サクラディア

2014年10月7日 (火) 20:17時点における版

サクラディア外観

物件概要

• 所在地：さいたま市桜区道場２－１５－１他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
2. 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
3. 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：812戸（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年02月
• 売主：相鉄不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、ＮＩＰＰＯ、住友商事、セコムホームライフ、日鉱不動産
• 施工：ゼファー

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• Ａ棟でも私のように90平米台の人は値引き後でも3000万以上だから、Ｂ棟に多い70平米以下の定価（3000万以下）以上だから年収は低くないよ。
• その広さだと、Ａでは保育園側の角部屋だけですよね。となると14戸だけ。残りの部屋はどれも三千万以下です。
• Ａ棟の値引き後４ＬＤＫは、ほかの棟の定価３ＬＤＫと同等の価格だから年収的には低くないと思います。両隣とも値引き後入居ですが、３ＬＤＫと反対側の４ＬＤＫの人は態度が違います。４ＬＤＫはやはり金持ちです。両隣が４ＬＤＫの部屋にすればよかったです。
• 値引き後４ＬＤＫに住んでますが…値段は言っちゃいけないけど、他の棟の３ＬＤＫの定価より数段安いですよ？買った時期によるのかな。
• 昨春からの平均値引き額は約２０％ですから、Ａ棟は80以上が多いので必ずしも低所得とは限らないでしょう。逆に80以上が多いので売れ残ったかと。でも値引き後Ａ棟でも４ＬＤＫの人はほんとに挨拶品も高級で収入が高いと感じます。値引き後Ａ棟でも上下左右とも４ＬＤＫの人は隣人関係で困らないと思います。
  • 定価65平米と値引き後80平米がほぼ同価格。
  • 定価70平米と値引き後85平米がほぼ同価格。
  • 定価75平米と値引き後90平米がほぼ同価格。
• 今日ポストに住友林業の仲介とかで１１６号室のチラシが入っていたんですが、こんなに安くなったのかと思うとちょいと複雑な思いです。あの金額なら今の家のローン換算で月２～３万で買えてしまいます。というか、ほとんどローンいらなかったと思うぐらいで金額的には愕然としてしまいました。これも時の風というものでしょうか？
• 2千万台後半くらいではMR価格よりちょい下げって感じですかね
• 定価で購入しましたので、今の値引きをみると複雑な気持ちですが、それだけ早く条件のいい部屋や駐車場を確保できたので別に不公平ではないと思いました。それよりはルーフバルコニーの使用料の安さが不公平だと思いました。あれだけの広さを使って月数百円でしょ。 駐車場1台分の6倍の広さありますよ。それであの値段は安すぎ。駐車場の6倍くらい、月に1－2万の使用料を取るべきと思いませんか皆さん。
• サクラ・・・２５％オフのセールですか・・・。1000万台だし。。。セール前に買った私たちって・・・。お金返してくれるのかしら？ショックです。どうなんでしょう。中古で出てるサクラの方が、新築価格より高いなんて。ひどすぎます。
• 今、サクラで売り出し中なのは、下記とHPに載っていましたが、早く満室になってほしいのですが。。。そういう意味でいうと、この価格って、まだ、設定高くないですか？未使用住居なんて、当初の価格と、全く同じだと思うので。
  • モデルルーム使用住居　1980万円-2680万円（６戸）
  • 未使用住居　2850～3450万（３戸）
• 未使用住居で値段を公表していないところでも内覧に来た人で希望者には定価で販売しているみたいです。モデルルームの価格はただの客寄せパンダかと。実際現地に来れば定価でも買う人が多いようです。

【販売時状況】

• 営業の話では、最上階の角部屋とその真下と真横を買った人がいるとか。騒音対策でしょうか。都心に1戸買える人ならここなら３戸も可能なんでしょうね。
• 完成から２年で８１２戸完売ならこのご時世よく頑張ったと思います。
• 中庭といい駐車場といい、どこに行っても人が行きかう当初コンセプトどおりのコミュニティマンションになりました。よかったよかった。しかし、さすがに８１２室全室完売すると迫力ありますね。
• 売出しから3年半、売り出しより２割以上も引いて完売。この値段で完売できなかったら、当初価格で買った人はどうなるの。駅遠でも値段を下げたら売れた。逆に言えばまた、需要と供給で値段が決まる。ミクロ経済の基本が証明されたわけだ。
• キャンセル物件として売り出す分が２０戸位は残っていると思いますが、とりあえず、２月を前に完売とホームページに表示出来た事はうれしい限りです。まだまだ売る気マンマンのホームページが笑えますが。
• 未販売住戸を合わせて先月時点で残150くらいだと思います。低層階やキッチン独立タイプ(リビングが正方形に近い)に空きが目立つ感じでした。今は値引きはあるものの現状渡しのため、当然パーソナルセレクションは選択できません。プレステージ仕様の空き部屋が少なく、気にいった間取がなかったので値引かれた分で内装を変えようか検討中です。
• 先週友人がｻｸﾗﾃﾞｨｱに見学をした際に営業から聞いた情報では、商談中→約10戸・仮審査中→約20戸・契約済み・引渡待ち・引渡し済みで未入居→約20戸・MR→6戸・完全な空室→30戸だそうです。つまり未入居は80戸位と聞いたそうです。しかしガス点検時に東京ガスの方から聞いた空室の数は軽く3桁を超えていました。年内は無理だとしても来年の3月末位には売れるといいですね。ｼｬﾄﾙﾊﾞｽ存続の為にも！

【検討者】

• このマンションの価格って同じ階で隣同士の部屋で日当たりエレベーターの距離とかほかの条件は同じものでも単価が違うが多いと思いました。よく調べたら、濃いグレーの面積も値段に含まれている感じでした。だから濃いグレーの面積が小さいとこは不公平だ、というわけでもありません。

