ポレスター三河安城ステーションレジデンス

2014年11月15日 (土) 10:45時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県安城市三河安城町2丁目8-1、8-2、8-6、8-7、8-8（地番）
• 交通：東海道本線 「三河安城」駅 徒歩2分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月中旬予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：TSUCHIYA株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 残りの販売戸数は９戸とありますね。
• 駅から近いのに金額が手頃ですね。道路を挟んでいますが、線路沿い。電車の音は、どうなんでしょうね。ベランダの向きを考えると、電車からベランダが見えるのが気になります。上の階は、大丈夫かと思いますが。ただ、値段は魅力。
• 公式HPで2期販売戸数7戸になっていますね。
• 第１期は２５戸だったようで。
  • 第１期は６戸売り出しと相成りました。
• 三河安城は2600万でマンションが買えるのか。安いな・・・。
• 値段が安かったので、これはいい！と思いましたが、駐車場で機械式だと固定資産税が取られるのですか・・・。街に出掛けると、機械式に停めたりしますが、並んでると待ち時間がありますもんね。1人あたり10分は、朝の時間にはキツい・・・。都市計画税っていうのも、はじめて聞きました。どんどんお金が出ていきますね。
  • 機械式駐車場に固定資産税取られるのって知らなかったです。ということは機械式駐車場があるマンションの多くは税金払っているという事ですか。全く知らなかったからびっくりしまいた。理屈としては確かに払わないと、という感じ。
    • 共用部分の固定資産税は、入居者の専有持ち分ごとに按分して課税されるので、支払っていることになります。機械駐だから払う、自走駐だから払わないということはありません。どちらにせよ、払います。

交通

• 三河安城駅も近いですし 乗り換えもなく名古屋などの都心も460円で30分程度でいけるのは 通勤にも遊びに行くにもアクセスが良く便利です。
• 三河安城駅は新幹線も停る駅だし、ここに駅が出来てから周辺も発展して来たと思います。ここから新幹線に乗って行けるのも楽だと思うし、以前は、名古屋か豊橋まで行かないと新幹線に乗れませんでしたから、良いと思えば良いです。
• 三河安城駅から歩いて２分では、駅にくっついている様なものです。それにこの三河安城駅は新幹線も停まる駅だから、いろいろと条件も良過ぎるくらいじゃないですか。ビジネスマンにはこういう駅が目の前に有るのは、願っても無いことなんですかねぇ。

構造・建物

共用施設

• ポレスターマンションに共用施設はついていないと思い込んでいましたが、ここはオーナーズラウンジという共有スペースがあるんですね。あくまで完成予想図なので実際の設備がどのようなものになるかは判りませんが、ミーティングルームのように円卓に椅子が並べられていてシンプルながらも利用しやすい空間だと感じました。共用施設は不要と感じるものが多い中、これくらいが最適かもしれませんね。
  • 確かに共用施設は必要最低限のもので良いと思います。
    • 共用施設については、あまり求めていないのもあってあまりピンとこないものがあります。維持していくには、やはりコストもかかると思いますし・・・。管理費の中で維持していけるものなんでしょうか?掃除などの分担とかはないのかなとか。
      • 共用部の掃除は管理会社から派遣されている管理にさんがしてくれるから共用部の掃除に関しては心配しなくても大丈夫だと思いますよ。共用施設もラウンジ２つ位だから維持費はかからない物だしいいのでは？オーナーズラウンジがあると管理組合の理事会で集まる場所が建物内にできていいんじゃないかなと思います。
• 立体駐車場の説明を聞いたんですが、いまいち仕組みがわからなんだ。よく見かれる立駐は上下移動になりますが、ここは4台ずつ一階と二階部に入る様なんです。で、出入り口が一つなんです。これって、数字をスライドさせる大昔からあるゲームの仕組みと同じ。いつになったら入出庫できるんだろ
  • 実家のマンションの機械式駐車場は出すのにだいたい１０分はかかるかな。同じ様にスライドするタイプ。雨の日などは傘をさして待つのは結構つらいみたい。寒い時もね。駐車場は１００％あるんですね。だから機械式になってしまうのは当然か。高くてもいいから毎日車を利用する我が家なんかは一番下がいいな。でも駅からこんなに近いし車を所有していない人もいるのではないかな。
    • ここも同じなのかわかりませんが、10分は長いですね。ちょっとした用事だと乗らなくなってきそうな感じします。駅も近いので、車無しでも生活できそうですけど、そうなると機械式駐車場自体がネックになってくるような・・難しいです。

設備・仕様

• この物件、ペアガラス？
  • マンションホームページの仕様を見てみると、ガラスは複層ガラスが採用されているようです。説明によれば断熱性能が高いのだそうですが、遮音性能については何も触れられていません。ペアガラスとは違うのでしょうか？
    • 複層ガラスってメインは断熱ですが、副次的な効果で一応音も断ってくれるようです。防音というほどじゃないみたいですけども。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：74.33m2～87.79m2
• バルコニーが広くて、風呂場の窓があるのがいいなと感じました。
• プライベートポーチは門があるみたいですよ。
• 利便性の高い立地だと思いますがリビングは線路の方に向いてるんですね。 JRと新幹線からの音はやはりちょっと気になります。防音対策はどうなるんでしょう。
• 間取りですが、AタイプとEタイプは、それぞれ西と東のバルコニーに物干金物が付いているんですね。南側のバルコニーに有った方が乾きやすい気もしますが、キッチンからの動線を考えたらこの方がいいのでしょうか

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 安城市は、明治時代から農業が盛んで当時から農業の先進的な取り組み 行われて発展した町です。1920年代から1930年代は農業先進国と知られているデンマークに譬えて 「日本のデンマーク」と呼ばれたときもあります。 今は、自動車工業を中心とする機械工業が盛んな街として知られています。 ただ駅が近いことによる騒音などがあるので音に敏感な人は慣れるまで時間がかかるかもしれません。
• 周辺に意外と同規模の建物が少ないんですね、その分開放感があって良いですね。
• 公式ホームページから眺望画像を拝見しております。180度のパノラマビューをアピールするだけあって視界が開けていますが、意外に殺風景と言いますか、工場や線路が見えるだけで感動は少ないですよね。東に桜並木が伸びているので春になれば自宅からお花見ができそうですけどね！
• ここって元何があった場所なの？
  • 地図を見たら、この場所は駐車場だったみたいです。
    • そうだったんですか。ありがとうございます。駐車場だったら特に問題もなく、という感じでしょうね。空き地にしとくのもという感じでそういう風だったのかもしれないですし。
• 音はどうでしょうね、向きも線路側ですし。窓の遮音性は特別高いわけではなさそうですが、意外に大した騒音でもないから、そうなっているのでしょうか？
  • 他のマンション住民です。ペアガラスを締め切れば、外の音は全く聞こえません。夏に窓を開けていると、どの程度かは聞こえると思います。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ポレスター三河安城ステーションレジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• ポレスター三河安城ステーションレジデンスってどうですか？【検討板】

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