ザ・パークハウス 新越谷

2014年10月27日 (月) 22:28時点における版

ザ・パークハウス 新越谷外観

物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市南越谷4丁目7-1（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「新越谷」駅 徒歩3分
2. 武蔵野線 「南越谷」駅 徒歩4分

• 総戸数：156戸（他に管理室・集会室等）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：フジタ東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 越谷駅前のタワーマンションはあとどれくらい残ってるのでしょうか。値段高くてけっこう余ってた気がします。新越谷のこの物件は値段高かったらレイクタウンや吉川美南の駅チカマンションに流れるかもしれませんね。子育て世代は。。
• 越谷駅前のザ・パークハウス越谷が安値を打ち出してすぐに完売したのでここも安値で出してくると思います。
• さっそくモデルルーム見学しました・・・・んー私は一言で言うと微妙て感じでしたが皆さんどうでした？
  • 私も行きましたが価格の高さにビックリしました!!ちょっと高過ぎと…行かれた皆様いかがでしたか？
    • 私も今日、見学会に行きました。モデルルームの内装はまぁまぁで、価格は高いなという印象です。そのぶん、作りはしっかりしているんでしょうけどね。
      • 私もかなり割高だと感じました。内装はいい感じがしたのですが、オプションだらけですので、あのまま買ったら更に大変な金額になりますね。「同じスペックの他社より１割以上高いですね」と指摘したら、「ブランドの信用と見てもらって」との返事。高いなりに「ここの品質が他より良い」って言ってくれないと買う気にならないですよね・・・。三菱ブランドに拘りなければ、この割高感はシンドイな。
• 価格は正式発表ではなく、ざっくりとした目安のみで特定階のみの公開でした。今後変わる可能性が高いとの前提付きで、4000万弱から6000万弱でした。正直、はぁ？高すぎ。という感想のみです。
  • 越谷駅のパークハウスと比べると、かなりお値段が違いますね。予想より高くて驚きました。4000万以上払うなら、南越谷にこだわらないで、もう少し狭くても都内での購入を考えようかなという気になってしまいます。見直してくれるといいのですが・・・。
    • この値段たと、若い人がローン組めないですね。また、売り方を間違えるとグローリオになるような…。まあ、正式価格を待って見ましょう
      • 駅に近い事は確かですけれどでもその提示価格だとシンコシなのになぁって思ってしまいます。これだと都内とかと同等の価格帯になってしまうのではないでしょうか。もう少し見直されると良いですよね。
• 今まで都内で探してたんですが、あまり変わらない価格に驚き。ふっかけ過ぎなのか、土地の仕入れで高値掴みしたのか。参考価格も4000万円台って書き方だから、4000〜4099ってことでしょ。地元を離れたくないお金持ちの物件かしら。その割に狭いのよね。
• 三菱地所の他物件も検討していますが、こんな場所（駅）なのにこの価格？と言う物件が多かったですね。この辺りの相場から比較して1000万は高いと感じますが、なるほどブランドが上乗せされているのですかー。その分アフターが手厚ければ納得しますが。。。
• 新越谷と越谷の違いだけで2000万円というのは痛いですね…越谷でこれだけ出せる人はポラスの建売を買うようなイメージがあります＾＾；越谷のパークハウスは評判良かったしすぐ売れちゃったので、新越谷に出来ると聞いて+500くらいかなあなんて勝手に考えていたんですが甘かった、というのが感想です
• 高いですねー。きちんと市場調査をしたのでしょうか。かなりの額をだして土地を購入したからなのでしょうか。4Lも6000万弱ですからぶっ飛びすぎてますね。
• 高すぎますよねー。しかもモデルルームグランドオープンしているのに価格を全部は公表しないで、「他部屋の感じで想像してくださいということで」と営業マンに言われて驚きました。発表しないまま申し込ませるとはまたずいぶん自信たっぷりで…。駅近で、越谷の同マンションが完売したので強気なのかなーと思いますが、周辺環境はよくないし、駐車場も少なすぎるし、間取りも普通だし、何より4000から5500万では高いと思いました。それなら昨年末にやっと完売した越谷タワマン、グローリオの二の舞になりそうな気がします。ﾊﾟｰｸﾊｳｽはお値段のわりにはセキュリティレベルも最低限ですし。。
• 三菱地所であることや、武蔵野線と東武線の2路線が使えることを考えると、ある程度値が張るのは仕方ないかと…。それに武蔵野線はよく止まる(強風とかで)ので、私は吉川駅前やレイクタウン駅前の物件はなしだと思ってます。高層階は確かに値段は高いですが、低中層階(5〜7階)はそこそこの値段だと思いますよ。消費税の増税や建設資材の高騰などもあるわけですし。キャバクラのビルに関しても、年末の夜に近くを通りましたが、私はそれほど気になりませんでしたね。新越谷の西口駅周辺は、昼も夜も静かな方だと思いますよ。私には1歳の子供がいますが、買いますよ。便利ですし、資産性も高いと思いますから。
• 見学会参加者ですが、あの南越谷にして挾間過ぎ、高過ぎのイメージしかなかったです。70平米であの値段は、強気以外の何者でもないでしょ～
• 価格決まりましたね。部屋によっては事前案内時の価格より少し下がったようですが、越谷市の平米単価＆キャバクラの近くである事を考慮するとまだまだ高い印象ですね。
• 去年の12月に仮で出した値段からかなり落としましたね。やはり高すぎたって認識されたんですかね？これなら南の60とか70なら妥当な値段だと思います。レイクタウン、吉川美南、三郷と悩んでいるんですが、もう一度冷静に考えたいと思います。
• おお、価格表がチラシに掲載されて配布されるなんて凄い営業方法！これなら予算と部屋の位置、広さをつき合わせて検討してからモデルルームに行けそうですね。
• 2次で売られる15戸には4LDKも含まれているようですが、現在の物件概要のトップでは3LDKが6戸となっています。1期でまとまらなかった分の6戸ということでしょうか。4LDK希望なら2期の発表を待ったほうがよさそうです。
• 一期でもいくつかに分けて販売してるんですね。何戸ずつ出してるんでしょう？私も三菱は敷居の高いイメージですね、購入して住むことになったら満足感高いんだろうなあと想像してます。
• 分割で販売しているというのは、知らなかったです。このあたりの価格は実際のところ、どの程度なんですかね。
• 4LDKはKgタイプ 101号室（1階）が残っているようです。価格は4688万円、角部屋と条件はよさげですが、どうしてここだけ売れ残っているのか現地に出向き、自分の目で確認する必要があるかもしれません。全ての居室に窓がついていますが、1階なので小さなすべりだし窓になるのが欠点なのかしら。

