グレーシア藤沢湘南台

2014年10月11日 (土) 15:20時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市湘南台一丁目7-2（地番）
• 交通：

1. 相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 徒歩2分
2. 小田急江ノ島線 「湘南台」駅 徒歩2分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 徒歩2分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 入居時期：2015年09月下旬予定
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 販売代理・媒介：相鉄不動産販売株式会社、株式会社一平不動産
• 施工：第一建設工業株式会社
• 設計・監理：株式会社エス・ティプランニング
• 公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/shonandai/

価格・コスト・販売時状況

• 湘南台１丁目は坪単価100万はするから、4000～5000万の間でしょうね。
  • ブランズ戸塚は坪260万円前後になりそうとの情報もありますがこちらは坪200万円前後といったところではないでしょうか？
  • どうやら4500万円から5500万円程度の価格になるようです。想定より坪20-30万円高い！
• 管理費と修繕費で3万円近いのは最初驚きましたが、内訳を聞いて納得しました。どうやら、インターネット、ケーブルTV 、浄水器フィルター交換費なども含まれていました。 月々の支出で考えると大きく差は無いと思えます。 まぁ…大規模マンションよりは高いようですが。

交通

• 3線乗り入れの湘南台駅にも2分位で、交通の便が本当に良い。
  • 2路線始発を利用できるのは快適ですね。
• 湘南台って近くに高速や有料道路がないので都心に出るのは不便なのでしょうか？

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  路線図

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  終電シミュレーション

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  通勤シミュレーション

構造・建物

• 住宅性能評価書を取得。
• ワンフロア３戸のペンシルマンションというのと周辺が垢抜けた街でないのが欠点ですね。上の方の階は開放感があってよいとは思いますが、地震の時に揺れそうで心配です。
• 二重床二重天井らしいですね。床の厚みは220mm 、壁は200mmと言っていました。

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  構造

共用施設

• 駐車場：敷地内5台 （平置式4台(うち専用駐車場2台）、車椅子利用者優先用1台）、敷地外（第三者所有地）駐車場15台※敷地外駐車場は第三者所有地のため、将来にわたって確保されるものではありません。
• 駐輪場：総戸数44戸に対して69台（平置式：3台、スライド式：36台、下部スライド式：30台)他にシェアサイクル用平置式：2台
• バイク置場：総戸数44戸に対して5台（大型2台・原付：3台）
• エレベーター：9人乗り1基
  • 自動着床装置付きエレベーター（監視モニター付）
• 防災備蓄倉庫（2・5・8・10F）
• 宅配ボックス
• 24時間ゴミ出し可能
• 24時間セキュリティシステム（ALSOK）

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  エントランス

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  オーナーズラウンジ

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  オーナーズラウンジイメージイラスト

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  敷地配置図（3-5階平面図）

設備・仕様

【キッチン】

• ホーロー整流板付きレンジフード
• ガラストップコンロ（*Siセンサー付）
• フィオレストーン
• ハンドシャワー水栓
• ディスポーザー
• ユーティリティシンク
• 包丁収納
• ソフトクローズ付スライド収納
• ボトルラック＋上部スパイスキャリー
• シンク下開き扉
• 吊戸棚
• 踏み台スライド収納
• コンロ段差：ワークスペースよりコンロの高さを低くして段差をつけることにより、大きな鍋や重い鍋を移動する際の負担を軽減します。
• 良水工房：水道水を2段階でろ過し、塩素等を低減。その綺麗な水を24時間・365日、すべてのご家庭のすべての水栓へと提供するサービスです。飲み水はもちろんのこと、例えば毎日の洗顔や入浴に使う水であっても、浄化されたものをご利用いただけます。

【バスルーム】

• TES式浴室暖房乾燥機
• ミストサウナ
• シャワーヘッド・スライドレール
• ダウンライト照明（LED）
• ミュージックリモコン
• キレイドア
• サーモフロア
• くるりんポイ
• 浴室手摺
• 緊急コールボタン

