シェフルール西早稲田ラヴィーナ

2015年1月21日 (水) 14:23時点における版

シェフルール西早稲田ラヴィーナ外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目221番14、30（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
2. 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
5. 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩3分

• 総戸数：48戸（事業協力者住戸22戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 入居時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社松尾工務店（土地売主・建物売主）、株式会社マツオプロパティー（建物売主）
• 販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：和興通商株式会社
• 公式URL：http://waseda-style.com/

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,180万円予定～6,400万円予定
• 最多価格帯：6,000万円台 予定
• ２ＬＤＫは６階だけ空いてるみたいですよ。他はキャンセル待ちだとか
  • ６階は抽選のお部屋ですよね。
    • 他の部屋も、ほとんどが抽選だったようですよ。
• 公式サイトの間取りを見ると、モデルルームタイプの1室のみが公開されていますが他のタイプは完売してしまったのですか？これからの販売予定では8月下旬に6戸が販売される予定で、住戸も2LDK、3LDKと書かれていますよね。
  • うん、とりあえずはまだ第2期が残っていますよね。最終期もまだあると考えていいんじゃないかとは思います。地権者さんがけっこうの割合をもたれているのですね。これは全部賃貸なんでしょうか？？？分譲数もそう多くないし、残りもあまりないのでは…と思われますよね
    • 地権者さんの非分譲住戸のうち3ＬＤＫのタイプはお住まいになるのではないか。と聞きました。他の小さいタイプの部屋は賃貸の可能性が高いそうです。私も賃貸の割合が多いのが懸念材料でしたが、エレベーターはノンタッチキーで、所在階にしかとまらないとの話を受けましたので安心しています。（ご検討の際は念の為再度ご確認ください。）その辺りを含めて、値付けは絶妙だと思っております。6階の2ＬＤＫはかなりの倍率になりそうですね。
• 倍率はどれくらいだったんでしょうか？
  • 8倍です。
• 山手線内側で、この値段はやはりお買い得でしょうか。３LDKもまあまあの売れ行きですし。
• もう、部屋も２LDKは完売で、３LDKもあと５戸くらいみたいですよ。
• ホームページによると先着順四戸ですね
• 完売間近なのですか？純粋に嬉しいです。
• MRに行ったことがないのではっきりしたこと言えませんが、ポストのチラシに入っていた価格表、第二期で3ldkは10戸分譲済になっていましたが、8月31日の価格表を見ると実際は7戸だったようです。キャンセルがあったのかもしれませんけど、それにしてもなんか変だなあと感じました。間違っていたらすみません。
  • 変といえば2ＬＤＫの販売。4,180万円～と宣伝しつつ第1期でその住戸（1戸）だけ販売してなかったような気がします。どういう戦略？

間違っていたらすいません。

• • • 確かに1期で2LDK1戸だけ販売していませんでしたよ。確か6階だったかな。販売業者さんもそこは1期では販売していませんと明言していたと思います。理由は聞きませんでしたが。これは戦略的には2期の時に広告などで4180万〜と表記するためではないでしょうか？
      • 2期で販売するのは1戸以外3ＬＤＫだったと思いますが。4180万と標記することに意味があるのかな。こわい。こわい。
• 広告活動ほとんどせずに完売ですね。もうちょっとかかるかと思いましたが、嬉しい限りです。あとは、確り施工してくれることを願います。

交通

• 東西線高田馬場駅まで8分、山手線高田馬場駅まで10分と言うのは直線距離でしょう。普通に歩いたら絶対無理です。西早稲田駅8分はまぁそんなもんかなと思いますが、副都心線は深いので地上入り口からホームまで5分は掛かるでしょう。
  • 最近、高田馬場周辺のマンション建設地まで一通り歩きましたが、実際に私は高田馬場からこの建設地まで歩いて１０分で着けました。

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  路線図

構造・建物

• 角住戸率100%
• 最大9.8mのワイドスパン
• 設計住宅性能評価書を取得。竣工時に建設性能評価書を取得予定。
• 【フラット35】S登録マンション
  • 【フラット35】Sをお申込みのお客さまが、耐久性・可変性などの設定条件を満たす住宅を取得する場合、当初5年間は融資金利において0.3%を引き下げる優遇措置を受けることのできる制度です。
• 2階～5階が基本賃貸用（1Kと1LDK）、しかもその所有者が地権者なので、引渡後の組合運営等が気になります。
• 2ＬＤＫ側のデザインが素敵な物件ですね。バルコニーのラインがとても気に入っています。完成するのが楽しみです。
• マンションのタイルは黒と白を基調としてシェフルールの赤いラインが入っていておしゃれですね。どちらかといえば黒と赤の基調としたデザインの方がインパクトはありそうですね。
  • 私も外観デザイン気に入っています。また、最近のマンションではコストカットの為、バルコニー内側の外壁にはタイルを使わない物件も目にしますが、こちらはしっかりと貼ってありました（モデルルームでは。。）
• エントランス側の2ＬＤＫのバルコニーの下の白いライン（バルコニーパネルの下）がコンクリートの吹付かもしれないので心配です。マンションの顔になっている部分ですのでコンクリートの打ちっぱなしとかはやめてもらいたいです。高級感ある仕上げを望みます。
  • バルコニー下の白い部分はどのような仕上げになるのでしょう？
    • バルコニー下側は吹付です。あの形状でタイルは無理・・・ではありませんが非常に高コストになりますので

