シティタワー梅田東

2015年4月16日 (木) 20:41時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 北区本庄西一丁目12番1（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
2. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
3. 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
4. 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
5. 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
6. 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分

• 総戸数：501戸
• 構造、建物階数：地上44階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社　大阪支店　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• アデニウムがある至近距離にまたタワマンなんて・・・ローレルアイは挟まれてかわいそうですね。ここ数年これほどまでにタワマンが増えてくると以前のような価値を保てなくなるのではないかと思うのですが。
  • タワーマンションの資産価値は大幅に減少してきてますね。 だってこれだけ供給量が増えれば価値は下落して当たり前です。 ここ5年で急に増えましたからね。 ここも立地が微妙(悪くはないけど便利ではない)ので価格が高ければ、 住友マンションの十八番である売れ残りマンションになるでしょうね。
• 案内も行って来たし、モデルルームも見ました。アウトポール設計で充実した内容です。６０ｍ2以下は無いそうです。
• モデルルーム落ち着いた印象でした。人多かったです。価格帯は2月中に出そう。DINKSだと65〜70位が良さそう。
• 29階～31階　南向き中部屋72m1　5,000万です。35階～40階　西向き中部屋（南より）72m2　5,000万強です。
• 南向き中部屋は5000半ばだった気が。 まぁ梅田からの位置や、駅までの距離を考えてもやや高いかな…やっぱり梅田東と名乗るには無理のある場所だと思います。
• 場所がそこまで良いわけではない分、少し高く感じてしまいます
• 要望書も順調に埋まってるみたいです。人気がある部屋は、予定販売価格より50～100万程度は上がる可能性があると連絡がありました。
  • 人気がある部屋は最初の参考？価格より確かに上がってたから、反応見て調整してるみたいですね。ほんとは全500戸の価格を全部見せてくれて、そこから選びたいけど、なぜか無理なんですよね。不透明な不動産の世界。

交通

• この立地なら天六5分、中崎町5分だな。梅田も徒歩圏内なんで売れるだろう。
• 立地は普段からタクシーと車しか使わないので自分にとっては最高ですね 新御も高速入口も近いし商店街に近すぎないから落ち着いてていいと思いますね。
• 道が広くてゴチャゴチャしてないし、これから発展するという 雰囲気にあふれてる。道路幅は拡張され両側通行となり 電線の地中化工事もいよいよ始まったし、これからどんどん綺麗になっていく。
• 北区でこれだけの敷地面積で、これだけ便利な土地って中々ないぞ？ 確かに本庄だけど… 地下鉄は天六も中崎町もそれぞれ徒歩5分ぐらいだし、買い物もあちこちあるし、梅田だって歩けなくはない。
  • 梅田は余裕で徒歩圏内でしょ 茶屋町なら歩いてスグだよ
  • 梅田に近いと言うよりは中津に近い。 ＪＲ大阪からの距離的には中之島、肥後橋程度の距離があるので、それならやはり中心地を買う。
• 天六って天王寺や阿倍野は谷町線で、日本橋などミナミエリアや北浜などビジネスエリアは堺筋線、千里や京都方面へも阪急で.... 全て1本で行けるんですね。めちゃくちゃ便利な駅だったんだ。
• 色々な路線が利用できるのは良さそうですね

構造・建物

• 総戸数500オーバーとの事ですので、かなりの規模が予想されますね。 緑地をそんなに取れるのでしょうか？
• 44階建て、塔屋2階建て、総戸数503戸、 図面見る限りアデニウムぐらいのラインにセットバックしてる。 敷地北側に植栽含む大きな公開空地があるようだ。 タワーパーキングが建物内部に収まっており全方位の眺望に配慮した設計。 非常に楽しみだ。
• アデニウムタワー梅田イーストスクエアが隣接していてるんですが ベランダ越しにお見合いにならないんですかねぇ
  • お見合いにならないように間にタワーパーキングが建ちます。 高層階は、お見合いでしょうけどね。
• パースではコーナーはダイレクトビューっぽいですよね。

