ザ・ヒルズ市谷薬王寺

2014年10月22日 (水) 13:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
2. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
3. 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月下旬予定
• 売主：株式会社武蔵野ハウジング
• 施工：株式会社鴻池組　東京本店
• 管理：野村リビングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪380万円程度、って聞いて、検討から外した
  • 坪380？！富久より高いの？ありえんな。
    • 市谷加賀町ではないのでそこまでは高くならないのではないでしょうか
• 資料請求をして見ました。Trtype（85.87m2）が良いと思いましたが、いくらくらいでしょうか?
• 加賀町は格のある町です。こちらは、交通量も多いですし、あまり有名なデベではないので、比較的お手頃なのではないでしょうか？８５平米で8000万弱？と予想します。
• 南に面している70平米台の３LDKは低層階で8000万円超えです。さすがにびっくりしました。どの駅からも徒歩8分だし、高いという印象がします。それとも、今後はこのくらいの価格帯に移行するのでしょうか。
  • ３LDKで8000万円超えとは、何処でそんな価格情報を知ったんですか？Yahoo不動産にもここのマンションのHPにも出ていませんですが、モデルルームの見学にでも行かないと教えて貰えませんか？責めて、目安になる金額くらいは教えて貰いたいですよね。
    • ここの物件、南向き、７０平米台、低層階で８０００万円超ですか。南町や加賀町の価格とかわらないですね。住宅ローンの金利は下がっているものの、土地価格、材料費、職人さんの人件費上昇の影響のほうが全然大きく、購入時期を完全に逸してしまったようです。
• 立地はまあまあ良さそうですね。でも、3LDK8,000万円ってほどの立地には感じません。。1LDK希望ですが、5,000万円近くするのでしょうか。
• 評価が難しい物件ですね。確かにデザイン面は評価に値するものと感じるし、周辺も静かで利便性も良いのではと思います。ただ70平米超の3LDKで8000万オーバーは、前出の通り近隣で言うと加賀町などのブランド立地マンションでないと腰が引ける検討者さんが多いのでは。とはいえ市況が市況だし、これでも売れるんだと思います。もちろん即完売とはいかないので、様子見という選択を採る方も少なくないでしょうね。
  • このあたりの１年前の物件と比較すると１０％～１５％程度割高になっているような感じがします。今後も値が下がる要素よりも、更に値上がりする要素のほうが高いと思われるので、決断すべきか悩むところです
• 北側1LDKで5000万円くらいだったかな。北側もマンションになりそうな土地ですし、マンションになればベランダがお見合いになる可能性大なので、1LDK狙いは微妙じゃないですか？
• HPに一部の価格がでましたね。やはり高い感じがします。
• 4600万円台～ 11100万円台と、まだ予定とありますが、高いところで、１億出ましたね。１LDKが4600万円台からだから、やっぱり高いですが、場所が場所なだけにこんなもんなんですかね。
• 前の価格より２～3割安くして早く完売させないと、矢来町、甲良町、北町が販売を開始したら、本当に一戸も売れないで終わってしまう。
• 物件自体は悪くないと思うのですが、いかんせん坪単価がお高くて... スーパーと小学校がすぐ傍にある点も好感度高いのですが、同じように高いのであれば神楽坂のほうがよいなという人が多いと思います。
• 第2期の販売開始を9月下旬から10月中旬に伸ばしたみたいだけど、厳しいんだね。
• 物件の売れ行きはタイミングのような気がします。そのあたりは簡単ではないので、条件次第のような気がしています。後は、今後の展開がどうなるか、ということでしょうか。

交通

• これ位が駅から程よい距離でいいなと思います。大体１２分位でしょうかね。
• 四ツ谷方面にも神楽坂方面にも行けるのはいいところかな。

構造・建物

• このマンションのエントランスデザインが素敵だと思いました。
• 外観デザインと間取りには好印象なんですが、やはり立地がネックでしょうか。

共用施設

• 駐車場 : 13台［機械式11台、平置（身体障害者用含む）2台］　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 84台［スライドラック式77台、平置（レンタサイクル4台含む）7台］　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）
• 見学してきました。環境はいいと思いました。ただ、気になるのは77世帯に対し9人乗りエレベーターが一基だけということです。今居住中のマンションは37世帯でエレベーター１基です。70世帯で１基が基準と説明されましたが、コアタイムにエレベーター待ちなんてことは生じないのでしょうか？
• EVが少ないですね…郊外マンションじゃナインだから。

