グランドレジデンス狭山

2015年3月3日 (火) 11:23時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県狭山市入間川3丁目3527番1（地番）
• 交通：西武新宿線 「狭山市」駅 徒歩7分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 狭山価格と言えばそれまでだけれど駅やイオンまでの距離を考えるとわりかし安いかなという印象を受けます。
• 8月23日モデルルームオープンに先駆けて価格表が届きましたね。 角部屋4LDKの部屋がプレミア住戸として価格が乗っけられているのが良くわかりますね。 この付近の地域は地価も抑えられていますから、3000万円以上出すなら戸建も検討に入りそうです。 客寄せと思われる2400万円台の住戸は前面建物で日陰になりそうですね。 安さに惹かれて買うと後悔するかも。。。。。 3000万未満、陽当りで絞ると実際購入に見合う住戸は限られてきそうです。 購入希望の方は最初が勝負だと思います。
• 3000万円内のマンション物件は そうそうないかもしれせんよね。 不便な立地などであればた別かもしれないけど。 ここに関していえば、駅まで徒歩7分は微妙な立地です。 全体的な価格をもう少し低めにしてくれればっていうのはありますね。
• 金額的には、妥当な感じがします。それとも、安いのかしら。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,567.89m2
• モノトーンで落ち着いた外観ですね。
• 綺麗な外観で良いマンションに見えると思います。

共用施設

• 駐車場：35台（機械式）
• ここは、災害時の備蓄や配慮がなされているが良い。 非常用の井戸なんて、聞いたことありません。 飲料確保の自販機、かまどツールなど。 災害は、起きないに越したことはありませんが、マンション難民になりたくない。

設備・仕様

• ディスポーザーと浴室乾燥機はあるみたいですね。食洗機はどうなんでしょうか？
  • 食洗機の記載がないということはないかオプションなんでしょうね。床や壁の仕様も気になるところです。価格帯は良心的なので設備をもう少し詳しく知りたいですね。
    • 設備内容を見ていると たぶん、食洗機はついていないように思います。 ディスポーザは故障しやすいので、あまり必要ないように思うので 逆に食洗機をつけてほしかったですよね。
• 内装にもう少し高級感があれば…残念。
• 防音については特に構造面では触れられておりませんね。二重サッシにしてある場合は書いてあることが多いのですがそれがないので普通の造りになっているのかなと思われました。
  • 今時のマンションは二重サッシも標準ではないってことなのかな
• 公式ホームページの設備にディスポーザーについて 説明されていますが、粉砕室の清掃が可能だそうで、 新型で一般的に出回っている製品よりも使いやすく なっているみたいですよね。 他所のマンションのスレッドでディスポーザーの臭いが 気になるという声を聞いていたので心配でしたが、 ここはいいですね！
• 窓は防音構造になってないんですか？ てっきり外壁やサッシで完全に遮音対策がなされているのかと思いました。 騒音は基地のどちら側に立地するかで大きく変わってくるようですが、 この辺りは特に二重サッシにする必要がないという事なのでしょうか。
  • 今どきの標準的な建物だと、窓のロックをかけていれば音はそれなりにシャットアウトしてくれるみたいなんですけれど、 それでも気持ち的に音の対策がしてあるといいなというのはある人はいらっしゃるかもしれないですね。 公式サイトには構造面のページは主に地震対策について書かれているので、音に関しては気にされない方が多い？？
    • こちらの物件に関しては他地域以上に騒音対策有る無しは非常に重要な部分ですね。

