アトレ綾瀬

2014年12月2日 (火) 12:16時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
2. 常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
3. 東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分

• 総戸数：87戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月下旬予定
• 売主：三交不動産株式会社　東京支店/三信住建株式会社
• 施工：株式会社森本組 東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,100万円台予定～4,400万円台予定

【販売時状況】

• ここに出てますね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000008022012/

• 西側意外と売れてます。東側5-8F売れてます。13階1304,1305売れてます。4000万円超は、1307,1207のみです。
• モデルルームと同じEタイプの上の方は埋まってました。
• E・Fが人気みたいです。まだあまり埋まってないのがB・Cタイプ。Gは角部屋・広めのせいか、若干高かった気がします。

【検討者】

• 駅からのこの距離で3,100万円台予定～4,400万円台は割といいかなと思うのですが、高速道路が気になるのは確かです…。
• ３LDK３１００万円～といっても最多価格帯は３７００ですから特に安いとも感じませんね。
• 駅が近いですし、買い物も便利そうですし、坪単価200万円を切っているのも素直にすごいと思います。あとは環境面をどこまで妥協できるかですよね。部屋がせめて首都高側じゃなければいいかなとも思います。
• ここは設備と駅近という点では魅力ですが、やはり高速下で目の前は電車の騒音、そして綾瀬川… 。この三点が気になりました。フルで仕事をされてる方なら便利で良い物件かもしれませんね。

交通

【綾瀬駅】

• 千代田線は綾瀬始発の物が多い。綾瀬から先は電車の本数がぐっと減ります。
• 東京国体に合わせて綾瀬の下りホームにエレベータが設置される可能性が出てきているようです。ほかにも駅周辺も整備する予定とか書かれていたので、駅前の狭い道ももしかして改善されるかもですね。

http://www.gikai-adachi.jp/tayori/250/250.pdf

• 駅徒歩４分はいいんだけど西口だと丸井やルミネへの往復で、駅ホームを端から端まで歩かなきゃいけないのが結構つらい。
• 綾瀬駅西口は階段が一つしかなく、エスカレータもないので階段前で列になります。東口の場合は階段2つとエスカレータがあるので、すんなり改札まで行けます。さらに西口からアトレ方面へ帰る際は駅出口でキャッチのお兄さんに遭遇します。気になる場合は高架下の飲み屋前を行くなどの回避策があります。ちょっと行くと交番があるのでそこから先は静かな感じです。 逆に東口の方が深夜に若者が騒いでたりします。

【通勤】

• 始発でも、行ってすぐに座れない時間帯てありますか？
  • ラッシュ時は何本かやり過ごさないと座ってはいけないですね。ただ安孫子から電車と比べるとずっと楽だとは思います。安孫子方面からのものは綾瀬ですでにギチギチですからね…。西日暮里くらいまではどちらにしても結構混んでしまいますけれどね。
  • ラッシュ時の綾瀬始発は昼間に比べると少ないですよね。昼間は2本に1本が綾瀬始発ですけれど。安孫子から千代田線に乗ったことがあるのですが、南柏ぐらいでもうギュウギュウですね。でも都心に行く電車はどこも同じ感じなんですけれどね。
  • 電車は時間帯によりますね。７時前なら直前に並んでも座れますよ。
• 時刻表を見れば分かりますが、9時台は4分に1本・10時以降は6分に1本。そのうち2本に1本が綾瀬発で、9時以降ならまず座れます。始発じゃない場合、綾瀬では座れませんが、北千住・西日暮里で座れたりします。8時台前半になると始発が減り座りにくいようです。
• 帰りは西日暮里～北千住の入口付近で混み合います。もし西日暮里より先で乗るなら奥に行けば特に不快感を感じることはないと思います。

構造・建物

• エントランスまでのアプローチも長くて敷地に余裕があってイイ感じですね。
• 日当りは、大丈夫でした。季節によって違うだろうけど、午後１時頃から、１F南側西の端から陰が出来始め、2メートルくらいの幅で移動していきます。3F西の方だと、2時から3時くらい1時間ほど翳る感じでした。
• サッシは防音仕様ですか？サッシュの等級は？
  • ガラスに関しては複層であるとありますが、サッシについてはないですね。
  • サッシの防音等級はT-2だとMRの資料に書いてありましたよ。

