ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH

2014年11月17日 (月) 21:09時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
2. 大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
3. 大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分

• 総戸数：246戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上36階・地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年2月下旬予定
• 入居時期：平成28年3月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　関西支店
• 販売代理：東急不動産株式会社関西支店、東急リバブル株式会社　関西支社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/?waad=cAGot1SD

価格・コスト・販売時状況

• 完成は平成28年2月下旬予定 …まだまだ先の話なんですね。44.30m2の1LDKもあるので賃貸に出る部屋もあるのだと思いますが、このようなマンションの管理組合はしっかり機能していくのでしょうか。セカンドマンションとして契約される方もおられるなら基本的にご本人は不在ですよね。
• 販売価格だけはネット上では分からないみたいですね。やっぱりマンションギャラリーにでも行かなきゃ教えてくれないんでしょうね。
• 価格をホームページで公表する会社と公表はMRに見学へ来た人のみという会社が割とあるようですね。いずれ価格なんてわかることなのに…と思いますが><;ある程度情報を知ってから見学に行きたいのに公表されていない会社はちょっと不親切ですよね。
• 四ツ橋駅２番出口の近くにマンションギャラリー出来てますね。事前案内してるみたいですね。行かれた方いらっしゃいましたら是非ご意見お願いします。
• 上層階（３３階以上）のみですが、だいたいの値段を教えてもらいました。94.32平米　7800万円台　92.41平米　8500万円台　　93.28平米8500万円台　100.81平米　9000万円台　78.97平米　7000万円台。おそらく南側のタワーは北よりも低いので３３階以上はどの方角の部屋も眺望にあまり影響ないだろうと説明を受けました。この値段はお値打ちなのでしょうか？
  • 思っていたほど高くないですね。
• ここは高い。本来なら今の売り出し価格より500万円ほど安い坪単価になるからね。心斎橋エリアではないことと、雑多な感じがするよね。この1年は物件が高すぎるから我慢したほうがいいね。
• @250は超えてくるのではないですか。この場所にしては高いですね。タワマンは次々と出てくるし、ちょっと様子見ですかね。
• 何やら手紙では＠１８０～１９０からの予定価格に変更になっている様子。ここねらい目かも！
  • １８０～１９０っていうのはあくまでも予定価格ですよね？２００を切るようなことがあれば瞬間蒸発だと思いますよ。２３０～２５０が関の山だと思います。
• 階にもよりますが、先週見せてもらった資料では私の検討している部屋は240台でした。
  • そうなんです。低層階が２００いかないだけです
• 本日案内が来ましたが、１ＬＤＫ/44.30m2 2400万円台～　２ＬＤＫ/55.24m2 3100万円台～　だそうです。安い気がしますが・・・
• 低層はお得ですね。高層でも大した景色じゃないし。立地と価格、タワー、そういう価値じゃないでしょうか？
  • 低層は妥当な価格帯ですね。ここの周辺はガヤガヤしているので、出来れば中層以上を狙っていきたいですね。
• 中高層階が比較的お安いですね。あまり期待せずにモデルルームに行ったのですが、かなり魅力を感じました。
• 思ったより売れているようですね。100m2は完売のようです。クラッシィは駄目ですが、こちらが好調なのはやはり駅1分で希少だからでしょうか？　
  • 立地と価格でしょうね。
• 思いのほか、安かったです。高級タワーかと思ってたのですが、違いましたね
• 公式HPの眺望が、アルグラッドタワーの存在を隠したような作りになっているのが、ちょっとズルく感じます。西向きのお部屋でも、真西だけを向いて暮らすわけではないので、南西の眺望も重要ですよね。
• まだあるお部屋でどのタイプがおすすめですか？
  • 南東の低層は割安かと思います。南側にあと1棟建って南の眺望はなくても東側はかなり明るいです。あと正午までと3時以降は陽も当たります。元々南面は窓面積が小さいですし、南東角の割には他の角と比べても金額を乗せている訳ではないですので、損得で勘定すると得なのかなと思います。
    • DかFがオススメです！とくにFの間取りは好きですので、このタイプにしようと思ってます(^^)
• 駅近だし立地も価格もネガるほどでもない。このあたりで生活してる人にとってはすごく便利だよね。ただ、ミナミだしそこまでの話題性はないよね。これが梅田から一駅で徒歩1分ならねー
• 自分で使う分にはいい物件だと思いますよ。賃貸となると周辺は苦戦していると思うのでこの価格帯じゃいい物件とは言えない。価格を抑える分、駐車場が1基だったり、エレベーターの数がちょっと厳しいんじゃないの、と思いますが、今の相場からすると妥当でしょう。
• まだ全体の３０％売れてるかどうか位ですからね。表向き４０％成約ですが済マークのついているお部屋が不自然ですから。まあ3割売れてればいいほうでしょうね。静観％値引き販売待ちでしょうかね

