ローレルコート千里桃山台

2015年3月30日 (月) 18:01時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番30（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 第一期の分譲時期は駅近でも競合物件が多くここも苦戦しました。ジオ竹見台など桃山台駅周辺で４物件有り買い手市場でした。この時期南千里駅近でも多く分譲が有りました。しかし現在の桃山台駅近の物件が殆ど無い状況です。ここは１期の立地より道路から離れているので住環境静かで良いのでは。価格面では前回より少し高くなるのでは。御堂筋線桃山台、千里中央駅近分譲物件は出尽くしたようですね。５～６年先では北急の延長で新たな駅近物件が多くでると思いますが、随分先ですからね。
• 最近関西に来たばかりで近鉄不動産をあまりよく知らないのですが、ローレルコートって、プラウドなどいわゆるメジャー7などに比べて、信頼性はどうなのでしょうか？
  • 良い噂も聞かないけど悪い噂も聞かない。関西には近鉄不動産の物件（ローレルシリーズ）はとても多いですよ！！おっしゃる通り、マンションはブランドではなく管理会社で【質】が変わってきます。管理会社が2?3年おきにころころ変わるマンションも多いそうですよ。でもそれは住んでみないとわからない話ですので、結局は運ですよね。
• 桃山台、緑地公園駅付近の駅近（5分以内）マンションを検討しています。新築、中古どちらでも可。千里中央から先に北大阪急行線が延びて、駅近マンション乱立すると桃山台、緑地公園の相場はやはり下がるのでしょうか？
  • 中古になれば下がりますが、桃山台、千里中央駅近マンションは他の地域より値下がり巾は小さいです。桃山台駅近の新築は出尽くしましたから、このローレルコートか、まだ先に成りますが桃山台府営住宅建て替えの時民活としてそのあとに１部分譲が有る可能性有ります？桃山台は２～５年前に分譲が多かったから中古がこれから出るでしょう。緑地公園駅近は相当古いマンションが多くすでに開発が終わっています。駅近の新築分譲を期待しない方が。
• 桃山台周辺は府営や公団がたくさんありますが、今からどんどんマンションに建て替えされるのでしょうか？ しかも結構いい場所にたくさんありますよね。
  • 桃山台周辺の府営住宅は建て替えて、また府営になるのでしょうか。それとも分譲マンションになるのでしょうか。 建て替えるとしたらいつくらい。どのあたりの府営が。
  • 府営住宅の建て替えは１部の土地を売却しその資金で建て替え売却土地を買われたデべが分譲をする（民活）このパターンが今までした。このローレルコートも近鉄が土地を取得して分譲したケースです。桃山台は建て替えをすることは決まりと聞いています。聞きたければ府都市計画部か課にお聞きすれば。ネットで調べれば。土地売却済みで公示されている可能性あります。
• 駅から徒歩圏内でしょ？ 価格帯は４０００万円台からにはなるってところかしら。 設備は悪くないけど特別感はないので、まずは価格を見てからって方が多いのでは？
• 週末にMR行ってきました。 坪単価200万円～とまあ予想通りの価格でした。 キッズルームなど共用施設は特になく、管理費、修繕積立金は割安に設定されている感じでした。 ルサンク南千里ローレルコートを強く意識している印象を受けました。 うちはルサンクをメインで考えていたのですが、こちらの方が環境は良いなとゆう印象です。
• 価値帯出たのでしょうか?4000万円?6000万円といったところでしょうか？
• ＭＲ見学してきました。 80平米代のもので、あまり参考にならず。。。 東側で予定で3900台（67平米）～ 南側で4100台～ 東側で、5割くらいは購入希望出てるみたいです。 南側は手が出せる価格じゃなかったので聞いてません。
• 近鉄は角部屋の価格を吊り上げる傾向にあるようです。南東角部屋はかなり値がはり、６０００万台程度、南西角部屋も５２００万台と高めです。中住戸の方がお買い得かも。
• 第1期（37戸）は即日完売とのことです。うちは手が出せませんでしたが、桃山台のあの場所での価格と仕様は妥当だったのでしょうね。
  • 既に50戸程の申込があったようです。 ペース早いですね。 売れ残りの値下がりを狙ってましたが、このペースだと竣工前に完売するかもしれませんね。 変わった間取りや大き過ぎ（小さ過ぎ）る部屋がないので、あまりペースは落ちないでしょうね、たぶん
    • 順調に売れているのでしょうか。 徒歩１０分圏内で自走式の駐車場が１００％って良いですね。 これは、リセールするときもアピールポイントになりそうです。 レイアウトに関しては、アルコープがあるのが良い。 ここ結構、、人気があるみたですね。
• このマンションはランニングコストが安いのが良い。 自走式駐車場、余計な施設（キッズルームやオーナーズラウンジ）無、エントランスもオーソドックス、100戸程度の程良い規模、エレベーター１台など。 ２０年後の費用負担も安心できるし、中古で売り出す時にも高値で売れそう。
• 高いは高いですよね（汗） 大体6割程度はもう契約済みという事ですか。 次の3期で9戸が出てきます。 もっとガツンと出すのかなぁと思っていましたが、 ちょこちょこっとした規模なのですか。 要望があった所をどんどん出す形でしょうか？？
  • 立地代ですね。竹見台マーケット立て替えの計画あるらしい。あのレトロ感が良いのに・・ただ利便性があがり資産価値も上がりますね。北摂でしばらくこの北大阪線駅近出ないのでリセールは５年以内なら抜群のような・・決断の時かな・・
• 東向きは完売したはずですよ。78平米が86平米のＧ列の次に完売したと営業マンが言ってました
• もう80戸ですかか？順調過ぎるくらいですね！竣工前完売は間違いなさそうで嬉しいです。
• 桃山台のこの立地だから仕方ないのかもしれないけど、少し高過ぎませんか？ 私は購入を値段で諦めました。 普通の家庭にはなかなか厳しいですね、この価格は。
• 東向きは少しお安いのと 景色が抜けてるのが人気だと聞きました。 私見ですが・・・ 2番目にFタイプが売れてる様な 感じを受けました。

