ランドステージ中板橋ガーデンズ

2014年11月17日 (月) 13:49時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
2. 山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
3. 東武東上線 「大山」駅 徒歩13分

• 総戸数：26戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：株式会社青山メインランド
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 竣工済みのマンションなので、モデルルームでは実際の部屋を見学できると思います。なのでお見合いになる部屋もどの程度のものか確認して検討できるので良いと思います。
  • 現地見に行きました♪西向きは嫌だったので東向きを。日当たり、眺望が実際に見れたのと床暖房が無い以外はかなり良かったです♪
  • 私も先日内見しましたが、１０軒程見た中で総合的にかなりよかったです。もちろん東向きですが、この公園の眺望はかなり気持ちよく、この価格だと希少かと。また内装設備もいいもの使ってる印象です。一度内見されることをお勧めします。
• モデルルームを作らない分、お客さんの方に費用をまわしてくれる売り方に好感が持てました。
• なぜこのマンションは完成後２年経ってやっと販売してるか皆さんわかっているのですか？
  • 売主の経営が傾いたから、今の売り手メインランドに売却。メインランド側で販売にあたり、もろもろ施行チェック。で、何だかんだで2年経過。売り手が変わると、新たな売り手で物件チェック等に時間がかかるんですね。
  • ちょっと違うと思うんですが？裁判の影響で販売が長引いたと思うのですが？私はモデルルーム言っていないのですが、営業マンから説明ってないのですか？
  • ほぼあってると思います。あと墳墓の問題もあったみたいです。ネットで調べると出てきます。
• この物件に関しては、諸費用かかるとのことです。（営業マンより）もともとの想定価格よりすでに値引きされた価格での販売なためとのこと。
  • 10万位は用意しといてくださいと言われました。印紙代とか。でも、それでお釣りがくるくらいと言われましたよ。
• 調べてみたらここのマンションの売主の推移は明和地所→エルトレード→青山メインランド なんですね。
• 今日、チラシ入ってましたよ。販売戸数は10戸とありました。完成は24年3月だそうです。あまり聞かないデベだと躊躇してしまうかな。
  • 販売戸数は10戸ですか。だいぶ売れましたね。
• もう残り10戸ほどのようです。残ってるのは、上層階の価格が高い部屋中心のようで。ここからが販売難しいですね・・
• オフィシャルサイトで見たのですが、竣工してから２年以上経っているって本当ですか？新築売れ残りマンションというより、未入居中古マンションの域に入りそうです。思い切って大幅な値引きしないと無理でしょうね。施工は。。。。だし、何か欠陥でも見つかれば完全にアウトです。
• 上層階公園側は、価格がそれなりにするので、検討物件も増え悩みますね。環境と物件自体はピカイチだと思います。ゆえに低層階の物件は早く売れちゃいましたね。
• 今売れ残っているのは、高層部分の高い（4500~5000万台）ところだけです。この価格帯は比較物件が多いため、選択肢には入っても「同じ価格なら大手デベが安心」と最終的に選ばれないことも多いと思います。私も同様、日本人は”大手＝安心”ですから・・・ただ、物件自体はほんと魅力的ですよ！
  • 大手は同じ値段でも中部屋になるから私はこの物件押しですね。販売会社が大きいか小さいかなんて後々そう変わらないだろうし。だったら角部屋とか条件いいほうが住んでて気持ちいいなあ。3月販売開始なら中小でも販売は早い気がしますよ。私の住んでるところなんか販売始めて2年売れてない所もありますからねぇ。ちなみに大手の会社です。
• まああんまり広告費用をかけないお陰でセットアップシステム？だったかな？があるから、エアコンとカーテン買わないで済んだので私としてはお金浮いて助かりましたよ。カーテン選ぶの楽しかったですね。
• 完売まで時間がかかっている理由ですが、やはり宣伝方法だと思います。大手は電車の車内広告や新聞の折込チラシで大々的に宣伝しますし、やはりその効果は絶大だと思いますね。
• マンションの販売価格を頑張って下げている分、宣伝などに費用をかける余裕がないらしいですよ。もうちょい価格上げても、広告打てば売れると思いますがね。
  • 他のマンションと比べると宣伝に関しては物足りないものがあるかもしれないですね…地味に広告効果って出てくることもあると思いますし。ただ物件価格に響いてくるのですか。だったら地味に宣伝して普通に売れてくれることを願ってっていう雰囲気なのかもしれないですね。

交通[ ]

