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| − | [[ファイル:ネバーランド逆瀬川.jpg|thumb|400px|ネバーランド逆瀬川]]
| + | #REDIRECT [[ネバーランド逆瀬川 野上]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[兵庫県]][[宝塚市]]野上3丁目279番2(地番)
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| − | *交通：
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| − | #阪急[[今津線]]「逆瀬川」駅下車、徒歩12分 | |
| − | #阪急バス「西山橋」バス停下車、徒歩2分
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| − | *総戸数：130戸
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| − | *構造、建物階数：3階地下2階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権
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| − | *完成時期：2011年12月中旬
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| − | *売主：株式会社日本エスコン
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| − | *施工：南海辰村建設株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *固定資産ですが、土地の広さからはあまり変わらないと思いますよ。ざっくりですが、こんな感じでは？土地価格１０００、建物価格３０００で評価率３割 → 初年度が１０万ほど土地価格２０００、建物価格３０００で評価率３割 → 初年度が１１万ほどご存知かと思いますが優遇は６年目からありません。土地は区分所有なので、その広い土地で何をしているかの方が大事です。
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| − | *駅近は資産価値たかいですよね。ここは駅から少し距離があるけど、ネバーランドのすぐお隣の似たような低層マンションの中古価格からすると、わりと価値はさがらない方なのかも。こうゆう低層マンションで敷地が広いマンションて、固定資産税とかどうなんですか？
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| − | ==交通==
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| − | *駅徒歩１２分が微妙ですね。でも、武庫山の物件と比較するとこっちの方が良さげに思います。坂道の１２分は辛いですけど、実際どうなんでしょうかね。
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| − | *駅からは近くないでしょう(笑)でも歩ける範囲内と思います
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| − | *駅からの距離ですが、あまりバスの話が出ませんね！？しんどい時はバスを利用すればいいかなと思うんですが。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *低層３階建てに魅力を感じます。価格はどんなもんでしょうね。
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| − | *かなり広い敷地ですが、ここは元々なにがあったんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
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| − | *財閥系の会社のグラウンドだったらしいですよ。阪神大震災の時は、仮設住宅の建設地に利用されていました。
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| − | *西側の傾斜は大丈夫なのでしょうか？急傾斜崩落危険地区に指定されているので心配で購入にふみきれません。草木が生い茂っていてなんだかなーって感じです。お手入れしてもらえるのでしょうか？
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| − | *元々、地盤の強い地区なのでよほどのことがない限り大丈夫だと思いますが。隣の武庫山の分譲マンションなんてもっと高い傾斜でした！山手に傾斜はつきもの。それから草木ですが、住民が声を挙げれば手を入れてもらえるとか。逆瀬川の駅よりの崖は手入れされてるのご存知ですか？あそこも前は草木がしげっていて住民が声を挙げたらしいですから！
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| − | ==共用施設==
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *充実した設備は今はいいのですが、将来的に管理費や修繕積立に跳ね返って来ますし、故障が多く大きな音が出て、近隣トラブルになる可能性のあるディスポーザー、食器洗い機も便利ですが、使いやすいディープ型ではなく、使いにくい浅型がついていたので、我が家は不要です。コンシェルジュも要らないです。戸数も多めなので、戸数が多いと一人くらいややこしい人も出てくる可能性がありますよね。
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| − | ==間取り==
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| − | *地下住戸のタイプを買われた方今回のような台風の時不安ではないですか？あと購入層は若い方が多いのでしょうか？
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| − | *リビングが中庭に向いている部屋を検討中です。中庭はデザインがおしゃれで素敵だとは思いますが提供公園があるとはいえ中庭で小学生がかくれんぼ・・・などしてうるさくなる可能性もありますよね。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | ==育児・教育==
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| − | *西山小学校の評判、良いですよ。宝塚の中でも一番良いくらいだそうです。逆瀬川・野上あたりの中流家庭の子弟が通っているからでしょうか。
