ヴィークコート大泉学園 四季Garden

2014年11月20日 (木) 13:24時点における版

物件概要

ヴィークコート大泉学園 四季Garden外観CG

• 所在地：東京都練馬区東大泉5丁目323番3、11（地番）
• 交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月中旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：清水総合開発株式会社
• 販売代理：住友不動産販売株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：清水総合開発株式会社
• 公式URL：http://www.vc-oizumi60.jp/

価格・コスト・販売時状況

• 説明会すごい人気。価格高くてもすぐ売れちゃうんだろうな。
• 販売予定価格(一部未定)4700～6400万円、坪230～290万円です。強気な価格に引いてしまいました。客の付きが悪過ぎれば下げの調整があるとおもいますが、競合物件も同等だと厳しいでしょう。ここまで価格上昇傾向だとは想定外です。このエリアの中古相場を見てもリセールロスはかなりの額になります。現状の価格では万が一の転売リスクは高いと言えます。
• EtypeはMRになっていましたが、坪275万円～の予定価格です。高いですね!!
• 価格は決して安くはなかったですが、5000万は超えると思っていたので、想定内でした。線路沿いの物件や、名前を変えた物件よりは、住環境と価格のバランスは良いと思います。知り合いの不動産業界の人間も言っていましたが、今仕入れたらこの金額では到底販売できないと言っていました。
• 最初に間取りが掲載されたEtype(角部屋)の販売予定価格が、かなり割高に感じてしまいました。MRの印象は良いのですが、坪275万円～は無しでしょう。
• このエリアで最寄駅から1kmの長谷工施工の物件にしては強気な予定価格。もう少し下げないと売り切れないと思うが、戸数も少ないしあまり期待できないかもね。
• 本当に強気の値付けですね。売れるんですかね？地元でここがいい人で永住なら良いでしょうが資産価値はどうなんでしょうか？
• 同沿線のプラウド練馬豊玉と比較すると駅距離は同等で環境は良いのですが、角住戸だけかなり割高な価格設定です。豊玉の西角住戸2階が予定で坪約250万ですが、ここは坪約260万です。このエリアで駅遠い物件だと条件良い部屋でも坪250万がボーダーラインではないでしょうか？
• 60戸あって一期販売が13戸は少ない気がしましたがそれでも1戸残ったみたいですね。やっぱり価格設定が高いですね。
  • 1期は全部登録が入ったようですよ。1戸はおそらく2次販売をしたようです。
• １期３次の案内も来てますよ！Dタイプ 67.51平米で、5,260万円 ここも先着なので、売れ残りですね！
• ここって、普通の住戸なのに２６０万円/坪くらいするんですね！？エリア的には２２０万円/坪くらいかなと思ったんですが、徒歩１３分だし１期で１０戸ちょいしか売れなかった意味がなんとなくわかりました。ハーフバルコニーみたいなとこで、そのくらいってことは、平均２７０万円/坪くらいいっちゃうんですかね？？
• ここは初期に強気な予定価格を出した影響で客が付かずに一期販売して「やっちまった」感が否めない物件です。パークハウス上鷺宮の価格表も持ってたし、同沿線で割高でも売れると売主の誤算でしょう。比較するならプラウウド練馬豊玉あたりで、豊玉より安くしないと厳しいのでは？
  • たしかに1期は値段が手頃な南西向きが多かった。値段次第か？13分だけど立地は魅力。
• ここの物件の一階部分って、何m2で、いくらくらいですか？ちなみにここの一階は半地下でしょうか？
  • 70平米弱から強で5000万弱から6000万くらいだぅたかと。半地下ではなく普通の1階です。なお2階よりも高く、3階よりは安かったです。
    • 70m2強って、限りなく80m2に近いんですかね？西武線13分で6000万円かぁ。すごい時代だなぁ。
      • いえ、73平米くらいです。ここは上層階の割高感が強いのと、この環境なら低層階でもいいかなと思って、低層階中心で検討中です。
• 1期6次は4戸の要望があったという事ですよね。販売戸数は決して多くはありませんが、コンスタントに売れていっているようです。
• 2階の部屋と5階の部屋で何故あんなに価格差があるかご存知の方いますか？
  • 5階はかなり高いですよね〜。高い理由としては見通しや日当たりの良さくらいしか思いつきません。ここは2階が最安ですよね。1階は専用庭があるためか2階より高いですし。
• ＨＰの「間取り」のページに出ているＢタイプの金額、第2期の価格表から値下げされているような・・・。
• 苦戦の理由はやっぱり駅距離&価格なのですかね。環境は割と良いと思いますが。

