グランドパレスブランシェ企救丘

2014年10月23日 (木) 19:33時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県北九州市小倉南区志井6丁目55-1
• 交通：北九州高速鉄道　小倉線（モノレール）「企救丘駅」徒歩2分
• 総戸数：233戸
• 構造、建物階数：RC14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月末予定
• 売主：第一交通産業株式会社分譲事業部 北九州支店
• 施工：株式会社熊谷組 九州支店
• 管理会社：ダイイチ合人社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,800万円～3,810万円
• このマンションは管理費や修繕積立金が異常なほど安く設定されているようです。しかも機械式駐車場がかなり安い料金設定になっいるようです。これも要注意だと思いました。
• 町内会費は300円／月

交通

• モノレールの通常本数は大体１時間当たり６本、通勤通学時ですと９本～１０本程度。

構造・建物

• 外観を見てきました。パンフレットではグレーの外観だったのですが、実物は白でした。
• 防音に関しては、2重床、防音サッシを採用しているようです。
  • 内覧会で同行した業者に聞いたのですが私の部屋の床の厚さは２５センチでけっして防音にすぐれてないそうです。（３５センチの部屋はかなりの防音効果があるそうです。）横の壁は厚いので隣の部屋の音が聞こえる事は普通はないそうです。
  • 床の厚さは部屋タイプによって違うようですが、ＬＬー４５なのである程度は大丈夫と思います。
  • 騒音も気にならないです。もっと廊下が子供で騒がしいかなと思ってましたが全く声もせず寂しいくらい静かです。
  • ウチの周りも静かです。たま～に足音っぽいのが聞こえますが、全く気になりません。
• 24時間換気つけっぱなで吸気口も全てあけてますが結露取りにおわれてます。新築マンションはコンクリートの中の水分がでるから２年くらいは結露する可能性があるって聞いたのですが、24時間換気もついてるのにって正直まいってしまいます。全くない部屋の方もいるようなので、やはり場所によるんでしょうね。
  • 家も角部屋ですけど半端ないです。何日かほっとくとカーテンまでぐっしょりになりますよ(悲)換気口もずっと開けていますけど。。
  • うちも引っ越してきて1週間くらいはものすごい結露で、カーテンまで濡れてましたが、今は結露なくなりました。換気口をあけて、加湿器をやめました。やめても結露してたのに、ある日からだんだん少なくなってきてなくなりました。今は洗濯物を室内干ししても結露しません。上の方の階で角部屋です。うちも一日中、カーテン開けっ放しです。
  • うちも結露してましたが、コーティング屋さんに防カビ剤というものを窓枠にふってもらってからだいぶ落ち着きました。上の階にいく程、結露は少なくなるみたいですね。
  • 南棟角ですが24時間換気だけでは結露が激しかったですが、プラス、キッチンの換気扇も一日中『弱』でつけっ放しにしてみたら、不思議なことにほぼ結露が無くなりましたよ！一時はどうしようかと思うほどに水浸し状態だったのですが、今は嘘のようにスッキリしてます。
• 皆さんのお部屋日当たりはどうですか？
  • 私は東棟ですけど午前中は良いのですが午後はあまり日があたりませんよ。
• 部屋が暑すぎます。皆さんはどうですか？網戸だけでは涼しくならないのはしょうがないのでしょうか。
  • たしかに網戸だけだと涼しくはないですね!!うちはカメムシの件があるんで、ベランダ側は閉めきった状態が多いです。扇風機をフルに使って、なるべくエアコンを控えてます。
  • 部屋が暑くてたまらん。マンションは仕方ないのか？予想外だった。ちなみに高階層。
  • ウチは特別暑い感じはない様です。赤ちゃんがいますので、あせもが出来ない程度にエアコンも使いますが、冷房ではなく除湿を使ってます。寝る時は扇風機をタイマーかけて使ってますが、暑くて寝れないってことはないです。当然、間取りも関係してるのは確かですね。ウチは広い間取りではないですので、今のところはリビングの横の和室に家族みんなで寝てますが、割りと快適ですね…
  • 私は東棟ですが、お客さんが来る時以外（メイクなし、部屋着）はエアコン使っていません。全部窓を開けておくと、意外と風が通って涼しいです。
• 花火素晴らしかったですね！花火だけでもこのマンションを選んだ価値がありました。

