パークホームズ浜田山四丁目

2014年11月17日 (月) 10:05時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区浜田山4丁目1048番1（地番）
• 交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• マンション敷地の北側道路。よく利用するので一方通行だなって知っていたけど 西側道路までもが一方通行なんだね。ビックリした。井の頭通りに出るのに非常に不便。
  • この辺りは、少し西側にある計画道路ができると交通の便が良くなる。
• この辺は山の手の住宅地の中でもかなり車での移動が便利な地域。

構造・建物

• 眺めはあまり良いとは思いませんが、空が全面に広がるのはいいですね。開放感があります。
• 地下住戸あり
• 外廊下
• 全戸南向き。
• 敷地内は背の高い植栽に囲まれている。
• 地下住戸や外廊下など、全体的にグレードが低い設計なので、 そこをどう捉えるか・・ですね。
• 見た目もとっても高級感ありますし、立地もいいですね。 三井のマンションらしく設備レベルも基準レベルはクリアしてると思います。

共用施設

• 駐車場9台（9台以外に車椅子駐車場1台 来客用2台）
• エレベーターは1台
• コスト削減でいろんなものが無しになっているようです。
• ゴミ置き場までの屋根は欲しいですね。 雨の日は辛いです。

設備・仕様

• ディースポーサー

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：71.42平米～83.64平米
• 田の字
• ワイドスパンのタイプは全て地下一階
• リビングルームにだけ『Ｐ』という出っ張りがありますが、これはいったい何なんでしょう？
  • Ｐはパイプスペースじゃないですかね。 何のパイプかはよくわかりません。
• 間取りはある程度良好だと思うが、ランドスケープ配棟が残念。 通風・採光は２の次にしているマンション思想はがっかり。
• 柱がすべて外に出しているのは良いが、その為に廊下や他の部分を犠牲にしている。社員寮との意見もあるがまさしくそんな感じ。

買い物・食事

• 駅からの帰り道、商店街でほとんどの買い物がこと足ります。スーパーありクリーニングありカルディありドトールありラーメンありコンビニあり最後にTSUTAYAまであり。素晴らしい立だと思います。

育児・教育

• 学区が良く通学路も安全
• 浜田山小学校は昔からブランド力がありますし、高井戸中学は西校入学者数では杉並区内屈指の学力の高さです。塾の先生によると浜田山は区内でもトップクラスの文教エリアとのことです。

周辺環境・治安

• 浜田山は都心とは違いますが、子育て世代以降には人気ありますよ。商店街と緑地と車での都心への距離がとてもバランスいいですね。
• 低層住居専用地域のマンションって資産性高いと思いますね。このエリアは緑が多いのが特徴で春には桜がとても綺麗です。秋は紅葉が見事。一年中、自然を満喫できます。運動施設やバーベキューなどもできるので、子供がいる家庭はいいですよ。これだけ自然が傍にあるマンションって少ないと思う。
• 駅から7～8分であの環境なら申し分ないですね。
• すぐ横が杉並区の畑で開けています。環境は素晴らしいですね。私としては、駅から遠いのが気になるところです。
  • この辺りはノンビリしてて素敵な環境ですね。前が学校のグラウンド、横には畑。視線が抜けるので何とも気持ちが良いです。
• マンション敷地のすぐ南側の一戸建て区画は、かなり密集しているので、眺望や抜け感はあまり期待出来ない。
• 本物件は駅からもフラットで低地ではないのでいいなとおもっています。
• 残念ながら現地周辺は高級住宅街ではありません。しかし、クルマの往来も少なく静かで暮らしやすいエリアです。何より隣は都の畑、前はグランド。視線が抜けてのびのび開けている印象があります。ゆえに、空も広いです。
  • その視線が抜けそうな西側(畑)、北側(グランド)のビューを全く活かさず、南側の戸建に寄せるだけ寄せたプラン。土地のポテンシャルをここまで無視したプランは勿体ないですね。

周辺施設

• ライオンズマンションの一階に医療モール
• 駅周辺に病院多数

その他

掲示板

• 「パークホームズ浜田山四丁目」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

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