クオス横濱紅葉坂

2015年1月8日 (木) 14:27時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩9分
2. 根岸線「桜木町」駅徒歩9分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
4. 東急東横線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
5. みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
6. 京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分

• 総戸数：64戸（管理室1戸・管理組合事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年2月末日
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社大勝/鉄建建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• クオスは大通り公園の担当も接客低レベル過ぎる。あの程度の担当に６０００万円大金は任せられませんね
• 大通り公園みたいに宅建も持ってない営業はまさかいないよね、ここは？一応高級なみの価格なんだろうから。営業は実力とか思ってる営業がいるならそれは君の妄想。お客は誰もそんな事思っていない。「あの人、宅建も持ってないんだ・・・・・」とドン引きしてる。変な営業に当たったなって。お客にバカにされてる事くらいは理解しな。誰も言葉にしないだけだよ。特に４０過ぎたオッサンはね。５０００万クラスならまともな営業を揃えて欲しい。
• 坪１８５万位に下げるみたい。さすがに駅前の住友よりも高いと売れないと踏んだのかな。かなり安いので抽選確実！？
• 5階85平米 6000万くらいだったら欲しいんですけど、無理ですよね。
  • 坪350くらいが妥当ですので、85平米ですと1億近くになりますね。
• 坪280くらいとききましたよ
  • 坪２８０万もしないでしょ。
    • 坪２８０であれば、かなり割安ですね。
      • どこで聞いたの？＠３００よゆーで超えるよ。今の相場と工事費考えたら、紅葉坂で３００以下で出せる訳ないのわかるよね？
        • そんな値段じゃ１戸も売れないでしょう。相場も分からない営業さんですか、まずは宅建の勉強を頑張りましょう。
• いくらクオスとはいえ、場所てきに平均六千万とよんだ。
• 最上階は億越え確実。
• 庶民には手が出ないでしょうね。間取りもゆとりあり。予算5000万以下はお呼びでない感じ。
• 山の上の不便な場所なので、５０００万以上では買う人はいないでしょうね。その予算ならば日ノ出町駅前で２件買った方がベターです。広すぎるなら１つ貸せばいいしね。
  • 横浜を知らないのか？ここは紅葉坂に建つマンションだよ？紅葉坂のマンションで5,000万円以下なんてありえないから。過去のマンションをみてもね。しかも日ノ出町と比較すべき場所じゃないし・・・もう少し、まっとうな考えを持ってから書込みしましょう。
• クオス横濱山手並にハイグレードになるでしょう。この戸数でコンシェルジュ。ファミリーで、予算6000万以上のアッパークラスが対象でしょう。
• 坪300とかあり得ないのですが。みなとみらいでも＠300しない部屋もあるのに、大手デベではないこの物件で強気の価格を付けて売れるとは思えない。グランドメゾンやレジデンスを意識せずに、見に丈にあった価格を設定してくれたら興味ある物件ですね。
• カタログ届きました。室内高級感出してますね。駐車場いくらくらいでしょう。25000？
• クオスがシティより高いのはまずないので、一番高くて６０００万位じゃないかな。シティは駅前立地だし、勝るものはここにはないね。
• 一番高くて6000万？どうなんでしょうね。パンフレットは良さそうに見えましたが。このマンションは内廊下ですか？
  • 100平米超があるのに6000万はないでしょう。最上階の一番広い部屋は億いくかもしれませんね。
• 駅前と言っても稀に悪い立地であり、あくまで京急の日ノ出町であり住友物件内の低スペック商品とあくまでも紅葉坂であり、住環境優先エリアで比較するのは無理がありすぎるでしょ。。。想定単価＠２８０
• みなとみらい地区のそばと、グランドメゾン伊勢山、紅葉坂レジデンス（免震）のマンションがあるのに、億もするマンションを無名なデベロッパーなのに買う人はいないでしょう。資産価値の観点から他のマンションの管理状況、システムと比べて、このマンションはファミリー狙いなのに、億はちょっと出せないなー。クオスでしょ。ライオンズマンションやクリオとかと同じレベルのマンションですよね。免震でもないし。価値としては6000万、最上階でしょうかね？保土ヶ谷で100m2 超えで5000万くらいですよ。価格帯が楽しみですね。
• 過去の中古クオス物件を見ると坪単価@200はしないね。仮にしたとしても@240くらいなんじゃないの？それ以上ならクオス程度のマンションは中古で価格下落が激しいと思います。一番広い部屋が108m2くらいなので32-33坪。@240で見ても7920万。高いよねー。
• まとめると、坪290かな？クオス山手に匹敵する仕様。最上階は12000と予想。
• 80平米は6000万台では無理でしたね。
• 一番安くて六千万万弱。普通のサラリーマンには買えません。
• マンション価格ですけど、高いですね。この場所ということと、マンションのつくりによるのでしょうか。都内と比べると価格は同じでも広さが違うのだと思いますけど。
• 残りは、7000万以上です。価格が高いと思います
• 6000万台は、全部売れたと言われました。