交通

• 長堀から心斎橋まで歩くか、電車に乗るか。悩ましい。
• 駅直結はいいよね。だけど駐車場代でひっかかった。

• 

  路線図

構造・建物

• 制震タワー。
• 天井低かったですか？たしか2500だったような…
  • リビングダイニング、洋室２５００です。２５００は低いのですか？すみません平均が分からないので…
    • 何かで読みましたが、一般的に天井の高さは2450以上ある事が望ましいそうです。今のマンションは標準が2500、レジデンスと呼ばれるもので3000くらいだそうですよ。ハイグレードであるほど天井が高く、開放感のある造りになっているみたいですね。

共用施設

• 駐車場：124台
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：45台
• 自転車置場：492台
• ここはタワマンの割には、共用部に派手なものがないのでランニングコストが躯体意外にあまりかからないのがいいかもしれないです。共用設備があった方が資産価値は上がりやすいとは言われるけれど。
• スカイラウンジっていいなと思いますが実際に住んだら、部屋から景色も見えてあまり必要がないかも?高層階は相当な競争率となりそうですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK(予定)
• 専有面積：44.30m2～100.81m2(予定)
• バルコニー面積：5.30m2～24.73m2
• 間取りは1LDK～3LDKなんですね。Sタイプは広くていい感じなんですが、WICがあっても収納が少し足りない気もしますがどうでしょう？
• Sタイプ、広くていいですね。
• 100m2超の３LDKという部屋もあるようですが基本的には１LDK・２LDKが基本になってくるのかなと考えています
• ちょと、キッチンの位置が気になるけど。熱がこもりやすそうな位置に設置されているような気がします。
• 現在販売中の60m2～ではちょっと狭いですよね。一人かせいぜい二人暮らしなら良さそうですが、ファミリーでは無理がありそう。どの方向も眺望はすばらしいですが、15階以上でないと期待できないのですか。狭い部屋だと下の階になるのでしょうかね。下の階だと他のビルからの視線なども気になりそうですね。
• わたしは北東角の低層階ですが、交差点方向で前が開けているのがすごく気に入りました！このタイプはなかなかのお買い得な感じがしましたよ。