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  外壁・戸境壁

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  間仕切り壁

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  杭基礎

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  二重床・二重天井

共用施設

• 駐車場 : 5台（平置き4台、身障者用平置き1台）設置
• 駐輪場 : 64台（2段式）設置
• バイク置場 : 3台設置
• 内廊下
• 宅配ボックス
• 24時間遠隔監視セキュリティシステム
• オートロックシステム
• 防犯カメラ

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  24時間遠隔監視セキュリティシステム

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  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• 薄型整流板付レンジフード
• 強化ガラスキッチンパネル
• 人造大理石キッチン天板
• ハイパーガラスコートガスコンロ
• ワイド・静音仕様シンク
• エネルックリモコン
• スライド式キッチンキャビネット
• スパイスラック
• 浄水器一体型シングルレバーシャワー水栓

【バスルーム】

• エネルックリモコン
• ワンプッシュ排水栓
• クレイドル（ゆりかご）浴槽
• ヘアキャッチャー
• TES式浴室換気乾燥機
• スライドバー付シャワー
• カラリ床
• 魔法びん浴槽

【洗面室】

• 人造大理石カウンター一体型ボウル
• リネン庫
• 三面鏡裏収納
• ヘルスメータースペース

【トイレ】

• 節水タイプタンクレストイレ
• キャビネット付手洗い器

【防犯・セキュリティ】

• 非接触キー&ディンプルシリンダーキー
• カラーモニター付インターホン
• 鎌式デッドボルト＆防犯サムターン
• マグネットセンサー

【その他】

• TES温水式床暖房
• TES給湯器エコジョーズ
• フラットフロア
• シューズインクローク（Lタイプ）
• Low-E複層ガラス
• サポートハンドル
• 網戸ロック
• 人感センサー付スイッチ
• 足元保安灯
• ペット飼育可

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：56.55m2～70.40m2
• バルコニー面積 : 12.26m2～22.77m2
• Mタイプのバルコニーは角の部分で丸くなっているから面白いですね。出来れば、この２箇所のバルコニーが繋がっていて行き来出来ると良かったのかな、と思いますね。
• バルコニーがぐるっととりかこんでいると明るいのでは。間取りもリビングと個室がしっかり分かれている感じですね。
• 丸い形は見た目にも優しくていいと思うんですが、間取り図を見ると無駄が多いようにも思えますね。柱の部分とか、浴室の上の空白部分は何なんでしょうね。廊下がやけに広そうですが、空間がもったいないつくりのように思えますね。
• リビングがもう少し広いといいかもしれませんが子供が巣立てば2人にはちょうどいいかも。Lタイプは東から南からの日差しが入るみたいですね。各部屋の収納は普通ですがシューズクロークが広いのでたくさん収納できそう。
• 3ＬＤＫは先着順でのようですね。2Ｌみたく抽選はなかったのでしょうか。

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  6～13F平面図

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  Ｌタイプ

買い物・食事

• ファミリーマート西早稲田三丁目店（約10m・徒歩1分）
  • 一番近いファミリーマートは店舗面積が非常に狭くコンビニとしての機能を果たしていません。
• ゲオ早稲田店（約100m・徒歩2分）
• よしや目白高田店（約280m・徒歩4分）
  • よしやは売っている商品のクオリティは高いですが価格も高いです。
• ドラッグストアいわい目白高田店（約280m・徒歩4分）
• まいばすけっと西早稲田三丁目店（約350m・徒歩5分）
• ワイズマート高田馬場店（約480m・徒歩6分）
  • お買い物はワイズマートが近いかな。ここは２４時間営業なんですよね。２４時間営業のスーパーが近くにあるのは便利でいいですね。
• 成城石井高田馬場店（約580m・徒歩8分）
  • 成城石井も24時間営業ですね。
• TSUTAYA高田馬場店（約600m・徒歩8分）
• BIG BOX高田馬場（約810m・徒歩11分）
• オリンピックハイパーストア早稲田店（約670m・徒歩9分）
• ドン・キホーテピカソ西早稲田店（約750m・徒歩10分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• おおや幼稚園（約330m・徒歩5分）
• 高田馬場第二保育園（約440m・徒歩6分）
• 日本女子大学附属豊明幼稚園（約940m・徒歩12分）

