シティハウスおおたかの森イースト

2014年11月15日 (土) 11:26時点における版

物件概要

プレミアムテラスおおたかの森外観CG

• 所在地：千葉県流山市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業D-114街区1画地、2画地、3画地、4画地（仮換地指定済）　
• 交通：

1. つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
2. 東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩7分

• 総戸数：42戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月中旬予定　
• 入居時期：平成27年3月下旬 　
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社　
• 設計：埼玉建興株式会社一級建築士事務所　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/

価格・コスト・販売時状況

交通

• つくばエクスプレス快速停車駅「流山おおたかの森」駅から
  • 「北千住」駅まで直通15分
  • 「秋葉原」駅まで直通25分
  • 「東京」駅まで28分（「秋葉原」駅でJR京浜東北線快速に乗換え）
  • 「大手町」駅まで31分（「北千住」駅で東京メトロ千代田線に乗換え）
  • 「新宿」駅まで37分（「秋葉原」駅でJR総武線に乗換え、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗換え）
  • つくばプレスはトラブルに強い路線なので心強いですね。ただ、かなり地下まで潜るので結構、毎日だと大変かも。
• 東武アーバンパークライン（東武野田線）「流山おおたかの森」駅から「柏」駅まで直通5分
• ＴＸは乗っていてもあまり揺れないし、音もしないし快適です。秋葉原から乗る場合は座れなくても、一台見送れば必ず座れますからね。
• つくばエクスプレスはじめて乗ったのですが、静かさにびっくり。揺れないし、音もあまりない。丁度昼間だったのですいていたせいもあったのですが、快適に乗れました。ただ４人ボックス席が多かったので、知らない人と向かいあっては何となく緊張する様な。横並びの電車がほとんどなので、それに慣れてしまっているけど、つくばエクスプレスも乗っているうちに慣れてくるのかな。
  • ＴＸのクロスシートってそんなに一杯あったっけ？と思ったらそこそこあるね。ま普通に配慮してれば向かいの人も隣の人も気にしないよ。
• つくばエクスプレスの朝の混雑はどの程度なのでしょうか？つくばエクスプレス沿いにマンションが結構建っているので、朝は混んでいるのかな？
  • TX、混んでいますよ、、、本数増やしたり、工夫はしているようですのですけれど。出来たばかりの頃はそうでもなかったなんてお話伺いますがさすがに沿線も出来てから１０年くらいたったのでそれなりに発展してきましたしそれにまだまだこれからみたいなところも多いですので。乗り換えで南流山とか北千住とかでざっと人の入れ替えはあります。
    • ＴＸ早く車両を増やしてほしいけど、まだ全駅が車両を増設できる対応になっていない様ですね。おおたかの森で乗れない事などを聞くと通勤が不安になってしまいますね。何時位がすいているのかな。早めに出勤して、早く帰るというスタイルが理想だとよく言われているのでそうすればラッシュにあわずにすむのかな。まだまだこれからの街といった印象を受けますね。
• 立地的には、悪くないですけど最寄りの利用電車がつくばエクスプレスなのがどうかなと。