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  Ｆタイプ

• 

  Ｓタイプ

買い物・食事

• セブンイレブン 大阪長堀心斎橋店・・・・・徒歩1分（約30m）
• えびす薬局 心斎橋店・・・・・徒歩1分（約70ｍ）
• やまや 長堀橋店・・・・・徒歩2分（約90ｍ）
• KoKuMiN クリスタ長堀店・・・・・徒歩2分（約100ｍ）
• ヤングドライ 島之内店・・・・・徒歩3分（約170ｍ）
• ファミリーマート 東心斎橋一丁目・・・・・徒歩3分（約200ｍ）
• ローソン 長堀橋店・・・・・徒歩3分（約210ｍ）
• フーディアム　東心斎橋店・・・・・徒歩4分（約270ｍ）
• ソフトバンクショップ 心斎橋長堀通店・・・・・徒歩5分（約350ｍ）
• 東急ハンズ 心斎橋店・・・・・徒歩5分（約360ｍ）
• 大丸 心斎橋店・・・・・徒歩6分（約440ｍ）
• ドコモショップ 心斎橋店・・・・・徒歩7分（約490ｍ）
• スーパーマーケットコーヨー 南船場店・・・・・徒歩7分（約500ｍ）
• auショップ 心斎橋北店・・・・・徒歩8分（約640ｍ）
• 通りを挟んで東側はニトリができるらしい。
• コンビニは点在しているので買い物が全くできないわけじゃないっていう感じかなぁ。ミニスーパーみたいな、最近よくあるコンパクトなスーパーが１つあると違うだろうなとは思うかも。現状だと普段の買物はどこが便利なのだろう
  • 南船場のコーヨーか島之内のスー玉でしょうね。個人的にはスー玉は嫌いなので年に１、２回行く程度ですが。ここからだといずれも500ｍくらいじゃないでしょうか。
  • ちょうど真南にある堺筋とヨーロッパ通りの交差点のグルメシティが一番近いでしょう。名前変わってからもグルメシティと言ってるけど…。
  • 残念ながらあまりいいスーパーが近くにありませんね。新町のビックビーンズのようなスーパーが近くにできるといいのですが・・・。周防町の魚屋さんは結構いいですよ！２４時間スーパーだと品質はあまり期待できませんよね。黒門市場まで買いに行くのが無難かも？！
    • 買物は黒門市場だったら無難かもしれない。一応スー玉とかあるけど、かなり好みが分かれると思う。好きな人は好きかもしれないけど、そうれない場合は行かないんじゃないかなぁ。安いっちゃ安い。
• ヤマヤあるから、いつでもお酒買い足せるて良いですね。場所の利便の良さ、羨ましいです。

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  周辺店舗

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  クリスタ長堀

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  ブランド・アパレル

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 大阪市立南幼稚園・・・・・徒歩7分（約530ｍ）
• 中央なにわ幼稚園・・・・・徒歩12分（約950ｍ）
• あゆみ保育園・・・・・徒歩15分（約1,170ｍ）

【小学校・中学校】

• 大阪市立南小学校・・・・・徒歩4分（約250ｍ）
• 大阪市立南中学校・・・・・徒歩3分（約210ｍ）

【その他】

• 便利は便利ですが、子育てにはちょっと微妙ですね。
  • 子育てはここだとあまりされる方はいないんじゃないかなと思います。デベ側もメインターゲットだと考えてはいないのでは？と思いつつ便利な所で子育てをと考える方もいらっしゃるのかなぁ。勤務地がなるべく近い方が子供と一緒にいられる時間が多くなるなんて話、雑誌で読んだことがあるような記憶があります。そういう方だとファミリーで、って考えているかもですね。
• 小学校、中学校、高校が近くにあるようですから、通学には便利だと思いますけどね。どちらかというと大人の街という感じなんでしょうか。小さな子供が遊べるような公園などは少ないようですね。でも、いまどきの子供は遊びより塾や習い事が中心なのかな。そうなると街なかの方が都合良かったりしますね。そういう意味ではファミリーもありだとは思いますけどね。
• 子供が中学生以上で、私立に通わせるのなら立地的にも便利なんでアリかと思います。子供が小さいと公園が近くに無いと何かと不便ですからね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 南側の日生ビルが取り壊し工事をやっています。跡に何が建つのか分かりませんが、南側の眺望は厳しくなるんじゃないでしょうか。
• 南東側にもそのうち超高層立つでしょうし、南西側も阪神住建賃貸タワー、そして真南にも・・・となっては景観がないですね。
• 夜になれば東心斎橋はお水系と居酒屋の呼び込みの若者だらけになりますね。子供がいないご家庭にはいい場所ですね。
• 高層階は夜景がきれいなのでしょうか？
  • 何か特別ランドマーク的な物が見えるわけじゃないでしょうけれど景色もぬけるだろうし窓の外の景色はたのしめるのではないでしょうか？高層階の特権ですね。公式サイトでは36階の眺望が掲載されています。
• 最高の立地ですね。15階以上であれば景観も良好だと思います。ただ投資物件として狙っている人も多いみたいなので良い部屋は競争率も高くなりそうです。
• ツインでここの眺望大丈夫なの？
  • 残念ながら、南向きは眺望なしです。
    • お互いお見合いする部屋はお値段がグンと下がりそう
      • 都会だから建物あるのは仕方ないけどお見合いはきついな…だからここ安かったのか、
        • 図面を見ましたが南側にエレベーターと階段を設けています。南東、南西の角部屋は有りますが南惻だけに面している部屋は無いみたいです。
• ここの低層階は住環境的にどんなもんでしょう？すごく便利そうでほしいんですが…
• すごくいい立地！東の駐車場にスーパーでもできたらいいのにな(^^) かなりパーフェクトな住環境になるよ。すごく売れてるみたいですね。納得〜
• 長堀通と堺筋のほぼ角で、これだけランドマーク性あるマンションはなかなかありませんね。駅力は今一の長堀橋だけど心斎橋まで歩いてすぐだし完成したら目立つでしょうね。ここは完成してから評価が上がる典型的物件だと思います