【購入者】

• 私は毎日朝晩始発終バスの生活です。バスは辛い。共用施設は要らないのですが、価格でここに入居しました。駅に近いマンションは高かったしね。住めば都。
• 本当にサクラはいいところです。一般に西風なので17号バイパスの排気ガスは来ない。西側の工場なども1キロ以上離れているので煙は関係なし。600メートル南側にて電波塔があり、電波塔の近くは小児白血病が多いというので心配になりましたが、この近くに長年住んでいる人も「そんな話は聞いたことがない」というので安心。近くに中高層マンションがないので景色はいい。シャトルバスは雨や寒い日も快適。共用施設もトップクラス。それでいて安い。
• 私はディライトにしました!眺望日当たりがよく価格も納得できたので。値引きがなくて残念でしたが。

【中古】

• 南西向き１階66.12平米が1920万で中古物件として出ているようです。自己資金が800万以上あれば月2～3万程度になるでしょう。サクラディア自体価格が下がっているので別の部屋に住み替えを検討している方も多いみたいです。
• 中古で３件でてますね。完売するまでに、あと何件でるんだろう。負の連鎖が起きそうで、怖いです。売れに売れず、たがいに売りたくて、サクラ内でお互いにけん制しあいたたき売りになりそうで。この前、私も売却の査定してもらいましたが、MR新価格が１９００万の状況なので、はっきり言われました。本当に売りたいのであれば、１５００万以下でないと、実際売れないと。中古価格は、だいたい値引き交渉されて、販売価格から２～５００万の幅をもってるらしく、今でている中古が、１９００万だから、実質、１４００～１７００くらいで、売るつもりらしい、と。だけど、それでも全く売れないので、それより、安く設定しないといけないから、私の場合は、販売価格は、１７００万で、実質、１２００～１５００万以下が妥当な線だ、と。ローン残もあるし、すごく迷ってます。
• 完売してない段階で中古物件が出てしまったようで…すごくショックです。
• サクラ買って失敗したなぁ～と思う今日このごろです。武蔵浦和まで、バスで、ドアＴｏドアで、３０分。もう中古でも、１千万台にしないと売れないと言われるし、早く全部完売にならないかなぁ。そしたら、中古でも、売れるときがくるのかなぁ。。。と。だけど、心配なのは、次は、サクラの中古ラッシュがくるのでは、と不安です。叩き売り合って、1千万弱になるのは、勘弁です。。あ～。失敗したなぁ。みなさんは、どう思われてますか？私は、一番初めの定価で買ったものです。

交通

【鉄道】

• 渋谷で乗り換えれば駒場は3分くらいだし、本郷でも池袋乗り換えで10分くらいなので通いやすいです。

【駅までの道】

• ルートは色々ですが、一番早く安全なのはバイパス右折して不二家を左折し日産のディーラーを右折して直進します。セブンイレブンを左折すると駅まで直進します。これで渋滞なく約１５分で到着です。（自転車もお勧めです）
• サクラから駅に向かおうとすると、バイパスの横断がまず大変です。（信号にひっかかると５分待ち）それから、一番近いのは埼京線ですが、中浦和までの道が、でこぼこしてて、さらに、坂のUpDownが多くて、とてもじゃないけど、普通の自転車じゃたどり着きません。電動で、中浦和まで、普通にこいで、１５～２０分くらいです。本当は、浦和駅まで行きたいのですが、３０分かかっちゃうので、無理です。なので、自転車はお勧めできません。せめて原付じゃないでしょうか。
• 南与野の駅まで毎朝、自転車です。所要は７、８分でしょう？信号にさえ捕まらなければですが・・。南与野の駅から徒歩、５分のところに月極めの駐輪場もありますが、若干遠いです。
• 中浦和までは坂はありません。あるのは南与野へ行く道です。距離は南与野が一番近いけど、自転車で2、3分くらいの差です。

【バス】

• サクラも人が増えましたね。。。20-21時台の駅発のバスはほぼ満員状態です。。特に２１時台のバスは間隔が２５分で待ち時間もあり乗れないこともあります。（１５分間隔でもいいような）サクラは完売でほぼ人もＭａｘになったのだからバス時刻の見直などして良いのではないでしょうかね。。。
• バスの待ちもひどい。乗ったあとの渋滞もひどい。バス便に後悔してます。
• 一年半程平日７時１０分発のバスに乗車していますが、７時３４分発の埼京線には９９%以上の確率で乗車できます。二度ほど７時３５分発と７時３８分発になってしまったことがありますが、めったにないと考えていただいて大丈夫ですよ!
• 7時までなら、10～18分位です。ホームまでなら早歩きなら1分、ゆっくり歩いても3分はかからないと思います。ただし、他のコメントにもありましたが雨の日と5･10日は多少、時間がかかる時があります。けど、交通事情を考えたコース取りをするバスの乗務員だと15分位で着きます。利用する前は、不便だろうと思いましたが、傘要らず・暑さ寒さも関係なくノンストップで運行するバスに満足してます。

【車】

• １７号バイパスの牛丼屋？の前に出る道は、平日はたいした混まないですが、土日は混みますよ! 市場のほうの抜け道使ったほうがいいですよ! 東京方面なら、駐車場南側から右折。ラーメン屋の角を左折。ファミリーマートの角を左折が解りやすいと思います。大宮方面なら、駐車場北側から右折。道が狭いですがそのまま新大宮バイパスに出れます。
• バイクの通勤でマンションから武蔵浦和へのルートはオーソドックスな道で、松屋のところでバイパス右折で、田島団地のとこ左折で駅まで行ってるよ
• 裏道というか事故さえなければ大宮ＢＰ経由で駅に行くのが一番早いが、大宮ＢＰを右折し一つ目の信号を左折し2つ目の信号を右折すればＢＰと並行する道路に出れるけど、あくまでＢＰが事故渋滞の時だけ使用してます。何せ信号と歩行者が多いので･･･
• A棟裏の道は狭いですが、BPに信号無しで行けます。但し、東京方面に行かれる方は、風風ラーメンの交差点を左折してファミマの交差点を左折か左折せずに寿司屋の交差点を左折して田島の交差点に出るルートがありますよ。
• 六間道路は、平日より土日の夕方が混みますね。秋ヶ瀬公園からの帰りの方々が集中し、１７号バイパスからマミマートぐらいまで、並ぶことがあります。抜けるのに１５分くらいかかりますかね。ただ、逆に平日と休日の朝夕は、そんなに混みませんよ。

