ライオンズタワー神戸元町

2014年8月27日 (水) 20:35時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
2. 阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
3. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

• 総戸数：169戸（住戸166戸、店舗1戸、集会室1戸、防災センター1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）造、地下1階・地上33階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年09月竣工済み
• 売主：株式会社大京・オリックス不動産株式会社・株式会社ノバック

価格・コスト・販売時状況

• ここは立地の割りに手頃だったのでよく売れたのは間違いないと思います。

【価格】

• 最低価格が7000万円とは高いような気がしますが。
• タワーマンションは高い住戸から売り出すのが定番ですから。低層階や北向住戸はもっと低価格になると思います。
• 高額な部屋で価格は7千万?1億4千万。
• 聞いた話では高層階は結構強気の価格設定になっているようで、個人的には割高感がぬぐえません。タワーマンションの供給が増えてきている現実を見ると、あえてタワーを選ぶ必要性も少なくなってきていると考えています。
• 最上階付近は値段に差が出ていますが、他は30万円／階ほどの差です。たいてい、上層階に行くほど部屋を広くしたり内装の仕様を変えたりして数百万単位で値段が変わるのに、ここは周りが抜けているからという理由か、中層から高層にかけてあまり値段差がありません。ですから中層階はかなり割高感を感じますね。高速や二号線との間に障壁がないからこそ、南側の中層階を安く、高層階を高くしてももいいんじゃないかと思ったんですが・・・。
• 一番安いのは２５００万円台でした。ゴミ収集の車と居住者の車が同じ出口が気になるところです。
• 106.63平米で９９００万円ってエライ高いですね。まああの立地で考えたら妥当なのかな？？このマンションを購入した人達って投機目的でしょうかね？たしかにホテルが相当建つみたいなので周りに新しいレストランとか開発されてマンション価値は上がりそうですが・・・・。
• 仕様を落として価格を抑えたと考えれば仕方ないですね。実際他の物件と比べても立地から考えれば非常に安いです。余ったお金で他の事に有意義に使えると思えば悪くないかと。
• ローンについて、ほんとにいろいろ悩みますでも、確かに大京さんの提携されてる銀行は非常に優遇率などいいですね。

【内覧会】

• 内覧会へ行って確認しましたが、南からの眺望は神戸ならではのもので、 とてもすばらしく買って良かったと思いました。 窓を開けていても騒音もそれほど気にならず風も通り満足の物件で、 引越しが待ちどおしいです。 共有スペースが思っていたより豪華でなくても この景色に少々高めの価格は納得しました。
• マンションは費用対効果。 効果は人それぞれ。 私は購入者ではありませんが内覧会の時に同行させて 頂きました。 元町の相場は良く知りませんのでこの案件が高いのか安いのか 良く知りません。 ただ、安っぽいと第一に感じたことは確かです。 防災倉庫のような小さいスカイラウンジにも驚きですが １７０戸程度の住戸数ですからまぁそれ相応かと思います。
• 内覧会、非常に真摯な受け応えでしたよ。素人では見落としが出ますので、大阪の内覧会専門業者の方を同行頂ましたが、丁寧に対応頂き、大きな問題はありませんでした。多額の内装変更をお願いしましたが、設計図面通りで、こちらも申し分ありませんでした。部分的なキズがありましたが、手直し程度でいけるとの専門業者の方のお話しでした。月末の再内覧会で補修部分の確認をしたいと思います。

交通

• ＪＲから近くて神戸の中心的区域（そごう～大丸）にすぐアクセスできるというのはかなり魅力的です。
• JRも阪神も近い。
• 来客の車について，１時間程度なら路上の300円が確実でしょう．多少延びても，繁華街からはやや離れているので駐禁はとられにくいようです(保証はできません)数時間なら，ホテルオークラ前の大きな駐車場がいいと思います．1日なら近隣の1500円/24時間の駐車場がいいのでは？数日なら・・・車での訪問を断るのがいいと思います．
• ウイークデーであれば、ハーバーランドのダイヤパーキングが終日500円です。土・日は注意が必要です。デビスパーキングは祝・日以外は8時～24時（？）まで終日1000円です。少し、距離がありますが、自分の車をパーキングに置いて、友人にマンションの駐車場を使わせてあげるのも、いいかもです。
• この物件の良いところは、類稀なる地の利でしょうか。なにより、フラットであり、疲れません。また、ＪＲ・地下鉄・阪神・阪急など、交通も至便です。新神戸や神戸空港までタクシーで２０００円くらいなんでしょうか？
• この前地下鉄海岸線使って改めて便利さに驚きました。 少しでも歩きたくない方にはすごく便利です。 大丸周辺にもすぐだしそごう国際会館あたりへもすぐ行けます。 もちろんハーバーランド方面（神戸駅地下）にもすぐ行けます。 中央区内の横移動ならわざわざJR阪神とか使わなくてもいい感じです。 駅へは徒歩２分なので今後有効活用したいと思います。 ちなみに山手の方に行きたい場合は近所のバス停から観光バスに乗ると わざわざ上まで歩いて行く必要がなくなります。（片道２５０円） 新幹線乗る場合でも新神戸駅までこのバス一本で行けるので便利ですね。 ただし観光バスなんで早朝日没は動いてないのでご注意を。
• 地下鉄海岸線は便利ですが下降りてからかなり乗るまで歩かないといけないのが残念ですね。 ハーバーランド、三宮行くときは私の場合は自転車利用です。 中央市場行くのはいいですね。あそこって一般人は買えるのかな？？
• 何よりたくさんの駅（JR・阪神・阪急・地下鉄（山手・海岸）に近いので、うれしいです。阪神高速も上がり口が近いですね。空港も車で15分ぐらいですかね。

構造・建物

【外観】

• 外見は建物のコンセプトが旧勧銀に似せた西洋古典主義の堂々としたものを作るという事なので、どこまでそれをうまく再現できるかがポイントですね。もちろん全力で作ればすばらしいものが出来上がるのは当たり前ですが、そこは当然コスト面から手を抜いてくる。目指すコンセプトは他にはない土地柄を受け継いだ、いいアイデアだと思うんですが・・・全体のデザインとしては最近やたら多いデザイン性を意識した変わった形や色づかいでなく、シンプルイズベストな仕上がりでよろしいかと。１～３Fの出来上がり次第で細長い（頼りない）イメージをどこまで払拭できるか見ものですね。
• 北側は、大理石でも貼ってっくれるのではないですか？完成予想図では、大理石に見えます。しかし、上層階は、どういった処理をしていただけるかは不明ですね。
• あの立地で（大きさが）立派すぎたら威圧感あってかえって景観から浮くと思います。タワー建つだけで奇跡な場所なんで、それに見合ったシンプルな構成に逆に私は惹かれてるんですけどね。今後ポートタワー周辺を映す神戸の景観にさりげなく入ってくる。そんな元町のランドマークくらいがよろしい。
• ホント、存在感ありです。ファサードが大理石で公開空地に植え込みができれば、１つのランドマークになりそうです。
• 海辺の高い建物は町中と違って目立ちますからね。神戸の定番ショットは港から写したものですから、ここのタワーも間違いなく目立つことでしょう。たぶんホテルと勘違いする人も多く出るのでは？
• 外観ちょっと思っていたより重圧感がないですね・・・ちょっと安物っぽい感じがしますが値段がお手頃だったのでこんなものかなって感じで我慢我慢です。
• １階から１０階までの大理石の仕上げ方次第で、建物の印象が大きく変わると思われます。旧第一勧業銀行の顔をイメージして作られると思われますので、楽しみにしていいと思います。いずれにしても大京の６０００棟記念のマンションなんですから、金と知恵をかけて素晴らしいものにしてほしいですね。
• やはり値段以上のものを期待しない方がよさそうですね・・・販売価格を考えるとあまり贅沢は言っていられません、まあこんなものでしょうか？・・・外観はあきらめて、内装に期待しましょう。
• 非常階段の部分の壁がなんか白くなっていて重厚感がなくちょっと浮いているなって正直かんじました。後、非常階段の上の窓と下の窓の間が継ぎはぎしてるみたいでガックリしました。パンフを貰った時、非常階段の部分がほとんど出ていなく手っきりビルとかにある人口大理石を張って重厚、高級感をだすんだろうなってずっと思っていました。
• 非常階段とこは誰がどう見ても安っぽい限りですね。デザイン設計共に素人以下で呆れるとしか言いようがない出来です。
• まぁ、かなり存在感ありだと思います。御影石を使っていい顔になると思いますよ。ライトアップすれば壮観だと思います。マンションのいろも今は、グレーの網がかかっていて暗い感じですが、白っぽい仕上がりになると思います。変にいろがついたマンションより綺麗ではないですか？まぁ、持っておられて間違いない物件と思っています。貸すにしてもすぐに居住者が見つかります。
• 写真を見ると高層階と低層階とでデザインにメリハリがついててなんか洒落てるような気がしてきた。いつも首を上げて上を見てることはないんで地上に近い低層階のデザインの方が重要になると思った。
• 下の方だけ見るとマンションに見えないな。窓の中からもれる黄色い光が古典風で温かい感じがしていいな。
• 久しぶりに夕方前を通りましたが、夕日に照らされて輝く様はなるほど白銀の塔と言うイメージでした。今までネットしてたのでわかりませんでしたが思ったより真っ白なのには正直驚かされました。しかし外見とは裏腹にエントランスとエレベーターホールはかなり好き嫌いが分かれるのではないでしょうか。特にエレベーターホールの虎目調の大理石に鏡面ドアは高級感通り越してもはやバブリーなイメージでした。あと残念な点としては南の道路面から駐車場の安っぽい蛍光灯がまる見えで１Ｆの窓からはゴミドラムが見える点でした。しかし総合点としては十分頑張った作りになってると思いますし他のマンションと比べてもかなり個性的でいい感じだと思います。
• この物件が地方に建つただの安いマンションならそうウルサクは言いませんがここは特別です。古典建築の旧勧銀のテイストを受け継ぐ外見をしている建物としてこだわりが必要です。旧勧銀を知る一般の方からの目線で考えればゴミドラムが外から見えるのは、物件コンセプトから考えても非常識と言わざるをえません。外から見える安っぽい駐車場の蛍光灯設備も同じです。文化継承の理念という点から考えてもこれは真剣に考えていただかねばならないことではないでしょうか。大京という会社の文化に対する意識レベルが大きく問われる問題だと思います。
• 立地がここの最大の魅力なのは確かだけど立地だけではここは買ってないな。実際周辺には同じような立地のマンションいくつもあるし。ただ他のマンションが景観に溶け込んで普通の建物として形骸化しているのに比べて、ここは場所的にも独立してるし公開空地も設けてあったりして何より存在感がある。外観も他のマンションに見られないような個性的な仕掛けがしっかりとしてあるし、見る人に存在感を投げかける要素も強い。正直こんな所に公開空地設けた高い建物が建ってるということ自体がサプライズ。

