ベイトリア門司マリーズ

2014年11月3日 (月) 15:29時点における版

物件概要

ベイトリア門司マリーズ外観

• 所在地：福岡県北九州市門司区大里本町三丁目8-101
• 交通：鹿児島本線 「門司」駅 徒歩3分
• 総戸数：131戸（3LDK：45戸、4LDK：86戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造14階建（一部12、13階）
• 敷地の権利形態：区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
• 完成時期：平成25年8月下旬
• 売主：北九州市住宅供給公社、大里本町NKT共同企業体（株式会社なかやしき、株式会社九州三共、泰平建設株式会社）
• 施工：福屋建設株式会社
• 設計会社：株式会社スズキ設計
• 管理会社：株式会社なかやしきエステートサービス部

価格・コスト・販売時状況

• かなりエコを押してましたが、屋上のソーラーや敷地内の公園など、管理費が気がかりです。
• モデルは、一番広めのAタイプで、花火側に一番近いし、中の雰囲気もなかなか良い印象でしたが、この棟だけは、値段も割と良かった…。E～Jタイプは、外観は可もなく不可もなく、って感じだけど、戸建て側向いてて、日当たりはよさそうで、お手頃価格かな。とくに角部屋のEとJは、パントリーが魅力的。で、なぜか、cタイプ、花火側のL字型の広いバルコニーが魅力なためか、海側に一番誓いからなのか？広めの割りにお手頃価格？だからか、ほとんど予約で埋まってましたね
• 価格自体は海側の部屋は高いけど、西側の部屋は安いですよ。
• 2012.3中旬で3割程度が売れていました。完成が一年半後という中では、かなり売れているのかな。
  • 販売3ヶ月ぐらいでかなり売れてるみたいですね。
  • 67戸売れているみたいですね。スーモに載っていました。半年で約半分、これからどうなるでしょうか？
  • 海側は売れ行き好調のようですが、西側が残ってますね。
  • 2012年11月の情報で残り20戸程度と言ってました！Iタイプが残ってるみたいですね。Iタイプは導線？が悪いからかなぁ～と言ってました。
  • 2013年6月中旬　完売

構造・建物

• CASBEE-Sランク（正式判定の）は北九州市内ではこの住宅のみで、次いでサンパーク黒崎中央がAランクとなっています。長期優良住宅であることも押しのひとつといえるでしょう。
• デザインは私的には住宅供給公社がやってるだけあって市営団地ぽく感じてしまいます。
• 天井高は250です。1階部分だけが、これより少し高かったような気がします。
• 思っていた以上に上階からの音（子供が走り回る足音）が響きますね。

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  建築工事（2012.6上旬）

共用施設

• 駐車場（平置き）
• 駐輪場（屋根無）
• バイク置場（屋根無）
• 太陽光発電
• キッズルーム：24時間フリーで使用可。
• 駐車場が想像より狭そうだなぁとかんじました。あとエントランスも…

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  敷地配置図（一部）

設備・仕様

• オール電化
• エコキュート
• LED照明
• 複層ガラス
• ＨＥＭＳ（ホームエネルギーマネジメントシステム）：各住居が電気の使用量を1日、月単位等で確認する事ができ、電気使用量を認識する事で節電等の意識付けが出来るシステム
• 設備やちょっとした工夫がイイです。
• 玄関横の窓の下の出っ張り、ガーデンスペースとか言ってましたが、タイル張りが安っぽい。
• 玄関のシューズクロークが全面鏡なのはいいですね。
• 玄関扉もシンプルで好きだし、中の感じは悪くなくバランスが取れていてバルコニーも充実しているのでとてもいい印象を持ちました。
• バルコニーは標準でシート張りになってるのは良いですね。
  • ただAタイプのバルコニーの広さは、ちょっと広すぎですね。
• トイレがタンクレスではないのも残念です。
• 浴室のシャワーも押しボタンタイプの最新機種でしょうか。使いやすそうで良かったです。
• エアコン室外機置きたかった場所に、エコキュートの室外機が有り邪魔な感じなのと、扉ナドが雑な作りに感じました。
  • エコキュートの上に室外機を設置出来る仕様になってたと思いましたが、タイプによって違うんですかね。