【生活音】

• 上階からの音の響き方はどんな感じですか？
  • 夜中には足音かなって思うのもありますが、特に気にならないレベルですね。

【騒音】

• 窓閉めてると静かです。振動は感じません。
• 電車より高速の音が結構うるさいですね。ひっきりなし。でもそれ故の価格と設備なので、満足してます。
• 高速とＪＲ･メトロの鉄橋、結構うるさいです。昼間はそんなに感じないのですが、就寝時間にはﾁｮｯﾄ･･･； Ｔ－２等級の防音サッシではﾁｮｯﾄ無理がありましたか･･･ﾈ
  • 私はあまり気になりませんよ。個人差かな？窓を開けたら別ですが・・・でも、この時期は窓あけたいから、開けてます。
• ＪＲとメトロは結構離れているので良いんですが、高速は近いのでうるさいですね。特に鉄橋の音が響きます。

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  日当り２時ごろ（２０１２年１２月４日撮影）

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  日当り　４時ごろ（２０１２年１２月４日撮影）

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  施工時１（２０１３年１月６日撮影）

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  施工時２（２０１３年１月１３日撮影）

共用施設

• 自転車置き場はシングルラック

設備・仕様

• 床暖やスロップシンクなど、設備面では自分の欲しいものがあるのでいいなと思います。
  • 確かに設備面は充実してる感じはありますね。無いのってディスポーザーくらいでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.31m2～71.37m2
• 間取り的にはすべての部屋に窓があるのが良いですね。
• メインのベッドルームが７畳なのはうれしいですけれど、その分４畳半の部屋が出来てしまったのをどう考えるか…ですよね。

買い物・食事

• 近所にコンビニがあるのはいいなと思います。
• ヨーカドーや東急ストアもあります
• 東急ストアが最寄りスーパーになるのかな。ほんのちょっとの寄り道で済みますね。
• アトレのある西口を出てアトレと反対側に少し行くとスーパーがある
• 買い物や食事などは西口（アトレ側）よりも東口に行けばたくさんあって便利です。買い物や食事などは西口（アトレ側）よりも東口に行けばたくさんあって便利です。
• 北千住丸井は自転車で１５分、駐輪場１００円（レシート見せれば無料）なのも良いです。
• ここからだと線路を超えるのが楽なので 買い物に行くならベルクスが一番楽そうですね。 ベルクスは生鮮が見ていると楽しいので好きです。 ちなみに火曜と日曜が特売日ですよ。

【飲食店】

• ちょっとおしゃれなお店
  • Mi Casa イタリアン 子供いすあり。ランチあり。
  • 重吉 お蕎麦屋さん いつも混んでる。
• 手軽
  • 柚庵 ご夫婦で営んでいらっしゃるうどん・お蕎麦屋さん おすすめ。
  • 大福源 お隣のプルミエの中 近くて安くていっぱい入れる
• ファミレス
  • 華屋与兵衛
  • デニーズ 結構広々。
• そのほか、飲み屋はめちゃめちゃあります。あとは東口ですかね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• この辺りだと幼稚園は皆さんどこに通われる方が多いのでしょうか？葛飾区方面の幼稚園も検討される方いらっしゃいますか？
  • 近場で言えば、チェリーか白うめですね。
• 足立区は保育園激戦区みたいですね。両親フルタイムで働いていてもなかなか入りにくいとか・・・・・
• 綾瀬川越えたところが近くてまあまあ入りやすい。西口からバス通りで北上し、武道館近くに、無認可かな？がある。
• 東口にコンビの無認可かな？あり。通わせてたママさんの評判は悪くない。
  • 東口のコンビは東京都認証保育園です。認可と比べてしまうと、狭いですどね。。。
• 東口公園通りのティップネス隣に認証かな？あり。英語とかも取り入れてるっぽい。年齢で部屋別れてる。
• 区外の幼稚園だと、補助金って受けれるんでしたっけ？
  • 区外の幼稚園の場合、補助金確かもらえるにはもらえるのですが、かなり手続きが大変だったと思います。区内の幼稚園ですと幼稚園側で結構してもらえる部分があるんですけれどね。区役所にその場合は相談しないといけなかったと思います。
• 保育園の問題ですが 認可保育所にこだわらず 認証保育所でもいくつか申し込んで タイミングを合わせれば そんなに大変ではなかったですよ
• アトレから徒歩一分以内のところに小規模保育室が開園していました。 月極めは0-2歳限定だそうですが、一時保育は全年齢大丈夫みたいです。 ＳＡＫＵＲＡ保育園　綾瀬

http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d16700019.html http://ayase.sakura-nursery.jp/

