アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIステーションフロント

2014年8月30日 (土) 11:47時点における最新版

物件概要[ ]

アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIステーションフロント外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1011番4
• 交通

1. JR山陽本線「塩屋」駅　徒歩2分
2. 山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅　徒歩4分

• 総戸数：36戸(管理事務室を除く)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月下旬予定
• 入居時期：平成27年3月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 販売代理:信和住宅販売株式会社
• 施工：前川建設株式会社
• 設計監理：株式会社アグル建築事務所
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
• 公式URL：http://www.a-shioya.com/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：12,980万円(3戸)～3,930万円(1戸)
• 最多販売価格帯：2,900万円台、3,200万円台、3,400万円台(各3戸)
• 管理費：9,100円～10,000円
• 修繕積立金：5,000円～5,500円
• 修繕積立基金：379,000円～417,000円

交通[ ]

• JR「塩屋」駅より
  • 「三ノ宮」駅へ16分
  • 「大阪」駅へ44分
• 第二神明道路「名谷」ICへ車で約7分

構造・建物[ ]

• 杭基礎：建物を支える基礎に「場所打ちコンクリート杭工法」を採用。現場打コンクリートを堅固な支持層まで打ち込み、基礎をより強いものとしています。
• 柱：建物全体を支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート製を採用。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、そのまわりに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定。その上に型枠を組み込み、コンクリートを打ち込んで固めた頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げています。
• 外壁：鉄筋からコンクリート表面までの構造設計かぶり厚40mmに加え、プラス30mm（標準仕様+10mm）のコンクリート増打を設計値としています。“かぶり厚”が大きいほど内部の鉄筋が腐食しにくくなり、建物の耐久性が高まります。
• 床：床スラブはドリームボイドスラブを採用。ボイドスラブにすることにより、床を支える梁が少なくてすみ、天井に小梁が出ない美しい空間を実現します。スラブの厚さ最大250mm（フローリングは遮音等級LL-45）とし、日常生活音にも配慮しています。
• 防音サッシ：サッシはT-2等級（一部二重サッシの部分あり）を採用しています。
• 神戸市建築物総合環境評価制度（CASBEE神戸）を取得。

共用施設[ ]

• 駐車場：23台(来客用駐車場1台を含む)　月額使用料：12,500円
• 駐輪場：36台
• 洗車スペース
• オートロック
• 24時間トータルセキュリティ

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• 食器洗い乾燥機
• 静音シンク
• 水切りトレー
• 包丁収納
• ガラストップコンロ
• 浄水器付ハンドシャワー水栓
• スライド収納（ソフトくろーざー付）
• レンジフード（シロッコタイプ）
• 人造大理石カウンター

【バスルーム】

• ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
• スイッチ付エコフル多機能シャワー
• フラットフロア設計
• ワンプッシュ排水栓
• モザイクパターン床
• くるりんポイ排水口
• スマートサーモ水栓

【洗面室】

• 三面鏡（背面収納付）
• 有機ガラス系新素材洗面カウンター
• ヘルスメーター収納

【トイレ】

• ツイントルネード洗浄：超節水を実現した新洗浄方式を採用。
• セフィオンテクト：汚れがつきにくいTOTOどいう字の防汚技術。
• フチなし形状

【洋室】

• ウォークスルークロゼット（一部タイプ）※メニュータイプ（有償）変更可能
• クロゼット
• マルチメディアコンセント（各居室）

【リビング・ダイニング】

• ハンズフリーインターホン
• カーテンボックス
• ガスコック
• 二重サッシ

【玄関・廊下】

• シューズボックス：傘立て・スリッパラックも設置。
• 上り框：石調の上り框とタイル貼の玄関床。
• 玄関ドア：マリン仕様の玄関ドア：各邸の玄関ドアには、通常よりも耐食性を向上させた耐塩害仕様（マリン仕様）を採用。ドア本体にはアクリル厚膜化粧鋼板を用い、小口（切断面）にはタッチアップ塗装を施しました。ドア枠も、高耐食性鋼板と防錆塗装により耐塩害性を高めています。
• 廊下物入