交通

• 北大阪急行の北摂エリアでは一押しの立地です。朝のラッシュですが、いったん千里中央まで乗り、そこから始発電車に乗れば楽に座れます。

構造・建物

• 目の前にマンションがありますが、眺望はどうなんでしょうかね？
  • 眺望はそこまで期待しすぎない方が良いかな～というかんじ。
• 敷地内に植栽があるのは、良いですがどれだけ手入れがキープされるか気になります。
• 私は外観好きですよ。 白の方が明るいし街にも馴染みますし。 白だというだけで安っぽいとか団地みたいだとかなると、白の新築マンションの数が圧倒的に多い理由がよく分からなくなりますよね。
• マンション外観も見てきましたがやはりあまりかっこよさそうではなかったです。いまは8階くらいでしょうか。我が家はもうできてました。出来上がって幕がとられたらもっと外観もよくなるのかも。。。楽しみです。

共用施設

• 駅まで近いのに 駐車場も100％完備とは嬉しいですね。 子供の通う学校も近く、病院など日々の生活に欠かせないものも近くにあるので ファミリー層にはとても人気が出そうですね。
  • うん。 ここは生活の上でフットワークが軽いと思います。 駅近でも電車に乗らない人もいますからね。 でも駅周りの便利なスペックは欲しい。 車生活オンリーの人にも優しい条件だと思います。 100パーセントでも余ることが無いような感じ。
• ごみ出しがいつでもOKでないのはとても不便ですね。これくらいの規模のマンションならそれくらいあるのが普通ですよね。管理組合などでつけることはできるのでしょうか
• 駐車場いつなんでしょうね。気になりますね。 我が家も一階希望です。よく車を使うので二階だとおっくうになりそうで。 でも場所は希望できないんですよねぇ…
  • 場所の希望ができないから同じ一階当選でも結構当たりとハズレがありますよね。 ちなみに私はお金を少しでも節約したくて二階にしました。 階段近くだったら良いのになぁ。 まあこの立地で１万円／月はありえんですね。 やっぱりランニング安いのは魅力です。
• このマンションの魅力の一つが、駐車場が自走式だということです。 駐車場の場所は抽選になるようですが、皆さんはどこを希望していますか？ うちは、自走式の１階が第一希望です。 自走式は、機械式のようにメンテナンスに費用がかからないですし、出かけたい時にすぐに車が出せるのが一番ですね。
  • この地区のマンションで自走式というのはかなり価値がある物件だと思います。