設備・仕様

• モデルルームの家具やインテリアが素敵ですね。特にDENの部屋（納戸？）に備え付けられた棚と机が気に入ってしまいました。机は、部屋の壁に対して水平に設置するものだと言う固定観念がありましたが、このような形にすれば作業スペースも十分に確保できるんですね。オプションで全て購入可能なのでしょうか。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK。
• 面積：45.39平米～85.87平米。
• バルコニー面積：5.70m2～9.62m2。
• Ａタイプの間取りなら、ファミリーでも十分対応できますね。ただ、Ｑｒタイプはルーフバルコニーの関係でしょうか？北側にＬＤＫがあるのは残念だと思いました。
• 北側だとあまり窓を開けて暮らしたりとかそういう風にはならないと言えばならない. だけれど,やはりお見合いになってしまう可能性が少なからずあるのもというのも考え込んでしまいますね.
• 立地も物件も良いとなるとかなり高額になりそうですね。こちらはおいくらくらいになるのでしょう？外観からはリッチな雰囲気を感じますが、間取りを見るとバルコニーが狭い間取りも多いですね。広いバルコニーのある間取りは北向きだったり、せっかくの南向きが狭いバルコニーだったりで少しもったいないなと思いますが、リビングの南側の窓は部屋が明るくなりそうでバルコニーよりいいのかもしれませんね。
• 間取りは、全体的に広いのでいいかなと。バルコニーが、せまいので残念感があります。これは、ライフスタイルにより賛否両論でしょうけど。ここは、収納を増やしたりプランニングを変更できるんですね。
• ルーフバルコニーのある上階を除いてほとんどの間取りがバルコニーの狭いタイプなんですね。ルーフバルコニーがあると開放感があって良さそうですが2LDKでも一部屋が狭かったりするからせいぜい一人か二人暮らしといったところでしょうか。メニュープランで収納を増やせるのはいいですが部屋がかなり狭くなりますね。
• この辺りだと子供がいるような家庭向けじゃなくてDINKS・単身者をターゲットにしているのかもですよね。部屋の造りを見ていて。だからメニュープランの収納充実プランがあるんじゃないかと推察されます。新宿にも大手町にも出やすいことがアピールされているし、一応目の前すぐに小学校があるのでご家族連れでも広い部屋は検討する人もいるかもしれないけれど
• やや駅が遠い事もありますが、部屋の感じからみて通勤のあるサラリーマンに向いているというよりは、家族向けでしょうか。単身者も生活しやすそうなイメージがあります。

買い物・食事

• くすりの福太郎 市谷柳町店（約430m・徒歩6分）、ココカラファイン（約500m・徒歩7分）、生鮮食品館よしやセーヌ 柳町店（約540m・徒歩7分）。

育児・教育

• 牛込仲之幼稚園（約140m・徒歩2分）、牛込成城幼稚園（約400m・徒歩5分）。
• 徒歩５分圏内に幼稚園が２か所あるのは珍しいですよね。牛込仲之幼稚園と牛込成城幼稚園。仲之幼稚園は区立の幼稚園で、制服はなく私服の上にスモックの様です。区立の幼稚園は２年保育しかないと思っていたのですがここは3年保育の様ですね。成城幼稚園は私立ですね。ここも私服の様です。正直制服があった方が楽なんですけどね。ちょっとの距離の差ですから子供を実際連れていって子供にあった幼稚園選びができていいですね。