【その他】

• 24時間換気システム
• エコジョーズ
• エネルックリモコン
• LED仕様ダウンライト
• フラットフロア設計
• 高耐久性複合皮膜アルミサッシ（バルコニー）：従来品のアクリル樹脂製塗膜に比べ、塗膜の劣化・摩耗に強い構造を実現した高耐久性皮膜により耐候性・耐食性・耐傷付性を高めた製品を採用。JIS規格でアルミサッシの表面処理は「A1、A2、B、C」とランクが区分されており、最高ランクのA1に相当します。
• アルミ製換気口：換気口（ユニットバス排気口、レンジフード排気口、自然給気口）のフードを通常のステンレスではなく、防錆性の高いアルミ製としました。
• 内容的にいいですね。手頃な金額で駅から近いですし、専有面積も広め。海沿いで景色も期待できそう。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+F、3LDK
• 住居専有面積：75.76㎡～83.27㎡
• バルコニー面積：13.30㎡～25.27㎡
• アルコーブ面積：3.10㎡～5.10㎡
• 専用庭面積：19.01㎡
• Ａタイプ
  • 間取り：3LKD＋WIC
  • 専有面積：82.59m2（24.98坪）
  • アルコープ面積：4.97m2（1.50坪）
  • バルコニー面積：13.99m2（4.23坪）
  • 室外機置場面積：4.62m2（1.39坪）
  • 全室独立採光を実現した、3面に開口部を設けた独立性の高い角住戸。
  • 3面開口とした洋室(1)にはウォークインクロゼットを設置。
  • 余裕のあるバルコニーとの一体感に優れた19.5帖のゆったりLDK
• Ａ１タイプ
  • 間取り：3LDK＋WIC
  • 専有面積：82.59m2（24.98坪）
  • アルコープ面積：4.97m2（1.50坪）
  • テラス面積：19.39m2（5.86坪）
  • 専用庭面積：19.01m2（5.75坪）
  • 室外機置場面積：7.94m2（2.40坪）
  • 全室独立採光を実現した、3面に開口部を設けた角住戸。
  • 間口いっぱいに広がるLDKは、19.5帖のゆったり空間。
  • LDKから続く南面へは開放感を高めるテラスを配置し、広々とした専用庭もご用意。
• Ｂタイプ
  • 間取り：3LDK＋WIC
  • 専有面積：75.76m2（22.91坪）
  • アルコープ面積：3.10m2（0.93坪）
  • バルコニー面積：13.30m2（4.02坪）
  • 南面に開かれたリビング・ダイニング・キッチンは、和室と一体化する21.4帖の広々スペース。
  • 洋室(1)にはウォークインクロゼットや、廊下に物入を設置するなど充実した収納。
  • ミセスにうれしいキッチンパントリーを設置。
• Ｂ１タイプ
  • 間取り：2LDK＋F＋WIC
  • 専有面積：75.76m2（22.91坪）
  • アルコープ面積：3.10m2（0.93坪）
  • テラス面積：25.27m2（7.64坪）
  • LDKは、和室と一体化して使えば21.4帖の広々スペース。
  • フリールームにはウォークインクロゼット、廊下に物入を設置するなど充実した収納。
  • 間口いっぱいに広がるLDKはテラスへと続く開放的な空間。
• Ｃタイプ
  • 間取り：2LKD＋F＋WIC
  • 専有面積：75.76m2（22.91帖）
  • アルコープ面積：3.10m2（0.93坪）
  • バルコニー面積：13.30m2（4.02坪）
  • バルコニー側にLDKと洋室(2)を配置し、通風・採光性を高めた明るい空間。
  • 洋室(2)の引戸を開放すると、20.6帖の広々LDKに。
  • ウォークインクロゼットやリビングクロゼットなど充実の収納スペース。
• Ｃ１タイプ
  • 間取り：2LDK＋F＋WIC
  • 専有面積：75.76m2（22.91坪）
  • アルコープ面積：3.10m2（0.93坪）
  • テラス面積：25.27m2（7.64坪）
  • LDKは、洋室(2)の引戸を開放すると、20.6帖の広々空間。
  • ウォークインクロゼットやリビングクロゼットなど充実の収納スペース。
  • 南面に奥行きのあるテラスを配置し、開放感を演出。
• Ｄ１タイプ
  • 間取り：3LDK＋WIC
  • 専有面積：83.27m2（25.18坪）
  • アルコープ面積：4.87m2（1.47坪）
  • テラス面積：20.42m2（6.17坪）
  • 室外機置場面積：1.12m2（0.33坪）
  • 専用駐車場面積：28.45m2（8.60坪）
  • 3面に開口部を設けた独立性の高い角住戸。
  • 19.8帖のLDKは2面開口とし、コーナーウインドウを採用した明るい空間。
  • 戸建感覚を演出するテラス＆専用駐車場付プラン。
• 駅から近いのと販売金額に惹かれました。あと、広いというのもいい。バルコニーはコの字になってない普通の間取りがいいと思う。
• Ｄ１のお部屋の様に、専用庭があって、専用駐車場があるのはいいなと思ったのですが、さすがに海沿いの場所になるので、１階はリスクが大きすぎますよね？その為か、１階は全部まだ決まっていないようですね。どのお部屋も収納が充実していて良いのですが、特にＡタイプのお部屋はＬＤＫとバルコニーの一体感が素敵なのでは？と想像してしまいました。
  • 1階はまだすべてあるんですか。D1だったら専用パーキングがすぐ庭の所にあるから人気なんじゃないかと思っていました。

