パークシティ桂ジオ

2014年11月8日 (土) 16:27時点における版

パークシティ桂ジオ

物件概要

• 所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「桂」駅 徒歩10分
2. 阪急嵐山線 「桂」駅 徒歩10分

• 総戸数：198戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、阪急不動産株式会社
• 施工：熊谷組

価格・コスト・販売時状況

• ここは阪急ブランド駅と財閥系ブランドで、京都市内はもとより関西各地から注目されるのでしょうが、付近をよく知る者にとってはあんまり買いたいとは思いませんね。
• 価格も４０００万円までならまあ価値はあるでしょうが、それ以上となると厳しいのではないでしょうか。京都市内の人は勿論、桂の地元の人にとってもあまり魅力的なものとは言えませんね。桂は大阪の北摂と同様、京都に勤務している転勤族の大半が京都の風習を避けるために住んでいるという現実もあり、京都市外の人をターゲットとしたマンションなんでしょうね。
• ここ、売れてないんですか？京都の通勤時間帯に、京都の某企業の前で、通勤客にビラ配りまわっていましたよ・・・チラシもポスティングされてるし。大丈夫ですか？
  • 地元の人は興味を示さないでしょう。駅から遠いし、周辺の道路は狭いので車も適さない。価格も3100万以上とかなり高額。勤務地が西大路以東ならともかく以西なら結局自転車通勤のハメになる。戸建ならありだけどマンションなら桂川より東側に山ほど安価なマンションがあるし。大阪勤務ならもっと大阪寄りに住む方がいいのでは。駅南側の新山陰街道のマンションのほうがよっぽど利便性が高い。
  • 価格が高すぎるわな。
• この立地で、この価格帯は地元民からするとお高いです。阪急桂駅までも距離はありますよ。
• ここは住所にひかれるけど、逆にそれしか私にとってはメリットがない。駅近のほうが売る時も確実に売りやすいし。

交通

• このマンションから桂まで歩く時間より、ジオから洛西口➡︎電車➡︎桂のほうが早そうですよね。土地柄はいいのに、駅まで遠いのがどうしてもネックです。毎日のことなんで。慣れますかね。
  • 一緒のことで悩んでます。私の足では13分ほどかかりました。毎日通勤なのでちょっときびいかなと思っています。自転車利用かなあ。
    • 河原町までいくので、自転車は厳しいです。桂駅の混雑はすごいのですね。なら、手前の洛西口から普通に乗ったほうがまだましかな。通勤ストレス耐性の弱い私には洛西口ジオがあってるみたいです。立地自体はこっちだったんだけどなあ。一長一短です。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 198戸 に対して 敷地内機械式 130台 敷地内平面 3台うち来客用10台（平面3台・機械式7台）含む
• 駐輪場 : 総戸数198戸に対して396台
• バイク置場 : 総戸数198戸に対して6台
• 駐車場についてお伺いします。198戸に対して130台というのは標準的なのでしょうか。もちろん、車に乗らないご家族もおられますので。もし、抽選に漏れた場合は、すぐ近くに駐車場はありますでしょうか。ご存知の方がおられましたら教えていただけまでしょうか。
  • 駐車場ですが、徒歩５分までを圏内にいれるならたくさんありますが満車のところも多いようですね。
• マンションは駐輪場が１室２台の確保となっていますが、過剰に保有してる場合、室内まで自転車を持ち込むということでしょうか。面倒そうですよね、、 一般的に自転車って１室保有台数どんなもんなのでしょうか。
  • 管理規約次第ですが、エレベーターが混雑するし、自転車のせいで乗れない人が出てくるし、共有廊下が汚れるし、美観を損なうので、まずないと思います。近隣の駐輪場を借りるか、協議して、敷地内のスペースに駐輪場を作るかなどが対策として考えられます。。

設備・仕様

• ここの標準装備であるユーティリティシンク、ジオ洛西口ノースではオプションで56,000円。同じくキッチンのアイラックはノースでは52,000円～です。ということはこちらのほうが高級仕様？

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：70.75m2～85.86m2。
• バルコニー面積：11.98m2～18.64m2。
• 西側に線路が近いのが気になりますね。電車からベランダが見えますから。かなり離れていても、結構、見える事に気が付きました。電車に乗っている時に。周辺は住宅地で良いとは思いますけど。その部分をどう考えるかですね。
• 私も洛西口のほうが良いと思うのですが、洛西口サウスと比べると、こちらのほうが間取りの形や柱・梁がキレイでとてもすっきりしていますよね。間取りだけ入れ替えてほしい（笑

買い物・食事

• スーパーマツモト　上桂店（約790m・徒歩10分）。
• 付近にスーパーがあっても利用しない人が多いため、直ぐに潰れてしまいます。私は気にせずに近所のマツモト等を利用していますが、結構見栄っ張りな方が多いかな。近さでは大丸が便利なんでしょうけど、梅田方面に行かれる方が多いです。流石にトイレットペーパーは駅前のスーパーで買いますがそれ以外は結構遠い場所で買い物をされますね。
• 洛西口にイオンモールができるよ。パークから自転車ではすこし遠いけど、デパートみたいなブランドにこだわらなければ日常的には全く困らない。大津はまったくダメだな昔から。
• 少し行けば、フレスコやマツモトや業務スーパーがあったりユニクロやダックスとお店もありますが、どれも五条通を渡っていかなければいけません。三菱病院は近いんですけどねぇ。