共用施設

• 駐車場：機械式、平置きを併用
  • 敷地は広そうだけど、機械式駐車場が182台分もあるのがちょっと残念。
  • 駐車場も広めの敷地にしては機械式が多く、営業に聞いてみたら２台欲しい人はこの機械式だそうです。
  • 機械式駐車場も時間かかって苦になります。２台あるからと機械式になりましたが、雨や雪の日は子連れには大変
  • 来客用駐車場についてですが、現在４台?くらいしか無いようです。２００戸を超える部屋数で４台って少なすぎると思います。
  • そもそも来客駐車場自体が少ない。そして有料なんて…
• 充実したキッズルーム的なものがあって、小さなお子さんのおられる入居者には、最高の環境が得られそうですね。
• プレイルームにビリヤードとダーツが入ってました。バーカウンター風のウォチングゲームって何だろう!?
  • プレイヤード見ました。確かに子供が自由に遊べそうな空間にしてほしいですよね・・・。後から50インチのテレビ？みたいなのが置かれるみたいですよー。
  • プレイルームなんですが、パンフレットには「大人も子供の遊びの空間を共有して親しく交流していただけるスペースです。（中略）外で遊べない雨の日はお子様たちが楽しく過ごせるキッズルームとして活躍します」というような事が書かれてますよね。でもキッズルームという感じでは無かったのが残念です。規約には有料になるとなってますね。値段が高いと子供を遊ばせるのに躊躇しますね。
  • ホームページにもプレイルームはキッズルームになるとありますが子供は立ち入り禁止だそうです。確かに高価なビリヤード台を壊すような事があると困りますが少し残念です。
    • 小さな公園、託児所、スタディルーム‥子供のための設備はプレイルーム以外に充分ありますから、住み分けは大事だと思います。
  • プレイルーム・スタディルームは管理人室で台帳を記載して、鍵を開けてもらったら良いみたいです。プレイルームはビリヤード・ダーツ・カウンターという組み合わせが、どう見ても「一杯やりながら遊ぶ」という雰囲気ですよね。カウンターの奥には小さなキッチン（流し＋IHコンロ＋冷蔵庫）がありました。…ボトル置いていいのかしら。でもどうやって管理するのかな。
  • プレイルームは１００円で使えるみたいです。
• 託児所利用しました。すごく良かったですよ。子どもの様子を細かく書いた報告書？のようなものを頂きました。何時ころおやつを食べて、どのおもちゃでどのように遊んだか、どんな表情をしたか等が書いてあり、私の知らないところで楽しく遊んでいた様子がわかり、嬉しかったです。値段が高いのでなかなか利用できないですが、送り迎えが楽なので、また機会があれば安心して預けようと思います。まだ利用する方は少ないみたいですね。引っ越しの時に預ける方が何人かいたみたいです。設備（玩具）は他のテノの託児所・保育所にくらべて多くてびっくりしたと、保育士さんが言っていました。すごく感じのいい保育士さんでした。
  • 託児所があるのは買う理由の上位にあったんですが、、、、北九州初なのになくなるのは残念です。
• エントランスは立派ですね。水が流れているのはキレイですが、夏には子供が勝手に入って遊びそうですね。
• 管理人さんは交代制で夜の警備員も含めて６名ほど、とのことです。お一人だけ挨拶がてらお話しましたが、言葉遣いも丁寧で紳士的な雰囲気で安心できました。
  • 夜間警備員さん、いなくなりましたね。管理人室が真っ暗な状態は初めてだったので、何だか寂しいです。
• コインランドリーの値上げは痛いです。確かに元の設定が安すぎるのは理解していますが、１００円→９００円は急すぎて正直困惑しています。
  • 結局コインランドリーもなくなっちゃうんですね。布団類を洗濯する時、結構助かってたんですが。当初あった物がどんどんなくなっていく…

