ナイスエスアリーナ新川崎

2015年1月28日 (水) 18:15時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
• 交通：

1. JR横須賀線「新川崎」駅徒歩6分
2. JR湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
3. JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 入居時期：平成27年4月下旬予定
• 売主：ナイスエスト株式会社、三信住建株式会社
• 販売代理：ナイス株式会社
• 施工：松井建設株式会社　東京支店
• 設計・監理：エイワ設計株式会社
• 管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
• 公式URL：http://www.shinkawasaki6.jp/

価格・コスト・販売時状況

• 未定
• 予定価格の発表は説明会であったようなんですが…。(８月はじめの説明会にてとチラシで見ました)どなたかお分かりでしたら教えてください。
• 販売開始時期が　9月上旬→10月上旬→11月上旬　と延びてるようですが...営業的な理由かな？
  • 販売開始時期って、そんなにずれてしまうものなのでしょうかねぇ。不思議ですよね。資料を取り寄せる方とか、あまり反応がないから価格などを検討してのびているのかもしれないです。
• ホームページに出ましたね。南西角部屋4600万円台～。これって60平米前後の部屋ってことですよね…。ちょっと期待していたけれど高くて残念。
  • 高いところは坪280万円以上しますね。
    • そう考えると70平米の3ldkが5000万円以下からあったパークタワーは安かったんだと思ってしまいます。ここで坪280以上ですか。周り何もなくて線路脇だから安いのではと期待していたのに
• 坪単価220万〜285万で平均245万あたりですか？ディスポーザーはないようですね。近くのイニシアは、南がプラウドでふさがっているので価格的にはどうでるのか。。
• ここ買ってる人いるんでしょうか。新川崎徒歩６分というバリューはあるかもだけどえらい高いね。周辺施設なにもないし
  • モデルルームを見学した人のブログ情報によると5戸くらいが契約済みたいです。やけにおすすめしてるけど、天井高が2380というのも気になります。価格は思ったよりは高くないのでは？
    • みなさんが書かれているように、価格はそんなに高くないですよね。地震に強いという耐震性がとても良いなと思っています。安心して住めそうかなと思います。

交通

• JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅より
  • 「横浜」駅へ9分
  • 「品川」駅へ13分
  • 「渋谷」駅へ19分
  • 「新宿」駅へ25分
  • 「東京」駅へ20分
  • 「武蔵小杉」駅へ3分
• JR南武線「鹿島田」駅より「川崎」駅へ6分
• ここの最寄りの新川崎駅なんですが、武蔵小杉駅が出来て、南武線との接続が出来る様になりましたよね。御蔭で、湘南新宿ラインの快速で通過してしまう電車が出来てしまってちょっと残念な気がします。ここの新川崎駅にも湘南新宿ラインが全部停まってくれたら良いのになと思います。

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  路線図

構造・建物

• 耐震強度1.25倍の強耐震構造（耐震等級2に該当）
• ボイドスラブ工法：天井の小梁が少なくなり、すっきりとした空間で、インテリアがより自由に楽しめます。 （一部除く）
• 床コンクリートスラブ構造：床コンクリートスラブ厚は約180mm～280mmを確保しました。（1階住戸及び玄関・水まわり等）を除く。
• 溶接閉鎖型帯筋：建物を支える全階の柱の帯筋には溶接閉鎖型を採用しました。つなぎ目が溶接されているため、地震の際の横揺れに強い構造になっています。 （一部除く）
• ラーメン構造：柱と梁および耐力壁で建物重量を支える「ラーメン構造」を採用しています。「ラーメン構造」は開口部を比較的広くとることができます。
• 建物の杭を施工：当物件は地盤調査の結果N値50以上の支持層が地下約30m～約34ｍのところにあることが分かり約32.2m～約36.2ｍの所へ杭を施工して建物を支持させ、基礎の地盤対策が計られています。
• 外壁構造：外壁は160mm～220mm・戸境壁は180mm～200mmのコンクリート厚を確保。 さらに、外壁の内側は断熱材とプラスターボードで断熱効果を高めています。
• 独自の品質管理システム「PRISM（プリズム）」
  • ［独自の検査基準］鉄筋の数や配置などを確認する躯体検査を全てのフロアで実施。