中住戸の高層階もダイレクトぽい。 しかし住友は本当に外観や共用部に拘っている。

• 物件概要の「地上44階建　塔屋2階」にある塔屋とは何でしょう？
  • 塔屋2階は駐輪場。
• 駐車場は50％程度しか止められないので、車もってる方は抽選になりそうですよね。ここに住むなら手放すことも考えたほうがいいですね。
  • だいたいどこのタワーマンションも70％ぐらいですし、２年後はガソリンが今以上に高騰するので乗るのをやめる人を考慮すると50パーセントは妥当かもしれませんよ。駐車場も２万５０００円から３万円ぐらいかかりますし維持できない人が増加するのは確実ですね。
    • 駐車場が２万５０００円から３万円とは高いですね。 もう少し安く設定してくれると助かるんですがね。 それにしても都市での駐車場代は高すぎですね。
• ここって低層階って何階までなんだろか。高層階も何階からか教えてください。
  • 低層階は２９階まで３０階から高層階。EVの切り替え階とはリンクしませんね。ここらへんは３０階超えないと眺望は雑然とした近所の風景ばかりで低層階ですね

共用施設

• スカイラウンジはいらんな・・ アデニウムとご対面なのもちょっと。
  • そういえばここのスカイラウンジって必要なんですかね？最上階買っても、上の階から四六時中、足音ドンドンとか悲しすぎる。
• 大規模マンションなのでどんな共用施設があるのか楽しみですね
• スカイアトリウム、吹き抜けらしいですね！ 綺麗なので、出来上がりが楽しみです！ でも雨の時などはどうするのでしょうか。管理人がシートかけにくるのかな？ ブルーシートをソファー達にかけられたら、それはそれで質が。。。見たくないですね。 さすがにブルーシートは勘弁してほしいな。 かといって、何もしなければ汚れたり、カビの原因になりますよね。 売りにしているなら、それなりの対処があるのかな？！ いつでも心地よい空間が維持出来るようにして欲しいですね！
  • スカイアトリウムやゲストルームがある方向が眺望が良いのですか？
• ゲストルームが低層階のみなのは私もショックです…。 ゲストルームは内観CGもないので、仕様も期待できないのでしょうか…住友さん。 低層階でも外観に相応しい豪華なゲストルームを是非つくっていただきたいです。

設備・仕様

• パナホームとのＪＶです。
• カウンターキッチンの下に収納スペースがありますが、これは標準装備なのかしら この広さのカウンターなら、朝の忙しい時間などに活用できそう。 大きいお皿もおけそうですよね。
  • 参考写真とありますね。どーでしようね、あればいいなと当方も思います。
    • カウンター下の収納は標準じゃないと思いますよ。インテリアかオプション？
• カスタムオーダーメイドって謳っておきながら、締め切り終わって、色も選べませんって早すぎやろ！躯体も出来てないのに
  • えっ、どーいうことでしょうか。もう色も間取りも選べないんでしょうか？
    • 下の方の階は締め切り早いみたいですよ｡要注意です｡
      • カスタムオーダーマンションは出来上がってからでも一定の期間であればメニューは限られるが変更可と確かホームページで見ましたよ！ それで変えられないなら詐欺みたいですね。 マンションギャラリー行きましたけどカスタムオーダーマンションの話一切されなかったな…。あまり利用してほしくないのかな。

間取り

• 2LDK～3LDK 60.03m2～104.76m2

買い物・食事

• 日本一長い商店街ががあります。
• 天六はジャンクフードの聖地ですからね。ジオタワーはさすが一階スーパーで周りが安い飲食街なのでタワーとは思えぬ庶民的なおでぶさんが両手にスーパーの袋抱えてるのをよくエスカレーターやらエレベーターで見かけます。
  • まあ、天六は庶民的で住みやすいってことでいいですよね。。。

