プレミスト徳重

2014年8月29日 (金) 15:35時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目233番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「徳重」駅 徒歩2分
• 総戸数：65戸（別途、管理室1戸・ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 入居時期：2015年03月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 販売代理：株式会社アンサークリエイション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社ダイワサービス
• 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/

価格・コスト・販売時状況

交通

• 地下鉄桜通線「徳重」駅は始発駅なので、朝のラッシュ時も座っての移動が可能です。
• 名古屋第二環状自動車道「鳴海」IC（車で約5分）
• 東名高速道路「名古屋」IC（約11.0km）

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  路線図

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  交通案内図

構造・建物

• ほぼ真西を向いてるので、これだけ暑い夏ですと、部屋もかなりの熱がこもってしまうでしょうねぇ・・・
  • 西向きは大変ですよね。コンクリートが蓄熱してしまって夜になっても熱が冷めないですからクーラーの効きが悪かったり。最近の夏の暑さは半端じゃないですしね。

共用施設

• 駐車場 : 65台　平面3台・機械式62台
  • 緑区なのに敷地が狭くて機械式駐車場なのは残念ですね。 4段か5段になるでしょうから入出庫がすごくイライラしそう。壊れたら修繕費もすごくかかりそうですねぇ。
• 駐輪場 : 106台　平面式8台・スライドラック式98台
• バイク置場 : 7台（ミニバイク置場7台）　

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK＋N
• 専有面積：75.15m2～104.91m2
• バルコニー面積 : 11.99m2～17.40m2
• ルーフバルコニー面積 : 39.01m2・42.48m2
• 間取りは田の字をはじめとするごく普通の設計で、Aタイプは角部屋でキッチンやバスルームに採光がとれ快適に思えます。

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  Ａタイプ

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  Ｄ１タイプ

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  Ｇタイプ

買い物・食事

• ヒルズウォーク徳重ガーデンズ（約190m・徒歩3分）

育児・教育

• ここの物件だと小学校へ通うのも大通りを渡った徳重小なんですね。常安小学校なら通学路としてはまだ安全なのに。
  • 徳重小学校は熊の前小が出来ているので、人数も2～3クラスと緑区にしては少ないです。常安小学校は近いのですが、いずれなくなる方向で鳴海東部小と合併の噂です。
• 最近の中学校の評判はどうでしょうか？お子さんが高校生以上・私立中に通わせるお宅だと問題ないんでしょうけどね。
  • 中学校は日本を震撼させた事件が起きたところではありますが、それから10年以上経って、新しい中学校も出来て、クラス数減って、教職員の目は行き届きやすくなってると思いますけどねぇ。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域、近隣商業地域
• この辺りはスーパーや飲食店も多くて良いです。しかし敷地より高い位置にある池と前の大通りの交通量は気になります。
  • 現地を見ました。敷地の上にある池と目の前の川は雑草が伸び放題ですしゴミも目立ち、全然管理されていない感じなのですが、臭ったりしないのでしょうか。
• 近所でよくこの前の道を通りますが、信号が変わるのを待てば普通に道に出ることは出来ると思います。逆を言えばすぐに道に出られるかどうかは信号次第。でも大通りに面していないマンションでも、大通りに出る時は同じような状況に陥いりますからね。騒音に関しては近所に住んでいますがそれほど気になりません。トラックもそれほど多くない気がします。

周辺施設

• 要池公園（約130m・徒歩2分）
• ユメリア徳重（約390m・徒歩5分）

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  周辺施設

掲示板

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