【建物】

• ここのタワーは御影のタワーやトアロードのタワーと比べると新神戸のタワー同様とても細長い気がしてしまいます。
• 細いですねー。うちではエンピツタワーと呼んでます。敷地を見た時、「大丈夫なのかっ、ここにタワー建てて？？」って思いましたもん。でもまさか風に吹かれて倒れちゃうってことは有り得ないし（強風時は揺れ感じると思う）基礎、工法、地震対策等、MRで確認されましたでしょう？建築に詳しくは無いけど、実際に立つってことは問題ないって事なのでは。
• ここは３４階建てなのになぜだか背が低く見えて仕方ない。そして細い。薄いんだね、床のつくりが。 構造力学的に計算上は問題ないんだろうが、天災の時なんか心理的には怖いかも。
• 構造力学を専門にしている友人に聞いてみたんですが 防音がイマイチなのは施工会社の技術的問題も若干あるかもしれないけれど、 根本的にはあの狭い土地にあれだけの高さのものを免震構造で建てること自体がちょっと苦しいせいじゃないかなーと言われました。 私は素人なので上手く説明できないのですが、地震の時など揺れと一緒にゆらゆらするためには上部の重量を軽くする必要があるけれども、より良い防音＝より大きな重量になるために、あの細さと高さでは理想的防音をほどこすのは無理があるのではなかろうかと・・・
• 正直この立地にタワーは無理やり建てたというのが現実だと思う。 ある意味タワーに適した立地かどうかというより、タワーが建てれる稀少性に賭けて建てられた物件だと思う。 実際その歪みが今あちこちに現れてきてると思うが、立地に対する評価の高さはやはりそれなり高かった物件なんだと思う。
• 構造力学を専門にしている友人に聞いてみたんですが 防音がイマイチなのは施工会社の技術的問題も若干あるかもしれないけれど、 根本的にはあの狭い土地にあれだけの高さのものを免震構造で建てること自体がちょっと苦しいせいじゃないかなーと言われました。 私は素人なので上手く説明できないのですが、地震の時など揺れと一緒にゆらゆらするためには上部の重量を軽くする必要があるけれども、より良い防音＝より大きな重量になるために、あの細さと高さでは理想的防音をほどこすのは無理があるのではなかろうかと・・・ 音も気になりますが、高層マンションに住んだことがないもので、台風に直撃されるとどんな感じで揺れるのか、それもちょっと心配です。
• 皆さん、かなり揺れてますか？ シャンデリアを見るとかなりゆれていて自分自身でも少し体感できます。 ここは免震ではなく確か制震だったと思っていたのですがそれでも揺れるんですね。 まさか折れたりしませんよね？
• 台風すごかったですね。 体感的に揺れたのは感じました。 なんかちょっと船酔いした気分でベットに入って速攻寝ました。 コンクリートとの塊のタワーが揺れるんなんて自然の力の脅威を改めて感じさせられました。

【床・天井】

• ここって二重床二重天井でボイドスラブだったんですが、スラブの上にグラスウール敷き詰めていましたでしょうか？
• モデルルーム見る限りでは敷き詰めているようです。
• スラブが２５センチと薄いので騒音が少々気になるかな。
• 二重床二重天井と乾式耐火遮音壁を採用。
• 上下の音もボイドスラブの厚さが分譲レベルでは生活音くらいは遮断できる程度のレベルなので、たまに上の音がするくらいは覚悟がいります。（これが原因でこの物件を見送った人も多い〃）上に小さい子供のいる家族が住んでるorバカ大生が住んでるならまずご愁傷様のレベルかと。
• 音に関してですが、このタワーのHPの構造の所で、二重床二重天井を絵で解説しているんですが、スラブの厚さが約250mm、床からスラブまでの距離が約150?260mmと説明されていました。スラブの厚さが250mmというのは、大体他のタワーマンションのHPを見ても同じでした。床からスラブま⁧の距離が150mmと260mmとは大分遮音性が違う物なんでしょうか？でも260mmの距離をとるのは、どうせ31階から上の階だと思いますが。

【気になる点】

• 一つ物凄く気になることがあります。ベランダの真ん中に雨を流すパイプが極まりなく変な場所についていませんか？初め網がめくれないように固定している物かと思いますがどうも違うようです。普通見た目スッキリするように壁伝いにくっ付けますよね？あんなつけ方したら物凄くうっとしいし見た目安物のマンションに見えます。外みたらパイプが正面に見えるんですよ。想像したらありえないほどのうっとしさです。それとやろうと思えば上から下へパイプ伝って下りれますよ。私自身今まで他のマンション数多く見てきましたがあんな付け方してるマンション生まれて初めて見ました。それとも私の間違いでしょうか？
• 非常階段の件もあり、もしかしたらデザインを兼ねてわざと正面に付けられてるのかも。冷静に見ると設計ミスとも思えるくらいありえない場所に付けられておりセンス疑いますよね。まあ私も言われるまで気づかなかったくらいですから部外の方ならまず気づかないでしょうが。ただ当物件の設計面においてはやっつけ仕事感ありありで契約者として残念な気がしてなりませんが。
• なかなか話題にならないなあと思っていましたが，気になりますよね ＞ 縦樋せっかく各面に2本，樋隠しをデザインしてあるのに。コモンプランをみると，14階以下は１フロア7世帯で，西面中央の世帯は，間口が樋隠しの幅に達していません。この世帯のエアコンの排水等が隣戸の排水口まで流れていかないようにと，14階以下は中央にも排水口と，縦樋を設けたのでしょうね。パンフレットのCGパースにも，よくみると書き込まれてますね・・・。仕方ないか。
• 私も雨の樋がマンションの内側に設置するのではなく外側に設置されているのには正直驚かされました。帰りに他のマンションも観察したんですが古いマンション、安物なマンションでさえ外側のベランダに設置されているのは一つもありませんでした。設計した人ももうちょっとマシに設計してくれればいいのに・・・。

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  ファサード

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  エントランスを含む1-2階の低層部

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  工事中（建設現場は地下鉄海岸線のみなと元町駅のすぐ東側）

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  工事中（南西側から見た様子）

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  工事中（神戸市役所の展望台から）

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  存在感が出てきました。（2008年12月1日撮影）

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  ２０階に着手しています。（2008年12月1日撮影）

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  大丸百貨店から撮影したものです。（2008年12月6日撮影）

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  どんどん、背が高くなっていきます。（2008年12月23日撮影）

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  25階まで伸びてきています。あと、８階。（2009年1月15日撮影）

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  北側にまわって、見上げてみました。かなりの圧巻です。（2009年1月15日撮影）

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  かなり、存在感が出てきました。（2009年1月16日撮影）

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  中突堤方面から撮影しました。（2009年1月20日撮影）