設備・仕様

• 販売会社のサイトによると、ディスポーザ、完全アウトポール、トーヨーキッチンなど、かなり内装設備に凝ってるなあと感じてます。やはり4000万円台スタートは避けられないかと。
• キッチンもＴＯＹＯキッチンが採用されており、これはローレルコート北千里では採用されていないローレルコートの中でもワンランク上の設備仕様だそうです。
  • トーヨーキッチンのシンクって大きくて使いやすそうですね。 狭い部屋だとキッチンが大きく感じたりしますか？ 奥行きが７５センチあると手が届きにくそうな感じですがいかがでしょうか。
• Ｇタイプ以外のお部屋がタンクレスでないのが残念です・・・
  • タンクレストイレは標準ではGタイプだけですが、 AもしくはIタイプに限っては、オプションで後付けが可能ですよ。 ただ、すでに5階か6階まで建物の骨格ができつつありますので、 8階以上じゃないと、時すでに遅しかもしれませんが・・・。
• キッチンはみなさんどうされましたか？私は見た目重視で吊り戸棚なしにしましたが、キッチン後ろに食器棚を置けば、吊り戸棚なくても収納は大丈夫ですかね？ちょっと不安になってきました。
  • 時間があると色々と悩みますよね・・・ 私も収納では悩みましたがクリナップで一目ぼれした SSシリーズの天井まであるミラーガラスの食器棚を入れようと思っています。 レンジも全て隠せてスッキリしていいですよ。
• オプション高いですよね。 私のオプションですが、モデルルームと同じキッチンにしました。 ガスコンロは、何年か使ってから交換しようと思っています。 その他、コンセントの増設と洗面台鏡をアクセントタイルにしました。 洗濯機の上に、収納棚がないのが残念です。 オプションで付ける予定ですが、他の業者に頼んだ方が安くなるのかな？
  • 私はＩＨにしました。ガスコンロ、少しチープではありませんか？
    • ガスコンロ、チープなのでオプションのを付けるつもりだったんですが、後から市販のを付ける方が安いですよと言われたので、思い切り使ってから交換しようと思っています。
      • 私もコンロと便器・便座がチープだと思います。 入居後すぐにデリシアに変えようと思っています。 洗濯機上の吊り戸棚も 化粧材の割には結構なお値段ですよね・・・ でも入口が引き戸なので 下地の有無も考慮して お願いしようと思っています。
• 洗濯機上の吊り戸棚はいくらかかるのですか？
  • 6万円です
• 室内物干しは まず54000円が必要ですよね？ 20000円でも高いと思いましたが 1本だと聞いてビックリ！ 下地の事もありますが 住んでみてから 必要に応じてつけようかと思っています。
  • 室内物干しを付ける場合、アレンジという基本料金54,000円がかかりますね。 うちは、ガスコンセントやコンセントを増設したので、どっちみちかかりました。 室内物干しも、自分で付けようと思いましたが、天井補強をしていないと将来落ちてくるかもという不安があったし、左右のバランスを上手くとって付けるのが難しいと思ったので、オプションで付けました。 後は、開き戸から片引き戸に変更したのと、ダイニングにダウンライトを付けました。 オプションは高いですね。