• 

  Ａタイプ

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  Ａ１タイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｂ１タイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｃ１タイプ

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  Ｄ１タイプ

買い物・食事[ ]

• コミュニティ・ストア 垂水塩屋駅前店・・・・・約240ｍ（徒歩3分）
• コープこうべコープミニ塩屋・・・・・約300ｍ（徒歩4分）
• サンクス 神垂水塩屋店・・・・・約1,020ｍ（徒歩13分）
• トーホーストア 滝の茶屋店・・・・・約1,230ｍ（自転車7分）
• トーホーストア 塩屋北店・・・・・約1,740ｍ（自転車9分）
• イオン ジェームス山店・・・・・約1,870ｍ（自転車10分）
• ホームセンター コーナン ジェームス山店 トイザらス 神戸ジェームス山店・・・・・約2,000ｍ（自転車10分）
• アルカドラッグ ジェームス山店・・・・・約2,000ｍ（自転車10分）
• ケーズデンキ ジェームス山パワフル館 ヒマラヤ 神戸ジェームス山店・・・・・約2,100ｍ（自転車11分）
• マルアイ 青山台店・・・・・約2,180ｍ（自転車11分）
• 垂水のアウトレットも近いです。（車要）
• 日常の買い物の施設が無くかなり不便です。
• 駅が近いとはいえすぐに歩いて行ける距離にスーパーなどがないのは大変ですね。自転車で10分にイオンということは歩いたら20分くらいでしょうか
  • イオンまで自転車で10分（行き）は電動で頑張っても無理ではないでしょうか？徒歩は普通の人の足では買い物は不可能だと思ます。30分はかかりますよ。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 塩屋保育園・・・・・約640ｍ（徒歩8分）
• 滝の茶屋保育園・・・・・約1,110ｍ（徒歩14分）
• 市立東高丸保育所・・・・・約1,900ｍ（自転車10分）
• 塩屋幼稚園・・・・・約830ｍ（徒歩11分）
• 市立青山台こばと幼稚園・・・・・約1,950ｍ（自転車10分）

【小学校・中学校】

• 市立塩屋小学校・・・・・約640ｍ（徒歩8分）
• 市立塩屋中学校・・・・・約1,490ｍ（自転車8分）
• とにかく駅も近いですし通勤通学という面でも強いなと思います。子育て環境的にはいかがでしょう？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域
• 海がすぐそばで、景色は絶景です。
• 目の前の国道は渋滞はすごいし、潮風がすごいので２号線沿い海側のマンションはあちこちサビまくってます。 それよりあそこは先日まで旧ジョネス邸という異人館がありました。 塩屋町民の反対の様子がNHKなど各テレビ報道で報じられ、取り壊し反対のお金が数億集まったのにも関わらず、あっさり取り壊されてしまったため、塩屋町民の反発感情はかなり大きいです。
• 神戸市内では数少ないこじんまりとした町で、お買いものは小さな商店街。 町民同士が顔見知りといった感じなので、あのマンションに住んでるというだけでしばらくは良い顔してもらえないかもしれませんね、、
  • 旧ジョネス邸解体問題はテレビニュースで見て知ってたけど神戸市の北野の異人館通りにあると思ってたらここかよ！ 一般社団法人 旧ジョネス邸を次代に引き継ぐ会⇒http://jones-shioya.tumblr.com/petition
  • KTVのニュースでやってましたが、募金は1億に届かず（買取額は3億6千万）で、 解体だったようですね。こういう物件はなるべく買わないというのも、これ以上不動産業者が由緒ある建物を買い取る気にさせない理由になると思います。塩屋と神戸にとって大変な損失です。
  • 1/22に行われた穴吹興産と塩屋まちづくり推進会との話し合い（マンション規模縮小について）にて、穴吹は、 「我々は塩屋住人と交渉する気は無い、自社の利益だけが大事で、住人の意見や世間の評判なぞどうでもいい。ホームページの経営理念は嘘と取られても仕方無いが、気にしない」とのことでした。 私もその場にいましたが、支店長（一切挨拶・自己紹介なし、こっちが指摘して初めて支店長であることを明かした）を始め、穴吹一同は物凄く態度が悪かったです。 悪いことをいいません。地域住民から歓迎されていないマンションですので、止められた方がいいと思います。
  • ま、別に他地域から何も知らずにやってきてこのマンションを買うのもいいけどさ、心の隅に、塩屋町の住民のほとんどの世帯が数万円を、また子どもたちもお小遣いを募金する運動をしたりして旧ジョネス邸を保存しようと努力したことは覚えていて欲しい。 そしてそのお金はもちろん戻ってこない。これが塩屋住民がこのマンションを疎外したがる所以です。
• 海の見える暮らしって憧れです。お茶を飲みながら海を見てぼんやり過ごすなんていいなと思います。さえぎる物が無い解放的な場所で、低い階でも眺望が良さそう。この環境で駅が2分という近さなんですね。とはいえ駅からマンションまでの間にはお店など無さそうですね。買い物は自転車か車になるのでしょうか。また、塩害というものを気にしないといけないようですが、家電や自転車、自動車など機械関係は覚悟しておかないといけないですね。普通の環境で使用している場合と比べてどれだけ早く故障など