1. 全フロアで躯体検査を外部機関が実施。
2. 工事現場を24時間ライブ中継する「ナイスビューシステム」
3. 竣工後検査では選抜女性社員による「チームなでしこ」が活躍。女性ならではの視点で、仕上がりを隅々までチェック。

• 「設計住宅性能評価書」を取得済。「建設住宅性能評価書」を取得予定。
• 川崎市建築物環境配慮制度：｢CASBEE川崎｣でAランクの評価。
• 次世代省エネルギー住宅：最高等級4を確保
• 耐震強度1.25は最近、チラホラ見かけるけど。強度が強いに越したことはないですね。外観デザインもちょっと、変わった感じで目を惹きます。
• 今は防塵幕が取れて外観が見えている状態という事です。公式サイトのブログにありましたが、派手すぎず地味すぎずな感じでいいんじゃないでしょうか。日当たりは西南角は良さそうです。夏場は暑そうですけれども、今の季節は暖かい日差しに包まれるのではないかしら

共用施設

• 駐車場：21台
• 自転車置場：76台
• バイク置場：5台（バイク3台、ミニバイク2台）
• 太陽光発電ソーラーシステム
• 屋上緑化
• 防犯カメラ
• キーレスエントリー
• 宅配ボックス
• 地震管制運転装置付きエレベーター
• カラーモニター付ダブルオートロックシステム
• セコムによる24時間オンラインセキュリティシステム
• 太陽光で共有部の電力をまかなったり屋上緑化もエコだと思います

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  ダブルオートロックシステム

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  24時間セキュリティシステム

設備・仕様

• 2重サッシで暖房効率がいいみたいですね。加湿器もすると結露とか気になるのでそれも軽減されるといいです。耐震だったりもするのでメリットもありますね。
• 屋上は緑化と太陽光発電と両方あるみたいで、がんばってますね。
• 不動産サイトでもキッチンの設備について「浄水器or活水器」としか出ておりませんでした。ディスポーザーがついていれば嬉しかったのですが、致し方ありません。食洗機は家電量販店で購入し、工事を手配すればビルトインにできるんですよね。その分価格が安くなっていればいいなーと感じますが強耐震構造など、構造体にコストがかかっているようにも思えますしどうなんでしょうね？

【キッチン】

• システムキッチン
• スライド収納
• 整流板付きレンジフード
• 蛇口一体型浄水船
• ハンドシャワー付キッチン
• ワイドシンク
• 対震ラッチ
• 設備はどうでしょう。ディスポーザーや食洗機は無しですか？
• 食洗機はオプションなのですか？いくらくらいでつけられるものなのでしょうか。うーん、本体価格は高く感じます。
  • 食洗機なんて15万もあれば最新機種があとづけできる

【バスルーム】

• TES浴室暖房乾燥機
• 自動運転のオートバス
• 保温浴槽（サーモバス）
• 「くるりんポイ」排水口
• 節水エコフルシャワー
• 浴室に手すり
• 水はけのよい床
• ワンタッチ水栓
• 浴室の段差解消床＆キレイドア
• とるぴかスリムカウンター

【洗面室】

• ボウル一体型カウンタートップ
• 鏡裏収納付き三面鏡
• ホース付シングルレバー混合水栓
• ヘルスメーター収納スペース
• 止水弁付洗濯機用水栓

【防犯・セキュリティ】

• ドアアイはずし対策
• 防犯マグネットセンサー
• サムターン回し対策
• リバーシブルディンプルキー
• 錠こじ破り、受け座破壊対策
• 鎌デット錠
• 明るさセンサー付ホーム保安灯