交通

桜木町から徒歩７分

構造・建物

• マンション全体のかたちはどんな感じなんでしょう？
• 天井高は標準だけど　2.3メートルのサッシはいいですね～。バルコニーが狭いのはちょっと残念ですが・・・・
• 最上階以外は北東向きと南西向き、それぞれ5戸ずつ並んでます。そのうち北東向きのレジデンス寄りの角部屋が、部屋幅の4分の一くらいレジデンスとお見合いするみたいです。まあ、それでもだいぶ開けてるほうだと思いますよ。距離もそこそことれてるみたいですし。レジデンス群も壱号館以外はそれぞれ自分たちで眺望遮りあってますし、、それからすれば北東向きはほぼ遮るものなくて最高かと。日照を気にするなら南西がいいです。音楽堂が見えても別に気になりませんしね。高さはあの地域は制限があるって言ってました。海抜でいえばほぼレジデンスと同じくらいの高さになるのでは？
• 外壁がレンガ色など気品あるものであったら更に高級感のある建物になり、ビンテージマンションになる可能性もあったが、白は残念…汚れが目立つし劣化具合が目立つ可能性が高そうですね。
  • そうでしょうか？Webで見ると、外壁は白い部分より黒が多めで、特に汚れが目立つなんて思いませんけど。むしろレンガすぎるとレジデンスの一群と紛れます。このデザインなら重厚感あってむしろいいと思います。好みは人それぞれですが、レンガっぽい＝ビンテージなんて図式は古いと感じます。
  • 確かにそうかもしれませんね。石貼をベースになっているので、逆にタイル部分は良くみると思ったより少ないですね。
• 建物も白と黒とでモダンでカッコ良いし。

共用施設

設備・仕様

• クローゼットの大きさ、最高じゃん！
• フローリングだけ見てもこの辺のマンションじゃまず使ってないようなものですね。
• この戸数で、コンシェルジュ、ディスポーザー。仕様も申し分なし。
• 仕様を見ていますが、床は無垢材なのですね。無垢材はホットカーペットNG、傷がつきやすいと聞いておりましたが、こちらで起用された床は大丈夫なんですね。驚いた事にホットカーペットどころか床暖房も使用できるようで、諦めていた部分が全てクリアされているのが嬉しいです。(傷がつくし床暖房が使えないので、子供がいる間は無垢材は避けた方がよいと考えていました)
• 無垢材の床やカウンターの質が良さそうに見えました。

間取り

• 北向きや東向きの間取りもあるのでしょうか？ネット上で見られている間取りはどれも西南向きですよね。西南方向というと公園や音楽堂などのある方になるでしょうか。夜景にこだわらなければ視線の気にならない（？）西南向きも良さそうに思えます。ＫタイプやＦタイプのように角住戸でルーフバルコニーや窓があるタイプだと夜景も楽しめそうですね。南向きの角部屋は、全室に窓があり、特に上の階は、日当たりがよさそうですね。
• ルーバルのKタイプ、伊勢山より静かな暮らしが出来そうで良いですね。
• 間取りは各部屋広めでウォークインクロゼット付きというのはいいですね。ルーフバルコニーのあるＫタイプの間取りはウォークインの代わりに大きなドレスルームがあって素敵です。価格は相当するんでしょうけど、Ｋタイプいいですね。浴室の窓は大きめで窓外はルーフバルコニーだから外からの視線も気にせずに済むでしょうし、洗面化粧室からルーフバルコニーに出られるドアがあって洗濯物を干すのがとても楽そうです。リビングダイニングも洋室（１）も明るくて開放的ですね。
• 公式ページで見ると、収納がとても多く面積の１４パーセントとあります。不要な家具を用意することもなく部屋を広く利用出来そうで良いなという印象を受けました。
  • 素敵な家具を揃えるという楽しみもあるでしょうけれど何も置かずすっきりとした室内って好きです。お掃除も楽ですしね。整理整頓のための収納BOXなどは必要でしょうかね。間取りのタイプによっては一人に一つのウォークインクローゼットも可能だったりして贅沢ですね。
• 南側の一階の庭付きだと日照は厳しそうですね…ここの上の階が買いたかった。。。