交通

【徒歩】

• 現地正面から大泉学園改札前まで徒歩11分(40代男性)でした。約1kmで信号無しのフラットアプローチです。
• 南口から約1㎞で徒歩12〜3分、自転車だと5〜6分程度かな。 　

【電車利用】

• 西武池袋線「大泉学園」駅より
  • 「池袋」へ14分（通勤時14分）
  • 「新宿」へ19分（通勤時21分）
  • 「渋谷」へ29分（通勤時30分）
  • 「東京」へ30分（通勤時31分）
  • 「有楽町」へ37分（通勤時39分）
  • 「横浜」へ50分（通勤時55分）
• 朝の通勤時間帯は通勤急行・通勤準急が運行され、途中停車一駅で池袋に行けます。2015年の春には北口の再開発事業も完了するのでますます賑やかになるのではないでしょうか。

【バス利用】

• 最寄り3分の停留所から、西武池袋線「大泉学園駅」へ約5分（日中平常時）。平日7時台は29本、8時台は22本と通勤・通学時も快適なバスアクセスを利用できます。また、JR中央線「吉祥寺駅」をはじめとする多方面へのバスネットワーク、さらには深夜バスの運行など、お買い物や深夜帰宅にも便利なアクセス環境が整っています。
• 駅からバス一本で吉祥寺・阿佐ヶ谷・和光市・成増などにアクセスできます。

• 

  路線図

• 

  バス案内図

構造・建物

• 仕様は、どうでしたか？例えばディスポーザーがあるとか、天井高とか。
  • 清水仕様のようで､二重床二重天井､二重壁の長谷工施工です｡詳しくはMRで確認して下さい
  • ディスポーザーはなかったです。その分管理費が抑えられていいですね。駐車場も機械式でないのでさらに。

共用施設

• 駐車場：総戸数60戸に対して平置30台〈福祉用駐車場1台・専用駐車場2台含む〉
• 駐輪場：120台（2段式ラック：120台）
• ミニバイク置場：総戸数60戸に対して9台
• 専用駐車場などもありますが、セキュリティ面が気になります。

• 

  エントランス

• 

  敷地配置図

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.18mm2～73.78m2
• バルコニー面積：9.45mm2～14.00m2
• ルーフバルコニー面積：13.46m2
• 専用庭面積：17.85m2～33.53m2
• テラス面積：8.64m2～30.97m2
• ここのルーフバルコニー付き3戸も1期で全て売れたみたいですね。高いのになあ。
• 専有面積があまり広くナイ的な事が書かれていたりしましたが、３ＬＤＫでｍ2を越えているのであれば、普通に子育てＯＫなくらいは広さがあるんじゃないかと感じました。70m2越えれば、収納も増えてきますから。
• 1階を検討しています。大型犬が飼えるようなので、やっと見つけた感じです！テラス側からも出入りができる点もGoodです♪
  • なるほど、大型犬を飼うには1階の庭付きは良さそうですね。でも、HPの間取り図だと庭から外へは行けないように見えます。1階駐車場付の方は出入りできるようですが。
    • 南東側の道路に面した5戸は、専用駐車場の有無を問わず庭から外へ行けます。大型犬を飼えるのもこの5戸のみです。同じ南東側でも提供公園に面した3戸は庭から外には行けないですね。
• 間取りでウォールドアが気に入っています。壁全面が開くので、場合に応じて開いたり閉じたりすることができます。