構造・建物

【建物】

• 700世帯をこえてくるとさすがメガマンション。夜遠くから見ても迫力ありますね。人の行き来もにぎやかで新しい町が出来たみたいです。ほとんど部屋が埋まってきたので、昨年の冬より部屋の中が暖かくないですか(笑)未だ床暖使わずに済んでいます。やっとマンションのメリットが～うれしいかぎりです。

【床】

• 普通2重床には太鼓現象防止のために吸音材を床下に置くのですがここはないみたいですね。2重床に吸音材は必須なのに省略して、床暖とか客にうけるところに金を使っているんですね。二重床は騒音対策にはならない、逆に増幅させるだけ。
• 二重床で吸音材を引かないのははっきり言って欠陥です。皆で、売り主に無償で吸音材敷設工事をさせませんか？
• 私は購入前にどうしても下の住戸にどれくらい子供の走る音が響くのか担当の方に頼んで試させてもらいました。下の住戸がまだ未入居だったので出来たのですが。音はシーンとした所で上の音を聞くと、小太鼓がトントントントンとなるような感じでした。
• みなさん、階下への騒音には気をつけましょうね。このマンションは意外に下に響きますから。

【地震】

• 今朝の4時59分の地震ですが、ここ辺りは震度1～2でしたが、ちょうどトイレからベッドに戻った時で「もしかしたら地震？」とモゴモゴ動いたのがわかりました。すぐにラジオをつけたらやっぱり地震でした。やはり、免震でも震度1～2で揺れるんですね。
• 関東、東海で地震が頻発していますね。東京湾、東海沖地震などがそろそろ来るかもしれない、と騒がれている今、少しでも地震のリスクが減らす為にサクラディアを選びました。近くのマンションにはない装備ですし、後付けも出来ない機能ですからね。
• 免震構造、制震構造とも地震による建物の損傷を軽減できるメリットがあり、大規模マンションでは1戸当たりのコストアップを抑えられますが、それでも通常の耐震構造に比べて数百万円はアップするといいます。サクラディアの場合は、免震構造。
• 地震は住人にとって大きな問題ですね。サクラディアが免震じゃなくて、直接地面に建っていたとしたら耐震等級1と考えればよろしいのです。耐震等級1の建物が免震装置の上に建っているのですから、御心配はいらないですよ。
• サクラは通常の免震システムで使われている積層ゴムだけでなく、ハイブリッド免震という更に高価な免震システムを採用しています。

【騒音・生活音】

• 騒音ですが、斜め上の音がかなり響くそうです。
• 隣も結構音が響きますよね。リビングにいると気づきませんが、静かな洋室にいるとしょっちゅうガタガタと音が…
• サークル高層階に住み初めて３ヶ月です。私も引っ越し前には思ったより道路の音がうるさいと思いました。ただ住み始めると生活音が出るので然程気にならなくなりました。ただ窓を開けて寝るのはさすがにムリ。中庭の子供の遊ぶ声は夕方暗くなるまでなのでこれもあまり気にならないと思います。
• 音で気になるのは、一階の廊下側フェンス?の閉まる音ですね。自動で閉まると凄い音がしますよね。なるべく、手で抑えながら閉めるようにしてますが、近くの部屋の方はたまらないでしょうね。２階の自動ドアが開く時のピピピと言う音も近くの部屋の方はきにならないのか、逆に気になります。

【A棟】

• Ａ棟は真下に自転車置き場があるのがいいですね。
• Ａ棟東側角部屋でＢ棟に隠れない高層階が一番よさそうですね。富士山も見えるし、埼玉新都心の夜景もきれいだし。北の駐車場へはマンションからすぐの連絡橋があり、楽。自転車置き場は真下にあり、傘もささずに行けるし、風で倒れない片側壁。
• さらにＡ棟には、プール、保育園、ゲストルーム、多目的室、フィットネスジム、キッズルームすべてあり、どれも傘をささずに行けます。特に雨の日ほど子供は外で遊べないのでキッズルームはいいかも。大人は雨の休日はプールやフィットネスジムもいいかも。

【C棟】

• Ｃ棟は真下にスーパーがあるのがいいですね。
• Ｃ棟は、朝夜のシャトル発着やグルメシティが真下で便利ですよ。エレベーターも３基あるので待ち時間が短く、とても便利です。

• 

  雪の日のサクラディア（2008年11月19日撮影）

共用施設

【施設】

• 五大贅沢施設（プール、テニスコート、フィットネスジム、ゲストルーム、パーティルーム）付きのマンションは首都圏でもここだけですから、テニスコートはなくしてほしくないです。主婦に便利な五大施設（24時間スーパー、保育園、キッズルーム、カフェラウンジ、クリーニング受付）があるのは首都圏でここをいれて３か所くらいですね。