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  27階まで建ちあがりました。（2009年2月8日撮影）

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  今週から２８階に着手するようです。（2009年2月11日撮影）

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  本日からいよいよ３０階に着手するようです。栄町にそびえ立っています。（2009年2月25日撮影）

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  外観完成予想図（2009年2月26日撮影）

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  ３月２０日からいよいよ、３３階、最上階の着工をしていました。上には、ヘリポートができるので、なかなかの存在感です。（2009年3月20日撮影）

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  栄町通りを東から見たライオンズです。（2009年3月22日撮影）

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  トア山手からの画像です（2009年3月22日撮影）

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  外観パース（2009年3月24日撮影）

• ライオンズタワー神戸元町外観パース2（2009年3月24日撮影）.jpg

  外観パース（2009年3月24日撮影）

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  ヘリポートができつつあります。（2009年4月28日撮影）

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  外観パース（2009年4月29日撮影）

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  大理石のエンタシスができていました。（2009年5月6日撮影）

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  ３階？～１０階の部分のカバーが外されていて大理石が張られていました。（2009年5月10日撮影）

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  ファサードができてきましたね。第一勧銀当時を思い出させますね。（2009年5月22日撮影）

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  北側も御影石仕様になっていました。（2009年5月22日撮影）

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  貼り付けていっている御影石（2009年5月22日撮影）

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  店舗部分（2009年5月23日撮影）

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  西側の１階部分のフェンスが取り外されておりなかなかいい出来具合になっておりました。下だけをみるとマンションとは分かりにくいですね。（2009年5月26日撮影）

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  南の顔が出ていました。ホテルのようで感激しました。（2009年5月28日撮影）

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  建物のグレーのネットが取り除かれた部分が美しい白ベースで安心しました。植え込みも映えていました。いい感じでしたよ。（2009年6月12日撮影）

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  外観（2009年7月28日撮影）

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  柵が取れていました。（2009年7月29日撮影）

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  シャンデリアが顔を出していました。（2009年7月29日撮影）

共用施設

【エレベーター】

• エレベーターホールも普通一般のマンションにはない華やかさがあって私は良かったと思います。エレベーター内も木目調パネルに大理石風の床で十分合格ではないでしょうか。
• エレベーターもちゃんと高速で２機ある。私は低層階なのでエレベーターも待った上に相乗りになるという悪寒が・・・。
• 少し荷物を置きに行ったんですがエレベータ内側の開閉扉の木が引越しで傷どころか数箇所ぶつけて欠けていたりほげていました。開閉扉のところにテープか何か張ればいいんだけどもう遅いですね。 これって後で修繕してくれるんでしょうか？
• 天井も高く、空間が広い感じがします。何人かとエレベーター内で遭遇しましたが、住んでる人もいい感じの方が多いような気がします。ベンツシェアーも予想以上にかなり高いですね。エレベーター扉の件は、錢高組の方が、数名、エントランスに常駐しておられ、また、検討いただけるかもしれませんね。
• 別にこれくらいどこでもあることですよ この物件にこんな神経質な入居前さんがおられることもちょっと心配ですね・・・
• 地下駐輪場の出入り用として何故かエレベータが２基もある。ＥＶはメンテナンス費がかさむ、将来を見据えメンテナンスフリーな自走式として欲しかった。そもそも、ＥＶを用意してまで自転車置き場は必要だったのだろうか。
• 自転車専用のエレベータってマンションのエレベータの鍵と兼用じゃないんですか？てっきりそう思っていたんですが・・・。地下の自転車置き場に一応ゲートがありますが、もし自転車用エレベータは誰でも使用自由だったら怖いですよね。全然関係ない人が地下の自転車置き場にいたり又は自転車盗んだり、はたまた隠れていて戻ってきた人を後ろから襲ったりしたら本当に怖いです。
• たぶん、セキュリティの徹底したマンションなので大京さんが考えておられると思いますが、自転車用エレベーターのセキュリティや自動車駐車場へのセキュリティは確認ポイントだと思います。たぶん大丈夫でしょうけどね。
• 自転車用のエレベーターはやはり居住者専用のキーが必要なようです．セキリュティーはそれなりに満足しました．

【ラウンジ】

• 共用ビューラウンジは北東向きで当然ながらポートタワーなどの海側眺望は期待できない。
• 思っていたより安もんっぽい出来栄えになってしまったことは事実です。 ベランダの狭さ、窓の小ささは前もって覚悟していましたが・・・ いろいろ見て回り、あんな安もんぽいタワーラウンジ見た事ありません・・・ 南向きの眺望より北向きの眺望の方が良いので北東にタワーラウンジを持ってきたのは わかりますが、あまりにも酷過ぎです。 あれではいくらなんでもお客を連れていけないですよ・・・
• 確かに私もびっくりしました。 そのあとに自分の部屋行くと豪華に見える(笑) ラウンジに住むわけじゃないし、それは 苦笑いですませました。

【駐車場】

• 車とバイクの出入り口って同じ場所なんですかね？設計図見るとバイク専用の入り口とかなさそうなのでもし同じ場所なら衝突には気をつけないと・・。
• 駐車場を使うのですが，カードキーでシャッターの開閉を行うのが面倒だなぁと思いました．でも入庫は頭から突っ込んで，出庫は勝手に中でクルリとまわして出てくるのは便利ですね．

【アンテナ】

• アンテナ３台変なところにつけましたよね～。信じられませんよね。どこのタワーみてもあんなケッタイな場所についたタワーみたことないですよ。普通屋上につけるんじゃないですか？でもパンフみると屋上にアンテナ設置場所があるんだけどどうなんだろ？電波を受信するから普通木とか障害物がぶつからない出来るだけ開けたところに設置するものなんだけどな～。あの場所だと木が大きくなってきたら電波を受信しにくくなって問題があるように思えるんだが・・・。でもあの場所だけは本当にやめてほしいですね。
• あのアンテナはおそらく工事で使う配線調整用か何かのアンテナだと思います。柱に傷がつかないよう黒いパッドをかまして挟んでるだけみたいですしね。

【植栽】

• 東の植栽は道路までの幅が狭いので細身のものを植えてありますね。日は十分あたるので問題ないでしょう。それより自転車出入り口の目の前なので邪魔な部分は剪定する必要ありますね。全体的に合格点ギリギリのラインで安く仕上げてますね。今のご時勢だとまああんなものではないでしょうか。

【エントランス】

• エントランスなかなか良かったです、ができればもうちょっと幅が広ければもっと嬉しかったです。外からシャンデリアも見え豪華に見えました。エレベーターホールは全くみえませんでした。１階からのお店の入り口はまだ完成はしてないのな？エレベーターも壁も汚れていました。ウォーターガーデンは黒色の石で作られておりよかったです。水はちゃんと循環するようにしてるように見えました。全体的には良かったと思います。マンションの標識も透明なガラス板で洒落ていました。
• エントランスはこじんまりしてましたが何より品があって良かったです。
• 外から見た時のエントランスの貧相さにはがっかりしましたあの低さと狭さ、何とかならなかったんでしょうか・・・自分にとっては「高級マンション」だったからこそ頑張って購入したのですがあれでは地方の安い物件と似たようなものでショックです。
• エントランスもうちょっと広くしてくれれば豪華で良かったと私も思いました。パンフレット見ると結構奥にコンサージュデスクがあるように見えましたが、入って目の前にでしたね。でもエレベーターホール、エレベーターはまあ合格で良かったのではないかなって思っています。あと内廊下も思っていたより少し幅が広かったので安心してます。もともとそれ程、土地の面積が広くないし、タワーにするには公開空き地も作らないといけないので頑張った方ではないでしょうか。
• 内廊下が思ったよりか広かったのはポイント高いですね。エントランスは確かに残念な気がしますが個人のとらえ方次第でしょうか。