• 

  Ｃｇタイプ

• 

  Ｅタイプ

買い物・食事

【買い物】

• ローソン練馬東大泉五丁目店（約140m／徒歩2分）
• 石泉ショッピング街（約180m／徒歩3分）
  • 石泉ショッピング街は小さいです。お店はあることはありますが、小さくまとまっているなぁというかんじかと。石泉ショッピング街だけでは買い物が不便だと思われます。
  • 小さな八百屋さん、お肉屋さん　写真館、手作り雑貨店、ラーメン屋、よろずやさん・・・ぐらいです。 ラーメン屋さんは評判いいみたいです。
  • 石泉のお店は数は少ないですが、お店の人がみなさん優しく子供にもよくしてくれるので、よく行きますよ。
  • 石泉ショッピング街には少し洒落た雑貨屋さんと古書喫茶(ただし営業している日の方が少ない)もあり、雰囲気を良くしています。日々の暮らしにはあまり関係ありませんが。機会があればぜひ一度足をお運びください。
• ドラッグストア クリエイトＳ．Ｄ（約620m／徒歩8分）
• カズン大泉店（約790m／徒歩10分）
• ゆめりあフェンテ（約870m／徒歩11分）
• ライフエクストラ 大泉学園駅前店（約870m／徒歩11分）
• いなげやｉｎａ２１練馬東大泉店（約1,020m／徒歩13分）
• まなマート井頭大泉店（約1,060m／徒歩14分）
• ＯＡＫ ｐｌａｚａ大泉学園店（約1,090m／徒歩14分）
• ライフ石神井台店（約1,140m／徒歩15分）
• リヴィン オズ大泉店（約1,460m／徒歩19分）
• サミット石神井台店（約1,740m／徒歩22分）
• 環境も良さそうでステキな街なのですが、お買いものできるお店が少なそうですね。一番近いところでライフでしょうか。駐車場が平置きで買い物に出やすいのでまだ良いですが、もう少し近くにあると便利だったのに。
  • スーパーを調べてみましたけど、いなげや・ライフ・リヴィン（西友）があるみたいですね。どこも徒歩10分以上あるので自転車で行くのが良さそうです。ネットスーパーが来られる立地だとさらに便利になるんですけどね。この辺りはどうでしょうか。
    • このエリアだと、ネットスーパーは、西友、イトーヨーカドー、サミット、イオンが使えるようです。私も使ってますが、楽天スーパーもすごく便利ですよ。
• 大きなスーパーマーケットは駅の近くにしかないようですが、小さくて構わないので徒歩で買い物するのに便利なお店はありませんか？公式サイトの周辺環境によれば石泉ショッピング街が近いようですね。こちらは商店街でしょうか？どのようなジャンルの店舗で構成されていますか？
  • 石泉ショッピング街は規模は全然大きくありません。よく利用しているお店は、コンビニ規模の小さな食料品店、八百屋さん、お肉屋さん、クリーニング屋さん、ラーメン屋さんくらいです。ただ食料品店はコンビニよりも品揃えはスーパーに近く、その日の食材程度であればここで済む場合も多くあります。ラーメン屋さんは特につけめんが美味しく、おすすめです。

【食事】

• 甘味処 華樓（約880m／徒歩11分）
• リオーネ（PIZZERIA & BAR LIONE）（約880m／徒歩11分）
• 宗家塩瀬（約980m／徒歩13分）
• 手打ちそば むら季（約980m／徒歩13分）
• トレント洋菓子店（約1,000m／徒歩13分）
• ロン ファン （RON FAN）（約1,050m／徒歩14分）
• コパン （Copain）（約1,060m／徒歩14分）
• 静かの海（約1,140m／徒歩15分）
• エノテカ・リオーネ （ENOTECA LIONE）（約1,100m／徒歩14分）
• Boulangerie bee （ブーランジェリーベー）（約1,130m／徒歩15分）
• ごっつい 大泉学園店（約1,250m／徒歩16分）
• ホームメイドマーム（約1,460m／徒歩19分）
• CHEZ VOUS（約1,500m／徒歩19分）
• サンキュロット（約1,560m／徒歩20分）
• ブッチャーズテーブル （BUTCHER'S TABLE）（約1,560m／徒歩20分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 石神井第二保育園（約530m／徒歩7分）
• アスク石神井台保育園（約600m／徒歩8分）
• みずほ幼稚園（約670m／徒歩9分）
• 大泉保育園（約770m／徒歩10分）
• 認証保育所 ｃｒａｄｌｅ（くれいでる）（約860m／徒歩11分）
• 石神井台保育園（約940m／徒歩12分）
• 大泉幼稚園（約1,140m／徒歩15分）
• 石神井幼稚園（約1,190m／徒歩15分）