【その他】

• TES床暖房
• 24時間常時換気システム
• トイレ吊戸棚
• 二重サッシ
• ハンズフリータイプ住戸内インターフォン
• ワイドスイッチ
• フラットフロア
• ドアストッパー
• YOUTV（CATV）・110度CS・BS
• 高速大容量インターネット（YOUTV）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：56.08m2～72.75m2
• バルコニー面積：8.06m2～18.55m2
• ルーフバルコニー面積：5.09m2～28.01m2
• アルコーブ面積：2.81m2～7.16m2
• テラス面積：8.35m2～12.02m2
• 専用庭面積：14.44m2～69.09m2（月額使用料：未定）
• サービスバルコニー面積：2.25m2～3.66m2
• 物置部屋兼の子供部屋、あるいは洗濯物たたんだりアイロンがけしたりって主婦のプラスワンに、小部屋は何かと使えますね。
• 異常なまでに小分けした部屋がナイスの特徴。なのでやっぱり部屋は狭い。
• 64.41m2で４ＬＤＫになると、ＬＤがかなり狭い気がしました。ＬＤが９．２畳だと思うと、この場所にかなりの窮屈感が出てしまうかもしれません。
• 風呂もトイレもが狭い。
• 平米数の割には居室は真四角だし、使いやすいかなと思いました。ただ収納が圧倒的に足りないような。
• スペースが狭い住戸でなくとも試してみたくなるような、どれも良いアイデアですね。狭いスペースで快適に過ごすには収納をどうするかが肝になってきそうですが、リビングだけでなく各居室に壁面収納を設置すれば収納力もぐっと広がりそうです。
• コンパクトで、これから子育てしていく方には狭いかもしれませんね。子供の物ってどんどん増えるので。片付けていけばいいんでしょうけれど。
  • コンパクトながら、採光や通風は良さそうですね。
• ここは、ワイドスパンなのが魅力。
• 明るい日差しが入ってくる間取りがいいなと思いました。床が焼けちゃいますかね。
• 60平米の間取り、見た目は広く見えますね。何でだろ。設計の巧みがあるのならこの面積でも快適に住めるのかな。廊下を詰めてるし部屋の広さを最大限意識はしているんだろうなと思いました、それと日当たりが良さそうなのもメリット、浴室の出入りもそうだけど全体的に狭めの間取りのわりにレイアウトがよくできていると思います。
  • 確かに間取り図を見るとスッキリまとまっていて狭く見えないですね。でも実際見るとまた違うんでしょうかね。収納はやっぱり小さそうです。
    • 風呂が1317、洗面所も玄関も廊下もトイレも最小限、キッチン狭め。無駄は殆どないが、ゆとりもない。
• 間取りはコンパクトな感じですね。この広さで４LDKだと狭いかなという感じですね。リビングがもう少し広いとうれしかったですね。お子さん2人になってしまうとかなり狭くなってしまいそうですね。
• コンパクトですが間取りはちょっと変わった感じですね。高くても何か共有スペースにお得感があったりサービスがあったりするとうれしいのですがどうでしょう。太陽光は共有の一部分だけということでもっと賄えるといいのですが。将来的に維持していくに費用もかかってくるのでしょう。

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  Ａ２タイプ

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  Ｂ２タイプ

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  Ｅ２タイプ

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  Ｇ２タイプ

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  Ｋタイプ

買い物・食事

• ローソン/新川崎駅前店・・・・・徒歩 5分／約 380m
• NEWDAYS新川崎店・・・・・徒歩 5分／約 400m
• セブンイレブン/川崎新川崎店・・・・・徒歩 7分／約 520m
• 新川崎シンカモール・・・・・徒歩 8分／約 600m
• 京急ストア/新川崎店・・・・・徒歩 8分／約 600m
• ファミリーマート/新川崎三井ビルWT店・・・・・徒歩 9分／約 680m
• マルエツ/鹿島田店・・・・・徒歩 10分／約 760m
• ルリエ新川崎(サウザンドモール)・・・・・徒歩10分／約 760m
• ミニストップ/新川崎店・・・・・徒歩 11分／約 850m
• まいばすけっと/川崎下平間店・・・・・徒歩13分／約1,020m
• オリンピック/川崎鹿島田店・・・・・徒歩19分／約1,470m

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立鹿島田幼稚園・・・・・徒歩 4分／約 250m
• 私立スクルドエンジェル保育園鹿島田園・・・・・徒歩 5分／約 370m
• 私立ふくじゅ保育園・・・・・徒歩 7分／約 560m
• 私立マミー保育センター新川崎徒歩 8分／約 600m
• 私立新川崎もりのこ保育園徒歩 8分／約 620m
• 私立どりーむ保育園徒歩12分／約 930m
• 私立にじいろ保育園新川崎・・・・・徒歩17分／約1,360m