【共用部分】

• ここは立地間取りもいいですが、私は余計な共用施設が無い所が良かったです。どうせたいして使わないものに金が掛かるのはつまらんですね。シンプルイズベストです。
• タワーマンションにありがちなフィットネス、シアター、ゲストルームなどは無いようだ。そのかわりに管理共益費は控えめな設定を期待したい。
• 共用部分の質・デザインは少し期待していいのかな？でも階の共用廊下の幅は狭そう・・・。
• 駐車場の蛍光灯と、ゴミドラムの丸見えには驚きましたせっかく、外観が綺麗で全体に電球色の暖かい色の照明なのに、駐車場だけ物凄く浮いていました表通りに面しているし…ゴミドラムも何か目隠しになる策はないんでしょうかね…
  • 駐車場の蛍光灯に関してはおそらく安全上の事を考慮して明るい蛍光灯にしているものと思われます。本当は地下駐車場みたいな感じだったら中が見えなくて良かったんですけどね。せめて車両を使用するときだけ明るくなる様な設定にして頂きたいものです。ゴミドラムに関しては見える窓に中からパネルかシートを貼れば見えなくなるのでぜひやって頂きたいですね。内廊下の床に関してはＭＲで見た廊下と同じで柔らかくはないと思います。あと各階内廊下に過度な高級感を期待するのは（最高層除いて）失望するのでやめた方ががいいと思います。
• １Ｆ共用廊下部分も手摺？が大理石でしたし、メールＢＯＸ室も可もなく不可もなくで合格です。ただダストＢＯＸがかなり小さく、普段のゴミ捨てはかなり苦労しそうなのでこの点は深刻な問題だと思いました。問題の各階内廊下ですが広くもなく狭くもなくで思ったほど気になりませんでしたし、エアコンもちゃんと付いてました。部屋の内装に関しては銭高組さんの対応も良く基本的にはよく出来ていた様に思います。部屋から聞こえる外の騒音に関しても窓を閉めていればほとんど気にならないレベルでした。地下や駐車場部分に関しては仕上げがまだ出来てない様子で壁床一面キズやよごれが目立ちました。共用部全般的に最終仕上げはまだといった感じであちこち細かなキズや汚れは散見されました。あと一般の通行人が「まあ綺麗な建物やねえ。」と話してたので客観的に見ても外見は綺麗だと思います。外見で唯一残念な部分はやはり駐車場の蛍光灯と外から見えるゴミドラムですね。最後の仕上げにもよりますが外見は綺麗、共用部は豪華、居住区は堅実、地下と駐車場は安っぽいといったイメージでした。
• 入り口のシャンデリアも綺麗だし，大理石の壁もいい感じです．ただ，居住スペースの廊下の床材はなんだか薄っぺらくて，エントランスとの落差にがっかりでした．
• 共用部分は思ったより良かったな～と感じました。あと１Fのエレベーターホールはまさしくホテルみたいでした。
• 先日、内覧会に行きました。暑い日でした。マンションの玄関に入るとすでにクーラーが効いていました。フロアーにいくとさらにクーラーが効いていました。自宅に入るまでに汗がひいているのでしょうね。ホテルのようでした。
• 正直ロビーとタワーラウンジがショボ過ぎ、バルコニー幅も他と比べ狭すぎでとても残念です。
• 土地の狭さからか共用施設がしょぼいタワーであることは間違いない事実ですね。 しかし共用施設に力が入ってないことは色々調べていれば前もってわかっていたはず。 この物件の共用施設に豪華さを期待すること自体そもそも無理があると思いますけどね。 ただ高層階の高額物件を購入された方にとっては値段分もっと色々期待したかったという 気持ちはよくわかります。 ただ私も色々タワー見学しましたが各物件長短さまざまなので他と比べることはあまり 意味のないような気もします。
• これだけ小さい土地で建物の外観やタワーラウンジやロビーは期待していませんでしたが、 それにしても、少し笑いそうになりました。 エレベーターは思っていたより立派でした。 廊下のエアコンもとてもうれしかったです。 購入者として、これが正直に感じたことです。
• 内廊下の広さは快適ですね。壁が白っぽいから膨張色で、また、広く感じるのかも知れません。コンパクトな作りなので長く歩かなくて良いので楽ちんです。エレベーターを降りたらもはや我が家の感覚です。空調もしっかりしていますのでね。
• 各階戸数がタワーにしては非常に少ないので占有感は低層階でもかなりありますね。 あとマンション入り口から住戸入り口までが近いのは確かにいいね。 朝忙しい時とか重い荷物持ってる時とか何かと助かる。 外側は何かと意見が分かれる物件だけど内側の利便性は使ってみて高いなと思いました。

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  北側完成予想図（2009年2月26日撮影）

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  透明パネルが立ってて素敵でした （2009年7月30日撮影）

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  EV扉の欠け（2009年9月20日撮影）

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  EV扉の欠け（2009年9月20日撮影）

設備・仕様

• モデルルームの設備仕様は手堅くまとまった印象を受けた。
• 最新の設備仕様や制震構造などもポイント高いです。
• ここの物件はハイスペック仕様で売るというより、立地条件で売ってるマンションだから、グレードに関してはおまけ程度に考えておいたほうがいいのかも。
• 朝から下の階のテレビの低音がこもりながら壁から伝わって聞こえてきます。 以前の賃貸専用マンションでも聞こえてきたので仕方がないのか、その方が耳が悪く大きな音できいているか、もうしばらく様子をみようと思います。 逆にいえばこっちのテレビのおと（私はまだテレビ持っていませんが）なども聞こえるみたいなので気をつけないといけないみたいです。 鍵をしめていると隣の家から犬の鳴き声が聞こえてきました。 ドア自体防音はかなりないみたいです。

【窓】

• ここって窓が二重サッシではないんですね。結露が心配・・・。
• キーレスエントリーは本当に便利です。酔って帰っても、扉が自動的に開くし。 美人コンシェルジェが、朝７時から「行ってらっしゃいませ。」と言ってくれます。 コンビニに行く時まで「行ってらっしゃいませ」は苦笑します（笑）

【設計変更】

• インテリアコーディネイトに関しては物件完成後に別会社が行う＜リフォーム＞のことなので、差額の差し引きが発生しないのは仕方ありません。私がやったのは施工に関する＜設計変更＞です。（つまり施工主にあたる銭高組にやってもらいました。）施工前に＜設計変更＞で銭高組にやってもらわないと施工が別会社になるので差額の差し引きは見てもらえなくなりますよ。（ただし設計変更も出来ることと出来ないことがあるので要注意。）あと設計変更の場合でも変更に関するお高い手数料がかかってきますのでご注意を。例えばキッチンの天板を別タイプ（オプション選択内）への変更するとなると、変更手数料（工賃）に、施工図作成費＋申請図面作成費および申請費用などなどで、最低でも３万以上はかかると思います。確かにモノを付け替えるよりは安くつきますが、タイプの変更だけで３万円というのもどうかと…あとオプションに関してはデザイナーがバランスを考えてセットしてあるので、あまりいじらないことをおすすめします。

【オプション】

• エアコンは標準で付いていない様なので自分達の方で選択するのですが、値段を最安値のHPで調べるとかなりの差があります。完成後に自分で電気屋で購入して付けて貰う事を選択すれば、最も安く購入できメーカーもこの２社以外に選択する事ができます。ただ、ヤマギワのオプションで初めから選択しておけば、外に伸びるエアコンのホースもうまくカバーして丁寧且つ見栄えが良く処理してくれるのではと思い迷っています。（オプションカタログでエアコンから外に出るホースカバーの処理も金額とどういう風にカバーをするのか写真もでていました）後で自分達で電気屋さんから購入し取り付け、カバーなどしてもらえてると思いますが、はたしてちゃんと丁寧+綺麗に付けて頂けるか心配です。
• 私もエアコンは悩みましたが、価格差があり過ぎるので、入居後に電気屋さんで購入しようかと思っています。別途料金になるようですが、ホースカバー等も見栄え良く取付してくれるとの事でした。他、照明器具・カーテン・ベランダタイル等も、入居後に自分で取付するつもりです。
• 騒音などちょっとでも気になる方はペアガラスなどにかえれば相当かわります。（いれなくても聞こえないと思いますよ）今私が住んでいるマンション（１２F）の目の前は大型トラック、自動車、バイクなど頻繁に通りますが戸を閉めておけば全くといっていいほど聞こえません。ちなみに普通のガラスです。騒音などはガラスなどを変えればよくなりますが坂道をフラットとか利便性を変えることは出来ませんから。
• 騒音などの問題を心配されているようですが、オプションなどでサッシを二重サッシや防音サッシに変更はされなかったのでしょうか？サッシの変更はかなり値段的に高いので難しいですが・・・。標準のサッシはたしかに音が聞こえると思いますが完全に閉めていれば気になるほどではないと思っています。
• 私も内覧会で、とても綺麗に仕上がっていて、満足なのですが、どこが良くないのか知りたいです私もオプションで変更などしましたが、なんら想像と違和感ありませんでした逆に、トイレにはモデルルームでは手すりがなかったのですが、実際には床の色に合わせた手すりがつけてくださっていたり、むしろ私は感心しました業者さんも同行してもらったけれど特に指摘はありませんでしたし眺望もよかったし、廊下のクーラーもよくきいていたし大満足だったのですが…引っ越しが待ち遠しいです。

【気になった点】

• 高層階（31階～33階）のすべての部屋の玄関の靴置き場と廊下への繋がりは完全なフラットで段差はないです。低層階と中層階の靴置き場と廊下は少し段差があるようです。オプションとかで靴置き場に段差をつける変更はなかったと思いますのでしてる方は一人もいないと思います。確かに初めて見る方にはかなり違和感があり”えっ！？”と思います。段差が少しあると靴に付いたゴミなど段差で引っかかり中には入りにくいと思いますが内廊下で外からの風が入ってこないので家の中にも入ってこないのではないでしょうか？
• いくらバリアフリーが親切設計といっても玄関の靴置き場から部屋の廊下につながる部分まで段差を付けず完全フラットにするのはやりすぎなような気がするんですが・・・。高層階を購入した方も全部フラット設計ですが、皆さんそれに慣れてるのかな？？