設備・仕様

• 「オール電化タイプ」と「ガスタイプ」の2種類
• 食洗機や浴室乾燥、ミストサウナって、ガス代結構かかるものでしょうか？頻繁には使用してなかったのですが…
  • ガスの浴室乾燥はガス代がかなりかかるようです。前に住んでいたところがガスの浴室乾燥付でしたが、頻繁に使うとびっくりするくらい高くなるから使い方に気をつけてと西部ガスの方に言われました。あとこのサイトのミストサウナのトピで、ミストサウナは使った後は換気じゃなく浴室乾燥で乾かさないと浴室がカビる原因になると見ました。なので、必然的に浴室乾燥の使用量があがるので高くなるかと…しかも週１で使わないとつまるんだとか…ちなみにミストサウナだけだと20分くらいの使用で35円だと西部ガスのサイトで見ました。
• パンフレットでは玄関にもカメラがつくって書いてあったのに説明会の時にはつかないって言われたのでガッカリでした。
• ベランダの格子になってる部分から子供が物を落としそうで怖いと思いました。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.77㎡～116.85㎡
• 収納が少なく間取りが平凡すぎるような気がします。
  • 結構部屋のタイプも数が多いし、間取りもおもしろかったけどな。確かに収納は大事だね。

買い物・食事

【買い物】

• スーパーで買い物をする場合はどこを使ってますか？やっぱり近くのサンクが多いんでしょうか？
• イオン、黒崎に近いので、車さえあれば便利です。

【食事】

• マンションの近くにあるチーズケーキ屋さんはおいしいみたいですね。
  • ざるチーズがめちゃめちゃうまいですよ！！ 有名です。
• セブンイレブンの前のケーキ屋さんも美味しかったですよ。
• 小さなフランス料理のお店もありますよ。フランス料理のお店はランチで行きましたが、お手頃な値段でそれなりの料理をいただくことができました！！
• マンションからは少し離れますが、お豆腐屋さんもおいしいと聞きました。

育児・教育

• 学校区的にも良いと聞いたのですが、志井小になるのかな？
  • 小学校は志井小学校で中学は志徳中学校と思います。中学校はレベルが高いと聞きます。お子さんを企救丘小学校に通学させたいのであれば、区役所で校区外申請をしないといけません。条件がありますが。。
  • 志井小学校も企救丘もとても良い学校ですよ。ただ、企救丘小学校は北九州でも一番児童が多いとこなので、行事の際は大変ですね・・ でも企救丘の環境はとても良いですよ！
• ここって、そんなに学校区がいいところですか？
  • 北区と南区であれば南区だと言われています。そしてその南区の中でもまあ良い方です。昔から守恒が断トツ人気でしたが。志徳中もレベルは高い方だと聞きます。まあ、あくまでも全体的に見て…です。どんなに学区が良いって言ってもいわゆるヤンキーはどこにでもいますしね。
  • 通学している志井小・志徳中、企救丘小の児童、生徒さんを見る限り、茶髪ヤンキー系は、ほとんど見ません（通学自体していないのかもしれませんが）。土・日などでもコンビニ前にたむろっているというのもほとんど見ません。（深夜には行きませんので、深夜時間帯はよくわかりません）成績では、南区NO1の守恒よりは劣りますが、荒れた学校なんかではなく、小学校も中学校も落ち着いているいい学校だとおもいます。守恒エリアの塾などにも通えますし。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
• 閑静な住宅街とパンフレットには書かれています。
  • モノレールの走行音・駅でのアナウンスの響く音・前の通りが、曽根・門司方面へのバイパス道路に改良されてからトレーラー・大型ダンプを含む通行が増えており、騒音のみならず子供さんへの注意が必要でしょう。あと暴走族の騒音などもあります。
  • モノレールのメインストリート沿いは、毎日ではありませんが深夜はけっこう暴走族がうるさいです。今年の夏は厳しかったので、窓を開けて寝るなんてことしなかったため、気になりませんでしたが、窓を開けて寝る場合は安眠を妨げられます。 マンションの建ち方によってはうるさい場所もあるのではないかとおもいます。
• 志井・企救丘近辺は学区は落ち着いているし、住宅街で静かなのに、コンビニ・病院・スーパー・ドラッグストア・幼稚園・保育園が徒歩圏内にそろっていて便利なうえ（高台に住んでいない限りは）坂道もなくて暮らしやすい場所です。高速道路も都市高と九州道がそれぞれ近いので、気軽に遠出できて結構ありがたいです。
• 子供とマンション周辺を散歩したんですがやっぱり環境がいいですね。美味しいケーキ屋さんもあるし、広い公園もあるし、プールや温泉までありますね。プールでは赤ちゃんからのベビースイミングもあり、3歳からは空手や書道などの習い事もあって子供には最高です。
• まつりみなみの花火ってどの辺りであがるかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 花火は東棟からは見えると思いますよ。志井公園の方からあがるので。
• カメムシや害虫多いです。
  • カメムシ、最上階の廊下でも見ました。たくさんいますね。
  • 周囲のマンションに比べて、「自然が近い」ことも原因ではないでしょうか。ＪＲ土手の草はかなり茂っていますし、志井公園も近いですから・・・
  • ウチは４Ｆなんですが、最近バッタみたいな虫がが凄いですね…虫が苦手なもんで困ります!! いつも帰宅が８時前後なんですが、通路に結構いますね…
  • アオマツムシって言うらしいです。カメムシが終わったと思ったら・・・