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  第1期販売価格表（2014年2月14日撮影）

交通

• 電車通勤する人は、ホームが5階にあるので，登るのが大変です。一応エスカレーターはあるのですが、急いでいる時や朝の通勤時は凄く混みます。なぜこのように5階になったのは、昔東武が1階，武蔵野線が3階を走っていて武蔵野線と東武線がまとめて高架になったためです。
• 駅まで徒歩3分で行けるのは通勤するにも休日遊びに行くのもとても便利です。ですが電車通勤する場合は、一日平均乗降人員は140000人なので朝の通勤時の混雑は覚悟した方がいいかもしれません。この駅の利用者は、伊勢崎線内だけみると、北千住駅の次の第2位となっています。
• 越谷にいたら東武線を使う機会は多いと思うし乗り換え要らない2駅利用と考えるとやっぱり新越谷の立地はベストだからこそのお値段かな…越谷より随分高いですよね。
• 武蔵野線はネタ的にはよく止まる、遅延路線のイメージがありますけど、最近は防風柵などの対策で昔ほど遅れるイメージ無いですよ。むしろ、京浜東北線が最近酷い気がする。
  • そうなんですね！どうも風が強いだけですぐ武蔵野線は止まるってイメージがあったもので。やはり対策はされているんですね。駅から徒歩3分はかなり魅力です。
• 駅がとても近くて2線利用できるというのは魅力的だと思いました。急行がとまる駅というのもいいですね。
• 朝の電車の本数が多いのは助かるでしょうね。逆にそれだけ利用する人がいるということでしょうけど。混んでるのかな。通勤時間帯は。

構造・建物

• 何やら１階の床に配管するための穴の位置を３か所間違えたとか。その部分の工事をやり直すので問題ないとの説明。躯体部分ではないので、他の住戸への影響はないと。引き渡し予定日は特に変更なし。契約者には文章を発送したそうな。大したことではないというような説明でしたが、詳細はまだ分かりませんね。
  • 配管部の施工済コンクリを一部撤去後に打直しが工事内容。突貫工事の為、配筋は追加未定。発覚した施工ミスを初めに初歩的ミスが見られる。
    • ミスと言っても、致命的なミスが有る訳では無いのなら良いんですが。その辺は、いかがなものなんでしょうか。しかし、施工ミスなんてどこでそんな情報を得たんでしょうね。ミスが見付かってもその内容が外部に知られるものなのですか。逆にその様なミスを公表するなら大したものです。