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| − | *小学校は近く、評判もなかなか見たいですが、中学校は大変で、そう近くもない宝梅中学校を超えて、さらに坂の上の中学校です。車でいってみたのですが、坂のＵＰ，ＤＯＷＮ、距離、これは、駅が少し遠いと思っているレベルではなかったので、再考しております。私立中学校に入れさす気がないので、娘にこの距離を通学させるのはと、再考中です。（しかも夜はかなり暗い道っぽい）。案内では徒歩２２分（１７５０ｍ）、と書いてあったので、それほど気にしてなかったのですが、これはまだ実際歩いていませんが、とても２２分で行ける距離ではありません。この表記は直線距離なのでしょうか？購入された子供を持つ方は、これも含めて、決められたのか気になります。
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| − | *確かに気になる点ですね．．．夜道はかなり暗そうですから尚更ですね。子供が遊べるような広い公園も近くになさそうなので躊躇しています。
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| − | *西山小学校はいい小学校だとは思いますが、中学校が遠いですよね。アベリールクオーレは末広小で、こじんまりした小学校でいいかなと。宝梅中も遠いですが、光が丘中よりかは近くていいかなと考えています。アベリールは末広中央公園が近いですし、徒歩3分圏内に公園が5箇所程度あり、遊ぶ場所には恵まれています。
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| − | *中学校遠いですよね～何故宝梅じゃないんだ、って思います。でも高校はもっと遠いですよ。私は北高出身ですが、家が遠い人も宝塚駅から歩いて学校来てましたよ。
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| − | *現地に行ってみたのですが、思ったより坂道がきつくて子どもを乗せて自転車では登れない。電動自転車に買い替えないとしんどいと判断。小学校や幼稚園は宝塚の友人など、色々聞いたのですが評判はとても良いです。ですが中学校が宝梅ではなく、光が丘まで行かなくてはならず、冬場など暗くなる時間が早い時期不安。
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| − | *このあたり、保育園空きないですよ。逆瀬川あゆみ保育園は、3歳児までしか預けられません。専業主婦世帯が多い地域です。因みに幼稚園も何処も抽選です。公立は入れますけどね。ここだったら西山幼稚園。西山小学校の隣です。地元民ですが、場所的には閑静でいいとは思います。しかし近くに買物する場所も無く、坂道が嫌です。子どもさんがいらっしゃる世帯は、子乗せ電動自転車が必要でしょうね。それか車に乗る方は問題ないでしょう。
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| − | *宝塚も何年か前に、高校学力によってどこでもうけられるようになったと思いますが…
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| − | *高校の学区の件、詳しく知りたいです。私立には行かせられないので、どこでも受けられたらいいのですが、宝塚高校か宝塚西高校しか選択肢がないのはちょっと…。
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| − | *どこでも受けられるなら宝塚北高校、宝塚東高校がありますよ。東はちょっと遠いかな。
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| − | *学力だけで判断すると、北高＝西高＞＞東高＝宝塚 でした。北高、西高は進路状況を合格人数も記載し公表しているので、今も同じだと思います。北高の2年時に理系（普通科）を選択できれば、関関同立は狙えるかと。文系は全教科完全にやらない為、国立に行き難いです。今も付き合ってる理系出身の友達は、京大・阪大・地方国立ですね。（文系の友達は関西・関学・同志社）今はわかりませんが、当時は0～8時間目まで授業があったので、勉強に耐えれないと私のようにおちこぼれますｗ勉強が出来るのであれば、西高の英文科か北高の理数科を目指してみては？（今は呼び名が変わってると思います）ここなら最低ラインが関関同立以上になります。
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| − | *逆瀬川は保育施設が充実してますよね！宝塚南口の方のマンションも検討してたんですが、保育園がなかったことが決め手でこっちにしました！マンションの下の野上あゆみ保育園が二年保育でいいのでは？知人が通わせているもので。定員も大丈夫だったはず。駅近の逆瀬川保育園も外で思いきり遊べていいのですが、預けて電車で仕事に行くのであれば少し遠回りになります。
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| − | *近くの西山小学校はハイレベルで、有名私立校に沢山入るとか。ホントですか？
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| − | *西山小と宝塚第一は人気と聞きます。私立への進学率はわかりませんが…
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| − | *ひと昔前の情報ですが私立進学率は高かったですよ！だからといって公立行く子供が浮いてしまったりということもなく。割合で言うとやっぱり公立の方が多いですから。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *逆瀬川、野上あたりは、高齢者が多いこともあって、治安は良いと思いますよ。マンションの中庭なら子供さんも安心して遊べるのではないでしょうか。
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| − | *宝塚であの坂は「マシ」なのかもしれませんが、私は現地行ってあの坂は無理！って思いました。あの坂がラクラクって言う人、体力あるんだなと感心します。車乗る人や電動自転車乗る人なら、問題ないでしょう。
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| − | ==周辺施設==
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E9%80%86%E7%80%AC%E5%B7%9D%20%E9%87%8E%E4%B8%8A 「ネバーランド逆瀬川 野上」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144819/ ネバーランド逆瀬川ってどうよ。]
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