ザ・パークハウス 湯島龍岡町

2015年2月2日 (月) 00:03時点における版

ザ・パークハウス 湯島龍岡町外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区湯島4丁目16番1、2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分 （1番出口）
2. 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩9分 （5番出口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分 （本郷通り方面出口）

• 総戸数：56戸（他管理室）
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価は平均350だそうです。
• モデルルームはすごく広かったです。あの大きさの部屋は手が出ませんが。隣接する建物の状況を説明しながら、紙の模型で部屋がどこかを確認できますので、具体的なイメージを持つことができると思います。
  • 80Gタイプの広さは85m2あるようですね。ただし、平面図を見る限り、廊下が無駄に長く、リビングも整形ではなく、なんだかなーって気がします。主寝室が8.1畳あり、風呂も1620なので、広く感じるのかなと思いました。リビングの南西角の柱が邪魔ですね。南東角はコーナーサッシにしてほしいところですが、配管スペースになっているので叶わないようです。
  • ＭＲの設備仕様はトイレの床はビニールシート、洗面所の床はタイルと中途半端な感じ。サッシ高は2000と低く、柱の出っ張り、梁も多くて圧迫感あり。玄関の位置が悪いので、廊下が無駄に長い。予定価格からすると残念賞。

交通

• 湯島から坂を上って8分というのは毎日だときつくないでしょうか。
• 無縁坂は、結構きついです。電動自転車じゃないとちょっときついです。

構造・建物

• 内廊下
• 天井が低いとは感じませんでした。梁が出っ張っているのは目に付きました。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数に対して20台（機械式駐車場）
• 共用施設などがないシンプルなデザインがいい

設備・仕様

• バルコニーの両サイド内側の壁が吹き付け
• 小さなベランダに室外機が3台並ぶ圧迫感と、雨水を流す溝がベランダの中央を横切る方が気になりました。
• お風呂のお湯出す蛇口は、正面は石でしたが下側はプラスチックでした。工夫してるなと感心しました。
• 全戸にトランクルームがあるのがいいですね。
• エアコンが天井カセット式だったり、スロップシンクがあったりとちょいちょい設備面は良いなと思うところがあります。
  • 天カセはLDのみ、SKは一階のみ

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：45.64m2～114.98m2。
• 敷地面積：1602.14m2。
• 延床面積：4386.86m2。
• 70、80平米台の間取りは、どれも残念な感じ。柱が家の真ん中にあったり、隅で出っ張ってたり、将来の可変性も低い。廊下も長かったりして、実際の数字より狭く感じそう。
• 間取りはイマイチですね。いわゆるPP分離が出来てないし、タワーじゃないのに、窓は1方向にしかないとこが多いし、LDKには無駄な通路にしか使えないスペースがあって、実際のスペースは狭そう。
• 最上階の110Arは魅力的な広さですよね。間取りを確認しましたところ、リビングが西向き、ルーフバルコニーつきの2部屋が北向きと、少々方角の条件が悪いと感じました。面積を妥協するなら同じく最上階の90Arの方が快適ですかね・・・
  • 形は変わっていますが広さは文句なしですね。そして収納の豊富さも見逃せません、ちょうどピッタリの人数で住むのであればこれぐらいは必要と思いますが３人家族であったりする場合は収納に全て入ってしまいそうなほどの容量だと思います。そもそも広い間取りが更に広く感じながら生活できる空間になると思います。ＬＤが２０畳もあるとリビングセットとダイニングセットを大きめにしてもまだ余裕がありそうですね。
• 正直、室内の収納が少ないように感じますが、それをトランクルームで補う、という形なのでしょうね、きっと。
• バルコニーが狭いのと、収納が少ないのが残念ですね。バルコニーが狭すぎるので洗濯物が干せないですね。
• 廊下が長く柱が多い