間取り

• 海側眺望を見る為にはやはり南向、中高層階を購入する必要がある。
• ベランダ幅1?1.4ｍはちょっと狭過ぎますね。
• ２０階以上で考えていますが予算的には北東か北西の部屋になってしまいます。南向きの角部屋でない部屋もありますが間取りてきにはいまひとつです。
• プレミアム物件は間取りも全て自由に設計できるし（無料）かなりお得だと思います。あとここは南向きの眺望もいいですが、六甲山脈がワイドに見える北向きの眺望もいいと思います。
• 南向き低層階はちょっといただけません。 ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ狭く、窓を開ければ病院と向かい合わせの 状態では、毎日気が滅入ると思う。 まして、あの値段では...
• 部屋のリビングからは，ポートタワーとオークラが見えました．ちょっと嬉しかったです．夜は綺麗かな？ちょうど始まったライトアップとも相まって，期待度上昇中です．
• バルコニー快適ですよ。問題ありません。雨の日に風があるときは、室内でしょうが、少しの風なら洗濯物掛けをセットバックさせて干してます。バルコニーの軒先がながいので、少しの風なら大丈夫みたいです。バルコニーにベンチを出して、足をのばしてビール飲みながら景色を眺めています。家族で円卓組んでの食事なら、別のマンションにされた方がいいですね。

• 

  南の眺望なかなかのものですよ。（2009年9月6日撮影）

買い物・食事

• ショップ９９がすぐ近くにあるのと、少し離れれば元町商店街の中にスーパーがあります。中華なら南京町でお惣菜を適当に購入できます。リッチな人は大丸のデパ地下をご利用下さい。買い物には平地の特権として自転車が活用できます。
• ９９ショップで十分なんですが、１０分も歩けばイズミヤ、宇治川のメルカロードもあるし。
  • 平日の日勤帯に仕事している人だったら、宇治川商店街はイマイチ実用的ではないですけどね。閉まるの早かったかと思います。 日々の買い出しに毎回ハーバーランドのイズミヤっていうのも少し不便ですね。 かといって、健康のためきちんと自炊するとなると99ショップでは頼りないですしね。 外食には不自由しない場所なんで、主に日々外食なら、こまごましたものは99ショップで十分でしょうけど。
• イタメシでもできて、すこし歩いておいしい名店の和菓子とケーキ、コーヒーブレイクに専門店でコーヒー買って、海文堂でファッション雑誌や新刊書を買って、フルーツは、ベニマンで買い込んで・・・夕方の散歩は大丸百貨店や居留地のファッション街。たまには風月堂ホールの落語を楽しんで。食べすぎたら博愛病院が目の前で。もう少しすると北野ホテル系列のホテルが近くにできて、ラスイートもできるし、健康づくりに自転車でコナミでもいきますか。昼食は栄町通りの一本南の通りにたくさんあるオシャレなレストランで１０００円ランチ、考えればいい感じですね。
• 食材の準備も阪急百貨店にお願いすれば家まで持って来てくれますし。めんどうであれば南京町や商店街がありますものね。本が好きなんですが、海文堂書店がマンションのすぐ山側にありますし、ケーキやフルーツのおいしい店も近い。先日の内覧のあとに周辺を歩いていますと、海文堂の斜め前に海外の食材やコーヒｰ・ワイン・シャンパンを扱っている店があり、楽しみが増えました。など、新しいライフスタイルをイメージして楽しんでいます。
• ワインやチーズ…って言うのは、ポールの隣のカルデイ？の事ですかね？ あそこはいいですよね。 マンション行ったら常に行ってます(笑) ワインも手頃な物も多いし。 本格的なワインショップも近くにあるようですよ。
• 三の宮のイカリは、そんなに“お高く”ない ですよ。 ごく普通のｽｰﾊﾟｰです。 逆に、ｷｯﾁﾝｴｰﾙの方がちょっと割高かも。 次の日には届き、便利なので、ｳﾁも使ってますが。 値段的には、ｺｰﾌﾟの個別配達の方がお得ですね。
• ｷｯﾁﾝｴｰﾙは すごく便利なのですが、野菜類が少し高いかな～とw 大きさなど、たまに当り外れがありますが 物凄く傷んでいるとか、古いとかは無いです。 果物類は、とても美味しくて良いです。 値段ではｺｰﾌﾟ個配、便利さでｷｯﾁﾝｴｰﾙかな？
• キッチンエール私も利用しています。 確かに少し割高ですが本当に便利ですよ ちなみに頻度としては週１か2週１程度ですが 行事ごと（たとえば　正月のお節やクリスマスなど） の前には特別号なんかもでてて　来客にも対応できそうな 商品がたくさん掲載されていますよ ところで 北側の『ぼんてん』っていう餃子やさん すごく美味しかったですよ！ 『青葉』も本当に美味しかったです！

【スーパー】

• 小規模ですが、ちゃんとしたスーパーが商店街にあります。ただし商店街でもかなり西の方なので、自転車なしではキツイかと思います。ちなみに私は買物は自転車を活用しています。雨の日はアーケードの中ならぬれないのがいい。（本当はアーケードの中は自転車は押さないとだめなんだけどねｗ）
• 普段の買い物できるところはあんまないですね。元町商店街で買うのは抵抗あるかも知れないし…。でも阪急キッチンエールのサービス受けれるので（500円／月）生協などで慣れているなら、違和感ないかもですね。不在なら玄関の外に置いてくれるし。実際生活するには便利だと思います。大手系スーパー以外大体あるし。
• 立地に関しては文句なしに最高だと思います。中華料理好きなんでもし住んだら毎日南京町行っていると思います。＾＾ただ、ここら辺ってスーパーマーケットがない？のがきついですね。（私が知らないだけかも）
• 元町商店街５丁目？あたりに小さなスーパーがあります。野菜中心ですが、安いですよ。あと、ダイエー三宮店で４０００円以上買えばＯＭＣカード持ってるなら１００円、持ってなければ２００円で中央区限定で配達してくれます。
• 商店街の中にあるナチュラルハウスという小さいスーパーマーケットを見つけたんですが凄く高かったです。大丸閉店間際に地下の食品を見に行ったら生の魚類が全部半額でした。後、コロッケ類や肉類も大分安くなっていてそういうのを利用するのかな？？
• ここの場所、食事とかショッピングできる場所が沢山あるけど近くにスーパーマーケットがないから不便なのか不便じゃないのかようわからん。

【店舗】

• 店舗は高級レストランを入れるといっていましたがまさかフランスレストランが入るとはおもい⁾せんでした。店舗が２つあるんでもう１つは何がはいるんでしょうかね？これは私個人の考えなんですが、はっきり言ってフランスレストラン入れても流行らないような気がします。パンとかケーキ屋入れた方が流行る気がするんですが・・・・。

【商店街】

• 商店街に直ぐ近く良かったんですが、商店街４，５，６丁目が人通りも少なく寂しく感じられました。特に５，６丁目はシャッターが沢山閉まっておりゴーストタウン化してました。開いてる店もかなり古びて誰もお客入らないでしょって言う店で、実際誰も入っていませんでしたが・・・。折角立派な商店街なのにもったいないな?こうなったら古い店を取り壊して若者の向きのカフェやレストラン、衣料店を入れたらいいのにって感じました。話が脱線しましたが、どこ探しても大型スーパーマーケットがありませんでした。ここら辺に住んでる方達はどこで買い物してるんでしょうか？？
• 車のある方なら休日にいっそ湊川公園近くの商店街に行くのも楽しいかと思います。 野菜、肉など、お安く買えます。 まとめ買いにいいかもしれません。
• 湊川の商店街でしょ。鮮魚を購入するときに行ったことあります。鮮魚もたくさんの店があるので、競争が激しいせいか、新鮮で、安いですね。日常品はキッチンエールで十分かもです。評判いいみたいです。一度、使ってみようかと思っています。