• みなさん、キッチンのカウンターはモデルルームと同じタイプですか？私はかなり迷ったのですがモデルルームと同じにしました！
• 床はモデルルームの色が一番いいと思っていますが、薄い色だと汚れが目立ったりするんですかね？皆さん何色にしました？バスルームの色も。
  • 床と扉はモデルルームの色 すごく落ち着いてて品があって よかったですね！ 今のマンションの床がホワイトなのですが 髪の毛なんかが目立って 1日2.3回掃除機かけてます。 綺麗ですが大変です。。 バスルームも明るい方にしました。 キッチンの面材は 何色にされましたか？
• 3Dシンクはオプションですが、皆さんどうされましたか？
  • シンクに標準でついているのはまな板と作業プレートだけです。 3Dにするとマルチプレートが付いてきます。 その分マルチプレートを置く為の溝が追加されます。 マルチプレートはなくても困りませんが、お料理好きな方とかにはいいんじゃないでしょうか。 使い勝手は良さそうです。 あと、マルチプレートがあると急な来客時なんかに作業プレートと合わせて目隠しできます。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.51m2～86.85m2
• 眺望ですが、南東向きの棟は上層階であればある程度抜けるのではないでしょうか。間取りも良さそうですね。
• 今出てる部屋を見ると角部屋は寝室の方に柱が食い込みますけど 中部屋だとそれがないんですよね。他の部屋もこんな感じでしょうか。 Aタイプは居室全てに窓があって良いなあと思いますが それぞれの部屋自体はやっぱりちょっと狭いかも。 全ての部屋に引き戸採用ではなかったのはやっぱり使い勝手が悪いからでしょうか。
  • 引き戸は使い勝手良いですよ！ 家具の配置も困らないですし、風で扉が閉まったりする心配もないです。 ですが、開き戸の数倍のコストがかかるみたいですので、ただのコストカットではないですか？ オプションで引き戸に変更できるマンションもあるようですが、値段が高いと思います。
• 玄関にアルコープがあり、SICもある。 他の収納は、若干、広めかなと。 ここなら、やはり南向きの間取りがいいですね。
• 図面を見ると南向きの最上階は良いですね東向きより一段高く、北向きの寝室も多少明るいと思いますし風も通る気がします。エレベーターも最上階は東向き住民は利用しないので中部屋でも廊下の通過があまり気にならないのでは？ただ高いですけど。
• Ａタイプは、角部屋で良いですが凹み分日当たりもイマイチでしょうか?特に午前中。Ｂ、Ｇあたりの高層階が狙い目かもしれませんが、Ｇは６０００万超？？
  • 昨日モデルルームに行きましたが、Ｇは全戸完売、Ｂも５階だけ？が１戸残ってるだけだと担当者が言ってましたよ。しかも残念ながらＧは６０００万円をゆうに超える値段ですよ。たぶん？
• 7Fまでベランダの仕切り、低いの気になりません？
• 私もAタイプの日当たりは気になりますが、朝がちょっと暗いだけでお昼以降は問題ないのかなあ？と思うのですが…。それより収納(物置)が小さいのが残念です。
  • 私もAタイプで契約しました。 なんだかんだ言っても、3方向からのお日様の光による明るさ確保や、 通風性は代えがたい要素でしたので。 プライバシーが一番高いのもAタイプですし。

