュリティ】

    • カラーモニター付�集合玄関機
    • ディンプルキー
    • 鎌型デッドボルト錠
    • ダブルロック
    • 防犯サムターン
    • 防犯センサー
    • CP認定

    【その他】

    • TES温水式床暖房
    • エコジョーズ
    • 複層ガラス
    • Msmart（エムスマ）エネルギー管理：スマートメーター設置による電力の「見える化」を実現。
    • 人感センサースイッチ
    • マルチメディアコンセント
    • フットライト
    • フラットフロア
    • 連装窓でハイサッシなのは開放感がありそうですね。
    • 床暖房があるのは分かったが、ディスポーザ、スロップシンク、ミストサウナはないですね。
      • やはり設備仕様は落としてますね。直床シートフローリング、ディスポーザーなし、一回り小さい専有面積で相場感を出しているようです。割高というよりはこれが現時点の標準なんでしょうね。


    [PR] スポンサードリンク

    間取り

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：70.07m2～72.39m2
    • バルコニー面積 : 11.80m2～12.40m2（先着順）、11.8m2～12.40m2（第2期）
    • 南側のリビングは眺望が良くて静かだと思うが、位置的に清掃工場の煙突と送電線が見えると思う。
    • リビング横にコミュニュケーションライブラリーがついたプランはいいですね。 子供が小さい間は勉強机として使用できますし、成長した後は飾り棚や主婦のワークスペースとして使用する事ができそうです。 こちらはADのみだそうですが、最もファミリー向けと言える一番広い部屋にもついていて欲しかった。
    • 洗面室の扉が引き戸でなく開き戸。しかも誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ぶつかってしまいますよね。。。
      • 洗面室の扉がLDに面してるってのもね。来客中にそれと知らずにお風呂からちゃんと着替えずに出てきらご対面なんてことも。本来廊下に面して配置するベキなんだけど、畳数表示に含まれない廊下を減らして、LDの広さを広くするってせこい考え。
    • 2階か3階はバルコニーの真ん前に電線がきます。
    • オープンポーチが玄関前にあるのは良さそうですね。 ベビーカーなどを一時的に置くスペースがあるのは良いと思います。
    • ここは田の字マンションだから、よくも悪くも住戸の差は大きくないのでは。

    • Ａタイプ

    • ＡＧタイプ

    • Ｂタイプ

    • ＢＧタイプ

    • Ｄタイプ

    • Ｆタイプ


    買い物・食事

    • OKストア（約310m・徒歩4分）
      • ＯＫストアは安いだけでなく、添加物のものを置いてなかったり健康に配慮してあるスーパーなんですよね。
      • ＯＫよく行くけど安い分野菜の鮮度はひどいよ・・周りのママ達も野菜はいつもＯＫでは買わないんだけど、健康に配慮してるスーパーではないかな。。。他は安いから個人的には好きだけどね。
      • OKの野菜の鮮度は、まったく問題ないと思いますけどね。ただし、刺身の鮮度は、まるで駄目ですね。30%引きになる頃なんて、どうしたらこんなにマズそうに盛り付けられるんだ、と思ってしまうほどのドス黒さです。刺身以外は、とっても良いですよ、OK
    • オリンピック港北ニュータウン店（約640m・徒歩8分）
      • 刺身はOKよりましかな。
    • トイザらす港北ニュータウン店（約940m・徒歩12分）
    • センター南のロピアがあります。
      • 鮮度が良くかつ安いので、周りのママ友は皆ロピア派です。
    • フォルクス（ステーキ＆ハンバーグ）


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育

    • よこはま夢保育園（約460m・徒歩6分）
    • 横浜市茅ケ崎南保育園（約570m・徒歩8分
    • このエリアは、ユニバーサルキッズ等の大変評判の良い民間保育がありますし、公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつですよね。