周辺施設

【公園・レジャー】

• アドベンチャープールのそばで、夏はいい環境ですね。
  • アドベンチャープールの喧騒も、あんまり気になりませんね。ま、放送がうるさい時があるかな。
• マンションからトンネルを抜けて津田交差点に出る道の途中に、かなり大きい公園が出来ましたね!!行かれた方も多いと思いますが、遊具もありソリで遊ぶ事も出来ます。子供を連れて行くには丁度いいですね。ただ、日曜日等は駐車場がすぐに一杯になってしまうのと、新しい公園なんで植樹してありますが樹はどれも若い樹が多く、葉がついてない為に公園内に日陰がほとんどないのがネックです…ただ、他の公園と比べても非常に大きく、芝生のグランドも広いので熱中症対策をして出かけられると楽しいですよ!!
• 近くでイチゴ狩りができるところをご存知の方、いらっしゃいますか。
  • イチゴ狩りですが、近くのは知らないですが、宗像あたりまで足をのばせばあります。玄海イチゴ狩り農園⇒http://www.fbfarm.com/top.html
• この辺りでまわりに迷惑かけずにバーベキュー出来るトコってどこなんでしょうか？
  • 近くに堀越キャンプ場がありますよ。少し離れれば平尾台もあります。草そりも近くで出来て楽しいですよ。予約がいるし、少しお金もかかりますが。後、日陰がないのでテントみたいなのを持っていかれたほうがいいですよ。
  • 志井公園はだめになったと聞いたことがありますが、はっきりはわかりません。

【病院】

• マンションの近くでお勧めの内科をご存知の方教えて下さい。
  • マンションの近くに病院たくさんあるので迷いますよね。私は少し離れてますが高野にある井原クリニックが良いと思います。
• 小児科はどこがおすすめですか？ 古賀小児科かおかざきこどもですかね
  • おかざきこどもクリニックは良かったですよー。先生も受け付けの方々もみなさん穏やかで感じよかったです。気になるところとかも聞いてくれましたし、話しやすいです。授乳室もインフルエンザ等の隔離待合室もありました。ネット予約もできるので病院で長い時間待たなくても大丈夫です。子どもが遊ぶスペースもあるので、待つとしても、あまり気にならなかったです。あと、処方箋をファックスで薬局に流しておいてくれるので、薬の受け取りもスムーズです。薬局に行ったらもう用意しておいてくれていました。
  • うちも、おかざきこどもｸﾘﾆｯｸです。看護師さんが、同じﾏﾝｼｮﾝの方多いですよ〜と言っていました！最初に違う小児科に行っていたのですが、処方箋待ちが長すぎて・・・おかざきに行って、ｽﾑｰｽﾞさにﾋﾞｯｸﾘしました。

【その他】

• マンションの近く（創価学会の裏手）に月極め駐車場が出来てます。台数は２０台くらいあるようです。地面がアスファルトなので、雨の日も汚れなくていいですね。でも、ちょっと狭い感じはします。チラシが入っていて月6,300円でした。

その他

• 火災保険は第一の勧める保険に入りますか？
  • 第一が進める火災保険は第一の子会社なので手続きはスムーズに行くと思いますが他社でも見積もりを取る事をお勧めします。私は保険の窓口に第一から貰った火災保険の見積もりを持って行き相談したら、もっといい条件で安い保険があったのでそちらにしました。

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