周辺環境・治安

• 三菱東京UFJ銀行/ATMコーナー牛込柳町（約530m・徒歩7分）、牛込若松町郵便局（約680m・徒歩9分）。
• 本多内科クリニック〈内・皮・循・呼・アレ〉（約430m・徒歩6分）、柳町病院〈内・小・外・整・皮〉（約560m・徒歩7分）。
• ３駅利用できて、どちらも程よい距離にあり便利そうですね。周辺には買い物する場所も、学校も近くにあって良いと思います。
• 外苑東通りみたいな拡幅ははこの道にも行われるのでしょうか？ここだと普段はどの駅使いますか？
  • 市谷の高台で住環境は良さそうです。市谷加賀町の隣町のようですが、価格的に違いはあるのですか？
• 静かな立地に建設されるようですが、丘の上に建つので坂を利用することになるんですね。登り坂がキツくないといいですが、実際はどれくらいの傾斜なんでしょう。防衛省がそばで何かデメリットはないのでしょうか。
• 駐車場はスペースが少ないですが、電車移動でのアクセスがいいから問題ないでしょうか。周辺環境は静かな印象ですが、周りにマンションや高い建物が多くてなんとなくですが閉塞感を感じますね、丘の上に建つならそれも気にならないでしょうか？
• この地域は韓国人街です。市ヶ谷アドレスは、絶対的王者・砂土原3丁目・次に払方 南町 加賀町 若宮(同順位で個人の好みによる)だと思いますが、みなさんどうでしょうか？？？
  • まあ確かに。もう少し奥に入ると、街中にハングル文字が目立ちますね。街並みの雰囲気も、外苑東通り以東とは全く異なります。地図上で判断するより、検討する土地勘のない方は実際に歩いてみて確認することをお勧めします。市谷アドレスに関しても砂土原は抜群、クレストの辺りは別格というのも共通認識でいいでしょう。個人的には加賀町の裏千家の通りがそこに次ぐと思っています。今日庵からパークコート、最近竣工したパークハウスと、本当に素敵だなと感じますね。
• 今日、市ヶ谷周辺を歩いてみました。市ヶ谷駅（メトロ）から坂を上ったあたりの市谷砂土原はクレストコートなどの高級マンションが立ち並び、高級感たっぷりの素晴らしい環境でした。また、ラ・トゥール砂土原やジオ払方のある辺りも高級感が漂っていました。もう少し奥に入り、大日本印刷を過ぎたあたりの市谷加賀町も良い雰囲気でした。確かに、外苑東通りをこえて、市谷薬王寺町、市谷柳町あたりになると、ちょっと雰囲気がかわるように思えました。本物件は、土地も大きくそれなりの大規模低層マンションになるのではと期待しておりましたが、実際に市ヶ谷駅から歩いて市谷砂土原町、払方町、南町、市谷加賀町あたりと比較すると悩んでしまいます。
  • 一般的にそう感じる方が多いでしょうね。砂土原、加賀町等のいわゆるブランド立地と比較する場所ではないということ。そのうえで有りか無しかという観点で検討するべき物件なのでしょう。上物は良さそうな印象ですので、最終的には現地を良く確認して決めた方がいいです。
• 甲良町、敷地面積けっこうありますね。学区が市谷小だし、期待してるファミリー層も結構いるのでは。公式HPでないかな。ここは間取りに見どころあるし利便性も高いかと思うけど、いかんせん韓国の匂いがね。。ほんとそこをどう捉えるか次第。
• 新宿区には、まともな住宅街は、市ヶ谷の高台と落合の高台しか残っていない。全て都や区の責任です。
• 加賀町がよく登場するけれど、普通の住宅街ですよ。街の雰囲気的には薬王寺街とほぼ同じです。
  • 同感です。閑静なな住宅街の雰囲気はありませんね。印刷工場の街といった印象です。
• 私も検討中ですが 商店街や学校 有名な病院などすぐちかくにあり 元々住宅地なので静かです ずっと近くに住んでいますが環境はけっこう良いです

周辺施設

• 柳町交番（約550m・徒歩7分）、加賀公園（約390m・徒歩5分）、外濠公園（約1,350m・徒歩17分）。

その他

掲示板

• 「ザ・ヒルズ市谷薬王寺」についての口コミ掲示板
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