クリオ川崎南幸町

2014年12月9日 (火) 17:26時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目8番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩10分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩10分
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩10分
4. 南武線 「尻手」駅 徒歩8分
5. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩17分
6. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩17分

• 総戸数：28戸（住戸27戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社三木組

価格・コスト・販売時状況

• 水回りを変えられるセレクトプランは珍しいですね。有償か無償か出ていませんでしたがどちらなんでしょうか。
• タワーならともかく、この管理費は高いと感じましたよ。総戸数が少ないので仕方が無いかもしれませんが、修繕積立金が値上げしていった時の支払いが大変そうです。一方修繕積立金は安すぎません？入居時の設定なので最低ラインにしているのでしょうが、数年後には跳ね上がりそうで逆に怖いです。
  • 修繕積立は安いですね。管理費は2万円くらいだからそれほど高めではないですがどうでしょう。積立基金も一時払いでそこそこ払いますし。総戸数が多くないので修繕の時はまとまったお金が必要になるかもしれませんね。

交通

• 川崎駅の交通の便はいいですよね。横浜へ行くのも、品川へ行くのも便利ですからね。
• 駅から若干離れているので自転車で駅までがいいのかなと思うのですが、　川崎駅前の駐輪場は現状だといっぱいの様です。空いているのは太田病院の道路はさんだ駐輪場か京急の駐輪場かな。でもどちらも駅までは離れていますからね。駅まで買い物へ行ったとしても 駐輪するのに一苦労しそうです。
• 東海道本線の川崎駅より、南武線の尻手駅の方が近そうですね。ここだと東京と横浜方面へは、川崎駅へ。相模原、八王子方面へは、尻手駅からの利用と、使い分けも出来ますね。でも南武線の武蔵小杉駅で新宿湘南ラインにも乗り換えが出来るようになって 少しはこの辺も便利になってきた様な気がします。

構造・建物

• ここのマンションは、玄関にフロントコートがあるのがいいですね。少しプライバシーが保てるデザインで。
• 全戸東向き

共用施設

• 駐車場は機械式4台/28戸ですが、さすがにこれでは足りないんじゃないかと感じましたがこの辺りは車を持たない方が多いのでしょうか？

設備・仕様

間取り

• Ａタイプだけは南向き。あとは、東向き。
• どの間取りもそうなのかわかりませんが、バルコニーや玄関前、玄関内には心もち余裕が感じられますね。柱の食い込みが少ないのも救いですね。
• 住む人を考えた設計ですね。
• Cタイプが公開されてますが65㎡でも居室はそれなりにスペースがありますね。子供二人でも何とか大丈夫そうな部屋でしょうか。東向きやバルコニーが狭いという点で好き嫌いはありそうですが悪くはないと思いました。
• キッチンが３畳というのは、ちょっと狭さが目立つのかな？と思いました。部屋全体をみても、コンパクトに収まっているので、やっぱりファミリー向けではないのかもしれませんね。最大で夫婦と子供１人と言った所でしょうか？
• ベーシックプランでもA・Bとも収納は割と多いと思います。ファミリーなら玄関が広いと嬉しいですけど、ここだと夫婦・＋子供といった家庭が多そうなので Bタイプだと逆に使い勝手悪そう。廊下に物入れがあるのは良いですね。

買い物・食事

• 商業施設が近い

育児・教育

• 学童保育が無料なのは大きなメリットだと感じます。
  • 学童保育が無料なのはいいですが、0歳～小学校1年生までしか子供の医療費は 無料にならないのがちょっと気になる所です。小学校２年生から中学生までは入院に関しては 無料の対象になる様ですがね。
• 残念なのが川崎市は子供の医療費は小学校一年生までしか補助されない事です。他はほとんどが中学生まで補助があるのに。結構子供は病院にかかる事が多いので補助がのびるとありがたいのですがね。子供の数が多いのかな。
  • 川崎は子育て支援は周辺自治体と比べるとすごく薄い支援であるという話はよく耳にしますね。それでも多くのファミリーが暮らしているのは、暮らしやすいからという事と通勤しやすいからっていうのが大きそう。
    • 横浜と比べるならどこも手薄いといえますが(だって横浜の税金高いもの～)、都内や県内他自治体に比べれば川崎は手厚いほうですよ。保育園が足りないのは、川崎が住みやすいことで急激に人口が増えたからですし、どの年齢対象かはわかりませんが手薄いという内容ではないと私は感じます。医療費は確かに伸びるといいけど、市民税やゴミ代が高くなるよりいいかなぁと思ってます。まぁ、どんな内容でも全員満点はなくて不満を持つ人は必ずいるのでこのあたりは個人の考え方ですね。
      • 川崎に住んでいる友人に聞くと保育園に入りにくいし子育て支援も物足りない、なんて言っていますが横浜と比べちゃうからかな。調べてみても都内とそこまで変わらないなという感じじゃないかと。どこも基本は保育園に入るのが大変だし、仕方がない事なんじゃないかと思います。