【９９ショップ・ナチュラルハウス】

• マンション横にある。９９ショップに行ってみました。日常生活に事欠かない品揃えで、ほんと、驚きました。日用雑貨やしょうゆ、ソース、マヨネーズ、からし、などなど、ほとんど揃っています。急に冷蔵庫になくなったときなど、十分対応できますね。肉、野菜、レトルト、各種インスタント物などもあり、急な来客にも対応できそうです。乾電池、やきいも、各種菓子類もあり、ほっとしました。９９さん大したものです。阪急百貨店やイズミヤや大丸百貨店に行くのがたいそうなときは、９９や、南京町の中の肉、野菜の商店で十分おいしい毎日が過ごせそうです。近くにスーパーがないという１つ不安が解消できました。
• マンション周辺のお店を歩いてみました。スーパーマーケットがなくて心配していましたが、マンションのとなりの９９ショップが以外とメーカー品が揃うのには驚かされました。やさいは、ナチュラルハウスというショップがあって、結構、新鮮な野菜や自然派食品の品揃えがよくて驚きました。生活する上で、周辺で食は、揃いそうです。
• 上に書かれてる2店舗とも足を運びましたが、私は残念ながら、ここでは日々の食料品等を賄えると思えません。確かに99ショップでいざという時に助かると思うのですが、品数、品質、毎日には耐えれないかと。一方、ナチュラルハウスは品質はいいのでしょうが、値段が高いように思います。この中間を備えたスーパーが欲しいですね。贅沢を言うなら大型で。実際に住みだすと、車で買いだめして、足りない部分をこの2店舗で賄うのかなぁって考えています。
• ナチュラルハウスは確かに高いですよね。どうしてもっていう時以外は利用はないかな～。９９ショップはたしかに安くて品揃えは満足いかなくてもちょっとした物はおいているので利用はするとおもいます。大丸のデパートは高いのでそちらはあまり利用はないと思います。上の人と同じで車で買い溜めかキッチンエールを利用のどちらかがメインになってくると思います。
• ナチュラルハウスは、割高でした。でも、生鮮や肉や野菜は、ハーバーのイズミヤの品質は少し物足りないので、大丸百貨店の午後7時以降狙いですかね。元町商店街を西に神戸駅まで歩いてみましたが、6丁目あたりに新鮮野菜のスーパーを見かけましたよ。肉や雑貨も置いてあったようです。健康志向でちょっと歩きましょうか。南京町にも八百屋と肉屋があったように思います。

【ケーキ屋・パン屋】

• モンプリュってケーキ屋さんも、すぐ近くですね。御影の“高杉”で修業されたパティシェのお店です。
• そうですね。「mont　plus」林周平シェフの店ですね。ホントに近いですよ。家庭画報をはじめ、たくさんの雑誌に紹介されていました。
• 海外食材店の隣には、美味しいﾊﾟﾝ屋さんもありますよ。“ポール”だっけ？同じ建物に、ステンドグラスの教室も。
• そうです ポールのパン、美味しいですよねほか、散策したらカフェ併設のお洒落なパン屋さんもありました近くのケーキやさんも徒歩数分でハイレベルな美味しいお店がありますし美味しい中華料理、洋食などもたくさんあって、大丸は徒歩６分夢のような立地です散策したらいろいろ素敵なお店発見できそうですこの前どなたか言ってたけど、ホテルオークラでモーニングとかもいいですね

【飲食店】

• 近くの中華街の『老祥記』の豚マン．歩いて買いにいけるので楽しみです． メジャーですが，まだ食べたことのない人がいれば，一度試してみてください． あと，大丸の向かいの肉屋さんも美味しいらしいです．
• 近くの青葉という「うなぎ」屋に行きました。メッチャおいしいです。少し高いですけど、他ではない味でした。つるてんという麺類の店もおいしかったです。
• この周辺の食の楽しさはまた、格別です。和・洋・中の贅が車を使わず、つまり、お酒を飲みながら楽しめます。先日は、フラットさを楽しむために、自転車を探しに行きました。サイクリングロードもあって、和田岬の方にまで足を延ばせそうです。先日、大阪まで足を伸ばそうとＪＲにするか阪神にするか考えましたが、ＪＲの方が25分～30分で行けそうなので、ＪＲにしました。元町にあるチケットショツプで250円のチケットを2枚購入しました。昼得キップは土・日は終日使えました。この間、西神中央の友人宅の帰りに地下鉄で県庁前まで乗って、改札を出たすぐの出口から出て、整備されたきれいな道を右に県警本部、左に県公館を眺めながらプラプラと南へ行くとほんの数分でマンションに着きました。マンションをながめながら、直接帰るのももったいないので、海文堂でゆっくりと新刊書を見て、ＫＡＬＤＩでシャンパンとあてを買って、ＰＯＵＬでお気に入りのクロワッサンを買って帰りました。マンションの入り口を入ると、コンシェルジュの女性のとびきりの笑顔のお出迎えでした。上品なご夫婦とすれ違いざまにごあいさつして、部屋に帰りました。ストレスのない、ほんとに贅沢なライフスタイルを持てそうです。

【クリーニング店】

• クリーニング屋ですけど海岸郵便局（乙仲通り）の東３０メートルくらいの所にありますよ。

育児・教育

• JRAが眼前なので、子育て環境には良くないかと思い断念しました。
• 子供さんがいらしゃるなら、マンション北側（入口側）にウインズＢ館（地方競馬とか買うほう）が細い路地を挟んであるので「おいおいおい…大丈夫か週末…てな感じです」あと小学校はもろ街中（飲食・パチンコもろもろ）抜けていく感じになりますね。中学校はウインズＡ館（中央競馬を買うほう）の線路挟んで北側です。
• 学校区「神戸市立こうべ小学校」と「神戸生田中学校」。
• ここは学区が意外と人気の学区なんだよね。フラワーロードをわたってしまうと全然違う学区になるから要注意。
• 子供の教育には適さない云々の意見もありますが、 中央区に住んでいれば、山側であろうが平地部であれば、似たようなもの。 また、中学生以上になれば、例え郊外に住んでいても、都心に電車で出ることはあるでしょう。

周辺環境・治安

• 今頃になって感想を述べるのも、申し訳ないのですが・・・。立地はいいですね！三宮・ハーバーどこにでも歩いて行けること。駅もＪＲ・阪神・地下鉄と近くにあり、平地なので便利だと思います。また、雨の日の買い物も商店街がすぐなので濡れなくていいなぁ～と。ＪＲより山手のマンションは静かかもしれませんが、年をとったとき「あっ～しんど～」となりそうです。若いときは何でもないような坂でも、年をとると非常につらくなるのでは・・・。山手はまわりに何もないのもさびしいです。

ライオンズ神戸元町でひとつだけ気になるのは、入口が山側にあること、南側は車庫のシャッターと機械室のような部屋。豪華さを保つなら、逆にすべきだったと・・・細い裏道に面して建てる感覚がわかりません？もったいない！

• 神戸市は過ごしやすいと思います。便利さとかアーバンライフな感じとか。狭い地域にとりあえずカフェ・レストラン・アパレルショップはそろってるし、名古屋などに比べると何枚も落ちる田舎ではあるけどそこそこ話題のあるものも神戸発であったりするし。海も山もあるし（行かないけですけどｗ）

【道路】

• すぐ前の高速道路が気になるなぁ。
• 前面道路、国道、高速道路の３道路の騒音が少し気になりますが、我慢できるくらいの騒音でしょうか？
• 栄町通、そんなにスピードが出せる道路ではないから騒音が気になるレベルではないと思う。むしろ、ＪＲＡや観光客の関係で土日はかなり渋滞する時間帯は気になる。大丸方面へ向かう車、路駐し競馬放送を聞く車、時間貸しパーキング進入待ちの車などが原因、その栄町通に面しマンション駐車場出入口はある。２号線、騒音は高速道路ほどきにはならないだろう。高速道路、少しゆるやかなカーブとなっており、ポートタワーやメリケンパークが見えるポイント、比較的ゆっくりとしたスピードで車が走り抜ける。夜間から早朝にかけて脇見ドライバーがゆるやかなカーブを直進し急ブレーキをかけたり、そのまま衝突することがしばしば。都心部生活では便利さと引き換えに大小騒音がついてくるのだと割り切ったほうが気持ちは楽だろう。
• 音は予想よりかなりするでしょう。前の道路はトラックがあまり走らないのが幸いですが、特別な防音対策等はないので南向中低層階はいつもうるさい環境だと思います。（日中バスは走っており、ビルで音の跳ね返りも大きい）
• ここの物件の問題点のひとつに騒音があります。目の前はバスも通りますし路上パーキング等で車の出入りもあります。ただトラックはほとんど走らないのが幸いで、バスのなくなった夜はまだマシだと思います。ガラスはなぜか複層ガラスでないというおかしな設定なので、騒音はある程度覚悟がいるかもしれません。
• 南京町方面に歩いて行く道路にもう少し街灯を付けてほしいなー。夜ちょっと暗いような気がします。