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  エリア概念図

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  路線図

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  プレミアムテラスおおたかの森時刻表

構造・建物

• マンションデザインは部屋と部屋の仕切りの色がちょっと目立つような。実物もCG通り赤茶っぽくなるんでしょうかね。

共用施設

• 駐車場：42台
  • 駐車場は全て機械式（おそらく地上4段地下2段）でターンテーブルまであります。
• 駐輪場：84台
• バイク置場：3台
• 駐車場全戸分対応は良いと思いますが機械式なんですか、最近だとまあしょうがないんですかね…。こういうのって普通は何段式になるんでしょうか？朝の稼働率はかなり高そうですね。
  • 機械式なんですね。すべて機械式なのかな。機械式は修繕費はもちろん出し入れする時も電気を使うし維持費も結構かかるみたいですよね。平置きなら色々かからないのでせめて少ない台数である事を願います。４２世帯あり、４２台駐車場があるという事は全世帯１台は必ず借りる事ができるのですね。その中でも借りない方もいるでしょうから、そうなると２台めをという方の抽選になるのかな。
    • 以前MRで貰ったここの図面を引っ張り出してみました。駐車場は、機械式（地上3段、地下2段）が26台＋16台（＝42台）となっているので、全て機械式だと思われます。平面・自走式を重視するのであれば、この辺だとセントラルかＤＮＡの2択でしょうかね。
      • 駐車場すべて機械式となると、通勤はＴＸで休日は車でお出かけという利用法が一番ストレスがなくて良さそうですよね。機械式（地上3段、地下2段）だと、通勤時間帯が重なると、かなりの時間ロスになりますから。それにしても、地下と聞くと、なんとなく豪雨とか、水没とか気になってしまうのですが、この辺りは大丈夫なのでしょうか？

設備・仕様

• ミスとサウナがついているんですね。これからの季節はミスとサウナは活用できそうですね。あと、ハンズフリーキーが採用されているのはうれしいですね。バックから鍵を取り出したりするのって、子供がいたりすると案外大変だったりしますからね。
  • ミストサウナってそんなにいいものなんですか？よくそれをアピールポイントにしているマンションってありますが、どのあたりがいいのかなぁって。美容に良いとか気持ちいいとか言われますけれど、、、お手入れとかは特段難しくはないのですか？
    • お手入れは特に必要ないです。でこれからの寒い季節湯船をはらなくても簡単にあったまります。で水道代も節約できますよ。
      • ミストサウナの使用後に浴室内を乾燥する必要性がありますね。水道代の節約はできてもミスト入浴後の浴室乾燥機のガス代が発生します。結局、普通入浴のコストと変わらないので節約と表現するのは間違っていますよ。ガス会社はガスを沢山使用して欲しいのですから家族がバラバラに普通入浴とミスト入浴なんてされたら、請求金額に驚く事間違いなしです。今日はミストの日とか決めて洗濯物と一斉に乾燥等がベストでしょうね。因みにこちらのマンションは高圧線に近いのでどうなのかを知りたいです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：70.43m2～85.37m2
• バルコニー面積：8.99m2～11.88m2
• 全戸南西向き
• 間取りの広さは、良いと思います。

買い物・食事

• おおたかの森ＳＣが近いのは買物がすごく便利です。
• 駅まで近く、その駅前に大きなショッピングセンターがあるので便利な立地ですね。大きな施設なのでさっとスーパーだけに寄りたい場合は逆に面倒に感じるかもしれませんが、食品館の1階なので大丈夫ですかね？
• 車があるとコストコやイケアがある、ららぽーとまでもすぐですし、楽しめる事が多くなりますよね。越谷のレイクタウンまでだってすぐですよね。
• 生活利便施設が駅周辺に集中しているので、もう少しマンション近くに店舗があるといいなと感じました。
  • 駅周辺に集中しているから返っていいのかなというかおおたかの森の人気になっているのかなと思いました。最初のうちはそれでも良かったとは思いますが、今度は街の第２段階として駅周辺以外にも発展が広がっていけばいいですよね。これからが大切かも、街として。