共用施設

• 駐車場 : 64台（機械式）
• 機械式駐車場はデメリットもありながら駐車スペースの有効利用などの観点から無くなる事はないと思われますし、どう付き合っていくかを考えるしかないでしょう。機会駐車場だからこの物件はパス、と考えるにはこちらは立地など他の条件が良いと思います。
• 機械式駐車場は、通勤で使う車を駐車するには大変かな？と思います。でも、休みの日やたまにしか使わない人なら、アリかな？って思います。ミニバンの高さは気になるところですが、ミニバン乗っている人も多いですし、多分入るのではないでしょうか。

設備・仕様

• 公式ホームページの住宅ライターさんのレポートを結構参考にしているんですが、今回更新されたのは洗面所とトイレ部分についてでした。トイレは掃除がしやすい形状になっていて最新式なのでしょうが、いかんせんタンクつきで手洗いカウンターもない模様です。洗面所のカウンターが広いのはちょい置きに便利ですね。このような細かい設備をネット上で見ることができるのは助かりますね。
• カウンターキッチンになっているので、朝の忙しいときにササッと食事を出せて、片付けられるのは良さそうですね。ディスポーザーも完備されているところも、女性の自分としてはうれしい設備です。生ゴミの処理って結構手間がかかるんですよね。
• こちらはディスポーザがありますしゴミ出しは24時間OKですし夏場は本当に楽になりますね。臭いとか気にしないで済むのはものすごいメリットだと思います。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：66.27m2～85.43m2。
• 広い間取りもあってうれしいけどそれなりに値が張りそう…。
• 4LDKもありますね。間取りとしては平凡だけど駅近でもこれだけ広いのはいいですね。
• 長く住むうえで間取りは重要。気になって見れば見るほど、中部屋も角部屋も全部同じ間取りに見えてしまうのは私だけでしょうか・・・全部の間取りを見てないですが、工夫された他の間取りもあるのを期待。私の実家のような一昔前の団地マンションみたいな間取り・・・156戸全世帯ほぼ同じ間取りはちょっと・・・
• 間取り的には、収納が多いのはとても良いと思います。
• 清潔感を感じる白い外観も好感持てそうです。和室と押入れの組み合わせも何気にうれしいです。田舎の両親や友人が泊まりに来た時も安心ですし、何かと利用価値がありそうです。和室にも窓があるタイプがいいなあと思います。
• WICのある間取りって思ったより少ないんですね。WICに憧れがあるので外したくないんですが一番広い4LDKに無いのが持ったいなく思いました。収納で見るとHgタイプですが1階だし、上の階がいいとなるとJタイプになりますが残ってるかな…場所が気に入ってもそこからの部屋選びって改めて難しいですね。帯に短したすきに長し、です。
• 公式サイトの眺望写真を見たところ、西側は富士山が見えるんですね。自室バルコニーから富士山が見える部屋はCタイプでしょうか。ファミリー世帯でしたら85平米台のKタイプもバルコニーがL字型にクランクしていて富士山がきれいに見えるかもしれませんね。眺望を最重視している訳ではありませんが、生活に楽しみをもたらしてくれる景観は侮れないと考えます。
• 和室のあるプラン・Cタイプを見ていますが、板畳とはどういったものなのでしょう。床の間のようなものですかね？この和室は隣合わせたリビングと一体利用できるそうですが、もし一体利用して広い空間を作り出したいなら、洋室が良いと感じてしまうのは私だけでしょうか？

買い物・食事

• ダイエー南越谷店（約360m・徒歩5分）、ヤマダ電機テックランド南越谷店（約820m・徒歩11分）、イオンレイクタウン（約3,320m・自転車14分）。
• 買い物は駅方面とカスミが使えるのはいいですね。
• この辺りでよく買い物しますが、生鮮品などは、ヴァリエはいいものが多いけど高めですよね。ニュークイックの特売とかはいいですけど。多分買い物の中心はカスミになるかなと思いました。ベルクスも使えるし、まあ困りませんね。100均だとセリアが使えるし、衣料品はパシオスとしまむらが使えるなど主婦には良い環境だと思いました。
• 物件住み環境は、駅から近くて買い物できるショッピングセンターやスーパーが多いので暮らしやすいと思います。