買い物・食事

• 買い物に関してですが晴れた日は自転車利用すれば問題はないですが雨の日の買い物となると車があれば便利なので物件駐車場は確保したいです。
• 買い物は車か電車かバスでというのが普通だという感覚なら苦ではないでしょうけど。食材などは横浜駅周辺に買い物に行くという人も多いらしいですから。横浜駅周辺にはデパ地下もスーパーもなんでもありますしね。
• 買い物は　横浜まで行かなくても　ブルーラインの駅地下にスーパーありますし、コレットマーれーの地下にも　りっぱなスーパーやドラッグストアもあります

育児・教育

• 立地は、よいが中学の学区がよくないですね。
• ファミリーで住むには学区が気になるところですが、中学の評判はよくないですね。まあ、私立に行かせると思います。クオスのアフターサービスも、ほかのスレみると心配です。立地がいいだけに残念です。
• 環境見ると物件周辺に大きな公園や県立図書館、県立青少年センターがあるので子供を育てる環境として良いと思います。特に県立青少年センターは、青少年の
  • 体験活動を推進する人材の育成
  • ひきこもり、不登校や非行等への対応
  • 科学体験活動の促進支援
  • 青少年と県民の活発な舞台芸術活動支援 　

など子供と向きあって地域を活性化させようとする活動がなされていていいと思います。

• 学区の小中学校のレベルはどうでしょうか？日ノ出町も近いし、思春期の子供の教育環境としては不安も感じます。
  • 本町小学校、みなとみらいの子供もここに来てます。生徒多すぎです。吉田中学校、関内にあります。かなり荒れています。
• 横浜市の子育て支援制度ってどんな感じ何でしょうか？手当など、これから子供を育てて行く上で知りたいので教えて下さい。
• 紅葉坂を利用されている方はベビーカーの利用はされていないですか。ブレーキ付きや電動アシスト付きなどを利用するか諦めるか悩んでます。
  • 頑張れば大丈夫ですよ。グランドメゾンからベビーカーで出てくる方もいますから
    • 紅葉坂ではありませんが、昔、子育て中　紅葉坂よりもっときつい坂の上に住んでいました！毎日　ベビーカー押しながら　買い物やら公園やら使用していましたよ！確かに大変だけど　静かな環境、隣には緑豊かな公園　そして目の前にはみなとみらい！そのうち　ベビーカーは卒業します。こんな素晴らしい場所に住めるんですから、大丈夫ですよ！案ずるより産むがやすしですよ☆