• ８年くらい前は綾瀬の家庭センターで一時保育がありましたけれど、 今もあるのでしょうか？ 保育園の出張所のような感じて家庭センター内にあったんですよ。
  • 今もこども家庭支援センター内にありますよ。あやせ保育園の管理なんですよね。他とは違って０歳児から預けられます。まずは事前登録が必要ですね
• あやせ保育園の隣には一時保育に加え、病後児保育が併設されてますね。あと、ホームサポートと言って、自分の家にシッターさんが来てくれて 一時預かりをしてくれる制度もありますよ。
• 足立区の保育園入園を考えている方は必読のブログ。

http://hokatsu.sblo.jp/

• 足立区は認証保育所の補助金額がけっこう多く、素晴らしいですね。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d16700015.html 【小学校】

• 通学区の区立綾瀬小学校は駅の反対側なんですね。朝の通学時、駅前の混雑の中を歩いて行かないといけないのですが、 低学年でも大丈夫でしょうか？
  • 逆に駅前なので、小学校まで歩道が整備されてるのは安心です。
• 子供は駅前通りの歩道で通学のようです。けっこうごみぼみしてるんだよなあ？！

周辺環境・治安

【環境】

• 綾瀬は通勤や買い物などもすごく便利です。
• 綾瀬は大手町や日比谷の大手企業に勤めるサラリーマンが結構住んでいます。 北綾瀬や小台とは違うエリアと考えたほうがいいです。
• 綾瀬の良さは住んでる自分が保証します 地味さは認める
• 拘置所も汚くて有名な綾瀬川も高速道路の向こう側なので、高速道路に耐えられる人ならばほとんど気にしないのではと思います。
• 南口は北口と比べると区画整理されていないせいか、雑多な感じがします。 南方面に抜けていくぶんには住宅街になっていきますが、川べり方面は夜は少し怖いですね。
• 綾瀬駅前の商店街、特にイトーヨーカドーがある側の通りなのですが、歩道が狭い上に自転車の駐輪が多いので結構歩きにくいんですよね。ただちゃんとした駐輪場が歩道を圧迫しているだけで、いわゆる放置や違法駐輪というのは見かけませんでした、地元商店街の方もしっかり管理をしてくださっているようですし。すごく便利な駅前なのですが、あまりにも色んな物が一箇所に密集しているので窮屈に感じる部分がありました。
• 区長が変わってからかなり子育て環境も良くなったなって実感しています。特に綾瀬はこども家庭支援センターで色々とイベントがあったりするのでいいですよ。あまり世間的にはなぜかイメージが良くないですけれど、私は足立好きです。
• 結構、評価高いですね

http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

• • 私も綾瀬に住んで５年くらいになりますが、住みやすさに満足しています！
• ハザードマップ上、洪水リスクは若干ありますが、お隣の葛飾区は、かなりの広範囲で路上から３ｍ水没地域です。綾瀬川沿いでの心配は、においだと思われます。昔に比べだいぶ良くなりましたが…

【綾瀬側】

• 綾瀬川は近年は夏でもあまり匂わないかと思います。 （感じ方に個人差が大きいかとおもわれますが…）
• 綾瀬川は以前と比べるときれいになったと思うのですが、夏場ってまだ匂いが気になるのですか？まだ冬なので良く判らないですね…。結構水質改善は頑張っているようですが 以下のURLに詳しく書かれています。

http://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index019.html

• 綾瀬川も昔はホタルがみえる程きれいな川だった様ですね。でも2010年には2年連続 日本一汚い川、ワースト１位になってしまったとか。でも現在、埼玉高速鉄道線のトンネルを活用して荒川の水を引きこんで綾瀬川に注ぐことで水質を改善する工夫が行われている様ですね。きれいな川になるのはちょっと遠そうだけど、前よりはきれいになっているし 改善はされていくのではないかな。
• 川沿いの水質や臭いは日によって違いますね。たまに気になることもあると思うのですが、普段の生活でぶっちゃけ慣れます。
• 今夜の綾瀬川は少し臭っています。普段はあまり感じないのですが、どうしたのかな。最近、川の中で工事をしているので、それに関係するのかもしれません。