【小学校・中学校】

• 戸塚第二小学校（通学区）（約750m・徒歩10分）
• 西早稲田中学校（通学区）（約780m・徒歩10分）

【その他】

• 学習院大学（約900m・徒歩12分）
• 早稲田大学（約1,060m・徒歩14分）
• 日本女子大学（約1,150m・徒歩15分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• この場所は明治通りと新目白通りの交通量がすごいので、防音が気になります。
  • 新目白通り沿いは相当にうるさいと思いますよ。上層階以外は厳しいかも。
  • バルコニーが新目白通り沿いにあるＭタイプ以外は南向きで新目白通りを背にしているから想像以上に静かなはずです。あと、この建物はちょうど西側の建物が明治通りの音を緩和してくれるので、南向きを検討する方は特に心配する必要なさそうです。
  • 近くに住んでますが、新目白通りからの車の音は、全然気になりませんよ。
• 西にあるファミリーマートの所の明治通りとの交差点(高戸橋)の練馬方面は常に渋滞していて排ガスが凄いので新目白通り側のバルコニー等に洗濯物を干すことはほぼ不可能です。ススで真っ黒です。南側は問題ありませんがとにかく新目白通り側は網戸もガラスも掃除をしても追いつかない状態で、窓を開けている季節は部屋側もススで真っ黒になります。
• この辺の地形は神田川が底になっていて、池袋、新宿方面はどちらもかなり長い上り坂ですので、普通の自転車では相当キツいです。
• ここら辺の神田川は整備後の30年一回も氾濫したことないし、近年のゲリラ豪雨時などもとくに氾濫しそうにもなってないので問題ないと思いますよ。雨降ると臭いが上がってくるのがきついんですが。
• 新目白通り大型車の交通量が多いですね。騒音と排気ガスが・・・。電車の警報機も相当やかましいですね。
  • 新目白通り沿いのマンション在住（10階）の知り合いが言うには、窓を閉めればほぼ気にならない。開けるとまあまあうるさい。でも慣れた。だそうです。もともと外干しが禁止の物件だそうで（外観的に）、洗濯物が排気ガスで汚れるかどうかはわからないそうです。
    • この物件は新目白通りの信号の前なので車の発進するときの音がかなり大きいと思われます。電車の警報機もけたたましく鳴り響いていますね。窓を開ける生活は厳しい気がします。今回販売する南側の物件なら多少騒音は緩和されるかもしれませんが。
      • だから安いんじゃないの？これが大手物件だったら、とんでもなく高くなるという・・・
• 騒音レベルは、デシベルで表しますが、うるさいと感じるかは人それぞれ違いますから現地に行きましょう。近くの物件、賃貸で出されてますから、部屋を見たいといえば見れますからｗ窓を閉めれば・・・開けていて静かな環境・・・目の前が鳥取砂丘ですかね？ｗ音を気にする人は23区外、郊外の閑静な住宅地をオススメしますね。生活音や子供の遊ぶ声などが消えることはありませんけど。。。
  • 騒音は音量もそうですが、時間にもよります。夜にうるさいのは本当に耐えられないものです。一度、そういう騒音に悩まされると、解決するのに時間がかかってしまいます。
    • その点この物件は夜の通行量はだいぶ減るし、都電も走ってないんで安心ですね。
      • 新目白通り側の部屋を寝室にしなければ、問題無いんじゃないかな。
• この物件のすぐ裏手に（仮称）西早稲田共同住宅という新築情報があるのですが、何なんでしょうかね？単身向けマンションかな？
  • おそらくワンルームのような単身用でしょう
• 低地とは言え、ハザードマップでも緑（0.5〜1m浸水）のエリアにギリギリかかってるだけだし、まあそれほど心配は無いのでは？
  • そうですよね。低地だからダメという人もいますが、それ以外いいところもありますよね。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 神田川（約140m・徒歩2分）
• 甘泉園公園（約340m・徒歩5分）
• 大日坂公園（約650m・徒歩9分）
• 諏訪の森公園（約760m・徒歩10分）
• 戸山公園（約910m・徒歩12分）
• 新江戸川公園（約1,070m・徒歩14分）

【金融機関】

• 豊島高田郵便局（約220m・徒歩3分）

【病院】

• 北篠歯科医院（約70m・徒歩1分）
• 早稲田診療所（約200m・徒歩3分）
• 高田馬場病院（約480m・徒歩6分）
• 山手メディカルセンター（約2,000m・徒歩25分）

【公共施設】

• 豊島高田郵便局（約220m・徒歩3分）
• 新宿区役所戸塚特別出張所（約660m・徒歩9分）

【スポーツ施設】

• スポーツクラブルネサンス早稲田（約530m・徒歩7分）
• 新宿コズミックスポーツセンター（約1,130m・徒歩15分）

掲示板

• 「シェフルール西早稲田ラヴィーナ」についての口コミ掲示板
• シェフルール西早稲田ラヴィーナってどうですか？

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