【小学校・中学校】

• 大泉南小学校（約820m／徒歩11分）
• 大泉第二中学校（約500m／徒歩7分）
• 東京学芸大学附属大泉小学校（約470m／徒歩6分）
• 東京学芸大学附属国際中等教育学校（約380m／徒歩5分）
• 東京都立大泉高等学校附属中学校（約380m／徒歩5分）
• 早稲田大学高等学院・早稲田大学高等学院中学部（約1,360m／徒歩17分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 大泉学園の南側ってなかなか物件少ないですよね。価格次第ですが立地環境も静かで良さそうです。
• マンション周辺は狭い道が多くそれでいて学校が多くあるので、車で通勤するときは時間帯によっては通学時間や帰宅時間と重なりいつも以上に気を使って車を運転した方がいいです。
  • マンション周辺は狭い道が多いです。とくに学芸大通りは歩道が狭いうえに、交通量が多くバスが頻繁に通るので注意が必要です。
• この辺りは自然が多そうで、現地も一戸建てばかりですごく雰囲気がよかったです。駅からのバス通りは気になりますが、別ルートで学芸大の東側を通る道があって、車通りが少ないのでベビーカーや子供連れにはもってこいだと思います。駅までの時間も変わらないのでおススメです♪
• 天候の違いでシミュレーションは必要だと思いました。今日みたいに晴天だと自転車でサイクリング気分で色々とお買い物に行くシーンが気持ちよく想像できます。でもこれからの猛暑とか大雨とか、こうした日のことも念のため考えておいたほうがいいと思います。そこで注目したほうが良いことは、やっぱり自家用車とバス、ですよね。自家用車は維持費の面、バスは混雑と移動時間、このあたりのチェックでしょうかねぇ。
  • この辺りだったら自家用車を持っている人もわりかしいる印象。でもないならないでバスと自転車で乗り切れるので必ずしもないと生活できませんよという訳ではないですね。ただあった方が便利！というくらいかな
• 眺望が開けていいかなと思ってこの物件の南真下は戸建てですが少しまわりは5階建て程度の建物と空き地が多いですね。バス通りローソンをちょっと南、ガーデニア石神井台弐番館の隣にわりと広大な空き地がある、何になるんだろ？スーパー？ドラッグストア？ファミレス？将来的には、周りに同規模のマンションが立ち並び住環境様変わりする悪寒。練馬区の都市計画図とにらめっこです
• まあ、この周辺は戸建が多いので、住環境に影響がある建物は建たないでしょう。日当たりは保障されているようなものですね。
• 大泉学園駅の南側のこのあたりは、静かで落ち着いていて気に入っています。マンションもめったに建たないので、今回は私も検討しています。
• 確かに周囲は、戸建てばかりですし環境的には良さそうですね。自分が永住目的で購入するなら、良い立地だと思います。ここだったら、どちら向きでも高いビルがないので日照の心配もないですね。子供がいなければ、この広さで丁度いい感じです。
• バス通りから少し離れていて、静かで良いですね。練馬豊玉、上石神井、石神井台と比較しましたが、立地はここが一番でしょうか。もう少し安ければと思うのですが。
• 落ち着いた街並でいいですよね。上の階なら眺望もいいですし、圧迫感がなさそう。一階の住戸も庭が広めで、場所によって良さそうに感じました。
• 周りが戸建なので、4階以上は眺めがよさそう。現地はすごく静かでした。
• 周辺は戸建て物件の多い住宅街になっているのでとても静かな環境になっていますよね。専用庭付きのお部屋もありますので、家族で暮らしたいという肩にはとても良さそうなマンションになっていると思います。
• 石神井公園駅まで徒歩10分なので、遠い気はしますが自然の残る風景を買ったのだと思えばいいのかな。駐車場もありますし、住環境はとても気に入っています。

