エステムコート阿波座レジデンス

2015年4月22日 (水) 18:12時点における版

エステムコート阿波座レジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区本田1丁目49番18の一部（地番）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
2. 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
4. 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
5. 大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分
6. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
7. 阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 入居時期：2016年08月下旬予定
• 売主：株式会社日商エステム
• 販売代理：株式会社エステム住宅販売
• 施工：未定
• 設計・監理：株式会社永都設計
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス
• 公式URL：http://www.n-estem.co.jp/awaza/

価格・コスト・販売時状況

• 駅も遠い、新地と目と鼻の先‥ 大通り沿い。余程、値段で勝負でないと 完売むりそうやね

交通

• 交通の便はまあまあいい方でしょうか。駅はあまり近いというほどではないけれど、１０分そこそこで複数路線・駅を利用する事が出来ますので。通勤面ではいいかもしれないですね。
• 多くの路線があるので目的地によって選べるのは便利だと思います。ただどの駅に向かうにも徒歩で9分～なので電車通勤など毎日駅にむかう場合は天候によっては大変なときもあると思います。
• 駅も近くはないけれど遠くもないような距離のような…4路線つかるのは、いろいろと行き先がある人にとってはいいかもしれないなーと思います

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 36台（機械式34台、平面式2台）
  • 駐車場がほぼ50％というのは足りないのではと思いますが。
• 駐輪場 : 150台
• バイク置場 : 5台　
• ミニバイク置場 : 10台　

設備・仕様

• ディスポーザーがあるなら食洗機・床暖房は標準仕様だろうと期待したいところです。
• マイクロバブルトルネードバスなるものもついているんですか ジェットバスみたいなもの？ ただ食洗機とか床暖の記載はないんですよねー ついてくるのかオプションだと付くのかホントこれから でも床暖ってどうなんですか？そこまで必要なほどなのかなとも思います。

【バスルーム】

• マイクロバブルトルネードバス
  • マイクロバブルトルネードバスとディスポーザーがウリなんですかね。ホームエステとあるから代謝がよくなったりするのかもしれませんね。

間取り

• 間取り
  • 2LDK+WIC+SIC、2LDK+M、2LDK+M+SIC、2LDK+M+WIC、3LDK+WIC
  • 4LDK+WIC+SIC+坪庭+ルーフバルコニー
  • 4LDK+WIC+SIC+坪庭+ルーフバルコニー+スカイバルコニー
• 専有面積：55.33m2～111.54m2（MB面積・備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：10.50m2～12.15m2
• アルコーブ面積：3.57m2～9.60m2
• 専用ポーチ面積：5.78m2～10.41m2
• サービスバルコニー面積：2.26m2・3.48m2
• ルーフバルコニー面積：32.79m2～38.70m2（月額使用料：未定）
• スカイバルコニー面積：59.19m2～59.21m2（月額使用料：未定）
• 坪庭面積：6.66m2～10.16m2
• 間取りはどれだけの種類があるのか、ちょっと期待しています。狭くても2LDKからあるみたいですが、+Mって何ですかね？坪庭とかスカイバルコニーというのも興味をそそられます。
  • ＋Mはマルチルームだと思います。サービスルームやフリールーム、納戸と色々な呼び方がありますが、統一しても良さそうですよね。
• 間取りは55～114m2とありますが多くの部屋は3LDKのファミリー向けになるんでしょうか。75m2くらいが過ごしやすいと思いますがどの位になりますかね。。
• 間取り図の所に書いてある+Ｍってマルチルームのことでいいのかな？ 居室として書かれているけれども 若干狭くても個室としてつかっちゃってもいいってコトなんですね～
• 2LDKにしては専有面積があるなぁと思ったら、マルチルームがあるようで。 マルチルームは間取り図を見る限りでは普通に居室として使う事が 前提とされているのかな？ 居室とならないのは、日照時間や窓の大きさの関係？？？ 居室になる条件って確かあるんですよね？

買い物・食事

• 大阪ドームの所にイオンがあるので、買物はそこで済ますことができるし（とは言ってもアチラ側ですが）、商店街もあるしということで困りはしないかな。
• スーパー玉出という24時間営業の店舗があります。こちらは激安スーパーだそうで毎日のように1円セールが開催されているみたいですね。品揃えや規模は断然イオンモールでしょうが、共稼ぎの家庭がサッと日常的な買い物をするには玉出が便利かもしれません。
  • スーパー玉出は安すぎて買うのがちょっとこわい、、、イオンで買うのが無難です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域、防火地域、準防火地域
• 高速が近いことと、多くの車やトラックの通り沿いなので騒音とか排気などどれくらいあるかは確認したほうが良さそうです。
• ここからだと大阪ドーム近いですね 休みの日とかでオリックス主催試合だとベルちゃんがいて けっこうこどもさん連れの人もキグルミ目当てで通っているように思います。
• 間取りや設備は可もなく不可もなくって感じ。ただ、駐車場の台数はもう少し確保してほしかったかもしれない。複線を利用できる立地ではあるけど、徒歩10分前後はかかりそうだからね。

周辺施設

掲示板

• 「エステムコート阿波座レジデンス」についての口コミ掲示板
• エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

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