サンクレイドル浦安II

2014年10月31日 (金) 16:40時点における版

サンクレイドル浦安II

物件概要

• 所在地：千葉県 浦安市北栄4丁目755-1（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分
• 総戸数：38戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月末予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社 淺川組 東京支店
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,498万円～4,210万円(66.27m2～69.30m2)
• 第一期販売の最高価格は5,778万とありますが、Jrタイプでしょうか。 最上階（5階）、角、90平米とはいえちょっと高いな。
  • 最初の予定よりも値下げして販売開始したとききました。 この辺にしては安い売り出し価格でしたよ。
• 専有面積から考えると安くはないのではと思います。でもけっこう売れてるのかな。間取りを見るとリビングダイニングが狭めで、他は普通ですかね。今現在何戸販売されているのかな？第2期と最終期合わせて6戸残っているということですか？
• 浦安元町地区の物件は色々見てきましたが、最近の浦安元町物件の価格にしてはお買い得な価格でした。
• 完成前に完売しましたね。

交通

• 駅から離れていますが自転車利用や雨天時など近くにバス停留所があるので 車がなくても不便はあまり感じられない環境だと思います。後浦安駅から「おさんぽバス」を運行していて1回100円で利用出来ICカード （PASMO・Suicaなど）も利用出来ます。 舞浜線は始発7時20分から20分おき感覚で終発8時20分まで1日舞浜駅～新浦安駅1日40本 新浦安駅～舞浜駅1日40本運行していて他にも東京ベイ医療センター行きも20分間隔で 運行しているのでとても便利です。
• 雨の日は普段自転車移動の人たちもバスを利用するので、 バスはとても混雑し、始発からでないと乗車拒否されることがあります。 京葉線が止まったときの舞浜駅行きバスは、ディズニー客でいっぱいで乗せてもらえませんでした。
  • この物件だと雨の日でも浦安駅に行くにはバスは乗らないでしょうね。 （道路渡ってバス停に行っても浦安駅までは停留所2つですから） 新浦安駅ならバス使えますね。
  • 京葉線が止まったとき、バスはディズニー客でいっぱいになるって事は、念頭においておかないといけないのかもしれないですね。
• 駅からは歩行者専用の道を歩いて帰れます。途中で片側一車線の車道を3回渡ることになります。 この道が今は暗いですが、ダイエーが出来たら明るくなるでしょう。 心配なら柳通りを通れば夜も賑やかだし、大して遠まわりでもないです。
  • 歩行者専用の道があるのは安心ですね 夜遅くなると暗いかもしれませんが自転車とか車などの接触事故などのリスクが ないのでとても安心できます。 そしてどうしても夜遅くなったときは物件近くにバス停留所があるので バス利用して帰れば問題はないと思います。
    • 車が通らない分、自転車も沢山通るので、自転車と歩行者の接触事故の可能性は変わらないと思う。 特に子供連れの場合、車道を渡るときはちゃんと横断歩道を渡ると思うけど、そうすると柳通りまで出ることになるので、最初から柳通りを通りたくなる。歩道は狭くないし、信号付きの横断歩道あるし。車は走ってるけど、その分夜も人の目があるよ。
• バスは11時半が最終だよ。
• 浦安はバスが多く目的地も多いですからとても便利です。 夜11時30まで運行しているのなら残業したとしても安心です。 例え乗り遅れたとしてもタクシー利用や最悪の場合徒歩で帰るにしても 10分なら歩ける範囲なので問題はなく大通りに物件があるので 帰り道など怖くはないので良いと思います。
• 浦安はバスの便が多くタクシー台数も多いので便利です。 駅までは自転車利用すれば5分かからずにいけるので問題はありません。 ただ自転車泥棒やいたずらが多いので、駅前の駐輪場は監視員がいる駐輪場を 利用する事をおすすめします。
• 浦安はバスの便が多くタクシー台数も多いので便利です。 駅までは自転車利用すれば5分かからずにいけるので問題はありません。 ただ自転車泥棒やいたずらが多いので、駅前の駐輪場は監視員がいる駐輪場を 利用する事をおすすめします。
• 東京メトロ東西線浦安駅最寄りのバス停（浦安駅入口）発で、このマンション近くの停留所に停まるバスは、22時代で9本、23時代は3本、23:27が最終です。 浦安駅は駅前ロータリーが狭く、バス停が離れているのをご存知でしょうか。駅から浦安駅入口バス停までは、2分余り歩きます。すなわち浦安駅入口バス停からこのマンションまで歩いても7,8分です。 また、マンションは、1つ目と2つ目のバス停の間にあり、どちらのバス停を利用してもバスを降りたあと1,2分歩きます。 要するにバスを利用しても4分程度は歩くということです。
• 駅近くの駐輪場は、事前申請の月毎抽選制です。 駅から近いほど倍率は上がるようですが、遠いところだと3分以上歩くことになります。 料金は、駐輪階数や指定場所の有る無しで、500から1800円程度です。
• 駐輪場は月毎抽選制ってすごいですね。 かなり競争率が高いのでしょうか？ 自転車を使っても3分程歩かないといけないとなると、 抽選に外れた月は、徒歩も考えてしまいますね。 浦安駅からバス停は離れているとありますが その間の通りには屋根のある場所と言うのはあるのでしょうか？ 晴れの日なら問題ないですが、雨の日バス停まで歩くのは大変ですよね。
  • 月毎の抽選には語弊がありました。当選すれば年度末（3月）まで使用可能です。 駅からバス停までの道にアーケードは有りません。 個人的には、バスの乗り降りや自転車の出し入れの手間を考えると、歩いてしまった方が手っ取り早いと思ってます。
• やなぎ通り1本で行けるので徒歩でも十分ですね。