【治安】

• 線路と高速がクロスしている角、そして川沿い。あと駅からの道のりなのですが飲み屋がひしめいているんので夜道には酔っ払いが多いのかな？という不安もあります（夜道はまだ歩いたことがありませんが）。ただ途中には交番もあり、移動距離自体も徒歩4分と短いので、これについては不満というほどではありません。
  • 正直に書くと、夜の川沿いはかなり静かというか怖いよ。女子供はあんま歩くなって感じ。
• 高速下の道路が人気の無い暗い雰囲気で悪人を惹き付けるんでしょうね。このマンションの南100ｍ辺りは粗大ゴミの不法投棄が多いし、暖かい季節になると暴走族が沸いてくる。何年か前に加平出入り口近くで死体遺棄事件もありました。土地勘のある人なら夜はチョッと避けたい場所ではありますね。
• 駅からの道のりは、途中の道のりにお店が多く、賑やかなせいか元々駅から近い徒歩4分の距離が更に近く感じました。そしてフラットな一本道で途中に交番があるのも頼もしいです。それにしてもあの辺って意外なほど飲食店が多いですね、それもお酒を出すお店が。駅からの道のりにも沢山あるので週末の夜道などは酔っ払いが多いのかな、ちょっとした不安要素です。
  • 綾瀬の居酒屋は、ほぼ地元の人間ですよ。西口南側（1丁目の方）は、キャバクラなんかも多いから、夜はキャッチがウロウロしています。ですが、駅前を抜けてあかべえ辺りまで来たら静かなものです。酔っ払いは・・・まぁ、いますね。
  • 駅出てすぐに客引きが待ち構えてるのは、西口南側の大きなマイナス点ですよね。普通、飲食店＆風俗店街は出口から少し離れたとこにあるから近づかなければ問題ないけど、ここは出てすぐだからどうしても嫌な思いをしますね。人によっては西口北側や線路下の道を通っているのかな？？
• 治安はそれほど気にする必要はないと思いますが、綾瀬というか足立区に入って来られる方は、ネット上で必要以上に叩かれることは覚悟しておいた方が良いですね。
• 夜道はどんな感じでしょう？
  • 西口は、キャバクラのキャッチが複数人立っていて不快ですが、そこを過ぎればあまり心配はありません。
  • 夜道も特に暗くもなく、駅に近いので人通りはありますよね。駅の反対側の方がにぎわっているかな～という感じではありますけれども 此方の方がどちらかというと落ち着いている感じですよね

【高速脇・線路脇】

• 幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？ これくらいは見といた方がいいですね。道路から離れた東側高層階ならありかな。ただ、ここは高速と線路のダブルパンチだからなあ。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/all

• 面していない方の部屋ならいいかもしれないですね。線路の音については駅近なのでしょうがないのかなと思っています。
• 最後に先日現地見学に行った際の画像を貼っておきます。やっぱり線路＆高速の存在感はけっこうありますね。
• 現地行ってみたけど、思ったよりも首都高の音は気にならなかった。まぁ、音って感じ方に個人差があるけども。
• 以前綾瀬でアトレと高速との距離が同じ離れ位のマンションの７階に住んでいました。新築のマンションだから大丈夫だと思いますが振動で揺れが結構ありました（特に夜）騒音は最初の住み始めの頃は騒音が気になって中々寝付けなくて参ってました。窓開けて居るとテレビの音も結構聞こえずらかったです。昼よりも夜の方が高速も空いてて車が飛ばして行くので大型車などが走った際の騒音と振動が結構気になっていました。逆に朝などの渋滞の時間は高速横でも車がゆっくり走る為静かでした。以前のマンションは二重サッシだったので窓閉めていれば騒音は気にならなかったです。一枚しか閉めていないと音は結構聞こえました。排気ガスは外に洗濯物を干しているとニオイが付いてました。うっかり一晩干してしまってると気になってもう一度洗濯していました。
• 付近に住む者ですが、大型トラックが通過した時は震動を感じます。窓を開けると、テレビの邪魔になるときもあります。ただ、駅に近く、高架下を通ればほとんど濡れずに帰れます。
• 三連休の夜は、やはり高速道路の暴走がうるさかったです。何とか、取り締まれないものでしょうか。
• 騒音は高速の音よりも、昼間の飛行機ヘリコプターのほうが私的には気になります。
• 高速道路は一般道と違って一定区間が鉄で結ばれています。そこを通過する時、ドンドン・・・ドンドン・・・と すごい音がします。
  • 実際現地に行ってみても接続部でないからか、その系統の音は気になりませんでした。もちろん、走行音が無いわけではないですが、下からだと防音壁のせいか、下の一般道の方が大きな音と感じました。
• 騒音・振動の件が気になったので、実際にiPhoneを使ってデシベルの実地調査をして来ました。時刻:平日23:00くらい