育児・教育

• 越谷わかば幼稚園（約600m・徒歩8分）、ひだまり保育園（約330m・徒歩5分）、市立富士中学校（約690m・徒歩9分）。
• かなり駅近に出来ますね。場所は地味ですが、子どもが通学する方向は歩道もしっかりしてるから良さそうです。
• 小さいお子さんがいらっしゃるファミリーにはどうかなぁ？と思ってしまったりもしますけれども、とにかく駅へのアクセス的にはすごくいいですよね。通勤・通学で電車を日常的に使う方にはいいのではないでしょうか。2路線使えるのはやはり良いと思います。
• ロケーションだけ見ると、駅徒歩3分で保育園・小学校・スーパーなどの商業施設が近く最高の立地！と感じてしまいますが、隣は風俗関係(キャバクラとか？)なのですか。。。子育てサロンや公園も近く子育て環境も悪くないと思いましたが、駅に近いという事は繁華街も近いという事ですよね。
• 南越谷小学校はいいですよね。富士中はむかし頭いいひとかなり多かったです。浦高、一女、春日部、越谷北、淑徳与野、越谷南とかけっこう合格してるひと多いときいてます。いまは少子化だから多少減ったのかわからないですが。子育てはどこ住んでも親の育て方次第ってのもあるかなと思いますけど。偏差値たかい高校が受験の受けられるエリア範囲ってのはいいですよね。
• 小学校が近いのは魅力的です。交差点超えれば校門ですので、お子さんがいらっしゃる方は朝の見送りはとても楽になるかと思います。登校時は交差点に保護者の方が当番制だと思いますが立っています。学童もあるので、共働きをされる方は駅近でお迎えに行けれるのは楽だと思います。

周辺環境・治安

• 南越谷郵便局（約790m・徒歩10分）、三井住友銀行新越谷出張所（約170m・徒歩3分）、秋山小児科内科医院（約230m・徒歩3分）。
• 昼間は東口と違って駅近なのに静かでのどかだと思いますし、上でいわれていますように学校やスーパーが近所で歩道もあります。夜は隣のビルやロータリーに毎晩客引きが立っています。隣のビルは毎晩顔を合わせれば声もかけられなくなると思いますが隣にただビルや看板があるというわけではなく黒服がいつも目に入るというのがどうも・・・新越谷全体がこんな感じであれば仕方がないのですが西口でもこの界隈だけなので気になるところです。
• 駅周辺の黒服は確かに気になりますが、看板がないのなら何とか大丈夫かな？それよりも、ここの環境の良さの方が勝ちそうです。
• 隣接のビルはキャバクラのビルです。南側もキャバとかのお店が並んでます。北側は日焼けサロンもあり、柄の悪い女の子達もよく見かけます。ファミリーにはけしてお勧めできるマンションとは思えない。自分なら、これだけの立地であっても、子どもへの影響を考えて、このマンションはなしですね。
  • 期待して見ていたものの、隣のビルがキャバクラなんですね。確かに調べてみると唖然としてしまいました。正直残念。
    • 駅に近いとどうしてもキャバクラや居酒屋系が多くなってしまうんですよね。仕方がないのかもしれませんが、黒服は止めてもらいたいです。
• お昼に建設地を見て来ました。確かに周辺環境はイメージ悪かったです。夜、お店がオープンするとどうなるのか心配です。夜中は何時まで営業なのでしょうか。南側には昼パブもありました。南側道路のガラの悪い車の路上駐車はマンションが完成するとなくなるのでしょうか。南側はかなり上の方の階数じゃでないと、眺望は抜けないのかな。駅近は絶対候補物件だけど、一生の買物だし長く住むには考えてしまう。長く住めば悪環境も慣れてくるのでしょうか。
  • たしかにキャバとかありますね。それが気になるひとはやめればいいし、気にならないひとは買えばいいし。個人的にはここはほんと駅まで距離がものすごく近くていいなと思いました。信号がないのも通勤の短縮になるし。駅まで距離あって、かつキャバ通りが長いと嫌だけど、これくらいならまあいいかなってかんじです。駅前はタクシーもよくとまってるし夜も駅前とあって明るいかなとおもいます。
• 確かに周辺環境気にする人はやめた方が良いですね。モデルルームオープンするのを待ちきれず、キャバは多少目を瞑るつもりで現地周辺を見に行きましたが本当に囲まれてました。東側にはフィリピンクラブ、隣はキャバビル・・・