間取り

• 1フロア2戸
• 間取りがちょっと変わった感じでいいです。
• モデルルームのAタイプは関門橋の花火がすてきそうですね。ただどうしても北東の方角が気になってしまいます。
• あまり明るすぎないくらいがよいと思っている私はAタイプ魅力かも。モデルのAタイプ、なかなか素敵でした。Bも意外に海側向いてて気持ちよさそうだけど、西日はどんなかな。広さを優先したい私はA,B,Jが候補かな、、Jは価格も魅力的たけど、エントランスからが少し遠そうなのがネックかな、、、
• 今更ながらここって100平米超はAタイプしかなかったんですね。4人以上の家族にはちょっと狭い感じでしょうか？
  • 私的にはAタイプとBタイプは平米的にあまり変わらず違いも３帖ほどなのでこの2つは良いんじゃないかと。あと4人家族でも充分ではないですか？洗面台も広いですしリビングも充分な広さはありますからね。
• パントリーがあるキッチンは食器棚のサイズはどれくらいまでOKでしょうか？あと、システムキッチンのサイズは？
  • パントリー有りだとEタイプかJタイプですね。私の資料でJタイプだとキッチンは2550mm。ベッドルーム2のウォークインクロゼット裏壁が食器棚置くとこかなと…だとしたら幅約1200mm。冷蔵庫はパントリー入り口横で幅約800mm。キッチン引き出し部からパントリー入り口までが約1500mmです。

買い物・食事

• ヤマダ電機テックランド門司店（約100m）
• ダイレックス（約130m）
  • • ダイレックス行きました。魚屋八百屋、生鮮があります。国産の牛肉、キレーでビックリしました！しかも美味しい！
• 日本たばこ産業門司倉庫跡地（北九州市門司区片上海岸）にトライアルができるようですが、それだと新町の方が近いですかね・・・2014年2月28日オープン予定です。
  • 下関のダイレックスは話にならないでしょう。食品など置いていませんからやはり総合的に買えるトライアルの方に行きますね。
• ミニストップ門司ウェストコースト店（約230m）
• 歩いて行ける範囲でスーパーは、「丸和」「とみやま」、 車で5分位内にスーパーが他4店舗あります。私の周りで車を運転される方は主にその4店舗で買い物している方が多いですよ。でもやっぱり丸和近くの市場は、いいですよ。新鮮だし、安いし。
• 市場は門司ポートの一階にある元気市場が、野菜、果物、お刺身など、安くて新鮮なので、なかなか良いです。最近は、お米パンで有名な門司港の天秤屋のパンが、ときどき並んでいます。
  • 楽の湯の下にある市場門司ポートにこの前初めて行ってみました♩新鮮なお魚とお野菜等が低価格で売ってありお客さんも大変多かったです(*^_^*)ですがお肉は扱っていないようでしたのでやはり駅北口にスーパーを作って頂けると本当助かります。
• 南口のスーパーと門司港のスーパーを利用してみました。南口のスーパーは・・・価格も安く商店街もありちょっと楽しそうで魅力的でした。でも車ではちょっと行きたくないし、歩くには少し～距離があるかな？？門司港のスーパーは・・・南口より価格はちょっとお高めに感じましたが、お魚等商品構成力が魅力的でした。車も慣れれば大丈夫かなぁ？？ただ南口も門司港も・・・一店舗で、化粧品、下着等を買い物できず不便に感じました。
• 社ノ木のハロデイの前に小さな魚屋さんがあります。近所では評判で安くて新鮮です。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 敬愛幼稚園があります。小学校はお受験になりますが。
  • 敬愛は良いですが、お受験や学費、距離等…我が家には少し頑張り過ぎな幼稚園なのかな？と考えてます。
  • 敬愛幼稚園は３分の２くらいが公立小学校に進まれますよ。お金持ちはとてもお金持ちだけど、ほとんどの方が普通の方です。月々の月謝は他の幼稚園より少々高いですが、英語や絵画、体操教室などもあるので、幼稚園のほかに習い事をさせていると思えば、気にならないと思います。この幼稚園は行事が多く、幼稚園にかかわりたくない親御さんには向かないと思います。他の幼稚園は行事以外で親が幼稚園に来ることを完全にシャットアウトしている園もあると聞きます。が、この幼稚園は園長先生が「お母さんも幼稚園生活を楽しんでください」という方針なので、授業の見学もさせてくれたりします。
  • 敬愛幼稚園は付属の中学や高校とほぼ並んであります。仏教系で、クリスマスというよりはお花祭りのイメージですね。私の印象としては、この地域では比較的に格式を重んじている印象です。園内で英語などの習い事も受けられるという特色もあります。
• 敬愛幼稚園以外だと、こばと幼稚園・日の丸幼稚園・門司瞳幼稚園が、比較的良いのかなぁ。と考えています。
  • こばと幼稚園は、園内でははだしで過ごし、食事は有機野菜などに限定しています。園内で泥だらけになって遊ばせるということで、子供らしい元気な子供たちがいっぱいという印象です。送迎のバスはサービスの一環で無料ということでした。
• 幼稚園だけなら少し小倉よりですが栄美も評判よかったです。
• ヨコミネ式を導入したらしい西門司幼稚園もちょっと気になりましたが、どうなんでしょー？
• このあたりには意外と数多くの幼稚園があります。他の地域と違うのは、仏教系の幼稚園が結構ありますね。ミッション系は聖母幼稚園でしょうか。保育園でめずらしいミッション系もあったような・・・。