1. 三大豪華贅沢施設（プール、テニスコート、パーティルーム）（首都圏で唯一すべてそろっている）
2. 三大健康施設（サウナ、ジャグジー、フィットネスジム）（ここ以外に首都圏で数か所）
3. 三大子育て便利施設（保育園、キッズルーム、部外者禁止の敷地内公園）（ここ以外に首都圏で数十か所）
4. 三大主婦便利施設（24時間スーパー、カフェラウンジ、クリーニング受付）（ここ以外に首都圏で数か所）
5. 三大来客便利施設（カメラ付き2重セキュリティシステム、ゲストルーム、ソファー付きロビー）（ここ以外に首都圏で数十か所）

• 最近の大規模マンションはどこも共用施設が充実していますが、リゾートマンションを除けば、全国的にもテニスコート付きは非常に少ないですから希少価値がありますね。
• 三大子育て便利施設を（保育園、キッズルーム、塾）に変更すれば（首都圏で唯一）です。
• サクラディアは共用施設が充実していてとても気に入ってます。自分が使う使わないと言う問題ではなく、こういう共用施設が一つでも減ったら資産価値的にも大きなマイナスであり、結果住民全員のマイナスになります。是非継続していけるようにしていきたいですね。
• 敷地にスーパー、保育園、屋根付駐車場、何から何まで至れり尽くせりですね。
• ここの共用施設の充実度は首都圏トップクラスだと思いますが、多くの大規模マンションにあり、利用度も高いシアタールームがないのは残念ですね。
• プールは、月曜から土曜は20時から22時まで、日曜は17くらいまでの数時間、利用できます。(日曜あまり行かないから記憶が曖昧です)ほぼ毎月末に休館日があります。ちなみに結構空いてますし、スクールが管理していて、衛生的で快適です。

【ジム】

• フィットネスの件ですが、臨時総会には出席されなかったようですね。反対される方も数名おられましたが、圧倒的多数で可決されました。維持費の年間120万を100世帯の受益者負担でカバーしようということで、世帯あたり月1,000円という破格な価格で使用できるようにすることに賛同されたからです。
• ジムといえばマンション内のジム、カードキーだし安くなったし、さぞ混み混みだろうと思いきや…昨日の昼間も利用者いませんでした。
• ジムは20時までしか利用出来ませんが、利用可能時間を現在検討中みたいです。

【シャトルバス】

• 現在は待ち時間も入れて一台で往復する場合45分おきにしかバスが来ない。
• シャトルは再来年の３月末まで売主負担。いま進んでいる話では、全時間帯、国際興業に委託しすべてロータリー着発にするかもしれないとのこと。当然価格は多少上がるが、国際興業なら発車場所の確保が必要ないため駐車場の経費が削減できます。でも本数そのままで、現在の利用者があれば国際興業に委託しても運賃はそのままで大丈夫。増便（日中でも常に最低２台、朝、夜、土日等）するのであればもう少し利用者が増えないと１８０円くらいにする必要があります。ただ、国際興業に全委託にすればロータリー発着で大変便利になり、増便することでさらに利用者が増えることが見込まれるので１５０円のままでも大丈夫な可能性は十分にあります。せっかく「駅前感覚」が売りだったわけですし、朝と同様すべて国際興業に委託するのが望ましいことだと思われます。当然利用しない人には負担にならないよう、今と同じく利用者払いにすれば文句言う人もいないでしょうし。
• 基本的にバスの停車場所変わっても、ダイヤの変更はありません。時刻表に合わせてﾊﾞｽ乗り場に行くしかありません、今までよりも遠いので駅から1、2分は余計に見た方がいいですよ。

【駐車場】

• 管理人さんに確認したところ、駐車場の二階部分は｢総重量｣2トン未満の車しか置けないそうです。ミニバンでもひっかかる車種結構あります。住んでから大きい車に買い替えた人はきちんと管理人さんに車検証を提出して、場所を変えて貰った方がいいですよ。そのうち、届け出と違う車を一斉に調査して、違反を一掃したいと言ってましたから、その時に遠い場所しか空いてなかったら、辛いかもね。
• 先日来客用駐車場初めて借りてみました。場所はメインエントランスのところです。時間での課金ですこし高いと感じました。一日とか一泊二日とかの料金設定にしてほしいかな。武蔵浦和のパブリックな駐車場が24時間600円でとめられるのに・・・
• 住人専用の洗車スペースも高いと思います。金額だけみると1時間200円なので安いように思いますが使ってみると水道水で散水コックなので洗車には向きません。この程度の設備なら住人に限り無料にしても良いと思います。

【駐輪場】

• メインエントランス裏口前のサイクルポートはひどいです。はみだしまくりで通りにくいです。ベビーカーが通れない。自転車×2に原付バイクや大人用自転車×2に子供用自転車×1は無理です。あの区画内では。
• サイクルポートで直角に置くのは風で倒れるのを防ぐためだと思います。ここの駐輪場の欠点ですよね
• 私はＡ棟なので真下の片側壁のところに留めています。全然倒れません。でもＡ棟は眺望がいまいちなので真下に駐輪場があっても共用施設がたくさんあっても不満です。スーパーと歯医者と動物病院も、すべての共用施設がＡ棟にあればよかったです。

【バイク置場】

• バイク区画と自転車区画って広さ一緒ですよね。なんで料金があんなに違うのですか？またバイクは盗まれやすいので、外部から一番奥のＡ棟真下の一番東寄りをバイク区画に変更しては？
• バイクの盗難が発生したみたいです。私もバイク乗りなのでちょっと心配になりました。窃盗団は週末留守がちの深夜に出没するみたいです。