【洗面室】

• ボウル一体型カウンター
• 三面鏡裏収納
• せり出すミラー
• 小物置き付タオルリング
• リネン庫

【トイレ】

• 節水型タンクレスシャワートイレ
• 手洗いカウンター
• 吊戸棚
• 緊急コールボタン

【防犯・セキュリティ】

• 玄関ドア「エアート」：ドアを閉じたまま通風換気が可能。
• 鎌デッドボルト錠
• ディンプルキー
• 防犯センサー
• 対震ドア枠

【収納】

• 下足入
• エントランスクロゼット＋共用物入
• フトン収納付ウォークインクロゼット
• クロゼット
• TES式温水床暖房
• エコジョーズ
• 複層ガラス
• 収納型玄関スツール
• 足下保安灯
• 手摺下地（玄関・廊下・洗面室）
• 室内物干金物
• オール光マンション（NTT東日本フレッツ光）
• オールLED
• ペット飼育可
• 食器洗い洗浄機、保温浴槽、洗面所のシャワー水栓はオプションでした。オートロックもシングルのようです。 後の基本的な設備はついています。 戸数が少ないわりにディスポーザーや全水浄水が付いている関係もあり管理費が異常に高いようです。
  • スペック高いようでどこでもやってそうな設備はオプションでしたね。 ただ、好感が持てたのは、食洗機などのオプションの料金は、すべて5万円程度でした。 管理費は高そうですが、小規模マンションなら、ある意味当たり前ですからね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.60m2～75.40m2
• バルコニー面積：11.16m2～14.45m2
• ルーフバルコニー面積：40.04m2
• テラス面積：15.05m2
• エントランスポーチ面積：8.66m2～9.04m2
• トランクルーム面積：0.43m2～1.00m2

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  Ｃタイプ

買い物・食事

• 駅周辺にはカフェからリーズナブルなコース料理のフレンチまで、飲食店は割とバリエーションがあります
• 買い物も東急などありますが、品揃えとしてはもう一声って感じなので、ほとんど食品以外の買い物なら横浜や辻堂などに出ます。
• 商業施設より

1. そうてつローゼン 湘南台店（約150m・徒歩2分）
2. ダイエー 湘南台店（約30m・徒歩1分）
3. ブラッサムアオキ（約90m・徒歩2分）
4. 小田急マルシェ湘南台1（約150m・徒歩2分）
5. ファミリーマート湘南台駅東口店（約150m・徒歩2分）
6. TSUTAYA湘南台店（約130m・徒歩2分）

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  商業施設

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園小さなほし（約240m・徒歩3分）
• すくすく保育園（約440m・徒歩6分）
• 湘南台保育園（約540m・徒歩7分）
• 広田幼稚園（約630m・徒歩8分）
• 湘南台幼稚園（約670m・徒歩9分）

【小学校・中学校】

• 市立湘南台小学校（約420m・徒歩6分）
• 市立湘南台中学校（約540m・徒歩7分）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域
• 湘南台駅周辺は、パチンコ屋が目立つ中で今ひとつ発展しませんね。
  • 一度周辺を見てみると中途半端感がわかります。ダイエーもローゼンも今ひとつですし全く垢抜けていない街です。
  • 本当にパチンコ屋しかない。電気屋さんすらもないです。 街も汚いし、学生が多いので煩いです。
    • そうでしょうか？確かに学生は多いし、パチンコ屋さんもありますが、それは、どちらかどちらかというと西口ですね。私は東口に住んでいますが、住みやすいと思います。
    • 駅西側は学生と工員の街という感じですね。キャバクラの呼び込みとかも居るし。 東側は、普通のベッドタウンという感じ。
• 駅も近いしダイエーもすぐそばで、藤沢街道を渡らない場所ですね。夜もダイエーが23時まで営業しているようなので、人通りはそれなりにあると思います。
• 月極め駐車場がマンション周辺にないので、敷地内駐車場が少ないのは厳しいのでは？
  • 営業の方の話では物件から5分圏内でいくつか月極駐車場を探してくれそうです。

周辺施設

【公園・スポーツ施設】

• スポーツクラブNAS湘南台（約100m・徒歩2分）
• 湘南台公園（約310m・徒歩4分）
• 市立四ッ辻公園（約390m・徒歩5分）
• 市立大塚戸公園（約410m・徒歩6分）
• 円行公園（約720m・徒歩9分）
• 引地川の桜（約780m・徒歩10分）
• 境川遊水池公園（約1,350m・自転車6分）
• 引地川親水公園（約4,280m・自転車17分）

【金融機関】

• 藤沢今田郵便局（約440m・徒歩6分）
• 横浜銀行 湘南台支店（約130m・徒歩2分）

【病院】

• おはら歯科医院（約20m・徒歩1分）
• 湘南台中央医院（約240m・徒歩3分）
• 湘南第一病院（約350m・徒歩5分）

【文化施設】

• 相鉄フレッサイン藤沢湘南台（約30m・徒歩1分）
• 湘南台文化センター（こども館・市民センター）（約120m・徒歩2分）
• 総合市民図書館（約710m・徒歩9分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2）

• グレーシア藤沢湘南台病院.jpg

  病院

掲示板

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