クラッシィハウス神田美土代町

2014年11月18日 (火) 23:31時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都千代田区内神田一丁目20-4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分
2. 山手線 「神田」駅 徒歩6分
3. 中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩6分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
5. 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
6. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩4分
7. 東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩5分
8. 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩8分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 11階以上の3LDK7800〜8080万円とは。他の会社も言っていましたが、クラッシィハウス、住友は、やはり噂通り高いな。
• 間取りタイプが25.28m2からあるようですが、このstudioタイプはワンルームなんですよね。一般的なワンルームの間取りを考えればリビングが8畳間くらいになるのだと思いますが、それが4000万円とは随分お高い・・・
  • studioはいわゆるワンルームですよね。賃貸目的で買われる方が多いのではないでしょうか。永住用としてはかなり厳しいのではないかと思います。この立地なら賃貸での需要は賃料次第ではありそうですし。管理費自体は普通に払われると思われます。ただ管理組合に参加されるかどうかは判りませんよね。。。
• 最上階で坪単価344万でした。。一年間でこんだけあがるとは…おそるべしアベノミクス幻想
  • 土地は安いときに地権者と交渉し購入していているはず。建物部分の部材の高騰や人件費高騰もあるかもしれんが、それにしても高いという印象。

【販売時状況】

• 事前案内会の予約をしたら、既にいっぱいで希望の日に予約できなかった。結構人気あるみたいですね。やっぱり東京駅徒歩で行けるってプレミアム感が高いのでしょうか。。。
• 部屋は、C,D,Eタイプのところに人気が集まりそうかな。ここのマンションの物件は東西南北に向いているから、南と東に向いている物件に注目が集まるんじゃないでしょうか。
• 完売御礼出ました。

交通[ ]

• マンションからの８駅を歩いてみましたが平坦で歩きやすいです。都会生活には便利で楽しい立地だと思います。
• 淡路町駅まで徒歩4分。神田にも徒歩で行ける範囲なので通勤などは便利ですね。
• ここは東京駅にも近く、どこに行くにも困らないので、遅くに仕事を終えて帰るのにも有難いです。
• 小川町駅の入り口までなら320メートル。歩いて約４分。淡路町や新御茶ノ水だとそれに＋１，２分くらい。
• 新幹線ターミナルの東京駅が意外と近い。地方の人には魅力かもしれない。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：504.34m2
• 建築面積：398.36m2
• 建築延床面積：4532.06m2
• 間取り図において戸境壁が斜線になっているので乾式です。

【日当り】

• どの部屋も日当たりは良さそうですね。
  • んー、日当たりはイマイチなのではないでしょうか？マンション自体が北向きだし。高層階なら日当たりはいいかもしれませんね。周りが高い建物ばかりなので下の方は寒いかもしれません。
  • ここって東向き中心だと思うけど。。。
• 四国銀行側は日当りは悪いと思う。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内11台（料金3万6000円～4万2000円／月、機械式9台、平置1台、身障者用平置1台）
• 駐輪場：72台収容（料金100円・300円／月）（下部スライドラック式46台※レンタサイクル置場2台含む、上部ラック式26台）
• この戸数でエレベータ１台
  • エレベーターは少なくとも50戸に対して1基と言われていますからね。渋滞しますね。
• 電動アシスト付自転車のレンタサイクルがあるんですね。しかも、無料。 駐輪場が1戸に1台と置ける台数が少ないので、利用者も多いのかも。

設備・仕様[ ]

• お風呂タイムが楽しくなる設備がそろっていますね。毎日のバスタイムももちろんですが休日もゆったり入りたいです。

間取り[ ]

• 東西南北どの向きもあるんですね。一番向きが気になりそうな３LDKが、北向きというのも面白いですね。
  • 3LDKは南向きの住戸もありますよ。私は南向き住戸を購入しました。
• 角住戸の間取りが個室みたいな感じで解放感があります。収納もたっぷりでいいです。
• 間取りがおかしいですね。トイレが部屋の中心にあったり、柱が中に出っ張ってたり。使いづらそう。

【3LDK】

• 3LDK(H,I type)がいいですかね。 間取りでは、東向き Htypeのが好みかな。
  • ここの3LDKは間取りと日当たりが良さそうですね。
  • ほかの部屋とか１０階以下の日当たりは… 北は６ｍ道路でお見合いもあるし、西は３ｍ道路で四国銀行ビルの壁とか結構強烈だよ。 検討してるのなら必ず現地行って確認したほうがいいよ。

