ザ・パークハウス 東十条フレシア

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	*ここって、以前は何があったかご存知の方いますか？空き地になってからしか知らなくて・・・。		*ここって、以前は何があったかご存知の方いますか？空き地になってからしか知らなくて・・・。
	**日通のでっかい倉庫だったはずです。		**日通のでっかい倉庫だったはずです。

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2015年2月26日 (木) 23:23時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩8分
3. 埼京線 「十条」駅 徒歩15分

• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月下旬予定
• 入居時期：2015年08月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、日本貨物鉄道株式会社
• 販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK4500台〜ということは、中心価格は5000超えですね。やはり高いと感じます。

交通

• 始発二駅が徒歩一桁圏内は良い。

【東十条駅】

• 東十条駅の南口周辺は再開発が決まっているようなことを近所のお店で聞いたのですが、どうなるんですかねえ・・・ 。今は坂と階段だけで残念な感じですが、これから便利になると良いですね。
  • 東十条駅南口の改装計画はほぼ決まってるようで、以前、北区の広報誌に載ってたけどね。駅の真上に駅前ロータリー作って車・タクシー・バスを乗り入れできるようにするみたいな事が書いてあったはず。十条と東十条の両駅ともオリンピックまでには改装するとか。
• 東十条や王子神谷からの始発電車を重視される方は、自分の通勤時間にあるかどうかちゃんと確認した方が良いですよ。本数はそんなにないです。もちろん、ダイヤ改正で変更もありますが。 どっちかというと、帰宅時に東十条止まりに当たると途中から座れてラッキーな感じです（私の場合）。

【減便】

• 上野東京ラインの影響で京浜東北線の本数が減る可能性が高いから、東十条メインの人は微妙な物件かなと。始発なんて全然無くなるかもしれないし。
  • これをみると夕方ラッシュ時の減便だけで朝ラッシュ時(車両が最も必要)の減便がない以上は、東十条駅の車庫を減らすことはできず、結果としてすぐに東十条始発がなくなることはないでしょうが、この先上野東京ラインの増便にあわせ京浜東北線の朝ラッシュ時の本数減となったらわからないですね。東十条駅にある下十条運転区(運転士が交代する場所)も廃止の方向で動いており、わざわざ23区の駅前一等地に車両基地を置いておく必要性もないですし。。。未来永劫東十条始発があるという期待はしない方がいいかもしれないですね。

http://dia.seesaa.net/s/article/409628644.html

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  路線図

構造・建物

• 高級感はないけど全体的に合格点という感じですね。東十条という土地柄に合った物件だと思います。お洒落な雰囲気やブランドはないが、落ち着いていて利便性に優れたところですからね。土地柄を考えると駐輪場の台数が少ない気もしますが…
• 向きは真東か南西かどちらが良いのでしょうか。南西は新幹線などの音はどの程度の騒音なのか、気になりますね。
• 床は二重天井ではありますが、直床です。
  • 二重天井でも、スラブが薄いと太鼓効果で響くようですが。大事なのはスラブ厚みたいですが…。
  • ボイドスラブ25ｃｍです。

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  施工時１（２０１５年２月２２日撮影）

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  施工時２（２０１５年２月２２日撮影）

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  施工時３（２０１５年２月２２日撮影）

共用施設

• 駐車場が平置きなのが良いですね。でも台数がかなり少ないような気がします。
• 駐輪場ももっとあっても良かったかもしれないですね。この辺りって結構「自転車の街」っていう感じがしますし、ご近所だったら車で移動するよりも自転車の方が圧倒的に小回りが利いてくるから。あとは自転車が増えすぎたりしないように整備していったりするのが、どうやっていうかというのが入居後のテーマになってくるかもしれないですね。
  • ポーチがある部屋もありますが、こども用自転車や三輪車はポーチに置いていいそうです。管理規約を読みましたが明記されてました。
• 駐車場 18台(平置16台、身障者用平置1台、来客用平置1台）
• 宅配ボックス（AED装置）
• 24時間総合設備監視システム
• 防犯カメラ
• 高圧一括受電＋太陽光パネル「soleco（ソレッコ）」

設備・仕様

• トイレとお風呂の設備はかなりケチですよ。シャワースライドバーがない トイレに手洗いがない。浴槽もごく普通なもの。 大手らしくない。
• 食器棚付きとか、ガス回りをホーロー壁にするとか奥様向けのサービスはいいですが、キッチン高さ80ｃｍ固定と低め。
• ディスポーザー
• ガス温水式床暖房
• 食器洗い乾燥機
• ミストサウナ
• ecoジョーズ
• 複層ガラス
• 高速インターネット（e-mansion）
• ICチップ内蔵非接触キー
• 防犯センサー