構造・建物

• 古着屋の前の部屋以外は日当りは悪くなさそうですが、古着屋の先に同じくらいの大きさの マンションがあるので眺めを重視しない人向きかなー。
  • 隣の古着屋さんは20時まで営業してるみたいだからバルコニー側が駐車場でちょっと嫌な感じですな。
• 天井が低いのと設備関係がややチープに感じられて、割高感から検討を見合わせました。エントランスは裏側（歩道側）で駐車場入り口が大通側ですね。 日当たりの良い方（歩道側の角部屋）は値段がかなり高かったですが、売れてしまっているようでした。 あの値段でも買いたい人はいるんですねぇ、ビックリです。
• 大通り沿いなので、建物の防音性が気になるところです。
• マンション側面が大通りに面してるので、いやがる人はいると思いますが、便利な立地で、リーズナブルな価格で、トータルではOKと思います。
• 地盤が気になるので基礎構造はどうなっているのか調べてみたら、地層を攪拌してPHC杭を挿入し地層と杭を一体化させた基礎構造だそうで凄い事になっちゃっていますね。専門的な事はよく解りませんが、地盤と杭ががっちり固まっているという事なんですよね。この辺の詳細なデータはモデルルームで説明を受ける事ができますか？

共用施設

• 駐車場が8台分しかありませんね。38戸に対して8台ではさすがに足らないんじゃないかな。
  • 駐車場に関しては残念ですね。現在車をもっていらっしゃる方は、手放すかもしくはマンション以外の場所の駐車場を探さないとですね
    • 物件駐車場が少ないのは少し残念ですが物件隣と猫実三交差点近くににカーシェアリングがあります。タイムズ浦安第１６ステーション　「日産ノート」タイムズ浦安第４ステーション「トヨタ　プリウス」「マツダ　デミオ」　「スズキ　スイフト」と計4台利用でき15分200円と安く利用できるので物件駐車場が確保出来ない場合は、車を手放すことを考えています。
      • 周りにお店も多い環境とはいえ、駐車場の件は確かに不便ですよね、車を手放しても大丈夫なほど駅近でも都心でもないですしね。

駐車場を探すのも一苦労しそうです。

設備・仕様

• このマンションの設備仕様がいいなと思いました。シンク内に仕切りプレートが敷けたり専用の網かごがついていたり。シンクが広いならこういう使い方ができると片づけもラクですし、汚れないのでいい。今の家はシンクが大きいだけで何もこういう設備がないので洗い物がたくさん出て、大変です。
  • このタイプのシンク使ってますが、なかなかいいですよ。中段は汚れても水で流せるところが特によいです。
• 設備は女性目線で作られている感じしますね、シンクが狭くて使いにくいとキッチンに立つ気持ちが一気に萎えてしまったりしますよね。ミドルスペースは色々と使い勝手が良さそうですね、

間取り

• 3LDK 66.27m2～69.30m2
• バルコニー側にキッチンがあるのも珍しいタイプですね。メリットは何でしょうか？
  • キッチンがバルコニー側にあるメリットは、ディスポーザーが無い場合は、生ごみなどのゴミ箱をベランダ側に置いて、すぐ外に捨てられるという所でしょうか？ 特に夏は臭いが気になったりしますから。
  • 夏場に調理をする際などは扉を開けて網戸を閉めれば快適かもしれませんね。
• 間取りでは共用廊下から玄関が、丸見えにならない工夫があったらよかったと思います。 アルコープやポーチなどを設けて玄関ドアの位置を変えてあると良かったのですが。 シューズクロークがとても広い間取りはいいなと思います。
• 間取りが狭いですね。安いのもそのせいでしょう。
• 収納が広めですね。現在はＤタイプのみの販売みたいですが、和室があるのは親が遊びに来た時にいいですね。昔の人だから畳があるとホットするみたいで。使いやすそうな間取りですね。広さもありますし。販売価格はもう少し安くてもいいと思います。

