ウェリス柏

2014年11月27日 (木) 16:59時点における版

物件概要

外観CG

• 所在地：千葉県柏市若葉町727-135（地番）
• 交通：JR常磐線・東武鉄道野田線「柏」駅徒歩9分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年5月中旬予定
• 入居時期：平成27年7月中旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 販売代理：東京建物不動産販売株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 設計会社：株式会社フォルム建築計画研究所
• 管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://wk52.jp/

価格・コスト・販売時状況

• 間取り設計や、室内の設備仕様も良いし、駅距離も許容範囲なのですが玄関側道路の交通量と、直壁でない事と、施工会社がちょっと気になってます。もし申し込み予定の方がいらっしゃったら、どの辺りが決めてになったのか教えてくださると嬉しいです。

交通

• マンションから駅まで女性の足で12～3分はかかる距離だと思います。
• 常磐線が東京まで行くのって1日に数本らしいです。というのも、上野から東京駅までの線路を宇都宮線・高崎線と共用であり、しかもその2路線の方が優先度が高いからだそうです。ほんと、柏から東京まで行けちゃうと本当に楽なんですけれどね。
  • それでも上野で乗り換えれば、東京駅、新橋、品川、川崎、横浜まで一本で行けるんですから利便性は格段に上がりますよ。グリーン車も使えますからね。出張で頻繁に新幹線を利用するので、帰りに東京駅から座って帰れるのはありがたいです。
• バス停留所が近くにあります。
• 皆さんの意見に多く見られる駅からの徒歩時間私も気になって実際計測して見ました。柏駅南口改札出た所からスタートし、マルイVAT館の階段を下り丸井駐車場入り口通過、城南予備校の横道を入りつきあたりを左へするとウェリス柏のMRの正面に出ます。ここから現地まで直進。計測時間なんと7分48秒！！普段歩くのは早い方ですが、今回は少しゆっくり目に歩いてみました。まぁ参考になるかは分かりませんが、私は十分に歩いても苦にならない距離でした。
  • 私も同じく南口からの最短ルートで測ってみましたが、普通に歩いて10分弱かかりました。女性の足だとそのくらいはかかるように思います。ちなみにビッグカメラのある東口からだと、13分かかりました。（ゆっくりペースだと15分以上かかります）

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  路線図

構造・建物

• 杭基礎：N値50以上となる地下約41m～44m以深の支持地盤に、軸径約1.0m～1.9mの場所打ちコンクリート杭（アースドリル工法）を打ち込んでいます。
• 二重床・二重天井：約200mm～230mmのスラブ厚を確保。仕上げとの間に配管・配線することで、メンテナンスやリフォームにも対応できます。
• コンクリートかぶり厚：コンクリート内の鉄筋を酸化から可能な限り守るため、建築基準法で定められた最小かぶり厚よりも約10mm厚くしています。
• 水セメント比50%以下：コンクリートの耐久性を高めるため、セメントに対する水の割合を50%以下に設定。コンクリートのひび割れや鉄筋の酸化を遅らせます。
• 外壁：建物外壁はタイルおよび吹付タイルで仕上げ、耐久性に配慮。室内側は断熱材を吹き付け、冷暖房効率を向上させています。
• ダブル配筋：外壁・耐震壁は、鉄筋を格子状に2重に組むダブル配筋を採用。ひび割れを起こしにくく、高い強度と耐久性を確保します。
• 省エネルギー対策等級「等級4」
• 住宅性能評価書を取得
• 高い天井にウォールドアで広い室内空間が演出できますね。
  • ウォールドァに興味がありましたが天井までドアがあり凄く開放感がありました。
  • ウォールドアによる部屋の解放感は、私はあまり感じられませんでした。（リビング隣の部屋がもう少し広かったら、解放感得られたと思うのですが）
• 天井高は約2500mmだそうです。
• 外壁も吹き付けではなくタイル張りにより見栄え、高級感はあると思います。
• 外観デザインは、道路側から見ると、エレベーターホールが出っ張っていてあまり見栄えは良くない気がします。（住居に接していないので住人にとっては良い設計だと思いますが）

共用施設

• 駐車場：25台（平置2台、機械式22台、車椅子利用者用1台）
• 駐輪場：104台
• ミニバイク置場：5台
• 24時間ゴミ出し可能
• 宅配ロッカー
• 24時間セキュリティシステム（ALSOK）
• オートロックシステム
• 防災倉庫

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  エントランス

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  コネクトラウンジ

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  オートロック

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  24時間セキュリティ

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  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• ユーティリティーシンク
• 浄水器一体型シャワー水栓
• 食器洗い乾燥機
• レンジフード

【バスルーム】

• オートバス
• 浴室換気乾燥機
• フラッグストーンフロア
• ワンプッシュシャワーヘッドdeエコ!
• ささっとキレイ排水口
• パッキンレスドア
  • お風呂のドア、開閉時にすごい音がしますよね。最初壊れてるのかと思ったけど、営業さん曰く仕様とのことでした。