    周辺環境・治安

    • 用途地域：準住居地域
    • ANAの寮の跡地に建設。
    • 小さい子供がいるならいい環境だよ。緑道、公園、地区センター、プールは歩いてすぐだし、駐車場の無い鴨池ログハウスも歩いて行ける。
    • グリーンマトリックスシステムによる緑道に近接してるところが良いです。車道をいっさい渡らずにすむ緑道。車で通っただけでは気づきませんが、実際に行くと贅沢な環境であることがわかりました。
    • センター南からはずっと上り坂、ふれあいの丘までもずっと上り坂ってのがネック。夏は暑くてしんどいんだよね。本当に徒歩14分で着くのかな？ふれあいの丘までも上り坂だしね。
    • 周辺は交通量が多いと思いますが、音や排気ガスはひどくないでしょうか？
      • 東京靴流通センターの緑道沿い交差点は信号はありませんが、意外と右左折が多いです。信号がないため強引な車がクラクションを鳴らしあっております。また、流通センターは休日になると駐車場待ちで渋滞するため、交差点あたりまで列がふさぎ、やはりクラクションが。
      • 道路沿いに消防署、警察署、総合病院があり、かつ環状道路につながる区役所通りですので、救急車と消防車はみなさん覚悟しているかと思います。しかし、東京ガスもこのそばなのでガスの緊急車両も意外と通ります。夏は緑道が明るいので24時間セミが五月蠅いですが窓を開けなければ大丈夫でしょう。よっぱらいがたまに通りです叫んでおりますのでその方が聞こえます。物件の緑道側は駐車場になるので、そんなに気にならないはずですが…。
    • 隣のフォルクスの肉の匂いとか大丈夫かな。近く通ると臭いんだよね。
      • フォルクスの調理場はマンション側だから、近く歩けば分かるけど、かなり臭うよ。
      • 現地に行って自分の目と鼻で確認した方がいいよ。昼とか夕飯時間帯に。マジで結構臭うから。だから買うなら緑道側かな。
    • ゴミ焼却場が気になります。煙突はバルコニー側だし、景観というより今のご時世なにかと大気汚染が気になります。あと、鉄塔も周りに沢山ありますよね。
      • あそこの煙突は水蒸気程度のような真っ白で、透けてるような煙しか見たことないけど。。
    • 都筑の周辺は、50年も前はほとんど山だった。そこを切り土で拓いた場所だから、耐震地盤の面では優良地だよ。でも、マンションの東側には切り通しの遊歩道がある。あそこは、かつては“谷”なんだよね。そこに隣接する場所がどういう意味を持つのか、ちゃんと調べた方がいい。
    • 駅前には最近になってファミマが開店したけど、なんだか花がないのは否めないな。
      • 飲食店は次々と閉店して、出来るのはコンビニばかりで、周辺を歩くと昔と比べて寂れてきてるのを感じます。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設

    【公園】

    • ささぶねのみち（約50m・徒歩1分）
    • 葛ケ谷公園（約150m・徒歩2分）
    • 鴨池公園（約510m・徒歩7分）
    • 都筑中央公園（約1,130m・徒歩15分）
    • 茅ケ崎公園（約1,280m・徒歩16分）

    【病院】

    • 都筑ふれあいの丘クリニック（約390m・徒歩5分）
    • ベルガー子どもクリニック（約500m・徒歩7分）
    • 昭和大学横浜市北部病院（約1,010m・徒歩13分）

    【金融機関】

    • 都筑郵便局（約940m・徒歩12分）

    【公共施設】

    • 都筑地区センター（約370m・徒歩5分）
    • 都筑プール（約370m・徒歩5分）
    • 都筑警察署（約950m・徒歩12分）

    【その他】

    • 月極駐車場はマンションの目の前のフォルクス側にあります。（1万3千円くらい）

    • 周辺施設


    掲示板


    yokohama/552408/220

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘&oldid=181251」から取得

    シティタワー千住大橋

    [PR] スポンサードリンク