• 

  エリア概念図

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 翠泉公園（約80m／徒歩1分）
• 千坪憩いの森（約250m／徒歩3分）
• 東大泉つばき緑地（約260m／徒歩4分）
• 東大泉こぶし緑地（約320m／徒歩4分）
• おはよう児童遊園（約430m／徒歩6分）
• 沼辺緑地（約440m／徒歩6分）
• ゆうやけ児童遊園（約470m／徒歩6分）
• けんか広場公園（約510m／徒歩7分）
• 石神井松の風文化公園（約650m／徒歩9分）
• 新緑の森児童遊園（約670m／徒歩9分）
• 梨の花公園（約680m／徒歩9分）
• あかしあ東緑地（約720m／徒歩9分）
• 東大泉六丁目緑地（約750m／徒歩10分）
• 東大泉南児童遊園（約770m／徒歩10分）
• 石神井公園（約780m／徒歩10分）
• くりのみ緑地（約790m／徒歩10分）

【医療施設】

• 山田内科循環器医院（約160m／徒歩2分）
• 大泉生協病院（約360m／徒歩5分）
• とよしま医院（約460m／徒歩6分）
• 花岡由美子女性サンテクリニック（約640m／徒歩8分）
• まつのぶ小児科クリニック（約750m／徒歩10分）
• 石神井休日急患診療所（石神井庁舎内）（約1,470m／徒歩19分）
• 順天堂大学医学部附属練馬病院（約3.3km／車5分）
• 大川内歯科医院（約90m／徒歩2分）
• 石神井歯科休日急患診療所（石神井庁舎内）（約1,470m／徒歩19分）

【公共施設】

• 石神井郵便局（約710m／徒歩9分）
• 石神井消防署大泉出張所（約830m／徒歩11分）
• 大泉学園駅前交番（約940m／徒歩12分）
• 富士街道交番（約970m／徒歩13分）
• 練馬西税務署（約1,020m／徒歩13分）
• 大泉区民事務所（約1200m／徒歩15分）
• 石神井警察署（約1200m／徒歩15分）
• 石神井保健相談所（約1,310m／徒歩17分）
• 石神井区民事務所（石神井庁舎内）（約1,470m／徒歩19分）

【金融機関】

• 三菱東京ＵＦＪ銀行大泉支店大泉学園駅南口出張所（約970m／徒歩13分）
• りそな銀行石神井支店大泉学園駅前出張所（約980m／徒歩13分）
• みずほ銀行大泉支店大泉学園駅南口出張所（約990m／徒歩13分）
• 三井住友銀行大泉支店（約1,050m／徒歩14分）
• ゆうちょ銀行本店西武池袋線大泉学園駅出張所（約1,110m／徒歩14分）

【スポーツ・レジャー施設】

• 関口ブルーベリー農園（約400m／徒歩5分）
• 練馬区農業体験　農学校「石泉愛らんど」（約470m／徒歩6分）
• 東大泉五丁目区民農園（約710m／徒歩9分）
• ティップネス大泉学園（約930m／徒歩12分）
• 東大泉六丁目区民農園（約960m／徒歩12分）
• 稲穂ローンテニス倶楽部（約1,030m／徒歩13分）
• スポーツクラブＪＯＹＦＩＴ大泉学園（約1,100m／徒歩14分）
• 東大泉二丁目区民農園（約1,130m／徒歩15分）
• ホットヨガスタジオＬＡＶＡ大泉学園店（約1,250m／徒歩16分）
• カーブスＬＩＶＩＮオズ大泉（約1,460m／徒歩19分）
• Ｔ・ジョイ大泉（オズスタジオシティ内）（約1,500m／徒歩19分）
• 石神井プール（約1,560m／徒歩20分）

【文化施設】

• 子育てのひろば　大泉ぴよぴよ（約640m／徒歩8分）
• 牧野記念庭園（約650m／徒歩9分）
• 大泉学園ゆめりあホール（約1,050m／徒歩14分）
• 東映アニメーションギャラリー（約1,400m／徒歩18分）
• 石神井ふるさと文化館（約1,560m／徒歩20分）
• 池淵遺跡（池淵史跡公園内）（約1,630m／徒歩21分）
• 石神井図書館（約1,650m／徒歩21分）

掲示板

• 「ヴィークコート大泉学園 四季Garden」についての口コミ掲示板
• ヴィークコート大泉学園　四季Gardenってどうですか？

23ku/414147/151