【メンテナンス】

• 1日に何十台も（ひょっとしたら１００台以上も）非住民が近道抜け道として使っているからその分、敷地内の舗装がボロボロになって土が出てきて舗装しなおさないとだめになるよね。普通の道路よりも舗装厚が薄いんだから１０年ももつかどうか。
• 北から南までで約２００メートル、舗装しなおしたら１０００～２０００万はかかるよ。それよりならチェーンゲート（２基で本体価格２００万以下、工事費こみでも５００万くらい。下記参照）を作った方がはるかに安上がり。非住民がスーパー買い物時の違法駐車防止にもなる。
• 最近、共用部分の廊下の白い壁に水垢が付いてきています。新築当時からして段々汚れが酷くなっている気がします。綺麗にして欲しいものです。
• グルメシティ側駐車場付近の芝生が駐車場方面からグルメシティやシャトルバス乗り場への動線のショートカットになるため薄くなってしまって地面が露出してしまっています。少しでも短い距離で歩けるので便利だとは思いますが、せっかくの緑地帯です。通らないよう気をつけてもらいたいと思います。

設備・仕様

• 広々とした居住空間に床暖房、浴室乾燥機、食器乾燥機、ディスポーザ、ペアガラスなど、いたれりつくせりの装備に家族一同、本当にいいマンションに巡り逢えたととても満足しています。
• ガスコンロは3口のうち1口しか安全装置が付いていないようです。今は、販売は許可されてないそうなので、ご使用の方は十分注意してください。
• 今日みたいなお天気の日には浴室乾燥機があって助かります。あっという間に乾いて便利ですよね。

【床暖房】

• 床暖ってかなりガスを消費するのですね。詳しく調べたところ、リビングのエアコンを使わないで床暖だけ1カ月つかってみたら、夏場と比べて1カ月間で約１００立方消費が増えました。夏場と比べてほかのガス消費は少ないはず（夏場は毎日風呂に入るので）なので実際はリビングの床暖だけで120立方程度使っていると思います。金額で1万3000円くらい。就寝時は当然床暖を切っています。リビングのエアコン暖房だけで月にこれほどかかるはずもなく、床暖よりもエアコンの方が得だと思います。みなさんも床暖を使わない方がいいですよ。
• 構造を見る限りこのマンションはほかのマンションと断熱性能は変わらないのに、なんで「暖房しなくてもぽかぽか」とか「断熱効果が高い」とかいう書き込みが多いかわかりました。ガス温水床暖が標準だからです。ガス温水床暖が標準なために、多くの住民がガス床暖を使用して自分の下の部屋を暖め、また温水パイプが壁を通るときに熱が壁に逃げ、コンクリートを伝わって周囲の部屋に熱が逃げる。 これにより、床暖使用者の負担のもとにマンション全体が暖かくなっているのです。
  • 今日は晴れ。外は寒いのに家の中は、朝８時頃１９度、今は２０度以上あります。暖房つけずで驚きです。暖かい春のようです。
• 家は、この冬一度も結露ありません。暖房も朝に2、3度−20分位つけただけ。こんなに暖かいとは思いませんでした。

間取り

• このマンションって廊下側の壁を直線状に作ればいいものをなぜかへこませて作っているものが多いですよね。その分部屋が狭くなるし、だからと言って廊下を歩く人が歩きやすくなるわけでもない。特に角部屋なんかは異常に玄関が奥まっている。結局、そのところを濃いグレーにして外のもの置き場所に使ってくれって意味なんですよ。いろんな間取りがあるようにポーチのもの置き場所もいろんな広さがあるってことなんです。濃いグレーがない部屋はその分部屋が広いってことです。濃いグレーのポーチが広い人は部屋を犠牲にしてるから当然物をおいてもいいんですよ。
• 設備や共用施設には満足していますが部屋の間取りを後悔しています。キッチンがリビングに面していないのでキッチンは閉塞感があり、作った料理をリビングに持って行くのが面倒です。
• 確かに独立キッチンは不便ですよね。売れ残っているのも独立ばかりだったし…全部カウンターにしてくれればよかったですよね。
• うちが不便だと感じるのは、ベランダの排水溝です。水が流れ込む穴が隣家にあり、ベランダに水を撒いたり植木に水やりするごとに、隣に気を使います。一戸ずつあったらよかったのに。
• 独立キッチンのお部屋も検討したのですが(間取り広いですよね)やはり、キッチンの閉塞感から決定には至りませんでした。でも要は気持ちの問題かもしれませんよー独立なら匂いはもれないし、お客さんがきても作業している姿をみられなくて済むとか・・・前向きにいきましょう＾＾
• 音で気になるのは、一階の廊下側フェンス?の閉まる音ですね。自動で閉まると凄い音がしますよね。なるべく、手で抑えながら閉めるようにしてますが、近くの部屋の方はたまらないでしょうね。２階の自動ドアが開く時のピピピと言う音も近くの部屋の方はきにならないのか、逆に気になります。
• 基本的にバスの停車場所変わっても、ダイヤの変更はありません。時刻表に合わせてﾊﾞｽ乗り場に行くしかありません、今までよりも遠いので駅から1、2分は余計に見た方がいいですよ。

買い物・食事

• コンビニがなくなったのは不便ですよね。でもグルメシティが24時間なので潰れたんですよね。24時間は便利だと思っていましたが、思いもかけないところで困ることもあるんですね。グルメが24時間のうちは、近くにコンビニはできませんもんね。
• 私は車メインの生活をしているので、特に住み心地がいいなと感じています。近くにもセイムスや、グルメシティがあるので、夜遅くに買い忘れた物をすぐに買いに行けるし、フロントのパンもおいしいし、自販機が各棟にあるのもすごく便利に感じています。
• フロントのパン、おいしいですよね。みなさんは食べてますか？食べたことがない人は是非一度お試しください。焼きたては特においしいですよ！
• 買う前に次の焼き上がり時間を聞いてから買ってます。５分以内に焼き上がる場合は焼き上がりを待ってます。在庫があるパンは焼き上がりパンより先出しされまするので、在庫がない焼き上がりパンを買ってます。土日の朝に、家族で100円のコーヒーと焼きたてパンを、太陽が散々と降り注ぐメインエントランスで食べていると、ここに住んで良かったと思います。
• エコスの外にある焼き鳥屋さんは、多少単価が高いですが『おいしい』ですよ！
• サクラディア近くの手打ちそばのお店に松栄庵があります。
• 翠松庵という、手打ちそばのお店があります。荒川運動公園の近くです。食べログで調べたら良いですよ。
• 観葉植物なら、ドンキの隣に少し大きめのお店がありますよ。（大宮バイパスを北方面に行った左側）
• 徒歩圏にスーパーがいくつかあるのはありがいたのですがクレジットカードが使える所がダイエーだけで少しがっかりでした。我が家はマイルを貯める為に支払いはカードメインなので。その分安いので文句はないのですが。
• 車での移動になりますがロジャースなんか如何でしょうか？しかも安いし～。駐車場が狭いのが玉に傷ですが。
• 道頓堀は夕方はガラガラでしたか。うちは月一位で行ってますが、ほとんど待たされます。今日も30分位の待ちでした。大阪のお好み焼き屋さんに比較して高い感じはしますが、味はそこそこいけます。
• 土曜日、近くの卸市場に行きました。生きの良い、上物の甘エビ、ウニ、中トロが手に入りました。満足して帰ろうと思うと、目の前に、から付きの新鮮なホヤが、さらにカニも、昼に海鮮丼、夜は豪華な食卓になりました。サクラに住んで楽しみが出来ました。
• 大宮バイパス沿い、武蔵浦和駅近くにニトリがありますよ！！
• 463（埼玉大学通り）にヤマダ電気がありますよ。新大宮バイパスを大宮方面に行けばコジマ電気もありますよ。ヤマダの方が近いですが、、、ちなみにここのヤマダ電気はお客様用エレベーターがありません。ですが、店員に言えば業務用に乗せてもらえます。
• 所沢のJoshinアウトレットで電化製品揃えました。モノによりますがアウトレットだけに劇的に安いです。電気の傘は安かった。かなり離れますが御徒町駅前にある『多慶屋』も何でも激安です。現金払いしか出来ないのが難点ですが、配送料込みなのとカリモクなどブランド家具も大幅値引きしてくれます。ノーブランド品も限定品が激安です。液晶テレビは電気屋より安かったです。行く気力があればおすすめします♪
• メインエントランス側の居酒屋ゆうわ、おすすめです。幼児用だと言えば味付けや香辛料など考慮してくれますし、店内も清潔でサービスも温かいです。多少メニューが淋しいですがうちは幼児連れなのでこんなに近所で安心して一杯飲める店があるだけで十分。
• 武蔵浦和のミスド裏のスーパー(マーレ)は確かに安いスーパーから比べたら高いけどオススメです。19時位(日や在庫数や天気によって多少時間のズレややらない日もあります)になるとお刺身やお寿司が割り引きになりますよ☆店員さんがシール持ってたり、マジックで割り引き値段書いてくれたり。割り引き時間の前にカゴにキープしといても言えば割り引いてくれます(店員さんの方から教えてくれました(笑))。お肉は9の付く日がお得です☆
• ブックオフは、ヨークマートの所ですね。六間道路からバイパス突き抜けて暫く行った左側にあります。
• 北側の駐車場出入口の先に美味しいシフォンケーキの店がありますが、パンを売ってたかは不明です。
• ラーメン屋さん、マミマートの横にある店がおいしいです。
• 買い物もラク！旦那が休みの日は秋ヶ瀬公園やサティに行ったりしています。
• 美容院ですが武蔵浦和のクレスがオススメです。美容室、理容室、キッズ対応の店です。他にもマニキュアやエステもあります！託児所付きで、1時間650円位だったと思います。駐車場がないのですが、近くのタイムスに駐車すると割引チケットがもらえます。また、インターネットを見たと言って来店予約をすると初回のみ10％の割引がありますよ！料金は一般的です。しかし美容師のランクが選べて、トップスタイリストさんに頼むと料金は少し高めです。普通のランクの美容師さんなら料金も普通です。
• たぶん一番近いTUTAYAは、バイパスじゃない方の１７号沿い、北浦和駅を真正面に見て左折して、しばらく走ると右側にありますよ。
• TSUTAYA近くに無いの不便ですよね。ウチは宅配にしています。夢ランドじゃね………
• 近くのセブンイレブン、来週いっぱいで閉店ですね。駐車場狭いのが致命的だったか…よく利用してたのに残念です。
• バイパス沿い美女木のJOMOで給油してますが、特に安いとは思いません。カードのバックとスタンプラリーの値引きがあるので利用してます。単発で安いとなると時期にもよるとおもいますが、ちょっと遠いかもしれませんが、オートバックス浦和北店の交差点（埼大通りと新六間通りが交差）を冶水橋の方向に3km程度行った右側のコスモ（記憶違いかもしれませんが）が安かった記憶があります。たまに、周辺のガススタより５円ぐらい安い時があります。
• 一番近いガススタだと大宮ＢＰを大宮方面に４ｋｍほど進行した左側にあるＮＡＶＩという店舗も安いですよ。土日特売、木曜レディスＤＡＹでポイント倍です。
• 浦和市場に行ったことありますか？歩いて１０分位かと思いますが一般の私たちにも小売もしてくれました。雑貨から洋服、おもちゃ、食品など色々揃っていて結構面白かったです。午前中１０時くらいならなら車も駐車場結構空いていました。お肉も乾物も結構安いと思います。この間は殻付きの生食牡蠣１こ８０円を１０こ小売してもらったり、お座敷卓上鍋セットを買い秋が瀬でバーべキューに利用しました。土曜日も午前中市場やっていました。
• プラウドのケユカに行きましたが、狭いですね。ニトリが広くて安くて品揃え豊富な分厳しいです。
• 先日IKEAに行ってきましたが、外環使って２５分くらいでした。
• ラーメンが好きな方へ。味噌なら池袋東部百貨店の「すみれ」。とんこつならこれも池袋の「一蘭」。しょうゆなら新宿歌舞伎町の「神座(かむくら)」がおすすめです。武蔵浦和のラーメンアカデミーの中の札幌「縁や」もおいしいという評判です。
• グルメシティ便利ですよね。出かけていて夜遅くなったとき、外食も時間が遅くなってしまうとき、惣菜ものを買って帰りすぐ食事ができますし、後調味料が足りないときや飲み物が足りないときなんかもすぐ買いに行けて助かっています。宅急便もあつかっているので夜中でも出しに行け楽チンです。
• 東浦和の大川家具は、若干値段してくれますよ。大塚家具は、あのマンツーマンの応対とあの雰囲気で、なかなか言いだせない感じがしてしまい、提示価格で買ってしまっています。
• サクラディアから徒歩５分くらいのところにセイムスがありますよ！ミルクやオムツも売ってます。武蔵浦和にも新しくウェルシアだったか？店名はちょっと正確ではないかもしれませんが大きな薬局出来ました。バス停から近いですよ。
• 埼玉大道りのキグナス石油のメール会員だとレギュラーガソリンはこの近くで一番お安いみたいです！
• 津気屋というラーメン屋さんがあり始めて入りました。評価は・・・サービスは最高、味と麺は好みが分かれそうです
• 近くでランチのできるお店は、まず王道では、「安楽亭」に「松屋」。埼大まで行けば、「びっくりドンキー」など色々あります。面白いところでは、「餃子一番」。それに浦和卸売市場内の「一休」「市場食堂」。車がないと辛いですが、お薦めは「ビストロやま」。

育児・教育

• 私も、住んで１年９ヶ月となりますが、ここに住んで本当に良かったと常々感謝しています。小さい子供がいますが、中庭は近く安全に遊ばせられますし、上の子の同級生の友達も沢山できて、家族みんな充実して幸せに暮らしていると実感しています。
• 保育園の待機待ち、なかなか減らないですね。ﾎﾟﾎﾟﾗーも全然空かないみたいですが何とかならないんでしょうか？
• 小学校が目の前なんで、すぐ帰ってきます。
• 駅近だとそれなりにいろんなタイプの保育施設があるから、「とりあえず空き待ちの間」とかもしやすいかも…子供連れて武蔵浦和まで行って、子供預けてもう一度駅まで歩いて…となると結構大変。駅徒歩なり自転車だと、もう少し楽な気がする。雨が降ったら大変なのは一緒ですが。サクラディアの近くにも、もっといろいろと保育施設が増えてほしいですね。そうしたら、マンション住民以外の人たちがそっちに流れるかもしれないし。
• 栄和小学校は現在学年によって3～5クラスとまちまちですので、まだ余裕がありそうです。抽選になったことなんて今までないと思います。「学区の端の子を別の学区に組み込んだから大丈夫」と言う人がいますが、地元でそんなことはけっして言ってはいけませんよ＾＾このあたりの幼稚園は例年11月1日に願書受付です。10月ごろから書類は貰えますので、その幼稚園に通ってるお友達か、直接園から貰って下さい。もちろん先着順で定員はありますが、保育園みたいに家族構成や年収によって優先順位はないみたいです。なお、面接で落とされる園もあるようですが、こればっかりはしょうがないですね。中学校は「土合中学校」になります。サクラから歩いて10分ぐらい、バイパスの向こう側です。
• 子供重視し小学校が近いココに決めました。綺麗な図書館と広大な秋ヶ瀬公園に魅力を感じて、駅までは我慢しました。24Hスーパーと充実した部屋の設備にも惹かれて
• 子供が中庭で遊んでいるのを見ていると幸せな気持ちになります。マンション内に広場があると、のどが乾いたり、オムツを替えたり、多少汚れたりしても、すぐに家に帰れるのは、とても助かります。雨の日はキッズルームもあるし。
• 近くにはさかわ幼稚園がありますよ。アンパ○マン幼稚園としても地元では有名です（笑）うちの子はさかわ幼稚園ですが、のびのびした感じで良いところですよ。少し行くとこばと幼稚園と、すみれ幼稚園もあるらしいです。
• 我が家は、すみれ幼稚園です。この辺りではお教育幼稚園と言われているらしいです。でも実際入ってみると、そこはやはり幼稚園。そんな勉強勉強ということはありませんよ。ただやはりしっかりとした教育方針と、園長先生の方針でしつけもちゃんと教えてくれ、行事も多く、また先生たちがとても熱心で、年長になると英語のレッスンもあります。

周辺環境・治安

• 北側の計画道路は昭和の頃からの計画なんでしょう。そんな簡単には開通しないと思いますよ。特にこんな事業仕分けされる不況に。３０年はみたほうがいいのでは？販売の営業さんも『まぁここ数十年は無理では』と言ってたし、期待はしてません。
• 北側の計画道路 中山道（17号）から南与野駅まではかなり進捗状況 進んでいますよ。南与野からバイパスまでも土地買収も済み完成も、そう遠く無いと思います。但し、桜区役所からバイパスまでは計画だけで見通しが悪そうですけどね。
• 武蔵浦和って中国人がメチャ多いらしいです。
• 斎場ありますけど・・・・浦和西体育館の横にあるよ。マンション西側高層なら見えるでしょ。川の近くだよ