【洗面室】

• シングルレバー混合水栓
• 三面鏡裏収納
• フランジレス排水口
• カウンター一体型ボウル
• ヘルスメータースペース

【トイレ】

• 洗浄機能付節水トイレ

【収納】

• ウォークインクロゼット
• クロゼット
• シューズボックス
• パントリー
• リネン庫

【セキュリティ】

• 防犯センサー
• パッシブキー
• 可動ルーバー面格子

【その他】

• TES温水式床暖房
• エコジョーズ
• 保温浴槽
• 複層ガラス
• エネルックリモコン
• 人感センサー
• フットライト
• 家具転倒防止対策下地
• ドアキャッチャー
• フレッツ光
• 複層ガラスや防音ガラスを採用して、音への対策をしているようですね。実際にどこまで軽減されるか気になります。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.05m2～74.07m2
• バルコニー面積：11.55m2～14.75m2
• サービスバルコニー面積：3.33m2・3.58m2
• コミュニケーションライブラリーの使い勝手に多少悩むかな。シミュレーション上は私はこのスペースは不要で、他の部屋の一部として面積を使って欲しかった気持ち。なのでセレクトプランにしたほうがいいと思った。
  • コミュニケーションライブラリー、うちはこういうスペースあると便利です。子供の勉強スペースにしても良さそう。リビング学習の進化版といったところですね。園児～小学校低学年のうちだと親の目の届くところで作業してもらえると助かります。子供が成長したらPCルームにしたり仕切りを付けて納戸としてもよさそう。
  • コミュニケーションライブラリーは、ワークスペースに良さそう。なるべくリビングにいられた方が楽なので。でも、そのスペースの分、収納が少し寂しい気もします。
  • コネクトライブラリーって1・5畳もあるんですね。確かにこの位置なら納戸の方が使い勝手良さそう。私なら掃除機入れたり毎日使うコート掛けたりしたいです。子どもが独立したら・一人だったりするならミセスルーム化させても面白く使えそうかなと思います。
  • コネクトライブラリは納戸に変更可能みたいですね。収納部が少ないな～と感じていたので、変更できるのはいいですよね。
• 全部のプランを見たわけではないですが、通風口と採光口が多くて部屋が明るくなりいいですね。ちょっと収納的スペースが少ないのが気になります。
  • 角住戸限定になるでしょうけど、通風と採光口が多くていいですね。
• Cタイプはウォールドアを解放した時に、収納の一つがつぶれてしまう設計になってるのが気になりました。解放したままで生活される方も多いと思うので…。
  • 本当ですね。中に入れるものを考えるしかないですね。何もないよりは、隠れても収納の方が良さそうですが、使い勝手は良くないですよね。
• 特に気に入ったのは天井直吊のウォールドアでしたね。多くの物件は、下り天井があって、ウォールドアみたいな感じだったり、床にレールがあったりと、好きでないです・・・
• キッチンの水栓がカウンターに設置されている（掃除しやすいので）シンクが広い。バルコニーが広いし隣とはきちんと天井まで完全に仕切られてる（多くは上のほうは開いてる所がほとんど）
  • バルコニーの仕切りは、中住戸だと仕切り板のみで天井は開いてますね。バルコニーの横幅も角部屋に比べ狭くなっているのが気になりました。
    • バルコニーの壁は天井まであるそうで、下部に非常扉が付くと言われましたよ。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

買い物・食事

• ヤオコー 柏若葉町店（約110m・徒歩2分）
• 柏二番街商店会（約610m・徒歩8分）
• 高島屋 柏店（約1,000m・徒歩13分）
• そごう 柏店（約1,040m・徒歩13分）
• ヤオコー、マミーマート、ビッグ・エーと、マンションの近くにスーパーが複数あるのは利点ですね。
• Mare@というイタリア料理店にランチ時に利用しましたが日替わりのパスタの他に、レギュラーメニューのパスタが１０種類以上と豊富でサラダ、ドリンク、デザートがついて880円で食べられます。大盛りも無料です。味も美味しく値段も安い。毎日行きたいと思わせるイタリアン料理店が物件近くにあるのはメリットだなと思いました。
  • Mare@安くておいしいですよね。デザートが何気に美味しいのが嬉しいです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第1種住居地域
• 部屋のある南側がかなり静かで驚きましたし、それに日当たりもOKでした。
• パンフレットの間取りを見る限りでは、なかなか良いマンションだと感じましたが（少々狭いですが）やはり駅からの距離がネックなんでしょうか？
  • 遠いというほど地図上は遠くはないのですが、実際に行ってみると、かなり駅のエリアからは離れているなという雰囲気なんですよね。旧水戸街道を超えるとちょっと遠いなという雰囲気になるというか。あと大通り沿いというのもあるのかなあ。小学校近いし柏駅は普通に歩いて行ける範囲なので比較的暮らしやすいとは思う。
    • 実際の所駅までは13～14分位でしょうか。駅からこれだけ離れていると駅周辺のざわつき感はないですね。それなりに前の道路は渋滞はしないものの結構車の量は多い様ですが。消防署が近いですが、夜中などの消防車が出動する時の音などは聞こえるのでしょうか。近くに警察や消防署があると安心感はあるけど、騒音などはどうなのかなと気になります。

周辺施設

• 物件駐車場は総戸数の2/1しかないので、もし確保できない場合は近隣の月極駐車場もあります。
• マンション近くにタイムズ柏泉町ステーションのカーシェアリングがあります。車は運転しやすく荷物もおおく載せられるデミオを206円 / 15分～利用でき信頼のTimes Car PLUSなので予約も簡単です。

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  周辺施設

掲示板

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