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.63m2～89.11m2
• バルコニー面積：7.90m2～15.55m2
• 選べる全28タイプの間取り
• 東向きのプランは、線路側なので個人的にはちょっと、ベランダが覗かれるのではと思ってしまいます。ここなら西南？の向きがいいです。電車の音がどれだけ聞こえるかが問題ですけど。収納がもう少し多くてもいいかな。田の字で使いやすいレイアウトだと思います。
• 角部屋は個性のある間取りですが中部屋はほとんどが N1タイプのような田の字になるんでしょうか。

【Lタイプ】

• 西向のLタイプいいな。田の字ではないし、リビング以外の三部屋が独立し採光も良さそうだ。
  • Ｌタイプは東向きです。あとは南西とか、かな。西日の入る可能性のある間取りはＮ１です。
  • Lタイプは居室が全て東向きというあまり見ない間取り。朝は陽が眩しいでしょうけど日中は穏やかな採光になるんでしょうね。
  • Ｌタイプのお部屋のポーチは少し角度が付いているのですね。こういう形ってめずらしいと思うのですが、共用廊下を歩く人の視線を少し外せてよいのかな？お風呂に窓があるのは良いですね。

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  Ｌタイプ

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  Ｎ１タイプ

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  Ｕタイプ

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  概念図

買い物・食事

• 近くに引越して来ましたが、買物が非常に不便な場所です。スーパーやドラッグストア等遠いです。
• 東十条駅周辺にはファミリーレストランが少ないようですし、マクドナルドもないようですがさびれているのですか？ 東十条駅と王子神谷駅ではどちらが栄えていますか？
  • 東十条と王子神谷とでは栄え方が全然違いますよ。東十条は100年以上昔からの街だからファストフードみたいなチェーン店は弱く、どちらかと言うと私鉄沿線の商店街の雰囲気かな。王子神谷は20年前にできた駅だから新興住宅地の感じで商店街はなく、スーパーが２店舗あるくらいでしょうか。
  • 王子神谷はあくまで最近できた地下鉄です。栄えるという雰囲気ではありませんが、スーパー、文教堂書店、ドラッグぱぱす、ファミレスと、住宅街としては十分便利です。駅に三井住友のATMもあります。東十条はやはり古い商店街が魅力でもあり、チェーンが入りにくいところもあり(マクドナルドもモスもつぶれた)… 。住んで楽しい街だと思いますが、どちらも少し距離があるのは辛いですね。
• 東十条の南側がも少し発展すればというところかな。帰り道にスーパーがないのはしんどいし、商店街は普通に帰ったら終わってる時間だしな。
• この近くに住んでいます。東十条は商店街以外なにもないけど、王子は東京三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそなが駅前に一通り揃っていて、本当に便利。ファストフードや飲み屋全部あるし。騒がしいので王子駅近くに住もうとは思えないけど、王子駅も歩いても15分かからないのをもっとマンションとして宣伝すればいいのに。

【スーパー】

• コモディよりタジマのほうが便利。自転車乗るなら商店街かサミット行きます。欲を言えば東十条の南口に、小さくてもいいのでスーパーができると通勤経路でもっといいですが。
• 急ぎでちょっとした買い物はミニストップやローソンなどのコンビニですませ、普段はスーパーのタジマかサミットで買い物することになるかと。車がある方でしたら環七沿いにあるOKストアが一番安くておススメかなあ。
• タジマは人気ありますね。夕方頃はレジも混雑してますね
• 北口を出てすぐの東十条商店街の方では新しいスーパーの建設が始まったみたいですよ。みやた果実と中央電化の並びで、駅の近くなので東十条駅利用者にはよいのでは。東十条駅の南口にもスーパーできるとよいのですが。
  • 看板には建築主「スーパーみらべる」と書いてありましたよ。ホームページを見ると店舗は深夜1時まで営業しているようですね。

【買い物】

• ユニクロ（約500m・徒歩7分）
• スーパーマーケットタジマ王子店（約530m・徒歩7分）
• 東十条銀座商店街（約620m・徒歩8分）
• 東十条商店街（約690m・徒歩9分）
• サミットストア王子店（約750m・徒歩10分）
• 東武ストア王子店（約1,080m・徒歩14分）
• ニトリ（約1,290m・徒歩17分）

【食事】

• パティスリーサンセリテ（約210m・徒歩3分）
• グリーン（約790m・徒歩10分）
• ポークストック（約960m・徒歩12分）

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  商業施設

育児・教育

• 子供が小学生なので塾を探してみましたが、近くにはないようですね。
  • 塾は王子駅前から王子神谷にかけてたくさんありますよ。ただし予備校的なものだと赤羽か池袋に行く必要がありますけど。
  • 小学生なら北本通り沿いにサピックスや茗渓塾もある。個別も含めればもっと近いところも。検索すればたくさん出てきますよ。

【幼稚園・保育園】

• 保育園の空き状況ですが、北区のホームページで確認する事ができます。

http://www.city.kita.tokyo.jp/hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/index.html