1. 静かな時（高速の音のみ）-　60db台（大きな車が通ると60台後半）
2. 車が通った時（2分に1台くらい？）-70db台（スピードと車種による）
3. 電車が通った時(5分に一回くらい)-80db台

• • 綾瀬駅周辺の道路でも車が通った時は70dbを超えます
  • 振動については、体感できませんでした。ただ高速の柱を直接触ってみたところ、揺れを感じれる程度。柱ふもとの地面では体感できず。マンションにどう影響するかはわかりません。
  • 一応デシベルの目安を記載します。 聞いた話だと10db違うと音量は2倍違うとかどうとか。 自分はこれなら許容範囲かと思いました。あまり窓を開けて生活する方じゃないので。

1. 40db以下が静か（音をなくした部屋の中。眠れる程度）
2. 40～60dbが平均（外を出歩いたとき。足音とかもこれくらい）
3. 60～80dbが騒々しい（話し声程度）
4. 80db以上はうるさい（話せない程度）

• 

  線路＆高速（２０１２年２月２１日撮影）

周辺施設

• 川向こうには小菅拘置所
  • 昔は、中にいる人の運動場で走っている姿も見えましたが、今ではきれいになって、拘置所の前に５棟位の14階の官舎も建ち、全く見えなくなりました。
• フィットネスクラブは綾瀬には２軒あります。
• かなり便利な地域ではあると思います。駅周辺で色々と事足りますから。税務署だけはお隣の北千住ですけれどね。

【病院】

• 小児科
  • 梅津クリニック アトレから一番近い。ネット予約可。あまり待たない。
  • じゅんクリニック 自転車で10分ほどと遠いが、親切な女医先生。漢方処方可。ネット予約可。
  • 芳村クリニック 川を越えて五反野コミュニティ公園前。予約不要。 日曜の午前中開院しているのが素晴らしい！事前予約すれば日曜にも健康診断をしてくれる。
  • あやせ東口クリニック 予約不要。あまり待たない。 土曜に予防接種可。(予防接種の場合は電話しておいた方がよい)
• 耳鼻科
  • あやせ耳鼻咽喉科 駅前でいつも混んでいる！ オンライン受付(予約ではない)ができる。
  • みみはなのどクリニック ちょっと遠い。耳鼻科と小児科を掲げている。キッズコーナーは靴をぬげるのでハイハイの子供も便利。
  • こもり耳鼻咽喉科 最近できた。私はまだ行っていません。
• 歯医者
  • メリー歯科 駅前で遅くまで診療しているので便利。ネット予約可。親切な女医さん。
  • 他いっぱいあります
• 総合病院
  • 東部地域病院 隣の亀有駅から徒歩3-5分の総合病院。救急車で運ばれることが多い。入院設備あり。

【公共施設・役所】

• お隣の勤労福祉会館って一体どんな場所なんでしょう？イベントを大々的に行ったりもするのですか？
  • 勤労福祉会館は管理組合の総会で入ったことがあります。大々的なイベントというのは聞いたことがありません。
• ここは荒川河川敷まで徒歩１５分くらいなので、サイクリングや散歩やジョギングをやる人にはいいですね。
• アトレの隣にプルミエという公共施設があるのですが、そこの一階で選挙投票できます。
• プルミエには図書館の貸し出しカウンターがあるので、ネット予約すれば便利ですよ。
• 区役所もコミュニティバス一本で行けるので、満足です。
  • 調べてみたのですが、「はるかぜ」というバスでしょうか？区役所遠いなぁなんて思っていたので驚きました。
  • 綾瀬駅前のピッコロというおもちゃやさん前のバス停から出ている西新井行きのバスです。あと、違うはるかぜでも行けるのですが、それは本数が少ないです。

その他

• 入居者のみなさん。悪徳業者にご用心です。訪問点検と言う話で来ますのでくれぐれも部屋に入れないように。管理会社に確認し　本当に関係者か確認しましょう。

掲示板

• 「アトレ綾瀬」についての口コミ掲示板
• アトレ綾瀬ってどうですか？

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