ザ・パークハウス 駒込丘邸フレシア

2014年11月18日 (火) 22:33時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都北区中里3丁目404番7（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩10分
2. 山手線 「田端」駅 徒歩12分
3. 京浜東北線 「上中里」駅 徒歩10分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/日本貨物鉄道株式会社
• 施工：鉄建建設東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

【販売時状況】

• 駒込駅前でマンションの広告がプリントされた簡易うちわ貰いました。これがあると現地に迷わず行けて便利ですね。
  • 駒込駅に住んでいる人だけでなく、駒込駅を中継ポイントに使っている人をターゲットにしたサンプリングポジションはなかなか良いなと思ってました。

交通[ ]

• 現地まで歩いてみましたが、信号は二つ、両方少し待ちましたが10分弱で現地に着きました。ただ予想以上の急勾配の坂、電車の音は思ったより煩い。
  • 坂はセイガクイン付近、田端駅前付近｡
  • 坂の距離は短いので ベビーカーあっても余裕だと思います。小さい子のいる方なら自転車は電動アシストつきを買うでしょうから、もっと余裕で登れると思います。
• 上中里駅まで裏道を通ると駒込駅や田端駅よりも近い
  • ほぼ一直線ですから歩きやすいルートですね。
• 通学時間帯は線路沿い～ガーデンテラス横のルートが使いやすいですよ。夜遅い時間帯は聖学院横が比較的人通りが多くて安心ですが。

【バス】

• 雨の日などは、少し離れた位置にバス停留所があるのでバスを利用すれば問題ないとは思いますが普段利用者が何人ぐらいいるのか確認した方がいいかもしれませんね。

【駐輪場】

• 駒込も田端も駐輪場はそこそこ大きそうなのがありますね。狭い道も多いけど、このあたりは快適に自転車乗れるのかな、歩道あっても走れないよね。

http://www.chu-rin.jp/line/JR%E5%B1%B1%E6%89%8B%E7%B7%9A/%E9%A7%92%E8%BE%BC

• 坂の上の北口にある駒込駅駐輪場まで自転車で行くよりも東口まで歩くほうが楽なのではないかと。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1446.23m2
• 建築面積：452.78m2
• 建築延面積：2494.05m2
• 敷地内の公園からも、眺望がよく電車も良く見えますね。

【防音対策】

• 北側の部屋は防音サッシでしょうか。音は上に響くので少々気になります。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• ガス温水式床暖房
  • ガス温水式床暖房を使ってますが、やはりガス代はそれなりにかかります。エアコンと比べたことがないのでわからないですが、でも、それほど変わらないと思います。足元から温めてくれるので、個人的にエアコンより好きです。
• 給湯はエコジョーズ
• 床下収納庫は1階のみ。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• このあたりはコンビニ・スーパーの空白地帯です。買い物は苦労します
• 買い物出来るスーパーも駅周辺にあり自転車で買いものも出来る位置にありますが悪天候の日や荷物が多くなる場合もあるので総戸数約2/1の駐車場は出来れば確保したいところです。
  • 買物はマルエツプチか、あとは駅周辺にある商店を利用する、そのような形になるのかな。宅配とか生協とか他にも手段はありそうです。
  • 仕事帰りのお買い物は、駒込駅東口に大小二軒あるマルエツが便利です。
• スーパーは、さほど遠くない位置にあるので自転車利用すれば問題ない距離です。
• 近所に住んでますが、買い物は時間がある日は霜降り商店街や巣鴨駅前に足を伸ばして、時間がない日の買い足しはマルエツプチ(駒込駅から来る途中と上中里駅前に1軒ずつ)で済ませてます。

【商店街】

• お買い物は霜降銀座商店街（徒歩10分、自転車5分）がおすすめです。お肉もお魚もいい物を扱っているお店が複数あります。特にサカガミというスーパーは、商品が吟味されていて素晴らしいです。距離と坂がありますので電動自転車は必須。
• 商店街は1つの店で一気に買い物を済ませることが難しい事と閉店時間が早い事を除けば非常に便利だと思います。霜降は結構いいものを扱っているお店が多いように感じられます