育児・教育

• 小中学校が新設されるみたいですがこのマンションはどちらかに通う学区になるんでしょうか？
• おおたかの森もマンション増えてますしね。子育て世帯も多く入ってくると思うのですがそういった状況だと保育園・教育施設の対応が気になるところです。公式サイトによると小学校は新校舎が出来たんですね。今時の建物でちょっとうらやましい感じ。中学校も増設したりするんでしょうか。このマンションからだとちょっと距離がありますね。生徒さんは徒歩で通ってるんでしょうか。
  • 小学校はきれいですね。新しい新校舎なんですね。マンションが沢山できているので、それなりに対応はしてくれているのですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• 本物件の敷地一部（約140m2/約9％）の上空に、東京電力株式会社による送電線路が架設されております。
  • 敷地内には送電線路の支障となる行為、および工作物の制限があります。
  • 当該地には地役権が設定されており、土地の利用が制限されています。
  • 高圧電線の健康被害は機関によって言ってることが180度異なっていて、どれが真実か判断できないのが正直なところです。ただ少しでも引っかかる事があるのなら、他の条件が良くてもパスしたほうが後悔がないかもしれませんね。以下、各研究機関による見解です。ご参考までに。⇒https://www.chuden.co.jp/energy/denjikai/jik_chosa/omo_ekigaku/index.html
• ここ数年おおたかの森の物件は本当増えましたね。まだまだ空き地がたくさんあるのでもっともっと増えていくんだろうな。
• 駅周辺もすごく落ち着いた雰囲気があります。ちょっと駅から離れるとまだまだ田舎の雰囲気がありますからね。つくばエクスプレスの駅はどこもまだまだ綺麗でいいですよね。電車に乗っていても音もしないし快適です。
• 子育てにも緑も多いし向いていると思いますよ。ただ図書館が近くにないんですよね。
  • 江戸川大学の図書館は流山市民ということで登録すれば利用できる様なので、こちらのマンションからだと比較的近いと思います。
  • 図書館については、新設の「おおたかの森小・中学校」に一般解放の図書館ができるようです。児童書を中心としているとのことで、子育て家庭には楽しみです。結局少し遠いけど…
• ここは駅まで歩ける距離で、駐車場の心配もないのは良いですね。都内と違って車は持っておきたい地域ですよね。
• このエリアって、これから住戸などが建設される感じでしょうか。駐車場100％と複路線が利用できるのは、いいですね。つくばエクスプレスって便利なんですかね。かなり地下に潜るイメージがあるんですが。ここだと車は必須ですね。
• 車があればいろいろと便利ですね。地域的にも殆どの方が車は持たれるかと思います。TXは乗り心地も良く、確かに地下深いですが、速いエスカレーターがあったり、慣れるまでは楽しめます。
• この物件が面する道路沿いに現在住んでいますが、夜中もそれなりに車通りがあって結構うるさく、窓を開けているとテレビの音が聞こえにくいです。窓を閉めれば気になりませんが、この季節窓を開けないのはきつい。うるさいバイクも結構通るので、騒音で子供が起きてしまったりして苦労しています。なのでここを選ぶなら道路から離れた部屋が良いのではと思います。
  • おおたかの森SCの前を通ってくる道が、広くて交通量があるんですね。個人的には窓は閉めっぱなしでエアコンをつけてしまうので大丈夫そうですが。
• おおたかの森は駅周辺のごく狭いエリアは発展していますが、少し離れてしまうともう全然雰囲気が変わってしまって、まだまだ田舎だなぁというイメージです。これから開発されるとなると駅周辺のごく少ないですが空き地になっている部分と、あとはその周辺部分になってくるんでしょうか
• やや周辺に商業施設が少ないのが気になる点ですが、駅はそこまで遠い訳ではありませんので、交通面に関しては大丈夫そうです。駅まで行けばお店も多いので良いですね。

周辺施設

• 病院関係は皆さんおおたかの森病院を利用されているのでしょうか。ここは総合病院のようですが、産婦人科も入っていますか？
  • おおたかの森病院に産婦人科は無いようです。
    • 周辺だと、出産はできませんが、古屋産婦人科が今、人気がある様ですよ。昨年オープンした病院なのできれいみたいです。３２週目までみてくれるとか。里帰り出産を予定されている方などはいいですよね。あとはちょっと離れているけど、南流山クリニックなどは出産もできるし評判がある様です。母子同室の様です。出産はいつおこるかわからないし近いのが一番というのはありますがね。
• こんど９月に駅前に小児科ができるみたいです。子供がどんどん増えてきているのでしょうね。

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  周辺施設

掲示板

• 「シティハウスおおたかの森イースト」についての口コミ掲示板
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