買い物・食事

• 駅のアザールにホリーズカフェがあります！
• 地図を見ると周りは団地やマンションが多い地域のようで、その割には スーパーを初めとする商業施設が見当たらない気がします。 一番近いのは竹見台マーケット（スーパー？）ですか？
  • スーパーは徒歩2、3分のとこにライフ、5分のところに駅のオアシス、上新田にイズミヤがあります。コンビニ、TSUTAYAもありますよー
• 買い物は坂との戦いになるな。車ないと不便
  • ライフまでフラットで徒歩3分ですよ。坂ないです。
• このへん環境良さそうですけど、お店もこれからできてくるんですかね？
• スーパーはまだリサーチしてないのですが、竹見台マーケットを除いたらライフが一番近いですよね？物は良い物が置いてありますか？
  • ここのライフはあまり大きくないので品揃えはイマイチでしょうか。夕方は早めの時間（17時位）からお惣菜が割引されてるのでいいかもしれません。 自転車か徒歩で駅前オアシスとか上新田のイズミヤもありですね。
• 私も立地に関しては駅近を最優先にして、購入を決めました。あと生活するために必要なものを考えたときにレトロな竹見台マーケットは魚、肉屋さんもありライフもあるので贅沢をいわなければOKです。ただ、細かいところですがまともなクリーニング屋が無いことが痛いです。（竹見台に２軒ありますが・・）アザールまで行かないとありません。毎日のことなので少しストレスです。現在は安いところとスーツとか大事なものは少し高くても技術がしっかりしているところに出すというふうに分けて出しています。

育児・教育

• 小学校はたけみ小学校ですよね？近いですし。 調べてみたのですが、分離型の小中一貫校ということで「千里みらい夢学園」という風になっているようです。 もともと昔から連携教育の研究校だったみたいですが そのことから小中一貫になったんでしょうか。 そういう学校って基本的にしっかりしているという評判ですが、実際を知りたいですね。
• ここの学区はいかがでしょうか？ 大阪でどのくらいに位置するでしょうか？ またこの辺りの方は私立にも通わせるのでしょうか？
  • 高校まで公立で問題ないと思います。 豊中高校、北千里、茨木が電車や自転車圏内ではないでしょうか。 関大一高、北陽、早稲田摂も通えます。 大学も国立や、関関同立に通いやすい地域だと思います。
• 保育園とか入れますか？待機児童多いのでしょうか？
• 学校に近いので、子育て世代には良いでしょうね。
• 千里たけみ小学校も、竹見台中学校も小規模すぎるのが心配です。来年の1年生も1クラス？
• 小中一貫教育で吹田市のモデル校的な存在で悪くないと思いますが。
• 竹見台、今は子ども少ないですが、桃山台の方が急激に子どもが増えてます。グランファーストの子どもたちが入学するので。中学校はこれから増えるでしょう