【飲食店】

• 駒込と田端の界隈には美味しい飲食店が意外にたくさんあります。一見居酒屋が目立ちますが、ピッツェリアやバルもあり、外食には困りません。
• 駒込駅近くの中津からあげ吉吾と駅を越えて左に折れたところにあるネパールカレーのホワイトヒマラヤはなかなか良いですよ。

育児・教育[ ]

• 図書館や学校が多い
• 子供の通う学校も近い
• 女子聖学院の近く。男子聖学院や小学校もあります。

周辺環境・治安[ ]

【線路】

• 京浜東北線等の線路が本当にすぐ近くですよね。線路が上下２層になっているところかと。建物の中だと音とかどうなんでしょうね。
  • 線路側（北側）は下から順に湘南新宿ライン、京浜東北、東北新幹線と３路線６本の線路が積み重なってます。一番高い新幹線がここの土地と同じ高さ。湘南新宿ラインは貨物線でもあるので、真夜中も通過列車があります 。
• ここの問題は夜中の貨物列車ですよ。いったい何両あるんだ、ってくらい長く振動もあるので注意です。
• 現地見てきました。京浜東北線が湘南新宿ラインを超えるガードが騒音源ですね。他にも新幹線車両センターの新幹線の入れ替えで低速でポイントを通過している時の音も若干気になります。窓を閉めてしまえばまったく気になりません。新幹線ファンの方にはオススメな物件ではないでしょうか。
• あのあたりは、鉄道ファンにはたまらない場所なようですよ！カメラを抱えている姿をよく見かけます。
• 線路がうるさいと言ってもリビング側とは反対ですし、道路と違って排気ガスがあるわけではないですし。

【周辺道路】

• 道が狭く入り組んでいるのが気になりますね
  • 道の狭さは、私も気になったのですが、二度目に行ったときに担当さんから、だから外部の車が入り込まず静かなんだと言われて納得しました。電車の音はしますけど。
• 徒歩だと不便さを感じるかもしれないね。でも自転車や車があれば閑静でありながら利便性も抜群｡

【周辺環境】

• 場所は良くいえば「のどか」な所です。悪く言うなら眠ったような街。駒込駅東口からの経路はパチンコ屋などゴミゴミしてます。田端か上中里からがおすすめ。
• 山手線から歩けて、ここくらい長閑な場所は都内唯一でしょ。一応は高台だし。のんびり静かに暮らしたい方には向いてるんじゃないかな。
• 聞こえるのは電車の音くらいで、車の音も下手すると人の声も足音も聞こえないほどだと思う。
• 駅からの徒歩距離が最大のデメリットではありますが、逆に山手線の駅を10分歩くとこんなに静かでのどかな場所があるんだと思いました。
• 生活は不便ですが、高台、閑静です。電車の音というよりは、汽笛みたいな音がたまに聞こえてくる印象。20年前の話で参考になるかわかりませんが。
• 現地行ってみました。
• この辺は本当に静かですし、町内会活動が活発なせいか治安も良いと言われています。駅から１０分は最初は不便だなと思いましたが、今は距離と引き換えにこの静かさが手に入ると思うと妥当に感じられます。（崖側の騒音は良くわかりませんが・・・）昔から北区にお住まいの方によると、区内では閑静な住宅街として人気があるエリアだそうです。

【崖】

• 後ろの崖が想像以上に近く気になります。もう少し離れているかと思ったのですが。
  • ここは完成後販売なので、現地に行き立地や建物内をしっかり確認でき、納得した上で購入できる事が利点ですよね。崖は確かマンション北側にあるんですよね。高台は眺望や開放感が得られるので利点として挙げられていますが、ゲリラ豪雨など災害に弱そうですか？この点はしっかり確認してみなければいけませんね。

周辺施設[ ]

• マンションの周辺に取り敢えず商業施設も病院、金融機関などもそろっていますが、微妙に距離がありますね。病院は凄い近くて助かりますが。

【病院】

• ここから一番近い大きい病院と言うと、「花と森の東京病院（旧国立印刷局東京病院）」ですかね。田端からまっすぐの「都立駒込病院」も割と近いです。
  • 花と緑の東京病院までは、聖学院前の通りからKバスで目の前まで行けますよ。

その他[ ]

• 社宅跡地
• ペット飼育可能

掲示板[ ]

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