南側の賃貸マンションにあやしいマッサージ店がありそれには正直私も気にしないわけにはいかず。間取りも和室がある一般な間取り。見送りです。

• 南向きにキャバのようなお店や飲み屋が並んでました。玄関は反対側でしょうか。南向きにキャバに、駅には夜に黒服が2人くらい？！駅前だけど値段どーなんでしょうか。高いと近隣もできるから悩みますね。
• 駅前で良いなぁと思って検討してました。近所に行く予定があり建設地を見たのですが、想像以上に周辺環境が悪いですね。隣の2つのビルは丸々キャバクラが占めたビルですし、ベランダ側にもお水系のお店が乱立してました。さすが商業地域、ピンク過ぎです。こんな所ではさすがに子育てできません。。。駅前で立地は良いだけに残念ですが買う気は起きないですね～。
• 子連れで駅周辺に頻繁に行くなら環境の悪さも目に付くかもしれませんが、実際住んでみたら駅と反対方向に行くことの方が多いと思うので子どもが毎日目にするような感じではないと思います。それに日中に行動している分には呼び込みなどもいませんし夜は家にいることがほとんどだから接点がありません。将来的に子どもが通学で電車を利用することになった場合、駅から遠い方が心配も多いのでこの立地は子どもにも充分ためになると思います。正直、いい環境とは言い難いですが回避する方法はいくらでもあると思うので。
• 住みやすそうな周辺環境だと感じていました。のどかな地域でもあるので、安心できると思います。
• 駅から近いのはいいです。駅までの道中にコンビニや託児所、ATMなどがあり駅ビルになっているので便利ですね。近くてマンションまでの間に生活に必要な施設や店舗があるのは毎日のことなので助かります。駅から近くても何もないのでは不便ですから。
• 夜は確かにガラ悪いよ。事件があるかどうかは別だけど・・・ピンクな店も色々あるし、治安というかガラが・・・
• 交通面に関しては駅も近いですし、路線もいくつかあって非常に便利だと思います。周辺は、やや駅前にしては穏やかな雰囲気がありますが、生活するにおいてこれくらいの雰囲気が良いかもしれませんね。都心までの距離はややあるので通勤は少し大変かも知れません。
• キャバクラなどありますが、逆に人がいるので危なくないと思います。真っ暗で誰も歩いていない通りを歩くより安心です。

周辺施設

• 南越谷第二公園（約200m・徒歩3分）、出羽公園（約2,100m・自転車9分）、越谷子育てサロンヴァリエ（約220m・徒歩3分）。
• 公式に南越谷公民館の紹介が載っていましたが、きれいでいいですね。ビオトープがあるのは知りませんでした。自分は越谷出身ではないのですが、最寄りの公民館で各種証明書が発行できるシステムは本当に便利でいいですね。ただ、このマンションだと南部出張所もそう変わらないのですが。講座とかも色々あるみたいだし、利用しやすそうな施設なので今度から市報なんかももっとよくチェックしようという気になりました。
  • 公民館で市役所業務をしているのですか。市役所までわざわざ行かなくていいのでとても楽でいいですね。結構市のサービスも充実していますよね。イベントがあったり講座があったり。私も市の広報楽しくてよく読んでいるんですよ。
• 獨協医科大学が近くにあるのもいいな。結構耳鼻科なんかは有名で他県からも通われている方がいると聞いた事があります。評判がいい病院がこんなに近いとはいいですよね。

その他

• 期待していましたが、実際みたら気になる点が多くやめました。日当たり、キッズ広場が敷地内の庭あたりにあることでうるさそう、キャバやカラオケがあること、駐車場の空き地、南側は古そうな建物なので将来何か建設されなおされる感じが可能性としてあることなど。西向きは日当たりまだよさそうですが、間取りと広さが狭すぎで希望にも合いませんでした。
• 個人的にはいいポジションのマンションです。
  • レイクタウンが近い
  • 武蔵野線上のいろんな駅で乗換えが可能
  • 何気に東京都内へのアクセスが短時間
  • 2駅の傍の立地で資産価値が期待できそう

4つ目に関してはただの想像ですがこの辺の物件の資産価値の評価というのはどうでしょうか。スカイツリーライン登場の前後で変動があったかなどのデータも見てみたいですね。

掲示板

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