関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*構造、建物階数:[A街区]鉄筋コンクリート、地上15階建 | *構造、建物階数:[A街区]鉄筋コンクリート、地上15階建 | ||
*敷地の権利形態:所有権の共有 | *敷地の権利形態:所有権の共有 |
2014年10月19日 (日) 16:18時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:[A街区]247戸 (他に管理事務室1戸) ※総計画戸数1,200戸超
- 構造、建物階数:[A街区]鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:[A街区]2015年01月下旬予定
- 入居時期:[A街区]2016年03月下旬予定
- 売主:野村不動産株式会社 大阪支店、ジェイアール西日本不動産開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
- 販売代理:野村不動産株式会社 大阪支店、ジェイアール西日本不動産開発株式会社、株式会社長谷工アーベスト 関西支社
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
- 公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
価格・コスト・販売時状況
交通
- JR塚口駅へ新設ペデストリアンデッキ(予定)で、直結徒歩約1分。
- JR大阪駅へ10分
- 伊丹空港まで車で約17分(約8.06km)
- 塚口は大阪にも神戸にも近いし、伊丹の空港も近い。新大阪の駅も一本で行けるしね。
- JR塚口駅の電車の本数の少なさがネックですね。21時以降、宝塚方面は1時間に3本しか停車しません。仕事で大阪方面から塚口に帰る時に、電車の待ち時間に苦労しそうです。ラッシュ時で一時間4本しかないですから。
構造・建物
共用施設
- 多重セキュリティー
- 街の約30%が緑地スペース。
- スポーツ専用コートを設置予定。
設備・仕様
- 全戸トランクルーム付
間取り
- 間取り:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.96m2~87.74m2
- バルコニー:10.35m2~21.38m2
- 全31バリエーションの豊富な間取り。
買い物・食事
育児・教育
- 園田南小学校ほか
- 平成26年6月議会引用⇒現在の校区であります上坂部小学校及び園田南小学校だけでは受け入れが困難になることも予想されます。したがいまして、これら2校以外の小学校に校区を設定しなければならない可能性もあり得るため、現在、複数の学校を通学の候補地として引き続き校区の設定について検討しているところでございます。
- 小園中学校
- 小園中学校は教師の評判がかなり悪いな。
- 尼崎は公立高校の進学実績も悪いし、関西でも良い印象は持たれてないか市外から人を呼ぶのは大変だろう。
- 学区再編で15年度入試から阪神間全市+三田篠山丹波が同一学区。少なくとも、公立高の選択肢では西宮と全く同じになる。西宮でも総合選抜の歴史が長かったから、大阪や神戸のナンバースクールに比べればだいぶ小粒な感じやけどね。それでも物足りなければ私学や池附かな。いずれにしても、大規模マンションが増えると公立小中の雰囲気はだいぶ変わりそう。ダウンタウンの地元JR尼崎だと地の子とDCの子のギャップは少なくなさそうやけどね。
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周辺環境・治安
- 用途地域 : 工業地域
- 森永製菓塚口工場の跡地。
- (仮称)JR塚口駅前計画意見書ならびに見解書⇒http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/001/192/kennkaisyo130904.pdf
周辺施設
掲示板
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |