クオス港北高田レジデンス

2014年10月7日 (火) 22:50時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東二丁目1104、1105-1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「高田」駅 徒歩8分
2. 東急東横線 「綱島」駅 徒歩19分
3. 東急東横線 「綱島」駅 バス5分 「吉田口」バス停から 徒歩7分

• 総戸数：86戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社大勝
• 管理：株式会社ポートハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

交通

• 市営地下鉄グリーンラインはちょっと高めかも。横浜まで出るとなると、センター南乗り換えでブルーラインに乗り換えて大体35分位で３６０円。日吉で乗り換えるルートだと２５分位で４０１円ですね。交通費に関しては会社だと経費で出るので問題はないのですが、子供が電車で学校へ通う事になったりするのを考えると安い方がいいかななんて思ってしまいます。ま、学割がきくのでたいした事はないと思うのですが。
• 新しく道路も工事中ですし、まだ地下鉄もできて間もないし(ＯＫも出来たばかり)、これからの街でしょう。車を使う人なら、都築インターも近いし、センター北にも１０分ほどだし良いが、交通機関を使う人には少し不便かもしれませんね。
• このマンションだと近くのバス停まで時間帯によりますが、綱島駅降りて1分の綱島駅3番バス停から座って5〜6分でそこからゆっくり歩いても7分なので、東横線の綱島駅から待ち時間除きで13分位です。ちなみに綱島駅から歩くと20分位です。一方、高田駅利用だと、東横線からグリーンラインの乗換えは他線より便利とは言え2〜3分で、4〜5分で日吉駅から高田駅に着きますが、地上に出るのに3〜4分、歩いて8分以上かかるため、20分位です。変な話、晴れた日なら綱島駅から歩くのと、日吉駅から地下鉄で帰るのでは、同じくらいかかることになるため、高田東や新吉田の東横線利用者はいまだにバス利用が多く、高田西のグリーンラインライン利用者は、地上に出るのが早く安い東山田を利用する人が多いのと、平坦なので、自転車利用者等が多いため、開発される前の高田駅周辺は、横浜屈指の人口密度にも関わらず乗降者数はさほどでもなかったのです。まあ、最近は高田駅前から開発されて来ているので、これからは変わるかも知れませんが。
• ここって、綱島駅からかなりの距離がありますね。歩くにしても２０分とは歩き出があります。また、バスに乗ったとしてもバス停からのマンションまでも時間が掛かりますね。こういうところは車があると良いのかな。でも道は渋滞とかしていませんでしょ*うか。
• 日吉元石川線の土日は港北ニュータウン方面が渋滞しますが、平日は大丈夫ですよ。高田駅から綱島駅のバス通りや綱島街道はいつも混雑気味だから、日吉東急の駐車場を定期利用している人もいますね。横浜市営地下鉄の定期は高いから。
• この辺りの大通りは結構渋滞します。しかし裏道が多いので覚えるとかなり便利です。例えば都築インターへは大通りだとここから２０分かかる時もありますが、裏道なら５分。綱島駅へもバス通りだと２０分かかっても、裏道なら５分といった感じです。ただ道は狭いので、注意が必要です。
• グリーンラインが鶴見延伸するのもブルーラインの新百合ヶ丘延伸の後だから2030年位に伸びそうだし、日吉から慶應矢上キャンパス経由新川崎で良いからとりあえず延伸してほしい。

構造・建物

共用施設

• 車はなくても高田駅は当然、綱島、日吉等東横線方面へは電車やバスが便利なので生活にはそんなに困らないですが、あった方がたまプラやニュータウンへの映画や外食や買物が楽しいし、新横浜の警察署での免許証更新や大倉山の区役所へは車がやはり便利ですね。この辺で駐車場100%は難しいですので、せいぜい頑張って70%位でしょう。平置きだと、相場は14,000円前後、機械式は9,000円〜7,000円前後になると思うので、後は先着順と営業さんとの交渉ですかね。断然平置きをお勧めします。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.32m2～80.03m2。
• バルコニー面積 : 9.99m2～13.75m2。
• ルーフバルコニー面積 : 34.13m2～49.00m2。
• 専用庭面積 : 23.01m2～72.70m2。
• エスコートポーチ面積 : 4.87m2～13.47m2。
• アルコープ面積 : 0.88m2～3.43m2。
• 室外機置場面積 : 1.26m2～3.54m2。

買い物・食事

• オーケーストア　新吉田店（約560m・徒歩7分）、モザイクモール港北（約4,510m）。
• スーパーは近くにオーケーがあるようですが、マンションからは徒歩何分くらいでしょう。いなげやもあるようですが川を越える必要がありそうですね。
• オーケーストア新吉田店は実際歩いて徒歩6〜7分ですかね。いなげやと同じくらいですが、橋の坂や信号機、車の往来が少ない分自転車とかで行きやすいです。現在工事中の宮内新横浜線を見越して昨年4月梨園にオープンしました。新吉田二丁目はマンション予定地以東の上島珈琲以外は、東側の並びは戸建とマンションで、マンション予定の周囲は低層戸建の住宅地で、すぐ近くには、ヤマザキショップ丸石商店、ドミノピザ、竹寿し、クリニックしかなかった古い住宅地でしたが、最近すぐそばの宮内新横浜線の工事が始まり、古い戸建や空地が新しい建物に変わり始めています。来年着工する早渕川にかかる宮内新横浜線の橋梁が4年で高田駅前まで完成するので、5年もすれば、新吉田3丁目の新しい道路沿いに、ロードサイドの商業施設やマンション計画が完成して、新横浜までバス便ができるなど、今よりは便利になるんだろうなとは思います。ただ、この辺りは、日吉、綱島、ニュータウンに近く自転車で10分〜20分そこらで足を伸ばせば大体のものが買えるので、ベッドタウンとして開発されていくのかなと思います
• この辺りは、トレッサとか、ららぽーと、ラゾーナ、モザイクモール、ノースポート等買物してもしなくても家族向けで車で行って遊べるショッピングモールが多いので、あったら家族が喜ぶと思います。
• 日々の買物は、大体安いオーケーストアで、明治おいしい牛乳とか、オーケーで扱ってないものだけ、いなげやとかで買います。高級食材は三徳か、酒のアトリエ吉祥、自由が丘か代官山、日吉で買いますね。
• 確かにオーケーは安いし、ナショナルブランドも激安だけど、惣菜は三徳に軍配が上がると思いますよ。近所で美味しい惣菜、生ハムやチーズや惣菜パンならローヤルよつやと酒のアトリエ吉祥、ひげのパンでしょう。オーケーはお肉は良いが野菜が落ちるので、野菜とおいしい牛乳はいなげやに行くかな。酒やお菓子は、オーケーとクリエイトＳＤの高田限定特売が最安。
• ローヤルよつやの寿司は、米にも拘り「あら汁」無料とかが嬉しい。新吉田や高田産の野菜も売っているのが良いね。

育児・教育

• 小学校は近いですが、お子さんのいる家庭は一度チェックしたほうがよいでしょう。

周辺環境・治安

• 早渕川（約370m・徒歩5分）。
• マンション建設地の周囲は戸建てが多くて、これなら将来、高い建物で悩む事もないかもしれませんね。少し北上すると川があるようですが、釣りとかできるのといいな。あまり、水がキレイな感じはしないですが。職場が市営地下鉄経由で通勤する所ならここは、いいですね。

周辺施設

• 日吉本町鯛ケ崎公園（約1,420m・徒歩18分）。

その他

掲示板

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• クオス港北高田レジデンスってどう？

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