• 駅まで徒歩7分と毎日通勤するには負担のない距離はいいですね。
• 駅まで向かうのに狭い道が多いので徒歩や自転車だと少し車などに気を使います。ですがほとんどの道は一方通行なので慣れれば問題はありません。
• 雨の日にバス利用すると乗り場所によっては大周りして時間がかかるのと 駅前にはバスは乗り入れできないので降りてから少し歩くことになります。
• 池袋駅までドアツードアで15分というのはなによりも魅力です。距離でいうと2.5キロ位なので自転車でも全然行かれる距離ですね。
• ずっと弥生町に暮らしてましたが、池袋まではバスが楽なんじゃないかな。
• バスを使えば池袋まではダイレクトに出られると思われますが朝はやはり道って混んでいますか？何事もなく時間通りで行けるのであれば15分で池袋駅前まで行けるのはかなり便利だと思うんです。東上線でもいいのですが中板橋からだとものすごく混んでいる所からさらに乗り込む形になりだったらバスの方がストレスは少ないかと思いまして
  • 朝はそれなりに道は混んでると思います。あと、池袋へのバスのルートが電車に比べて迂回してる感じ。東上線の各停は朝そんなに激混みじゃないのでは？
    • 激混み埼京線と並走してる東上線を見る限り余裕な感じに思えます。
      • 東武東上線ですが、各駅はそこまで混んでいませんよ。急行や準急は朝のラッシュは混んでいますが、各駅は少し余裕があるくらいですよ。時間帯も少しずらせば、かなり空いています。しかも10分程度なので、バスより電車のほうが速いと思いますよ。
• 池袋へドアツードアで１５分というのが一番の売りでしょうね。駅から結構距離があるなと思っていたのですが、池袋までのこの時間をみてしまうと魅力に感じるかな。おそらく駅まで７分では着かないでしょうから２０分はみておかなくてはと思っていますがね。
• マンションから駅まで15分の距離は敬遠されがちですが、池袋まで15分でしたら大きな価値がありますね。

構造・建物[ ]

• 東向きのタイプは公園向きで抜けていて良いですが、西向きは完全にお見合いですね。。。
• 東向きか西向きかと言われると私は東の方が良いのではと思います。東は寒いと言われますが、夏はそこまで暑くならないですし。ここの場合は何と言ってもパークビュー！
  • ここ公園側バルコニーからの緑がめちゃくちゃキレイですね！！
• 駅からそれ程、近くはないですが場所的には部屋が広めなのでいいですね。
• ごみ置き場や駐輪場に行くのにマンションを出ないといけない。
• 公園側は静かですが、大通り側はうるさいです。その差は同じ建物内とは思えぬほど両極端です。何度も内見しましたので。
• 外観も高級そうなイメージですよね。
• 今日見に行きましたけど本当落ち着く物件ですねえ。建物もしっかりしてるし、環境もいいし！

共用施設[ ]

• ここに住むとしたら車があれば便利なので何台置けるのか気になります。
• 万が一マンション内で借りられなかった場合、近隣で借りるとなると相場は、２３０００円位の様ですね。マンション内の駐車場が２００００円～２８０００円なので相場と同じ位ですね。

設備・仕様[ ]

• ここは、床暖房、ディスポーザーない以外はすごくいいですよね！（ディスポーザーは規模的に無理ですが…）
• セットアップシステム？のカーテンは、モデルルームで使用されているものと、同じようなカーテンを選ぶことができるのでしょうか？
  • カーテンも壁紙も多様なバリエーションから選べます。もちろん、モデルルーム風にいかようにもできますよ～

間取り[ ]

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：66.10平米～82.63平米
• Jタイプなどルーフバルコニーがあるタイプが多く開放的な間取りで個室の一つ一つも結構広めですね。収納もいろいろ考えられているのも助かるなと。キッチンに床下収納はごちゃごちゃにならずにすっきり見せると思います。
• もう少し収納があったらうれしいですがそれぞれ広めの部屋なので家具で調整できますね。
• 間取りがちょっぴり変わっていますね。リビングダイニングが分かれているような感じですが、使いやすいのか気になります。
• SICで部屋がいびつにならないJタイプがいいです。結構、洋室2にSICが設置されているために部屋がいびつになっている。同じ位の広さで、いろんな間取りがあるので迷いますね。ほとんどが、東向きの物件ですね。収納は、それほど広くないかな。
  • 収納は確かにちょっと寂しい感じもしますね。個人的には東向きは嫌いじゃないですが、その辺の好みは人によって違うでしょうね。

買い物・食事[ ]

• 近くにあるフレッシュスーパーおおきはどんなスーパーですか？ここ一か所でお買い物は十分な感じでしょうか？
  • フレッシュスーパーおおき？？サミットが近くて重宝します。キレイ（まだできて2年くらい）で広くて安いです。かなり満足。徒歩5分かからないくらいです。あとは中板橋駅前のスーパーたなか。お店はこじんまりだけどこれまた安い！大山の商店街にもスーパーありますが、こちらは少し距離を感じます。
• 八ッピーロード大山もたくさんのお店があり歩いて楽しそうな商店街ですね。

育児・教育[ ]