買い物・食事

• いいところは、付近に店が多いので生活は便利そうです。やなぎ通りは浦安駅からの通り道にもうじきダイエーもできます。
• ダイエーができるんですね！お買いものする場所は困らなそうですね。 すぐ近くにローソン１００もありますし。１００均一って家の近くにあると 結構便利ですよね。生鮮食品はかなり量も少ないのでファミリーにはむかないと 思いますがね。ダイエーができると西友なども値段競争で安くなるかな。 スーパーが増えると消費者にとっては嬉しいですよね。
• 古着屋本舗浦安店というお店が物件近くにあります。 買取り受付 ：毎週火・木・土・日曜日11：00～17：00に服とかだけでなくCDやDVDなども買取して くれます。 引越しするときにここで処分するといいと思います。 服も70%OFFとかポイント制度ネットでもサイトありますのでセール商品も わかりますから確認していいのがありましたらすぐに買いに行ける環境は便利です。
• 浦安市は激安スーパーが軒並みあり店同士価格競争 をしているので物価が安いです。
• 駅周辺は、飲食店が充実しています。ただチェーン店が多い印象です。仕事の帰りなど遅いときは自炊も大変なので利用することが多いです。あとは物件近くにセブンイレブンやローソン100などあるのでちょっとした買い物なども出来るので便利です。あとは駅前に行かなくても千葉興業銀行があるのでよく利用します。
• コンビニが近いのは便利でいいですね。ただ、スーパーやドラッグストアは歩きだと荷物が重い時は大変かな。自転車ならいいでしょうけど。
• やなぎ通り沿いの駅方面にダイエーが建設中です。夏ごろ完成予定。駅前の西友と、ダイエーがあれば便利になると思います。

育児・教育

• 駅、小中学校と徒歩10分前後の物件ですと多少割高感があっても ファミリー世帯には人気なんでしょうね

周辺環境・治安

• 浦安駅徒歩圏内のマンションはなかなか出ないので、浦安に住みたいということであれば騒音を除けばいいと思いました。
• 買い物の便利さと駅へのアクセスし易さは、近隣で販売中の新築では最高ですね。 大通りに面しており、夜９時過ぎにエントランス側を通りましたが騒がしいと思いました。
• ここは近所に飲食店が多いからゴキ、ネズミの類は懸念事項かな。 100円ローソンの隣が安楽亭。 アオキの隣が定食屋。 玄関向かいが居酒屋。 大通り沿いだから仕方ないか、。
• 浦安で強盗があったってニュースでやってた。 最近浦安で強盗が多発してるらしい。
  • そういえば、浦安看護師殺害事件の現場って、ここの近くだったよね。 浦安って、あまり治安は良くないよね。
  • 浦安は特に息子を騙ったオレオレ詐欺や公的機関職員を騙った 還付金詐欺が多く発生しています。 なかにはPTA広報を騙ったり弁護士を騙る振り込詐欺も頻繁に発生していますね。 治安なども前からよくはなかったですがつい最近は前よりも治安が悪くなったように 感じます。 ですが駅からは大きな通りで帰れば人通りも多く何かあったときには助けを 呼べますし仕事などで遅くなるときはバス利用して帰れば問題はないと思います。
    • 治安は比較的治安は悪くはないと聞いてます。 特にマンションには最新のセキュリティーシステムを導入しているので安心です。 ただ車上狙いや引ったくりや自転車盗難、空き巣・強盗などはおきています ですが治安が悪い・良い関係なく何処の地域でもおきることなので 浦安が特別治安が悪いということではありません。
• 駅までの距離が微妙と感じる方が多いようですが、帰るときに限って言えば、西友やダイエーで買い物して買えることを考えれば、遠いとは感じないと思います。大通りに面しているので、窓を開ける季節は夜でも音が聞こえるでしょう。それとこの辺の大通りは、夜に音の大きいバイクが通ることが主に週末にあります。
• 車の通りがあるので騒音など気になることはありますね。駅まで10分ならまだ負担になる距離ではないです。仕事でどうしても疲れたときはバスが物件近くにくるので利用すれば問題はないですね。
• 浦安は、住みやすいです。高いビルもなくて庶民的で。一足のばせば海もありますし、イクスピアリもオシャレです。道路幅が広くて夜などはあまり人が歩いてなくてオシャレなお店は混んでいるような街。芸能人も出没するんですよ。

周辺施設

その他

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