【暴走族】

• 先日、夜に車で通りがかったんですが暴走族が爆音を上げながら走っていました・・・ えっ！こんな街中でもそんなのいるのって思いましたが、かなりショックでした。。
• 今、目が覚めてしまいました こんな街中でも 「暴走族」 っているんですね（驚） 初めての夜ですがたまたまでしょうか？ 想像していたより高速道路、国道の騒音がひどいので せっかくの良い季節ですが、窓を開けて寝ることができず 少し残念です・・・・・ また暴走族が走っています。
• まあ、国道が近くにあることなんである程度は覚悟していましたが、 昨夜から今朝、明け方までは酷かったです。 しかも同じバイク（同じ音）の同じ場所での往復走行はとても迷惑です。 この場合通報があれば取り締まりは１００％警察はしなければなりません。 我慢することなく徹底的に通報した方がいいと思います。 警察も通報の数で動き方も違ってくるでしょう。
• 暴走族は単発的です。集中的ではなくあちこち走り回ってるような感じです。 私は高速と国道の大型車の走る音の方が気になります。 よい季節になってきたので窓を開けて風を感じて眠りたいのですが・・・ まあこちらの物件はフラットでよい面もあるので騒音に関しては我慢我慢です。
• みなさん、うるさいと言うので、窓を開けていて暴走族が騒ぎだしたのを確認してから、窓を閉めましたが、 窓を閉めると殆んど音は聞こえませんでした。
• 夜の騒音は想像以上ですねトラックに暴走族・・ ノイローゼになりそうです・・ フラットということで飛びつき購入しましたが こんな思いをするんなら、やはり多少坂があっても高速道路、国道から少し離れた物件の方が良かったような気がします。
• 窓を閉めて寝れば騒音は全然気にならず、毎晩ぐっすり寝ています。 引っ越し疲れもあって眠れているのかもしれませんが。。。 以前は三宮のマンションでしたが、騒音に関しては同じです。
• みなさん騒音にお困りとの事ですが、私は全く騒音どころか、とても静かです もちろん、窓を開ければうるさいですが 閉めると驚くほどに静かです 普通の窓ガラスです 階数によっても違いはあるのでしょうか？ お隣の音も、聞こえません。
• 窓を開けられないというのは、かなり辛い ものがあると思います。 あと、気になったのが鰻屋さんの匂い。 すごく良い匂いだったけど、毎日だったら 嫌かも。
• 私は道路の騒音よりも、上階の足音がかなり気になります。 隣はまだ入居されていないのか分かりませんが、聞こえません。 外の音ならペアガラス等の対策は取れるかと思いますが、 足音はどうしたものやら。 たまたま重量級の方がお住まいならまだしも… せめて自分の下の階に迷惑にならないよう気をつけます。

【北側】

• 北側がごちゃごちゃしていて、気になりました。まあ駅近だと仕方がないのかもしれませんが、おしゃれからは程遠いような気がいたしました。
• 北側、確かにごちゃごちゃしてますね。でも、ＪＲＡ結構好き派の私にとっては、なかなかよろしいロケーションです。

【周辺環境】

• 半永久的に周りにはタワーマンションは建たないと言っていました。（本当かどうかわかりませんが）なにやら総合設計を取得するには結構広い土地を取得し、公開空き地を作らないといけないとかなんとか。
• 今、南京町西門を出たすぐの建物がホテルに建て替えだけど、あれが出来ればちょっとはあの通りも変わるかな・・・。しかし、ホテルが来年あの周りにかなり建つけど過剰じゃないですかね？どうせなら商業施設を建ててほしい。あと大丸の周りを高級ブランド店で固めすぎ！現在、大丸のすぐ横に５階建ての商業施設建てているけど、また高級ブランド店が入るみたい。もうブランド店はいらないよ。どうせならラーメン博物館とかカレーミュージアムみたいなものを作ってほしい・・・。
• またこの物件の直ぐ東側の建物にスプレーなどで落書きなどありましたが夜は物騒？？ハーバーランドにも近く大丸、三宮にも近いので立地は最高ですね。
• 繁華街としてはどうしても、そごう?大丸ときて、南京街までで終わってしまう感じがあります。３丁目より西へは観光としても行く目的があまりないのかもしれません。元町駅からの距離も遠くなってくるので、行きにくくなる感じです。昔は６丁目に三越があったんですが、どうしても場所的に浮いてる感じになってしまうみたいです。ハーバーランドに行く道としても距離が長すぎるし。
• 夜は確かに以外なほどに静かになるのが良いと思ってますし、商店街など電灯もついているので逆に安心。
• ＪＲ、阪神、阪急などに非常に近く、百貨店も遠くなく、前が総合病院、夜景はトビッキリ素晴らしい、異国情緒も近く、商店街にでればおいしいケーキ、和菓子、コーヒー、神戸肉、そして海文堂での書籍、料理屋、うどんや、そしてホテルオークラでの食事やお茶、ワンマイル圏内で楽しめる。高速入口も近く、・・・・・まぁ。賃貸に出してもすぐに借りてが見つかりそうですね。子育て真っ最中の若者には抵抗があるでしょうが、人生の収穫期の人たちにはピッタリだと思いますね。
• 私がここ（フラット）を選んだ理由ですが、実は以前スポーツで膝を故障する時期がありました。その時にたとえ緩やかな坂でもいかに膝に負担がかかるかが身にしみてわかりました。健康な時ではわからない事っていっぱいあると思います。最近山手に住んでた方がどんどん便利な場所へ降りつつある傾向ですが、ここを契約された方の半数近くが実は中央区の山手に住んでられてた年配の方だと以前MRで聞いたことがあります。ここの契約者の平均年齢が５０歳近いのはそのためです。ただ若い夫婦で山手というネームバリューに憧れてる人は山手でいいかとは思います。
• 場所柄が競馬やパチンコ店というギャンブル好きが集う場所ですので心配ですね。
• 場所的にＪＲ以南ということ、馬券売り場の横ということで居住用としては不向きで人気がないんだと思います。ファミリーで小さなお子様がおられる方なら間違えなく小学校、中学校のあるＪＲ以北の購入となるのが普通だと思います。
• この物件のエントランスはしっかりとしたセキュリティーゲートとしての機能だけで十分。だって元町というこの街全体がこの物件のメインエントランスみたいなものですからね。
• ＪＲＡよりも前の病院患者の憩の場所になりそうで、たむろされると気になります。 ベンチはあるし、芝生もきれいだし、患者の散歩には最適みたいです。 ちなみにパジャマ着ていた方が駐車場横のｺﾞﾐ箱のぞいてました。

【栄町通り】

• 栄町通りの南の道は、結構、おしゃれな通りとして雑誌では有名です。2年ぐらいでこの不景気が少しでもましになれば、もっとおしゃれな青写真が描けると思いますよ。がまん、がまんの２～３年ですかね。イカリスーパーや紀伊国屋、周辺にはこれからもたくさんのマンション計画があるので、おしゃれなスーパーが欲しいですね。前に医者、薬局、ホテル、中華料理、フランス料理、焼き肉、寿司、高級ブティック、お洋服、交通の便、そしてなにより神戸ではゆずれないフラットな立地。自転車もたのしくのれますよね。ちょっと自転車で三宮。神戸駅。湊川神社。県立博物館。市立博物館。坂道は年齢を重ねるとキツイ。魚釣り、船旅、空港まで至近距離、阪神電車で奈良まで。ＪＲ使えばどこへでも。たまには阪急で京都。阪神高速道への近さ、遊歩道などなど、とめどなくイメージが広がりますね。疲れた体にミストサウナと神戸の眺望とブランデー。バルコニーに長椅子出して、景色を見ながら読書。競馬はしたことないけれど、天皇賞も皐月賞も遊びと思えば楽しいのかも。孫が来たらエストローヤルのシュークリームか元町ケーキを買ってあげて、マンションすぐ北のおしゃれなケーキショップでお茶して、マンションから1分北の海文堂で絵本買ってあげて・・・それから・・ベニマンのランチをたまに・・ホテルオークラのバーもいいかも・・・。このマンション、結構楽しめると思いますよ。建物の外観もいいけれど、ご一緒に、楽しみましょ。

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  タワーロードと栄町通の交差点から

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  ウォーターフロントから望むライオンズタワー神戸元町

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  六甲山側から望むライオンズタワー神戸元町

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  市章山からの遠望（2008年12月3日撮影）

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  栄町通りからの風景（2008年12月3日撮影）

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  建設中のライオンズが高速道路の向こうに見えます。（2008年12月3日撮影）

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  市章山より遠望（2009年8月2日撮影）

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  市章山より遠望（2009年8月2日撮影）.jpg

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  ホテルオークラより（2009年9月16日撮影）

周辺施設

• 前が総合病院
• 前の総合病院ですがちょっと古すぎて入ったら出られそうにないような・・・（笑）
• 前の病院・・・もし潰れてマンションとか建ったらどうなるのかなと少し心配してみたりもしています。公開空地の都合であまり高いタワーマンションとかは建ちそうにないですが。
• 前の病院なんですが、あまりにも建物が古すぎてちょっと怖くて診察いきにくいですね。便利でいいんですが・・・。