【studio】

• スタジオの間取りが面白いです。設備仕様がきちんと整ってますしシングルさんなら十分住めそう。
  • 狭いながらもバスルーム、洗濯機置き場付きの洗面室、ガスコンロ、冷蔵庫置き場、収納もあるので住居としても十分使えると思います。泊まりもできる仕事場という使い方も良さそうですね。

買い物・食事[ ]

• JR神田駅への通りには生活面での店が色々ありますね。
• ドラッグストアもあります
• 外食は全く困らないです
• 日常的な買い物は全くダメですね。休日は付近の商店だけでなく、ドトールさえ休みです！暮らして快適な所ではありません。
  • 近所に住んでいるモノです。
• ここを検討するにあたって色々と周辺を見て回りましたが、結構スーパーなどもあって住みやすいと感じてます。(以外と物価が安いのも魅力に感じました)日常生活は、オリンピックやマルエツに業務スーパーなど、買い物には困らないですけどね。
• 四国銀行並びに、ローソン。道挟んで、天理教支部協会？の前です。ファミマ
  • コンビニは、セブンイレブン、ファミマ、ミニストップ。
• お茶するには、スタバ、ベローチェ、ドトール。
• ドラッグストアは、福太郎。
• 外堀通りのセブンイレブンの前にはクリーニング屋さん（ポニー）もできたし、このあたりも生活の街として不便はなさそうですね。

【スーパー】

• スーパーは、肉のハナマサがありますね。あとはちょっと離れてしまうけど、業務用スーパーかまいばすけっとかな。肉のはなまさも業務用スーパーも、業務用の大きなものが多いイメージもありますが、両店共個人向けの物もちゃんと売っています。結構計画的に購入すれば節約にもつながりそうです。業務用スーパーは結構海外のものも売ってるのでみていて面白いですよ。
  • マルエツもありますね。
• 普段のお買い物はワテラスモール内にあるオリンピックになりますかね。９時から２１時まで営業している様です。あとは生協を利用したり、ネットスーパーを利用したりしていくしかないかな。
• お買い物はワテラス内のオリンピック、フレッシュマルショウ、肉のハナマサ、業務スーパーと色々ありますよ。自転車で行けばすぐですよ。肉のハナマサや、業務スーパーは量が多いという印象はありますが、結構少ない量の物も安く売っていたりするので便利だと思います。まいばすけっとなどもあったかな。
• まいばすけっと、近くて広そうですね！！

http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/2404

• ワテラスの所にそこそこ規模のスーパーができたのはかなりこの辺りの生活環境を変えましたよね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• この地域は、オフィスや店舗の街なので買い物できるスーパーなども少なく日常生活は不便を感じる事もあると思います。そして子供が遊べる公園などもほとんどなく車なども多く通りますから子育てにはむいてないかもしれません。車があれば高速が近く買い物なども便利になるので物件駐車場を確保できれば問題はないと思います。
• 近隣住民です。ここは日当たりより、アクセスが一番です。住んでみると、日常の買い物施設も十分にあって離れられない場所です！
• 都心で働くのにちょうどいいという立地。JR、メトロ、都営使えるし。スーパー近くにできるし。
• 便利なのは良いですが、この立地だと仕事のことが頭から離れなそうです。それさえクリアすれば、仕事面に関してはプラス面が多い。

【騒音】

• 結構近くの？高速道路からの騒音はどうでしょうか？
  • 現地行きましたが、高速道路からは距離があるので全く気になりません。むしろ、本郷通りの騒音の方が気になりますかね。ただ、本郷通りから一本入っていますし、東向きの住戸であれば騒音は気にならないと思います。

周辺施設[ ]

• 皇居ランには最高の場所。

その他[ ]

• FIX窓の清掃に不安があります。年2回を想定しているそうですが、せめて年4回は必要な気がするのですが。管理費値上げに関わる事項ですから、入居後の管理組合総会で賛同を得るのも難しいと予想されます。
  • お掃除できない窓の掃除って、気になりますよね。住んでみて回数を増やしてもらうように、話し合うのもいいのかなと思います。暮らしてみないとわからない部分もあるので、後は管理費とかとの兼ね合いなのかも。

掲示板[ ]

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