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  朝焼け（2009年12月23日撮影）

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  部屋からの富士山（2009年12月31日撮影）

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  富士山の夕焼け（2008年12月31日撮影）

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  朝の富士山（2009年1月2日撮影）

周辺施設

• サクラディアデンタルクリニック行ってきました。腕はいいほうではないでしょうか？丁寧に説明してくれましたし長く付き合えそうな先生です。
• 南浦和自動車学校の送迎バスを、よく見かけます。
• 戸田自動車学校が一番近いかも知れません。
• １番近いのは恵友クリニックですよ。確か９時からです。
• 区役所隣の記念体育館の温水プールが安くて良い感じです。老人の方が多くて、ほんわかした雰囲気です。あとジムも良いです！ちなみに４月から、委託管理会社が全て変わるそ～です。なので、マシーンも全て入れ替えだそうです。記念体育館お勧めです！
• 西部総合病院がありましたか！バイパスに向かう途中にある恵友クリニックがたまたま休みだったこともあって子供の風邪、自分の風邪、ともに武蔵浦和のメディカルスクエアまで行っちゃってました。近所の病院ですと前述の恵友クリニック、小児科ですと土合中そばの立花医院があるようですが、利用したことがありません。
• 救急病院は対応イマイチですよ。明日まで待てるのでしたら、中浦和駅前に日曜もやってる個人医院があります。しろま内科で検索してください。
• この界隈では、内科では伴医院がよいかと。但し、混んでます。カウンセリングをしっかりしてくれて、注射も上手でした。
• 七五三こどもクリニック、少し離れてますが評判いいです
• 桜区の図書館と浦和の映画館が良かったですよ。
• 桜区役所内に結構広めなキッズルームがあります。本や遊具も豊富ですよ。あと与野公園がオススメです。秋ヶ瀬公園はいい散歩になります。緑が多くてリフレッシュできます。
• 大久保のほうに児童館があります。小学生は楽しめると思います。
• この付近に住む方々は栄和小学校北側の道路に面した東神社へ初詣に出かけます。サクラディアからは、Ｂコートを右手に、フットサルコートを通過し、四つ角を越えて、真っ直ぐに歩いていくと７、８分程度で到着します。　夜中でも、人の流れもあり、分かると思います。一度お休みの時に散歩がてら下見してみたらよろしいかと思います。あまり大きな神社ではないですが、初詣時は結構行列になります。

その他

• このマンション一人暮らしの方結構いますよね。
• 私も学生の独り暮らしいいと思いますよ。このマンションは学生の独り暮らし多いみたいですよ。地方出身の女子学生の親が、セキュリティや駅からのシャトルバス、敷地内スーパーなど、夜に人気のないところを娘が歩かなくていいので買って住まわせている人もいるらしいです。
• Ｄ棟の住民なので日の出は見られますが、富士山は見られませんので。晴れた休みの日に見る景色は最高です。サクラに決めてよかったです。建物もハイブリッド免震で立派ですし、言うことなしです。通勤時間も賃貸の時の駅までバス30分と比べたら短い短い。しかも始発だから座れる可能性があるのも嬉しい限りです。賃貸の戸建てよりサクラはとても快適です。
• ホームイルミネーション、強風でも落下しないよう、しっかり設置してあれば周囲も楽しめていいですね。問題ないと思います。
• イルミネーションについて

1. バルコニーの外壁に電球または飾りなどをつけない。
2. 風で飛ばされないようにする。
3. 避難通路の確保ができている。

以上のことを守ればイルミネーションはOKとのこと。

• マンションに入居して約半年が経ちました。バスはだいぶ人が増えてきましたが、それでもありがたいですし立地的に車での利便性もよく、ジムもスーパーも。日々なかなか良いマンションだなぁと感じて暮らしています。
• サクラに住んで、マーケットまで車もいらず、ﾃﾞｨｽﾎﾟﾝｻｰ、２４時間ゴミ出しは、最高です。臭いもなく清潔な台所、洗濯物が良く乾くベランダ、ゆとりある間取り、そして中庭。これから迎える初めての冬、温水床暖房が体に優しそうです。駅が遠いと言っても、スクーター、自転車、車もあるし、雨の日、車で送るといっても、カツパで平気、バスは？言ってもスクーターで駅まですぐと言ってくれます。
• サクラディアに住み1ヶ月が過ぎましたが、ここの生活にはとても満足しています。買物も真下にあって、まとめ買いをして、重たい荷物を運ぶのが無くなり、少しの買物をこまめにするので楽です。 夜はプールに入り、ジャグジーで体をほぐし、熟睡する。バルコニーからみえる富士山、新宿、朝日に夕日。 サクラディアを買ってほんとに良かった！今のところ後悔したところはありません。
• トイレットペーパーホルダーは武蔵浦和のニトリには売っていませんでした。新三郷のIKEAに売っていましたが、種類・色ともに少なかったですよ(´Д｀)
• 入居して５ケ月ですが、とても気に入っています。室内の設備が充実していること。免震構造であること。共有設備も整って便利であること。また駅から離れているがゆえ、眺望がよく、特に南東側は富士山が見事に見え圧巻であること。シャトルは住民専用なので想像以上に快適で、寒い中10分程歩くより快適。夏もクーラーが利いてＧｏｏｄ。と満足しています。
• ここのマンションのいいところは布団を規定どおりに干さなくてはいけないので、よくあるマンションの光景にはなりませんよ！布団をバルコニーに干すとすぐに管理人が直接注意にきますよ。２４時間管理ですから。
• サクラ買って失敗したなぁ～と思う今日このごろです。武蔵浦和まで、バスで、ドアＴｏドアで、３０分。もう中古でも、１千万台にしないと売れないと言われるし、早く全部完売にならないかなぁ。そしたら、中古でも、売れるときがくるのかなぁ。。。と。だけど、心配なのは、次は、サクラの中古ラッシュがくるのでは、と不安です。叩き売り合って、1千万弱になるのは、勘弁です。。あ～。失敗したなぁ。みなさんは、どう思われてますか？私は、一番初めの定価で買ったものです。

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