育児・教育

• 学校区はどうなんでしょうか？
  • 何となく、子育てに向いてる場所っぽくはないですが。。。場所自体は悪くないと思いますけどね。

周辺環境・治安

• 中崎町のどや街は今でもあるの？ 韓国民団の周りとか昔はヤバかったけど。
• ナイナイ(笑) 今は住みやすいよ。別に業者でもなんでもないけど。。。 この辺りはこれからウメキタ効果でドンドン良くなって行くと思うわ。 ただ、大病院が多く夜中の救急車だけは勘弁してくれないかなぁ～
• 本庄の治安の悪さは住んでる人間は皆知ってる。特に賃貸マンションをピッキングで空巣が無茶苦茶多い。昼間からパトカーの巡回が半端ないからね。
  • つい最近まであの辺の賃貸不動産屋で友人が働いていたけど、外国人絡みの空巣は多いって言うてたよ。
• パナソニック跡地です。
• 街外れですね。
• このマンションの建設説明会に行ってきましたが、予想以上に炎上してました。
• ここは梅田の喧騒から少し外れた位置にあって、周囲のローレルやアデニウムを含めて梅田(に近い)住居としても成長出来る場所だと思うし、パナホームが協力となれば更に期待出来るよね。
• 治安については、大阪府警の犯罪マップで確認できます。 ひったくりでは、天六から天満、日本橋から難波に集中していることがわかります。 侵入盗では南森町や郊外部で多く見られます。 天六の住宅には侵入する価値があまりないのでしょうか。
• この近辺はひったくりに気を付けたほうがいいです。 古い空家の民家が多いですし、住んでいる人も変人や偏屈な人が結構います。 乱暴な自転車運転での事故は日常茶飯事ですし 信号を無視する自転車・歩行者の無法地帯です。 住むにはそれなりの覚悟が必要ですよ。 モデルルームを見に行くことになったら よ～く、近所を散策して、観察しておくことをお薦めします。
  • 天神橋筋商店街を1丁目から6丁目まで歩いてみましょう。 よくわかると思いますよ。
• この計画、近隣住民との間でちょっと問題起きてるみたい
  • 私も、あんなに、道路側に近接して、建てるとは思ってなかったです。もっと奥にするのかと。
  • 風害の対策の説明で住民にうその説明をしてたらしい。横浜のマンションの件もあったしこれが住友の体質なのかなー。施工主も清水建設でしょ？しみったれ建設って有名ですよね。本当に大丈夫かなーと思います
    • アデニウムと隣接してるから、風害ですか？
    • 150mの建物が建てば当然風は強くなるでしょうね。アデニウムとの間も強い風が吹くと思います。
• そこそこ便利な地域で、コンシェルジュさんもいて高級そうな感じはするなぁと思いました。 生活する上ではどうなんでしょうか。 普通の日常のお買い物面ではどうなのかと思いまして。 あまり生活しようと思ってこの辺りを通ったことがないから、スーパーあるのかなとかドラッグストアあるのかなとかあるのかどうかもよくわからないです。 どこかいい店ありますか？
• 東:お見合いな分少し安いか？
• 西:梅田一望だけど、西日ガーって言う？
• 南:南森町、万歳町の方向が見えるはず。
• 北:意外と眺望は良いかも。タワーだと日当たりはどうなんだろう。
• 約50m先にビルがある、オフィスの「窓ぎわ」から眺望を見てみました。私はそのビルが気になりました。 もちろん住む階や、東のどの住戸から見るかによって変わると思いますので、なんとも言えません。逆に室内2メートルくらいの位置から椅子に座って眺めたときは、あまり気になりませんでした。 気になるのであれば、ご自身でそのような環境を探して、 出向かれるのが良いと思います。雰囲気はつかめるかもしれません。 高層階から下を見て足がすくんだので、タワーダメかなぁ。
• 周辺を見てきました。かなりゴミゴミしてます。西側、北側の近隣一軒家とのイザコザが絶えなさそうな印象を受けます。例えば建設予定地の敷地沿いに、大量の植木鉢が置かれてるなど。そして非常に遠い。阪急梅田駅から歩けません。中崎町からはギリギリ許容範囲くらい。これなら2〜3駅先の駅近くマンションの方が良いと感じました。騒音はそんなに無かったのは意外です。価格次第ですがちょっと諦めムードです
  • 大きい道路に面している割にあそこは静かですよね。車の量もそこまで多くない印象。 梅田駅を通勤等で利用するなら厳しい距離だと思います。散歩がてら茶屋町に行くとかなら許容範囲かな…最寄り駅としてはやっぱり天六ですね?堺筋線や谷町線利用なら問題無い距離かと。
    • 茶屋町だと確かに散歩なら許容範囲ですね。 毎朝時間に追われながらの阪急梅田駅までは徒歩ではしんどいかなと私も思います。 雨の日や風がきつい時は尚更辛いでね。 中崎町あたりまで地下道が続いてくれとありがたいですが。まぁ無理でしょうし。。。 周辺住民からの目も気になりますね。
• 道路挟んだ向かい側が、ガチャガチャしているのはみなさん気にされないのでしょうか？！ 空家なのかな？ 住んでるとしたら、それはそれで怖かったり。。 気にされない方は大丈夫でしょうか。 気持ちよく暮らせるかと考えると周辺環境気になりますね。
  • 道路の向かいの家の植木鉢が、タワーマンションの敷地内防音壁沿い(公道ではない)に3メートル位並んでました。地元の住宅地なら、他人の敷地に大量の鉢植えは、あり得ないです。 ご検討の方は、ご自身で現地環境をご覧になられるのが良いと思います。毎日徒歩で通勤されるなら尚更です。
• ここって前の道路が一方通行だから静かなんだと思います。ただし、近くの行岡病院の救急車の音は高層階にかなり頻繁に響くと思いますよ。
• 現地見に行きましたが、やはり場所は微妙ですね。 いまひとつ魅力に欠けます…。小汚い雰囲気といいますか。 値段も決して安くはないですし。ここ最近の異常な高騰ぶりを見ればマシではあるかもしれませんが。
• ここ価格と間取りはいいんですけど場所が何とも微妙ですよね～
• あまり知らない場所なので、治安はすこし不安です。現地のまわりを大分ぐるぐる歩きました。また駅のまわりも半日ウロウロしましたが、パチンコ屋や立飲み屋が多く、歩いてる人見てても決して治安いいように思えなかったですが、どうなんでしょうか？
  • 今天六に住んでますけど、治安は全然良いですよ。ここらへんの治安の悪さは完全にイメージです。大阪府警の犯罪マップ見ても本庄あたりは皆無ですよ。
• 近所に住んでる者ですが、天六周辺の雰囲気は、 北東方面が×で南西が○なんです。 北東は、昔バラックや風俗地帯だったそうで、 今も大きなパチンコ屋・お墓と火葬場、 その向こうは団地と、いい事がない。 阪急が買った大きな土地はこちら側なので ちょっと気になる。 反対に南西の北天満地区は、天神橋で商売してはる人とか 昔から住んでる裕福な人が多くて、町内活動活発、校区もおだやか。 本庄はどっちかといえば後者に準じた雰囲気で、 昔から顔見知りの人が多いので変な輩はうろついていませんよ。 細い路地が多くて、私は毎晩のように犬の散歩で歩き回ってますが、 ホームレスや酔っ払いの一人にも出会ったことがありません。 むしろ、この地にタワマンが建つことで、静けさが消え日照も悪くなるであろう 付近の住民のおっちゃんおばちゃん達が気の毒に思える位です（笑）
• 西側には駐車場がありますね。いずれ何か立つかもしれないですが、決まってたら営業マンが教えてくれるんでじゃないでしょうか？
  • そこは立地条件からタワーが建つことはないですね。 板状なら場合によっては10階超がありえますので、 ここの西向き住戸は影響ありそうですね。 いずれにせよ、近辺の街並みが早く綺麗になって欲しいです。 特に北西側。