周辺環境・治安

• 便利そうですね。道路が目の前なのは気になりますが。駅前はいろいろ揃っていますし、あちこちへのアクセスもよさそうです。
• バリバリ働きたい人なんかをターゲットにしているのでしょうか。周辺環境も大人向けの施設が多いように思いますし、子供をのびのび育てるような環境ではないような。オフの日は都会の喧騒から離れたいけど、あまりにも都心から遠いのは困る、といった考えの方には調度いい立地でしょうか。
  • この辺りは子育て環境もそんなに悪くないですよ。近くに大きな公園もありますし。川崎駅からも徒歩10分と、さほど遠くない。それに加えて、大人の施設、堀之内もすぐ近く。
• 川崎は昔から飲食店は多いですね。駅前などはパチンコ店などがありちょっと治安が悪い感じでしたが、再開発されて大分変わりましたね。都会の中に住むような環境になると思うので、閑静な環境が好きな人には向かないかもしれませんね。
• 音がうるさそうでやめました。
  • 西口は駅から遠くなるほどうるさいですからね。私は個人的には気になりませんが。うるさいと感じる人の方が多いでしょうね。
• 騒音について書かれていらっしゃる方が多いですね。まだ現地は確認しておりませんが、市役所通りの交通量が激しいんですね。売主は建築前に騒音調査を実施すると思うのですが、騒音対策として窓に二重サッシを採用するなど何かしら対策が取られていないんですか？
  • トラックの音やバイクの音って気になりますよね。

とくに大通りになると朝方トラックが結構走っていたりするので、その音が気になってしまいそうですね。 自分は窓を開けて生活したい派なので車の音に関しては敏感になってしまうかな。

• • • マンションホームページの構造体をチェックしましたが、壁構造の遮音性能のみで窓については何の表記もありませんね。モデルルームに行けば教えていただけるとは思いますが、資料請求で届く資料でも確認する事ができますでしょうか。
• マンションが建てられる場所はそんなにうるさいのですか？地図を拝見すると周辺にいくつか保育園がありますし、それほど音に神経質になるような立地ではないのではと楽観的に考えてしまっています。
  • 近くに住んでいますが、1号線よりうるさく感じますよ、市電通り 。何でだろう…道が悪い？
• 川崎駅からこの距離だと自転車で行ってしまいたいけど、駐輪場はもういっぱいですよね。どこから来るのか、朝は川崎駅周辺は場所によって異国の様なすごい自転車渋滞が起きています。
  • そうですね…自転車天国って感じはしますよね。特に朝。駐輪場はもう今からだと駅のすぐ近くの辺りは難しい感じなんですか。まああの様子を見ているとそうなんだろうなとは思います。
    • 川崎付近の駐輪場は、まず空きません。何年待っても空かないよ、が常識です(笑)ここなら歩いて行って当然の距離だと思いますよ。交通量が多くてバスが密集する渋滞スポット、特に休日はマンション前に「ラゾーナ渋滞」と言われる列が出来るので、休日には車を出すまでにとても時間がかかると思います。
      • 駅まで10分あると自転車を考える人も多くなりそうですが、川崎駅では難しそうですね。ラゾーナ渋滞は面倒というか、ここの立地が良いのか悪いのかわからなくなりそうですね。
        • ほんとですね、良し悪し両面あるんでしょうけど。駅まで徒歩10分なら歩いてもいいかなと思いますけど、休日に車を出し辛いというのは不便ですね。午前中に出かけてしまうようにすればいいんでしょうかね。自転車は快適ですけど、駐輪場がなければ使えない。大型の駐輪場なんてできないでしょうかね。

周辺施設

その他

掲示板

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