ザ・呉服町タワー

2014年12月29日 (月) 19:15時点における版

物件概要

• 所在地：静岡県静岡市葵区呉服町1丁目5番3、他22筆・追手町53番1、他12筆（地番）
• 交通：

1. 東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩12分
2. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩12分
3. 静岡鉄道静岡清水線 「新静岡」駅 徒歩8分

• 総戸数：279戸（非分譲23戸含む、別途　ゲストルーム2戸、スカイラウンジ1戸、コミュニティールーム1戸、管理員室1戸、店舗12戸、事務所1戸）
• 構造、建物階数：地上29階 地下1階 塔屋2階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社/フジ都市開発株式会社/株式会社ザ・トーカイ
• 施工：鹿島・木内特定建設工事共同企業体

価格・コスト・販売時状況

【コスト】

• 駐車場は１万円以上でした。
• 免震構造のメンテナンス費はどれくらい金額がかかるのでしょう。もちろん修繕計画に組み込まれているとは思いますが、万が一大地震が起きた場合や、ゴムが劣化した場合など、積立金だけでなんとかなるものなのか不安。
• 私の部屋（約78㎡）では管理費２万円弱、修繕積立金７千円強で、強制加入されてしまう光インターネット

の利用料を含めて月額３万弱です。店舗＆駐車場を含め７階以下はこの地区の再開発組合の持ち物なので、大型物件ってこともありますが、思ってた程は高くないと思います。駐車場は平均14000円で、地域の相場2-3万に比べれば安いかと。但し場所によって上下するようで、現時点で100戸位契約済なので、後になるほど安いけど遠い場所になってしまうそうです。

交通

• 駅からは平坦ですし、お店もいろいろあったり、地下道もあるからあっという間に駅に着けると思います。
• 雨が降っても、地下道とアーケードのお陰で、傘なしでも濡れるのは100ｍ弱。

構造・建物

• 市内最大、最高階のタワマン
• CGだと富士山が見えますが、このマンションだと何階からなら楽しめるのでしょうか？富士山の見えるマンション、憧れます。
  • 大半の住戸が南西向きなので、富士山が室内から見える部屋は少なく、北東～南東に向いた各階3-4戸程度に限られるんではないでしょうか…（意外に、外廊下からはよく見えるかも？）
• 廊下は外廊下でした。
• コの字型の物件なので、通気性を考慮して外廊下になってます。廊下側は日赤に面してるので、住民の音より絶えることのない？救急車の方が気になるかも…。上層階ではあまり気にならないとは思いますが、止むを得ないのでしょう。
• 居住エリアは8-29階、28,29階がプレミア階で、天井埋め込みエアコンや床暖房が付いてます。億ションクラスも多いのですが、地権者の方の住居が多いようで、販売対象は少ないです。
• 27階以下はこれといった特徴はありませんが、住所から考えると以外に安めの設定になっています。
• 店舗＋駐車場＋住居の構造ですが、全体が免震構造だそうです。
• 北側に隣接する日赤病院に直面した物件はありません。
• 住居階は8F以上なので、今のところ眺望が妨げられる物件は少ない（市役所のドームを含め）と思いますが、眺望を気にするなら、周辺の再開発の可能性を考えると、15F以上が無難なところかと思います。ただ、墓石型のビルなので、8Fでも日当たりは悪くないと思います。

【生活音】

• 上階の音は、子どもが走るとかすかに聞こえますが、ＴＶでもつけてると聞こえない程度です。
• 一戸建てからの引越しの方にとっては、気になる音も賃貸マンションから引越してきた私にはこの分譲マンションはよく防音されてると感じています。
• 普通に歩く音は大人でも子供でも聞こえないかな・・・。やっぱり気になるのは走ったり飛び跳ねたりした音みたいですよ（それらはｺﾄﾞﾓでしょうから）こればっかりは上との偶然の位置関係次第ですね。でも親がフツーに注意していて、ドタバタ連続を黙認とかでないかぎり（たまに聞こえくらいなら）気にならないというのが普通のようですね。

【虫】

• 25階以上に住んでいますが、虫の侵入には困っています。窓を開けていれば、蛾やカメムシ、てんとう虫まで入ってきました。皆さんのお宅は虫大丈夫ですか?
  • 我が家も２５階以上ですが虫が入ってきます。カメムシも蜂も。。

共用施設

• コミュニティルーム
• 駐車場は建物内部にある。
  • 立体駐車場のように見えるのは屋上PHで、居住者用の駐車場も3-7Fの駐車場階に確保されてるそうです。
• スカイラウンジ

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：57.76m2～134.52m2
• 部屋タイプは２０位あります。上層階２階がいわゆる　レジデンシャルスイート　で値段も内装の仕様も違います。
• 間取りはすこし変わっているな、と思うタイプもあります
• 収納が少ない感じがあります。

買い物・食事

• 買い物便利。
• 伊勢丹が自宅まで商品をデリバリーしてくれるサービスがあるのが便利
• 一階に店舗ができる
  • １階はTSUTAYA。カフェ併設のものになるようです。
  • 事前段階では、TSUTAYAさん、アリオスさん、歯科、内科、が入ると聞いていました
  • 二階には静岡医師会健診センターが入るようです。

育児・教育

• 公立の小学校は青葉小が閉校になってしまったので、かなり遠い葵小（旧、城内小）になります。

周辺環境・治安

• 良い立地だと思うのですが役所や学校に囲まれて生活感があまりないです。買い物袋下げてあるいてるとちょっと浮きそう？
• 官公庁がおおく夜は静かかもしれませんね
• 大人にはいい物件だと思いますが、子育てには微妙？かと…。歓楽街至近だし。
• 子供のころ近くに暮らしていましたが、日赤の救急車の音はすごいでしょうね。。。

周辺施設

• ネックは二方向に病院があることかなぁ。自分が使う分には便利ですが。
• 隣接する日赤病院は救命救急センターを備えた３次救急病院なので、救急車の音が絶えることはありません。
• 駿府公園が近い

その他

• TOKAIは東部地区でも頑張っています。ガス祭りのときは結構人が来て来場者にはお肉のプレゼントもあります。インターネットやケーブルテレビでもおなじみです。なじみもあるので安心感もあるのでは。
• 「重要事項説明書」には隣接する王将や焼肉屋の煙や匂い、近くの墓地の線香の匂い、夜間の喧騒などが考えられるけど、容赦してね…との一文がありました。繁華街至近に住むからには仕方ないことでしょう。
• 20F以上は網戸禁止なんだそうです。風で飛ばされると地上に危険が及ぶ可能性があるからだとか。

掲示板

• 「ザ・呉服町タワー」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・呉服町タワー（（仮称）静岡呉服町再開発プロジェクト）ってどうですか？【検討板】
• 【入居予定者専用】呉服町タワー

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