【パーキング】

• 来客の車について，１時間程度なら路上の300円が確実でしょう．多少延びても，繁華街からはやや離れているので駐禁はとられにくいようです(保証はできません)数時間なら，ホテルオークラ前の大きな駐車場がいいと思います．1日なら近隣の1500円/24時間の駐車場がいいのでは？数日なら・・・車での訪問を断るのがいいと思います．
• ウイークデーであれば、ハーバーランドのダイヤパーキングが終日500円です。土・日は注意が必要です。デビスパーキングは祝・日以外は8時～24時（？）まで終日1000円です。少し、距離がありますが、自分の車をパーキングに置いて、友人にマンションの駐車場を使わせてあげるのも、いいかもです。

【JRA】

• 私は競馬好きですから、このタワーの１LDKを購入しました。JRAと目の鼻の先ですので競馬三昧で、入居がとても楽しみです。騒音も少し気になりますが、、、趣味に徹した方が人生楽しいと思いますよ。
• JRAの警備をもっと強化してほしいものです・・・お客が来た際、JRA側の道だけは避けて通りたいと思います。

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  寄港中の日本丸（2008年12月3日撮影）

その他

• JRに置いている情報誌の、神戸物語Feel　KOBE　Vol.56の表紙にポートタワーと並んで、ライオンズタワー神戸元町がさりげなく写っていました。（キタナイ写真で失礼！是非現物をご覧ください）これから、いろんな神戸の観光写真に載るようになるんでしょうね。
• 新聞はとどけてくれないんじゃないかな。（３１階より上はどうか知りませんが）ゴミも下まで出しに行かないといけないはずですし。。。
• ここは２４時間有人管理じゃないからムリ。

【花火大会】

• ここの高層階購入者はみなとこうべの花火大会では毎年特等席ですね。
• 間違いなく花火ですがオークラが邪魔になります。
• 確かに方向かぶってます（残念）低い打ち上げ花火だと十分見えませんが高い花火ならなんとか見えそうですね。
• 花火は残念ながらホテルオークラが邪魔になってよく見えないと思います。
• 花火を見たくて、買いました。今年は3か所からあがりましたよね。私は、メリケンパークオリエンタルの鼻ずらから見ました。最高でした。ライオンズからは心配なく、抜けていましたよ。まぁ、部屋によりでしょうが、3か所から上がることや花火は高く上がること、オークラも入ればきれいな絵になることを考えれば８０～９０％問題がないでしょう。しかし、本当に好きなひとは、私のように、マンションに住んでも、メリケンの先で腹にあの響きを感じながら見るのでしょうかね。マンションから見るつもりで購入したのに、手に入ってみるとやはり、花火は雑踏と歓声と屋台かな。すぐにシャワーが浴びれることが楽しみですね。贅沢ななやみですね。
• みなとこうべ花火大会の眺望は抜群ですね。屋上からの写真が写ってますがここからだと距離もそこそこ近いので、花火の色や形までくっきり見えます。屋上から花火を見れたらなーなんて思ったりもしますけどどうでしょうかね。
• 北東の部屋だと花火大会は、たぶん打ち上げる位置によっては見えるけど、全部はみえないでしょうね。 でも、大音響で迫力大だと思います。
• 高層階南向きはこの物件のＨＰやパンフでもあるように当物件の顔ともいえる眺望だと思います。 特に花火大会では目前で迫力ある花火を見ることのできる稀少な眺望のひとつとも言えます。 北東の眺望に関して言えば六甲山脈に碇や市章といったこれもまた神戸を代表する眺望が楽しめます。 私も当物件の高層階南向きの眺望は確実に神戸最強の一角と言えるだけの希少性と素晴らしさがあると思います。 でもまあ南も北東もどっちも神戸らしい眺望が楽しめるということでいいんではないでしょうか？

【ノバック】

• ノバック撤退したけど、よほども問題を抱え得たのかも。契約やり直し問題も出てきており、本来は契約金返金および契約金相当額を契約者に渡さなければならないのに、同意書をとってそれでシャンシャンとしたいみたいですね。
• 大京さんの方から先日電話がありました。内容は、ノバックは撤退するけど引き続き大京とオリックスでやります。現在建設中の建物には以前と全く変更ありません（品質・施工日など）と言う内容でした。
• 現状では、オリックス×大京×銭高組というカードは組み合わせ的にも方向性が定まっており、比較的強いカードと考えられます。他の大手デベは倒産こそないもののその分設計や販売方針に手抜かりが目立ち、対応には時折まずさも見られますが、オリックス、大京はその点について現在再編中なので方向性としてはプラス材料と見てとれます。銭高組については最近大阪でＤ’グラフォートＮＹタワーを、大和×三井×銭高の組み合わせで完成させている実績が評価できます。ＮＹタワーはその作りにおいて昨今問題の多いタワー建築の中でも完成度の高さから注目を集めており、最近ではキタハマタワー（鹿島）と並ぶ屈指のタワーとして人気を誇っています。個人的には実際に住まれるのが目的な方としては、中長期的に見てこの物件は立地条件と仕様の高さから手元に残す資産価値としては高いと考えられるのではないでしょうか。ただ純粋に不動産投資として賃貸で回す事のみを考えられる方としては、その完成時期的にみてもかなり厳しい状況が待ってると言わざるをえません。不景気に加えて同じタワー物件が神戸市内の賃貸で飽和状態に陥り、タワー物件の希少価値の低下と供給過多による値下げの横行で、利回りの低下に加えて空室状態の長期化が考えられるからです。今回の再契約？のチャンスにおいては長く住まれる方については買い、貸す方については市況を判断の上見直されるのがお勧めなのではないでしょうか
• 我が家にも地位譲渡承諾書が届きました。当初は押印するつもりでしたが、文面を見て気が変わりました。このような重大な変更に対して、説明はといえばたったＡ４用紙一枚？言い方は悪いがこれではまるでどさくさ紛れではないか、と憮然としたものですから。このようなご時世、何か問題が起こった際に責任を取ってくれる相手が三者から二者に減るというのはやはり不安です。私は同意書提出前に専門家に相談してみようと思っています。

【購入者】

• この物件を選ばれた時点で皆さん先見性と経済観念の優れた人？が集う物件になっているのかなと思います。歳をとっても常にアクティブでいたい方や、毎日を忙しく行動的に過ごしたい方にはうってつけの物件ですね。ここで満足するだけでなくさらに次の物件を狙えるだけの経済力もあり、もし将来他に気に入った物件が見つかればその時には次をポンと買えるだけの将来的な資金力もある。子育てに振り回される人生ではなくそれをすでに終えた方や、それを迎えるまでの間にしっかり自分のやりたいことをやっておきたい人が集う物件。金融街の場所にあってか個人的にはしっかりちゃっかりな人が集まるような物件になると思います。
• 場所柄かやはりこの物件も中国の方が多いようですね・・まあ神戸はどことも中国、韓国、インド系は多いようですね。文化の違いが少し不安です。
• 南京町で店を経営している中国人の方が何人かここを購入されてると私も営業から聞いたことがあります。店が近くで店舗管理がしやすいしお金もあるから買っておこうといった所ではないでしょうか。本物のお金持ちらしい落ち着いた年配の方が多い様なのであまり問題にはならないと思いますけどね。

【気になる点】

• １階にロービーがない、ラウンジに来客人を招待することが恥ずかしい、騒音問題、JRAの環境問題、バルコニー幅が狭い（最近のマンションは２m以上がほとんど）、玄関口が裏道で夜とてもうす暗く怖い、管理費、修繕積立の値上げ問題、タワーの中では値段が安いということで検討物件に入っていましたが、かなり問題点がありますね・・・。
• そんなにこの物件に不安なのであれば、前向きに賃貸か売却を検討しましょう。

1. 第一の環境問題、近隣に馬券売り場、駅前居酒屋、立ち飲みや多し　→中央区の駅近物件だから仕方ない。反面、便利な面も多い。
2. 高速道路、国道、前面道路の騒音 　→同上。山側も似たような物です。
3. 近隣に中華街（華僑） →神戸のシンボルです。中国人含む外国人が嫌なら、神戸には住まない方がいい。
4. JRの騒音 　→それほど煩いとは思わないのですが。これも駅近だから、仕方ない。
5. 幅の狭いバルコニー 　→ほとんどバルコニーには出ないのでは？ガラス越しに室内からも眺望は見られます。
6. 窓が小さい 　→それほど小さいでしょうか。普通だと思いますけど。
7. 深夜の街灯の暗さ（人気の少なさ）→繁華街の中心以外は、人気は少なくなると思います。深夜煩いところなんて逆に嫌。

• 外観が安っぽすぎるという人もいれば値段を考えればそこそこだと思う人もいて 周辺環境が劣悪だという人がいれば便利で最高じゃないという人もいる この物件ってホントに評価が分かれてますね 私は高級感を欠く外観については心底がっかりですが フラットで駅近なの何者にも代え難いと思っています。

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  外観夜景

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  夜景

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