【小学校・中学校】

• 大里柳小学校（約1450m）
  • 校区の大里柳小学校は、知り合いの方から、評判が良いと聞きました。
  • 公立の小学生は近所の子供達同士、朝誘って仲良く登校していますし、私立（K小とM小の制服を見かけます）に通う子供さんも結構いるようです。みな、感じの良いお子様ばかりで、こちらも微笑ましくなります。
• 柳西中学校（約1100m）
  • 中学校は荒れてるから鎮西敬愛に通わせないと大変だとか。

周辺環境・治安

• 本州が観えるオーシャンビューは良いですね。
  • 塩害対策はちょっと考えておかないと、あとでびっくりしますよね。オーシャンビューをみると、まあいいかって思ってしまいますが、できることはやっておくと快適に長くすむことができると思います。
  • 隣敷地のポロニアの2棟目が建ったら、一番端の１号棟って海を見渡せる範囲がかなり狭くなりますよね？下関タワーも見えなくなるのかな・・悲しいです。
• 門司に引っ越してきて数年てすが、のんびりできる割に、便利で過ごしやすいですし、周りに住んでいる方がみな素敵な方ばかりで、本当に良かったと思っています。
• 近くの戸建ては、子供いる家族層多いですよ。みんな元気に挨拶してて、雰囲気がとても良いです。
• 門司のゴミ焼却場で東北の放射能汚染瓦礫を燃やすと厳しいだろうね。
  • 位置的に反対側で全然違いますし、直線距離でも10Km以上はなれていますよ？
  • 小倉北区のゴミ焼却場もありますし、たった10Km程度の距離では風に乗って拡散します。福島の避難区域の30Kmを遥かに超えた200Km圏の関東や東北の汚染状況からも安心とは言えません。
  • 震災ガレキのことですか？放射線量は基準値以下ではなかったですか？ 市民アンケートでも反対は少数でしたよ。 市民の多くは被災地の援助が出来ることを誇りに思っているのでは？
• 釣竿もって、ちょいちょいと暇つぶしにいける環境がうれしいですね。

周辺施設

• 新小文字病院（約800m）
• 近くの公園に遊具が少ないです。

掲示板

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