• 大きな公園に隣接しているマンションなのですね。子育て中のご家庭であれば恵まれた環境と言えるのではないでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 駅から近すぎず、遠すぎずで丁度いい距離。
• 環七と川越街道がぶつかる辺り、結構車は渋滞しがちではないですか？
• 現地地図を見ましたが立地はなかなか良さそうです。スーパー、保育園、学校、公園が揃っていて子育て世帯向きでしょうか。
• 開放的な反面、公園から丸見えというのとやはり声はするんだろうな等々が、ちょっと気になりました。大きい桜の木が部屋から見れるのは嬉しいですけど。
  • 公園は10メートルの距離に隣接しているので、バルコニーから桜は綺麗に見えるでしょうね。ここは防災公園にもなっているようなので、地域の避難場所が目の前と言うのも解りやすくて良いかもです。
  • お庭から公園が見えるというのはなかなか気持ち良さそうですね。都心にいながらも四季が感じられて良さそうですが、あまり木が近いと虫の侵入も多くなるので、苦手な方は本当に注意ですね、夏はセミがうるさいですし。
  • 虫達もすごいですよ！！近所が実家ですが夏はセミの死にかけがベランダにいくつも落ちてきます。なれてるので構いませんがね。まるで山の中にいるようなセミの大合唱が楽しめますよ。小学校も近いし、のどかで良い場所です。
• 近隣住民です。ずっと前は、抵当になってるような張り紙が貼られていましたよ。バス停も目の前で、とても素敵な場所だと思っています。夜道が暗いんですが、日大の職員の通勤路なので人通りは常にあります。騒々しい訳でなく丁度良い人気です。私は両親に住んでもらいたいです。
  • 静かなのはよいですが、駅までの道は確かに少し寂しいですね。男はいいけど、女性子供は少し心配かな。まあ、変な人はどこにでもいるから気にしてもキリがないですが。大山駅も13分なので、そっち使ってもいいですし。 環境利便性は抜群によいのではないでしょうか。
  • 大山に向かう道の方が、安心感はありますね。
• 近くのお墓、どうなんですかね…。物件見に行ったときは気にならなかったけど。
  • お化けとか祟とか気にする人はよしたがよいと思います。ここはきちんと供養されたお墓なので、私はむしろ縁起が良い（守られている）気がしますが、こればっかりはその人の捉え方次第だと思います。
  • お墓の坂の上も戸建てが沢山出来る予定ですよ。
• すぐ近くに新築戸建てが２０戸くらい建築中ですね。前に事件がった場所だけに、綺麗に生まれ変わりなによりですね。
• 公園の目の前なので子供を遊ばせていると目に止まるのですが、こんな環境の物件だったらいいなあって思います。内見したいけど、分譲マンションは見たことないからドキドキする！景色とか緑豊かで良さそうですね。内見された方、マンションから見た景色ってどうですか？
  • 公園側のお部屋ですが、緑が美しく文句なしに気に入っています。空も見えるので気持ちがいい限りです。まだリアルライフではないですが。私は自身の暮らしもそうですけど、子育てに理想的ということで決めました。
    • 公園がそばにあるといいですね。子供はやっぱり遊びたいと思います。お母さんも孤独にならないでしょうし。駅の方に行けばいろいろ便利そう。道路2つに挟まれている感じですが面してはいないので少しは落ち着いているみたいですがどうでしょう。
      • 挟まれている道２つはめちゃめちゃ静かですよ。車はほとんど通らないレベルですね。どちらかと言うと歩道みたいな。
• 静かな環境なので良さそうなにも感じました。落ち着いて暮らせそうですね。
• 板橋花火大会 マンションの5階と6階から見えましたね！低い花火は見えなかったけど十分楽しめました。四季を楽しめるマンションだと思います。都心にアクセス良いのに都会の喧騒を忘れさせてくれる物件だと思いますよ。
  • 花火は一年に一度の事だけど、住んでいる所からみられるとなる物件自体すごい魅力に感じるんですよね。ザ・日本人です。でも東京タワーがみえたりする。賃貸の物件はそれだけで多少高くなると聞いたりもした事があります。桜も楽しめるし日本人の心をくすぐる物件ですね。
  • この物件は桜の価値はかなり高いですよね。花火は2時間くらいですが、桜なら1ヶ月近く、その変化を毎日楽しめます。来年の春が楽しみです。

周辺施設[ ]

• 弥生公園のデータを調べましたが、面積約430m2、防災広場として板橋区が推進しており、100トンの防火貯水槽、雨水井戸、消化訓練用放水的、ソーラー時計完備だそうです。遊具や緑以外にも防災拠点としての役割も果たしているんですね。
• ここは日大病院まで徒歩5分というのも魅力ですね。万一の時に備えて。
• 日本大学医学部附属板橋病院も近いという事で年をとってからも安心できます。

その他[ ]

• 魅力は多い物件だと思いますよ。
  • 池袋へのアクセスが良い。電車の駅も近いが、バスならバス停がマンション前。
  • 大学病院まで徒歩５分
  • 小学校中学校も近く、道中の車通りが少なく安心
  • ハッピーロード商店街の充実に加え、キレイで安いスーパーサミットが近い。
  • 公園隣接ですごく和みます。私は緑が好きなので。
  • 街道から少し入った立地ですが、すごく静かです。

東上線沿いで池袋に近い物件をお探しなら、買ってもいいレベルかと。

掲示板[ ]

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