おきるものなんでしょう？

• • 海好きな人は間違いなく魅力がある物件ですよね。それに景観がよいのもメリットです。そして駅まで2分と通勤にも便利です。ただ海が近いことで塩害などのリスクも増えます。例えば洗濯物を干すと風がある日などは磯の香りがついたりべたべたする時があります。あとは今の車や自転車など錆びにくいとは思いますがそれでも定期的に洗車をしないと錆びるリスクは高いです。
• そうですね・・・セカンドハウスという感じの立地ですよね。メインの生活環境とすると、通勤を必要とされない方向けなのかなという印象を受けます。でも駅に近いので、電車通勤はするかた意外といらっしゃるのかなぁ。
• どこにあるマンションかと思ってGoogleの地図で見ましたが、良いところですね。先ずは、南に瀬戸内海が一望出来て、また駅も直ぐ行けるところにあって。西側にはヨットハーバーかと思いきや、漁港ですかね。個人的には好きなところなんですが、家族の同意も必要でしょうね。
• 景色に関してはいう事ないかもしれないですね。家でボンヤリしているだけでも気分良くなってきそうだなーって思います

周辺施設[ ]

周辺施設

【医療機関】

• 安藤クリニック・・・・・約140ｍ（徒歩2分）
• なかじま整形外科・・・・・約180ｍ（徒歩3分）
• 中沢歯科医院・・・・・約440ｍ（徒歩6分）
• 山田医院・・・・・約1,080ｍ（徒歩14分）
• 塩屋王子クリニック・・・・・約1,090ｍ（徒歩14分）
• 梅本消化器クリニック・・・・・約1,380ｍ（自転車7分）
• すぎた耳鼻咽喉科・・・・・約1,640ｍ（自転車9分）
• 大澤病院・・・・・約2,320ｍ（自転車12分）

【金融機関】

• 神戸信用金庫 塩屋支店・・・・・約430ｍ（徒歩6分）
• 兵庫信用金庫 滝の茶屋支店・・・・・約1,260ｍ（自転車7分）
• みなと銀行 福田出張所（ATM）・・・・・約2,300ｍ（自転車12分）
• 播州信用金庫 垂水支店・・・・・約2,310ｍ（自転車12分）
• 三井住友銀行 垂水東出張所（ATM）・・・・・約2,450ｍ（自転車13分）
• 三井住友銀行 向陽出張所（ATM）・・・・・約2,620ｍ（自転車14分）
• みなと銀行 垂水支店・・・・・約2,730ｍ（自転車14分）
• みずほ銀行 垂水支店・・・・・約2,790ｍ（自転車14分）

【公共施設】

• 塩屋公民館・・・・・約120ｍ（徒歩2分）
• 塩屋交番・・・・・約160ｍ（徒歩2分）
• 塩屋地域福祉センター・・・・・約240ｍ（徒歩3分）
• 神戸塩屋郵便局・・・・・約410ｍ（徒歩6分）.
• 垂水消防署塩屋出張所・・・・・約1,400ｍ（自転車7分）
• 垂水区役所・・・・・約2,450ｍ（自転車13分）
• 市立垂水図書館・・・・・約2,450ｍ（自転車13分）

【公園・スポーツ】

• 民部谷公園・・・・・約500ｍ（徒歩7分）
• 天神ヶ平公園・・・・・約570ｍ（徒歩8分）
• 平磯緑地・・・・・約870ｍ（徒歩11分）
• 塩屋町東公園・・・・・約910ｍ（徒歩12分）
• 西ノ田公園・・・・・約1,110ｍ（徒歩14分）
• ジェームス山自動車学院・・・・・約1,670ｍ（自転車9分）
• 須磨浦公園・・・・・約1,730ｍ（自転車9分）
• コナミスポーツクラブ ジェームス山約1,870ｍ（自転車10分）
• 市立平磯海づり公園・・・・・約2,040ｍ（自転車11分）
• ジェームス山 天然温泉 月の湯舟・・・・・約2,220ｍ（自転車12分）
• 垂水スポーツガーデン・・・・・約2,250ｍ（自転車12分）
• KTVフィットネスクラブ フレスコ垂水・・・・・約2,550ｍ（自転車13分）

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ジオ板橋大山についての口コミ掲示板
• ジオ板橋大山ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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