• 区立桜田つぼみ保育園（約340m・徒歩5分）
• 区立さくらだ幼稚園（約370m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 学区の東十条小ではなく、王子小学校や十条台小学校への入学は可能なんですか？ 特に東十条小の評判が悪いということはないと思います。ただ、王子小は校舎が新しく、十条台小も温水プールが併設されていて、なかなかいいなと思ったものですから。
  • 北区のホームページで確認したところ小学校の越境は一定の条件を満たさなければいけないそうです。
• 区立東十条小学校（通学区）（約670m・徒歩9分）
• 区立王子桜中学校（通学区）（約530m・徒歩7分）

【高等学校・その他】

• 東京成徳大学高等学校（約890m・徒歩12分）

• 

  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 現地を見てきました。東十条からも近くて静かな住宅街です。線路 から離れているので、電車の音も気になりません。落ち着いた環境が気に入りました。
• 利便性が高く、周辺も静か。東十条はマイナーですが実はいい場所かも。

【日本製紙物流跡地】

• 日本製紙物流跡地がイオンになってくれたら、更に便利な立地だと思うんですがなかなかはっきりとした情報がでないですね。
  • イオンができるとか40階建てマンションが建つとか、その両方が建つとか、地元ではいろんな噂があります。いずれにせよこの辺りの環境は激変するでしょうね。桜並木だけは残って欲しいです。
    • 桜田通りの桜並木の伐採に関しては区長らが反対したという話ですね。当然、住民も反対するでしょうけど。
  • 高層マンションの中のテナントとしてイオンが入るらしいと聞きました。東十条の商店街は色々撤退続きで慌ただしいですね。ミニスーパーのオークラ撤退で、残されるスーパーはコモディイイダだけですかね。

http://www.decn.co.jp/?p=17754 【線路】

• マンションの地図に「平成26年3月北王子支線の貨物列車の運行を終了致しました。」と出ていますが、現在はどのような状態になっていますか？線路が残ったままで立ち入り禁止となっているのでしょうか。線路が将来撤去されて見た目もきれいになるのかしら。
  • 北王子駅＝日本製紙物流は高層マンション＆スーパーになるでしょうが、線路は各幅された道路になり跡形も無くなると思いますよ。
  • 今日現在では、線路はそのまま残っていますよ。草ボーボーですけどね。特に立ち入り禁止にはなってませんでしたが、まぁ線路ですから…

【地盤】

• ここの地盤はどうなんでしょうか。揺れやすさを検索すると東十条１だと地盤はまあまあ良いのですが、王子４で検索すると地盤はとても悪いのですが、東向きと南西向きの棟で地盤が違うということなのでしょうか。
  • 昔々の話ですが、王子のこのあたりは海でした。もちろん海だった場所でも地盤の強さには差があります。
  • 王子駅からこの敷地へ鉄道の引き込み線があるのはご存じだと思いますが、地図をよく見ると手前で右に分かれてカーブする道路があるのはわかりますか？この道路も昭和の中頃までは鉄道でした。今の豊島五丁目団地の場所にあった「日産化学」に貨物を運ぶ路線。この線路跡、妙に大回り＆急カーブなのに気づきませんか？実はこのカーブに囲まれた王子３、４丁目は地盤が非常に弱く、重い貨物車を走らせることができなかったため、そのエリアを避けた結果大回りになりました。今でも地図をよく見ると、沼や堀の跡だった場所が不自然な区画のまま残っているのがわかると思います。そういうわけなので、線路が走っていたこの場所は少なくともカーブの内側よりは地盤が良いと考えていいと思います。なお、「王子」という地名は「凹地（オウチ）」、京浜東北線の上にある「岸町」は「海岸」からきていると言われています。

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  エリア概念図

周辺施設

• 近隣に月極駐車場はあるのか気になります。駐車場が17台しかないので、最悪車を手放すことになるかもしれませんが、カーシェアリングはないですし、やはり車は必要な場所ですよね。

【公園・緑地】

• 桜田通り（現地より約90m/徒歩2分）
• 王子四丁目公園（約60m・徒歩1分）
• 名主の滝公園（約480m・徒歩6分）
• 神谷堀緑地（約910m・徒歩12分）
• 飛鳥山公園（約1,200m・徒歩15分）

【金融機関】

• 東十条駅前郵便局（約480m・徒歩6分）
• りそな銀行王子支店（約720m・徒歩9分）

【医療機関】

• 生協北診療所（内科・神経内科・整形外科・皮膚科・泌尿科・透析）（約290m・徒歩4分）

【公共施設】

• 北区役所（約1,110m・徒歩14分）

【スポーツ・レジャー施設】

• セントラルウェルネスクラブ東十条（約210m・徒歩3分）

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  スポーツ・レジャー施設

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  医療機関

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  金融機関

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  公園

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  公共施設

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  周辺施設

その他

• ここって、以前は何があったかご存知の方いますか？空き地になってからしか知らなくて・・・。
  • 日通のでっかい倉庫だったはずです。
• 東京都下水道局のホームページに陥没事故の調査結果掲載されました。 マンション工事は関係なかったようです。良かったですね！

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0900.htm

掲示板

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