周辺環境・治安

• 将来的には隣の官舎の売却もあり得るのでは？
  • 確かに。官舎ありますね。ありがとうございます。クオスというのが残念ですが、一流デベよりお得な価格になるかもしれませんよね。引き続き注目します。
• 横浜を一番に感じられる場所で夜景も楽しめるとは贅沢ですね。子供も大きくなったし、子育ても落ち着いたのでゆっくりアクティブに動き回れそう。駅へのアクセスも良くて便利ですね。
  • 同じく便利な大人の場所だと思います。夜景は、上層階しか見れないが、それはしかたないですね。
• 掃部山の眺望も悪くないですね。とはいっても上層階からしか見えないということですね。何階以上だと眺望が望めるのでしょう？ホームページだと７階からの眺めになっていますが、数階下でも大丈夫そうに見えますね。ランドマークタワーのあたりや街の夜景も素敵ですが、観覧車方面は全く見えないのは残念です。下層階の窓外はどういう感じなのかも気になります。現地へ行けばだいたいわかるでしょうか？
  • 切り立った崖の上なので下層階も同じ感じで見えると思いますよ。良い立地です。ただ横浜らしさという点で海と観覧車が見えないのは残念ですが。緑が多いので虫は大変かもしれませんね。
• 現地みてきました。崖の上ですが、みなとみらい方面は、マンション群があり、低層階の、夜景は、厳しいですね、マンション群のバルコニーも南側にあるので、こちらの北向と、ちょうど目線があいます。逆に、高層階は夜景、南側は、建物はないので、日当たりはいいと思います。金額的には、差があると思いますが、クオスでも高層階、南側は資産価値はあるでしょう。
• この場所は不便の一言。桜木町・みなとみらい駅・高島町・横浜・戸部などの駅はもちろん、買い物も不便。地元民からすれば、紅葉坂や掃部山の坂の上に住む意味が分からない。毎日あんな坂を上り下りするのを考えたら余計に無理。紅葉坂がステイタスの意味もよく分からないです。
• 山手には山手のブランド力がありますからね。私は住もうと思いませんが、山手のブランド力に魅かれて住む人の気持ちは理解できます。でも、紅葉坂って・・・あの坂を毎日使ってまで紅葉坂にブランド力があるとは思いません。山手は電車が不便でもバスがそれなりに通っています。山手だからバスは仕方ないと思えますが、紅葉坂だとバスを使うとなると戸部一丁目とかかな。駅までのあの坂は気が重いけど、わざわざバスを使う気にもなれない中途半端な感じです。私もずっと紅葉坂を超えて駅まで通っていますが実家だから使うだけで、自分で買うとなったら絶対嫌です。
• 大雪で紅葉坂はヤバかった
  • 去年は１回。今年は既に２回雪で大変でしたが、これだけの雪では平地も坂も関係なく大変でしょう。紅葉坂はむしろ坂なので、大雪の次の日は必ず優先的に道路の雪かきがされます。365日中の１日や２日の事なのでその不便さより、普段の便利さが確実に上回る立地ではないかと思います。
• 特に便利ではないですが、静かで住環境はいいですよ。桜木町徒歩圏で大きな公園が隣にあるというのは希少価値があると思います。
• 立地的には、昔のいい横浜の名残が残っておりいいですが、住むにはどうでしょう。傍にはみなとみらいなどがありますが、生活するには不便ですね。エリア的に商業施設はみなとみらいなまで行かないとないと思います。かなり不便ですね。
• 坂は苦手なんですけど、紅葉坂の環境はなんとなく好きです。ただやはり買い物などが不便なんですよね。
• 坂については気になりますね。駅までフラットでとこだわる方だと坂は気になる存在かもしれないです。気にしないなら立地はいいでしょうね。
• この立地は本当にいいですね！通りから少し入るので静かだし。公園がすぐ横にあって音楽堂や図書館などの建物が　いい風景を醸し出していますよね。なのに　すぐ目の前には　みなとみらいの街が！このバランスが何とも言えない！横浜はあちこち坂が多いので　特別　坂のデメリットは感じないです（私は）電動自転車があれば　坂も問題ないですよ。大した距離でもないしね。でも　歳取って　足腰弱った時は　ちょっと不安はありますが。桜木町の駅前もかなり変わるようだし、資産価値もぐっと上がるのでは？？？
• 桜木町駅のもみじ坂側もいよいよ変わってくるんですね。少し寂しい感じがしていたのですが、改札口と高架下にお店ができればグッと明るくなるでしょうね。横浜らしい場所で環境も良い場所となるとここはかなりポイント高いと思います。ネックは短いけれど急な坂ですね。坂道が苦手な人にはちょっときついと思います。静かでいい環境なのですが、マンションも増えて人の通りが多くなったのではないでしょうか。
• 上の階は眺望が素晴らしいですが、三階から、北側の下の階は目の前にマンションがあるので、お見合いです。よって南側で決めました。坂はあるので年が重なると大変だと思いましたが、環境もよいので満足してます。
• 桜木町に遊びに行った際現地見てきました。立地最高ですよ。一本道を入るので静かです。緑も多くて春には桜も綺麗でしょうね！外に出れば花火も見えるし！桜木町の駅も随分様変わりするようでかなりいい
• あの坂はむしろプラス。津波来ても安全だし、そもそもなだらかで短い。現地行ったことないのかな？紅葉坂は埋め立て地ではないから液状化も心配なし横浜が地元ならわかるでしょう
• 大きな公園がすぐ横なのはこの物件の魅力だと思います。また、大通りに面していない分静かだし。
• 紅葉坂は土日は混むよ。みなとみらいに行くなら徒歩、それ以外は幹線道路でタクシー拾うのが便利。
• この物件の前の道路の舗装を良く見てください。すごくオシャレな舗装をされています。
  • そうなんですよねー。隣は、なんか建ちそう。そうすると、しばらく工事で鉄粉飛ぶしうるさくなりそうだなー。
• 春は掃部山公園の桜がキレイでしょうね。静かで緑があって絶好のロケーション！この立地のためなら多少の坂道は我慢できます！
• 立地は本当に素晴らしいです。みなとみらいの間近で、落ち着いた静かな環境なんて他に無いですよね。しかも眺望は花咲町の建物の高さ制限からも保証されてますからね。

周辺施設

• 桜木町からみなとみらい方面、ちょっと歩くと野毛山動物園、図書館、公園、本町小学校、横浜でこの様な環境で生活出来るところは中々ありませんね。

その他

• クオスは、いろんなとこで評価が悪いですね。立地も重要ですが、販売もアフターサービスも、更に重要です、高い買い物ですから、あとで後悔しないようにしたいものです。
• 売れない物造る業者って、いつも売れない物を造り続けるんだよな。クオスは大通りも山ほど残ってるし。定価で完売した物件なんてあるの？南太田は値引きしまくって完売させたけど。売れない事前提で値引き分を価格乗っけてるのかな。立地と仕様が悪いのにいつも異様に高いから売れないんだよな。ここもそんな予感・・・
• 土砂災害区域に、欲張って敷地いっぱいに建て過ぎだ。

掲示板

• 「クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】」についての口コミ掲示板一覧
• クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】【検討板】

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