買い物・食事

• 日常の買い物が不便
• 買い物や銀行などなど、日常使うエリアは湯島の方なのでしょうか。
• 買い物に関しては、駅の周辺にスーパーなどないので、とても不便です。うちは宅配のみです。吉池は遠い（徒歩１５分強）のでめったに行きません。本郷のスーパーも歩くとそこそこあるので、行きません。
• 日頃の買い物は御徒町の吉池ではないかと思います。この辺の住人は電動アシスト自転車であちこち動き回ります。
• まとめ買いなら小石川のクイーンズ伊勢丹が良いかと。地下駐車場があって、駅から離れているのに、いつも賑わっています。
• 自転車があれば買い物は大丈夫かと思いますが、湯島から吉池周辺の道がとても混んでいるので、自転車でいきづらい、というのは少しあります。(ほとんど引いて歩いてます) ぜひスーパーができて欲しいですが、周辺は小さな飲食店(飲み屋)などが多く、できそうもないです…
• 小さいながら春日通りからサッカー通りへ入った『スーパー加賀屋』さん、商品はいいものが多いです。点数は少ないけれど成城石井とかにあるようなものがあります。
• 本郷三丁目側だったら、「まいばすけっと」や「マルエツプチ」、御徒町、上野広小路だったら、上野松坂屋の地下食料品、『吉池』、仲御徒町（昭和通り）なら多慶屋、後楽園まで出れば、ラクーアの「成城石井」や白山通りの「クイーンズ伊勢丹」。もし通勤に御茶ノ水駅を利用するならば、ソラマチの「オリンピック」や「成城石井」も使えます。
• コンビニは、東大龍岡門の中に入るとすぐ、東大本部棟前にローソンがあります。ちなみに、龍岡門は24時間門は開いていますので、お間違えなく。（扉はかなり昔に撤去済み）このマンションは『鉄門』に近いようですので、病院内の方が便利かもしれませんが、こちらもものの数分です。
• この近辺に商店街ってあるんでしょうか。八百屋とか肉屋はできればスーパーではなく、専門の店で買いたいんですよね。
  • ありません。アメ横方面に行くのが良いと思います。それほど遠くないですよ。
  • 商店街について。昔は『金花商店街』、最近では『サッカー通り』と呼ばれるところに加賀屋、スーパーとお向かいのお肉屋さん（一徳さん、ここのコロッケはおいしいです）、お魚屋さん（魚昌さん）、お米屋さん、そしてクリーニング屋さん（ヤマトさん）があります。金花商店会のサイトをググってみて下さい。同じ通りの春日通り寄りにある本屋さんも、取り寄せなども気軽にお願いできる近所の「本屋」さんです。 それ以外の食料品となるとやはり、上野広小路ー御徒町方面なら、松坂屋の地下や吉池、多慶屋でしょうか。（お魚だったら、湯島駅すぐの「よろずやさん（味噌漬け屋さんじゃないほう）」、丸赤さん、松坂屋、吉池（新店舗が開くのが待ち遠しいです）、お肉はやはり松坂屋か吉池になるのかもしれません。）本郷三丁目方面での食料品の買物であれば、マルエツプチやまいばすけっとだと思います。おむつなど赤ちゃん用品は地下鉄丸ノ内線、本郷三丁目出口前の薬の福太郎さんにあります。いわゆる『大きめスーパーマーケット』をお探しであれば、やはり御茶ノ水の『オリンピック』、嬬恋坂下の『大丸ピーコック』、白山通り沿い小石川エリアの『クイーンズ伊勢丹』や『グルメシティ』、根津駅前の『赤札堂』に行くことになりそうです。
• クリーニング屋さんはどうですか？
  • 龍岡門から春日通りへ出て反対側に渡ってすぐ、湯島4丁目バス停の前にクリーニング屋さん、オガワランドリーさんがあります。また、消防署前通りを春日通から順天堂方向へちょっと行くと、日曜日でもやっているクリーニング屋さんもあります。湯島ハイタウンの中にも『ホワイト急便』があったような。そうでなければ、白洋舎の御用聞きをお願いするとか、夜間集配専門のクリーニング屋さんもあるようです。
• 買い物ですが、松坂屋地下に続き、ABAB地下に赤札堂、吉池、多慶屋セレクトと御徒町界隈に続々スーパーがオープンしてます。因みに松坂屋地下のほっぺタウンは品揃えも抜群ですよ

育児・教育

• 子育てに関しては、引越した時、周辺に子育て家庭が少なくてびっくりしました。昔から住んでるお年寄り家庭が多いです。その為、塾は少し遠くに行かないとなさそうです。近所の方は、電車で通ったりしてるようです。子供が少ないせいか、あまり子育ての為の施設はありません。それに関しては残念でした。子供用品などを扱う店も当然ありませんので、その点も不便を感じています。
• マンション向かい近くにある「ひまわり保育園」、ここはもともと東大勤務の方のためのものだったような。今は他の方もお子さんを通わせています。春日通りと消防署前通りの角からすぐには「中央会堂幼稚園」、サッカー通り側に文京区の「湯島幼稚園」もあります。