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、千里ニュータウン地区地区計画
• 桃山台駅に徒歩６分ほどで行けるって便利ですが 線路に近くて高さもあるので揺れとか騒音とかどうなるでしょうね。 価格などの詳しいことが早く知りたいところです。
• 近所住民で、この物件良ければ買い替え希望です。 この辺は住みやすいと思いますよ。大きな道路からもはなれてますし、少し丘になっているので、風通しが良いかと思われます。コンビニ、スーパー、駅近い、子育てに関しても飲み屋なし、保育園、小中学校近い、公園複数あるため抜群の環境だと思います。 ただ保育園の数が少なすぎる！これはすぐにでも解決してほしい。あとオシャレなカフェくらいができれば完璧！
  • 桃山台駅から南千里駅までの通り沿いにお洒落なお店を並べるという吹田市のにぎわい作り構想（現状はあくまで構想）が実現したらここはかなり魅力的な立地になりますね。銀杏並木の傍らに佇むカフェとかお洒落ですね。今の所は近くのアリエッタくらいかな。
    • 銀杏通り開発されたらいいですね。
• 場所ってマンションにかこまれてませんか？
  • 同時に隣りの府営住宅も建替えして住宅環境が良くなっています。私は近くの大規模のマンションに住んでいますが９棟建って囲まれていますが気にする事ではありませんよ。千里地区は中高層住宅が多いからこの様な環境は当たり前ですよ。ここは桃山台駅近で今後このような条件のマンションは出ないのでは。価格次第ですが土地取得は第一期販売されたものと同じ時期ですから大きく価格が上がるとは思いません。
• 遊歩道や歩道橋が整備されていますのでフラットに歩けますよ。一度、ご自身で周辺を散策されてみてはいかがでしょうか。実感できるはずです。
  • 桃山台から南千里まではフラットではないですよ。2丁目バス停まで上り坂で、そこから南千里までは下りです。
    • それ以外にも二つ道があります。一つは竹見台小学校・中学校・聖愛保育センターを横切っていく道。竹見台の中にある道。 もう一つは桃山台内を通る道でこちらは途中でライフ・桃山台小学校の前を通ります。 どちらも生活してみてわかる道です。現地で散策してご自身で体感してください。 普通に地域の人たちは徒歩や自転車で通勤・通学に使っています。特に後者の道は大部分遊歩道で車は通れません。上に上がっている三つの道は厳密にいうとフラットではありません。多少のアップダウンはあります。しかしそれは許容の範囲内です。多くの地域住民が通勤・通学に利用しているという事実がそれを物語っています。私は南千里駅の近くに住んでいますが、梅田へ買い物に行くときなどは桃山台駅を利用します。桃山台小学校と府営住宅の間の遊歩道を歩き、桃山マーケットを横切り、桃山公園を少し横切って駅に行きます。途中横断歩道一回だけの遊歩道です。車に心配など全くなく、快適です。徒歩で10分もかかりません。 そもそも千里ニュータウンは車道と歩道の分離を徹底し、車道は丘陵の谷に走らせ、丘陵の上に住宅を作り、丘陵同士は歩道橋をかけて徒歩で無理なく移動できるように設計されているのです。論より証拠で、まずご自身で体感してみてください。
• 周辺環境がいいのはわかりますが、こちらのマンションだと、南千里までの道やライフを抜ける歩車分離の道はあまり関係ありませんね。
• 地図で現地を確認しましたが、この位置ならば、しいのき公園、竹見小学校・中学校を横切って、南千里駅まで坂をさほど気にせずに行ける道が少なくとも二つあります。ライフはしいのき公園の右手に竹見台マーケットがあり、そこを通過して歩道橋を渡れば直ぐです。こちらは坂はありません。ただどちらも現地に行って、自分の足と目で確認してください。
• 立地的には、悪くないですね。
• 駅までの遊歩道も桜並木になるそうですし 5分程度なら歩くのも楽しみになりそうです。 駅に近ければ近い程魅力的ですが桃山台駅なら 新御堂からは少し入った方が環境的にはよさそうですね。
• ここのマンションからだと歩いても千里中央へ行けますよ。イズミヤ方面へ下って天神社の横を通って…約３０分程かな？いい運動になります。そして帰りは電車を利用したりします。行き帰り逆の時もあります。一人でもいいですが、子どもや家族とブラブラ歩きながらも楽しいものですヨ。本当にいい場所だと思います。そういえば上新田には不二家もあっていつも賑わってます。
• このマンション前の道、北側に行くと吹田市の許可車しか通ることが出来ない看板がありますが、これはなぜ通れないのでしょうか？
  • あそこは近辺の一戸建の住民以外の通行は許可されていないでしょ。つまりは車では北へは袋小路なので、このマンションの住民は面倒でも南側に必ず出ないといけない、ということになりますね。
    • 病院ゾーンの一角からローソン前の交差点前までが通行許可道路なので、右折して小学校前を通る感じで迂回すれば通れますね。
• モデルルームに行った帰りに周辺散策しましたが食事するところやお店は全然ないですね。駅が近いのと病院公園がたくさんあったので子育てにはとてもよさそうです。お隣の竹見台マーケットはよさそうでしょうか？
• ところでマンションから駅までは歩車分離ですが、小学校、中学校までは歩車分離ですか？

周辺施設

その他

• 価格面は確かに厳しいですが、

1. .桃山台駅５分
2. .小中学校まで徒歩すぐ
3. .自走式100%駐車場
4. .スーパー、病院徒歩圏内

と、立地面は申し分なしですね。資産価値としても良いと思うので、購入しようかと思います。

掲示板

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