周辺施設

【公園】

• トランクプラス　長堀橋店・・・・・徒歩2分（約130ｍ）
• 東急スポーツオアシス心斎橋・・・・・徒歩4分（約290ｍ）
• 大阪市立中央スポーツセンター・・・・・徒歩6分（約440ｍ）
• ラウンドワン　北心斎橋店・・・・・徒歩7分（約510ｍ）
• 道仁公園・・・・・徒歩9分（約690ｍ）
• 桃園公園・・・・・徒歩12分（約920ｍ）
• 南大江公園・・・・・徒歩12分（約930ｍ）

【病院】

• 大阪漢方医学振興財団付属診療所・・・・・徒歩1分（約35ｍ）
• 吉田歯科医院・・・・・徒歩1分（約60ｍ）
• 心斎橋どうぶつ病院・・・・・徒歩2分（約130ｍ）
• 牟田耳鼻咽喉科医院・・・・・徒歩2分（約140ｍ）
• さくま診療・・・・・徒歩3分（約230ｍ）
• 吉田整形外科クリニック・・・・・徒歩3分（約240ｍ）
• 内藤眼科・・・・・徒歩6分（約440ｍ）
• 産科婦人科飯島病院・・・・・徒歩8分（約600m）
• 原田病院・・・・・徒歩10分（約730ｍ）
• 田中小児科医院・・・・・徒歩11分（約830ｍ）
• 国立病院機構・・・・・大阪医療センター 徒歩23分（約1,830ｍ）

【公共施設】

• 大阪南郵便局・・・・・徒歩2分（約120ｍ）
• 南警察署・・・・・徒歩3分（約230ｍ）
• 大阪市立島之内図書館・・・・・徒歩6分（約440ｍ）
• 大阪市消防局中央消防署 南阪町出張所・・・・・徒歩12分（約910ｍ）
• 大阪市中央区役所・・・・・徒歩13分（約990ｍ）

【金融機関】

• りそな銀行 クリスタ長堀出張所・・・・・徒歩2分（約90ｍ）
• 三菱東京UFJ銀行 長堀橋駅前出張所・・・・・徒歩2分（約110ｍ）
• みずほ銀行 南船場支店・・・・・徒歩3分（約230ｍ）
• 関西アーバン銀行 本店・・・・・徒歩7分（約540ｍ）
• 三井住友銀行 船場支店・・・・・徒歩9分（約710ｍ）
• 近畿大阪銀行 谷町支店・・・・・徒歩14分（約1,060ｍ）

その他

• 子育て層が買うマンションじゃないでしょ。富裕層のシニア、家計年収の高いキャリアDINKS、経営者　ライセンサーのセカンドとかそういうマンションでしょうね。それだけでこの戸数分の需要は充分ありますし。生活感なんてものまで考える人いませんよ。都心の一等地だしひとつ買っとくか　だけが購入理由なのでしょう
  • ほんとそうですね。夫婦のみ世帯やシニア世帯向けの物件だと感じます。住む場所とは考えにくい立地ですね。
• 申し込もうと思います(^^) いろいろ見てきましたが、駅近ですし買い物とか便利そうです。向かい側の空き地も何ができるか楽しみです！低層なんで車の音がどうなのか気になりますが…
• 天井も低かないですし、かなり良い物件だと思います。良質な住人さんばっかりだといいな。個人的には、ゲストルームやジムなど無く、ランニングコストを抑えれるのがいいです。そのかわり、近くのスポーツオアシスやアークホテルが格安で使用できるのでそれで充分です。

掲示板

• 「ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH」についての口コミ掲示板
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• ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

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