周辺施設

その他

• 東京から引っ越してもう６年天六に住んでる私が天六の素晴らしさを教えてあげましょう。ちなみに某オアシス上のタワマン住民です。
  • 治安良し（良い意味で大阪的活気がある）
  • 食料品買うにあたり大阪一・二位を争う充実度（オアシス〜玉出まで。天満市場の恩恵はデカイ）
  • 天神橋筋商店街（特にドラッグストア系は激戦で、大阪一二位を争う値下げ競争）
  • キタ・ミナミ・福島にひけをとらない飲食店の充実度合い。そして遅くまで空いてる。安い。
  • ラーメン充実度は福島・天満が一位
  • 安くて上手い寿司屋・焼肉屋多数
  • 谷町線・堺筋線完備。環状線は5分歩けばOK。雨の日は商店街で濡れない。
  • 梅田まで徒歩約１５分。面倒なら谷町線で３分。
  • 上記含めて、急遽「これが要る！」ってなった場合、食品・日用品・家電・書籍など、徒歩１５分圏内で揃わない物は皆無。
  • 芸能人に多数会う。なぜか私は銀シャリの橋本さんが多い。（ただのミーハー）

コレに勝る中津の利点を梅田が近いこと以外に挙げてみて欲しい。家賃もバカ高い地域ではないし、東京に住んでた身からすると東京でこのクラスの利便性の所に住むには家賃＋５万はする。コスパを考えるとマジで日本一便利な地域と言っても過言では無い気がする。それが天六。

掲示板

• 「シティタワー梅田東」についての口コミ掲示板
• シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

Osaka/557145/185