【小学校・中学校】

• 市立日吉小学校・・・・・徒歩14分／約1,070m
• 市立日吉中学校・・・・・徒歩18分／約1,440m

【大学・その他】

• 慶應義塾大学日吉キャンパス・・・・・徒歩30分／約2,350m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・第3種高度地域・準防火地域
• 駅からの距離も利点のひとつ。
• 駅から、まぁまぁ近いですし。
• 道路と線路が近いのが、ちょっと気になるかな。
• 線路が近いですね。かなり電車の音がうるさいのではないでしょうか。耐震強度が強いのはよいと思います。
• 駅までの距離は近すぎず遠すぎずなのですがマンションの共有スペースが充実しているところに魅力を感じます。小学校と中学校がもう少し近いと尚良いのですけどね。

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  周辺環境

周辺施設

周辺施設

【公園・スポーツ施設】

• 鹿島田公園・・・・・徒歩 7分／約 520m
• 新川崎ふれあい公園・・・・・徒歩 13分／約 980m
• 新川崎・創造のもり/さいわいふるさと公園・・・・・徒歩 13分／約1,030m
• 川崎市立夢見ヶ崎動物公園・・・・・徒歩14分／約1,120m

【医療施設】

• 新川崎耳鼻咽喉科医院・・・・・徒歩 2分／約 160m
• 宮坂歯科医院徒歩 6分／約 450m
• 新川崎こびきウィメンズクリニック・・・・・徒歩 8分／約 570m
• はとりクリニック・・・・・徒歩 8分／約 570m
• まつの内科クリニック・・・・・徒歩 8分／約 600m
• 新川崎ひたち整形外科・・・・・徒歩 8分／約 600m
• 新川崎眼科・・・・・徒歩 8分／約 600m
• 新川崎歯科医院・・・・・徒歩 8分／約 620m
• ステラクリニック・・・・・徒歩 8分／約 570m
• 鹿島田病院・・・・・・・・・・徒歩 9分／約 680m
• ゆりこどもクリニック・・・・・徒歩10分／約 760m

【公共施設】

• 鹿島田公会堂・・・・・徒歩 2分／約　90m
• 地域子育て支援センターぶるーべりー・・・・・徒歩 7分／約 530m
• 川崎市こども家庭センター・・・・・徒歩 8分／約 580m
• 幸消防署平間出張所・・・・・徒歩 9分／約 670m
• 鹿島田駅前交番・・・・・徒歩10分／約 730m
• かしまだ地域包括支援センター・・・・・徒歩10分／約 760m
• 下平間こども文化センター・・・・・徒歩11分／約 830m
• 川崎市立図書館日吉分館・・・・・徒歩16分／約1,220m
• 幸区役所日吉出張所・・・・・徒歩16分／約1,220m
• 総合教育センター塚越相談室・・・・・徒歩 18分／約1,370m

【金融機関】

• みずほ銀行/ニューデイズ新川崎出張所・・・・・徒歩 5分／約 400m
• 川崎鹿島田郵便局・・・・・徒歩 7分／約 520m
• 三井住友銀行/新川崎出張所・・・・・徒歩 9分／約 680m
• りそな銀行/新川崎支店・・・・・徒歩 9分／約 680m
• JAセレサ/川崎鹿島田支店・・・・・徒歩10分／約 760m
• 横浜銀行/鹿島田支店・・・・・徒歩11分／約 880m
• 川崎信用金庫/鹿島田支店・・・・・徒歩13分／約 990m

【スポーツ・レジャー施設】

• スポーツクラブNAS新川崎・・・・・徒歩 8分／約 600m
• セントラルフィットネスクラブ新川崎・・・・・徒歩14分／約1,070m
• LINX新川崎・・・・・徒歩15分／約1,190m
• 幸スポーツセンター・・・・・徒歩26分／約2,040m

掲示板

• 「ナイスエスアリーナ新川崎」についての口コミ掲示板
• ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

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