周辺環境・治安

• 三菱製紙の社宅跡地ですね。暗闇坂が夜暗いかな、と思いつつ気になる物件です。湯島から坂上るのは少々きついかも。
• 繁華街に近いのに静かで、良い場所だと思いますよ。難点を上げるとしたら、北側に壁のように立ちはだかる東大病院？でしょうか。
• 湯島は風俗系の店が多いのが気になります。
  • マンション周辺は、閑静ですが、湯島駅の周りになるととたんに雰囲気は悪くなります
  • 「湯島」は確かにホテル街があるが、昼間のせいか、思ったほど風俗街ではなかった。
  • 霊柩車もそうですが、湯島、池之端の近辺は、夜一度行ってみた方がいいですよ。雰囲気ががらっと変わります。あの歓楽街の雰囲気が気にならないのであれば大丈夫だと思いますが。
• 霊柩車は夜に一度見に行った方がいいですよ。昼は外に出てた車両が戻って、夜間は十数台並びますので、静かで人通り少ない雰囲気もあって、気になる人は気になるかと。私はかなりあれがネックです
  • 霊柩車が停まっている会社とは？と調べてみましたが、病院から自宅まで遺体を寝台自動車で搬送するサービスなんですね。
  • ちなみにお寺＆お墓は近くにありますよ。湯島駅～マンションの間にあります。
• ブランドイメージが強い本郷と比較して、ラブホのイメージが強い湯島ですが、マンションの場所はラブホは全く無いです。むしろ、本郷の香りが強い地域です。湯島よりも本郷と言ってもいい場所だと思っております。落ち着いた静かな場所です。東京都心にしては、狭い土地にひしめきあった住宅があるわけでもないので、比較的ユトリがある人達の住む場所だと思ってます。東大病院が北側にそびえたっていますが、病院横であるのは逆に心強いとも思います。お堅い雰囲気です。夜は怖いぐらいに静かになります。人はめったに歩いていないほど静かですよ。車の通る音も全く聞こえないですね。僕は静かすぎて、逆に寂しい気持ちがします。静かな所が好きな人にはとてもいいと思います。
• 風俗系の店が多いのは、湯島の駅より東側です。まあ、西側にもホテルが何軒がありますけど。
• 池之端だと完全に上野向きですが、ここですと本郷三丁目にも近いので、何かと便利かと思います。
• 「現地」は、東大病院の高い壁はあるものの、綺麗な病院なので清潔感があった。街灯はあまりなかったので、夜は静かで、かなり暗いのではないかと想う。
• この物件は立地がすごく良いと思います。湯島・本郷の中でもこれほど静かで落ち着いた場所は

なかなかないです。そのことの裏返しで不便だという人もいるでしょう。ですが、都心でこれほど静かなのは貴重です。

周辺施設

• 東大には総合研究博物館があったりして今も無料で宇宙資源の公開をしているようですね。
• ジムならば、東大龍岡門近くの文京総合体育館のトレーニングルームがありますよ。下手なジムに行くより、設備は今年の4月にできたばかりだからきれいです。 ただスタジオがないので、そこに期待している人は残念ですが、プールも体育館内にあるので普通なら問題ないでしょう。 一番の魅力は公共の施設故に、月会費が安いことですね。1年単位で会費を払うと、月2000円以下で利用できます。1回の利用も500円と安いです。
• 本郷三丁目駅の近くですが、エニタイムフィットネスというアメリカが本社の格安ジムができます。スーパーのまいばすけっとの上ですね。
• 周辺には総合病院が4つもある
  • 二次、三次救急病院というのはあくまでも、救急医療の関する枠組みだと思いますんで、それらの指定病院にも、一般外来はありますが、大きな病院は待ち時間が半端ではありませんよ。
• 不忍池（約400m・徒歩5分）、清水観音堂（約1,200m・徒歩15分）、上野恩賜公園（約1,300m・徒歩17分）。

その他

• 管理員と清掃員は管理会社である三菱地所コミュニティ（株）から派遣され、管理員は月、火、水、金、土の8時から15時まで勤務、清掃員は火、水、木、金の8時から12時まで勤務が決定しているようです。

掲示板

• 「ザ・パークハウス 湯島龍岡町」についての口コミ掲示板
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