間取り

• 間取り：3LDK・3LDK＋S・4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：：70.72m2～83.35m2
• バルコニー面積：10.17m2～11.28m2
• 71EタイプはLDと洋室の境がウォールドアになっていて使い勝手良さそうです
• 収納は、多い方ですね。 部屋も広めだと思います。 各部屋の間にWICや浴室などが挟まっているので、個のプライバシーが確保されていいですね。 リビングダイニングも何も、べランダに対して横ばいになくても１２畳位あれば、十分。
• 設備・仕様の収納を見ていて、 マルチクロゼットって広いし便利でいいなと思っていたのですが、 寝室から丸見え状態なのでしょうか。 見やすい為にそういう仕様になっているだけならいいのですが…。
  • 設備仕様にあるマルチクロゼットの透明部分はさすがにモデルルーム仕様なんじゃないかと思います…。71Eタイプの間取りだと普通の扉で小さい感じになってますしね。写真を見るとクロゼットは思ったより小さい感じでした。棚の位置が変えられるのいいですが服や物をしまう時は結構工夫がいりそうな。扉部分の色はベージュが標準仕様になるんでしょうか。
    • あらほんとだ。 マルチクロゼットが部屋から丸見えになってますね。 丸見えにする必要ってないですよね。 というか、扉が２つもいらないような気もします。 デッドスペースが増えちゃいますし。 透明な扉もおしゃれに見えるけど、寝室が落ち着かないんじゃないかなと思います。 モデルルームっていろいろ手が加えられてるから、基本の仕様を見極めるのが大変ですよね。
• 南東だと下の階よりも上の階の方が日照が安心ですね。 下側は、住戸？が傍に建設されているので。 収納スペースが広くて浴室とキッチンに窓があるのが良いですね。 リビングダイニングには、床暖房がついているようで。 床暖房は、コスト面が気になりますが。
• 内装はシンプルな感じがありますが、広さは十分に確保されていますし、収納も問題ないくらいに用意されていますね。周辺の立地に関しても同じく気にならなさそうです。
• 収納は、広いと思います。 ３LDKだとウォールとドアの方が２人で住むなら良いですね。 普段は、開放しておきリビングダイニングとして使い、来客が来たときに閉めて部屋にする。
• 内装も整っていますし、収納が多いので家族での暮らしも申し分なさそうです。モデルルームを見るととてもオシャレに見えてしまいますので、オプションで同じ様なレイアウトにしたいって考えてしまう事ありますよね。

買い物・食事

• イオンが近くにあると子供がいる方にはいいですよね。イオンは広いし何でもそろっているので 買い物がしやすいんですよね。プール用品やレジャー商品などもそろっていますから。ただ、スーパーは混んでいるのが難点ですが。 さらに、車があると周辺に商業施設などがあるので休日は楽しめそうですね。

育児・教育

• 小学校は二つホームページに記載があるのだけれど どちらの学区になるのでしょうか？ 出来れば近い方が良いなと思います。 東小だと16号越えてしまうのでちょっと…ですし。
• 学校も入間川小なら全て徒歩10分圏内に収まって申し分なしです。保育園・幼稚園も近いですね、保育園の入りやすさはこの辺だとどうなんでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅やスーパーからの距離は良いですね。
• 狭山って普段は全然行かないんですよね。何か観光スポットみたいなのあります？？。
  • 公式サイトにさやまお散歩手帳というコーナーができてました。 内容は狭山のお店やレストラン、観光地などを紹介するもので、 今のところ智光山公園やパン屋さん、スイーツのお店などが 掲載されていましたよ。紹介するスポットはこれからどんどん増えていくそうです。
    • 通年で楽しめる観光スポットはあまりありませんが、春には稲荷山公園の桜、８月に七夕祭り、１１月に入間基地航空際と季節ごとのイベントやお楽しみは結構あると思います。
• 静かで住環境として向いてそうな場所っていうイメージはあります。
• 駅からの距離は、賑やかなのが苦手な人には良さそうですね。周辺道路の交通量はどうでしょうか、バルコニーは道路側を向いていないようですが、騒音等、気になるほどではないでしょうか？
  • 車のスピードが出るような箇所じゃないですしそんなに気になるほどじゃないんじゃないのかとは感じられますが、こればかりは人それぞれなので…。現地で確認するとかですかね。さすがに救急車とかのサイレンとかは聞こえてくるんじゃないかと思いますが。普段もそこまで通るというほどでもないかと。
    • 騒音を気にされている方が結構いるみたいですが、 狭山市には航空自衛隊の基地があり、飛行機やヘリの音もばかになりません。 グランドレジデンスの立地は着陸コースの近くになります。 自衛隊は晴れた日に集中的に飛行訓練を行いますので、 なるべく天気の良い日に現地に行かれると参考になると思います。
      • 航空機の音は地元民はもうわかっているという感じですけれどあまりこの辺りに地縁がない方だと要確認でしょうね　マンションだと音はあまり気にならないとは思いますが一応ＭＲでも確認してみてもいいかも

周辺施設

その他

掲示板

• 「グランドレジデンス狭山」についての口コミ掲示板一覧
• グランドレジデンス狭山【検討板】

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