育児・教育

• みつばち保育園（約520m・徒歩7分）、川西幼稚園（約830m・徒歩11分）、市立桂徳小学校（約620m・徒歩8分）。
• ここの小学校区は桂の中でも値段が高いです。それはここの小学校と子どもたちと保護者の評判がいいからで高くても子供の事を考えてわざわざこの小学校区に来る人はいます。ただし中学校はマンモス校。正直どうかと思います。

周辺環境・治安

• 京都銀行　桂支店（約800m・徒歩10分）。
• 西京区役所（約1,360m・徒歩17分）、京都桂上豆田郵便局（約370m・徒歩5分）。
• ここは、土地勘がある人にとってはあまり便利ではない場所ですね。周辺の道も狭いのと駅まで少し遠い感じです。
• 桂で便利さを享受できるのは駅から徒歩三分以内。それを超えると極端に不便になる。それでもなんで京都一人気の高い地区なのかは不思議だわ。ましてやこのマンションの地区は特に不便だし、夜も不気味なところです。
• マンションの内容がはっきりしていないので立地の話しかしようがないですね。駅からの距離、経路を考慮するとかなり条件が良くないですね。駅から１０分で、他の特急停車駅とは異なりマンションまでの途中経路には商業施設らしきものは何もありません。同じ１０分でも遠く感じますし、帰りに買い物に寄ることもファミマぐらいです。また、道も細く袋小路になっているところも多く、車も不便です。
• 特急停車駅というのと価格に魅力を感じています。マンション内のお庭なども良いと思います。ただ、一概に桂と言っても結構範囲は広いですよね。このマンションの周りの治安とか生活の便はどうなんですか？駅のすぐ西側の辺りは道路も分かり易く雰囲気も良い様に感じたのですが、それ以外は正直疑問がありまして。建築現場への道がすごく分かりづらかったのが結構印象的です。あと、駅も遠いだけならまだしも、歩道がなく狭いのではと感じました。（実際すれ違うの停止しなければいけなかったり）交通量は結構あるのでしょうか？
• 桂駅からの道は細くて暗く、子どもの通学には不安を覚えます。踏切が多いのも気になります。あのあたりの踏切は事故？自殺？もたまに聞きますよね。子育て世代をターゲットにしてるように思いましたが、どうでしょうね。
  • 駅の西側も東側と同様ごちゃごちゃしています。駅からマンションまでの経路は車の離合がしにくいところがほとんどです。線路沿いの道も広そうに見えますが、あの道路でさえ離合しにくいです。街灯も少なく付近は全般的に暗いです。桂駅まで１０分は十分かかります。この辺りの購入を検討しておられるということは京都市内の西側にお勤めの方が多いと思いますが、地下鉄やjr、京阪と異なり阪急の朝のラッシュは首都圏並みに凄まじく、乗車できず、阪急から自転車通勤される方も多くいらっしゃいます。桂駅の乗降数は増加傾向で、本当にきついです。治安は悪いとは思いませんが、暗さと見通しの悪い道路が多く男性の自分でさえ怖さを覚えることがあります。桂は子育て世代の住居地というイメージを持っておられる方がいらっしゃいますが、どちらかというと一人暮らしの若い人が多いとは思います。
• 住み易さの定義は人それぞれですがこのマンション付近又は桂については次の特徴が挙げられます。
  • 河原町発の最終が１時近くまであるので、深夜の帰宅にはありがたい。桂より大阪側の駅着の最終はかなり早く洛西口と桂では利便性が桁違いに変わってくる。
  • 逆に大阪方面からの最終は早く、梅田「も」通勤できる程度に思っておく方がよい。
  • 当たり前だが、JR桂川駅までは非常に遠く、使えない。よって京都駅の利便性は悪い。新幹線を頻繁に利用する人にとっては不向き。地価が現在割高なので、出張族はわざわざ住むことない。
  • 医療機関は善し悪しは別としてかなり豊富にある。
  • マンション周辺にスーパーマーケットがなく、自転車又は自動車が必須。
  • 桂川を渡る西大橋、上野橋は意外に渋滞しない。
  • 周辺の道路は狭いが交通量はそれほど多くなく危険は感じない。
  • ファミリー向きの土地柄とは言えない。生活に必要なものを揃えるには徒歩圏内では無理。ディンクスや一人暮らしで、しょっちゅう都心に出る人にはとても向いている。
• パークシティ内の公園が先日解放されました。広くはないですが、ムクノキ中心に落ち着いた空間でいい雰囲気ですね。低層マンションということでそびえ建っている圧迫感もなく気にいっています。

周辺施設

• 桂離宮（約670m・徒歩9分）、桂川緑地離宮前公園（約910m・徒歩12分）。

その他

• ジオ洛西口と比較検討されてる方おられますか？イオンと駅近はすごい魅力的だけど、向日市は水道代高いって言うし、治安も西京区の方がいい気がして悩んでいます。
  • ジオとこちらの両方のモデルルームに行きました。印象としては、子どもが小さいうち（乳幼児）は、こちらのマンションのほうがいい、という印象です。子育て世代をターゲットに、地域でのコミュニティ形成などにも力を入れている感じがいいと思います。なにより、静かです。保健所が近くにあることも便利です。病院も多いです。桂駅そばの山内医院さんには病児保育もあります。車で少し行くと、京大桂キャンパスもあり、子どもを連れてゆっくりできます。ジオはもう少し子どもが大きくなってからだと通学等にも便利でいいなあ、と思いました。

掲示板

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