アネシア 一社 THE TERRACE

2014年8月25日 (月) 15:22時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区社台二丁目15（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅　徒歩11分
2. 名古屋市営地下鉄東山線「上社」駅　徒歩10分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上4階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売予定時期：平成26年4月中旬
• 完成時期：平成27年1月末日
• 入居時期：平成27年3月末日
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 販売代理：住友不動産販売株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社　名古屋支店
• 設計・監理：日本国土開発株式会社一級建築士事務所
• 公式URL：http://www.anesia-i.jp/

価格・コスト・販売時状況

• ルームプランでは、前にのっていた4LDKが消えて3LDK中心になっている。1期販売の30戸では4LDKがまずはけたか。
• 駅から遠いのに70m2中盤で4000万。やはり高いだろ

交通

• 名古屋市営バス「鋳物師洞」バス停まで約160m（徒歩2分）
• 名古屋第二環状自動車道「上社ＩＣ」まで約880m（車で 約2分）
• 名古屋第二環状自動車道「本郷ＩＣ」まで約1,550m（車で 約3分）
• 駅まで11分ですか～、周辺は坂も多いですが、マンション予定地近くに市バス停留所があるのでそれが便利に使えると思います。
• 一社の坂、かなりキツいです。駅北に上る岡崎信用金庫方面の坂でまず自転車から降りて登ります。自転車通勤なら帰りがキツいので電気自転車の方がいいでしょうね。徒歩だと遠いと感じる距離です。

構造・建物

• 三方道路の開放性と敷地より約5m以上セットバックにより、たぐいまれな邸宅空間を継承。
• スマートマンション（経済産業省認定）フォースター（4つ星）を取得。

共用施設

敷地配置図

• 駐車場100%設置
  • 自走式平面駐車場約85%
    • 64区画に対して平面駐車場区画55区画
  • 総戸数64区画うち6区画は2台縦列駐車可能（縦列駐車場サイズ：約2,500×9,000mm/1区画）
  • ゲスト用駐車場4台分を確保（縦列駐車を含む）
  • PHV等充電設備あり（一部）
  • リングシャッターゲート月駐車場（55区画）：リモコンによる操作可能。
• バイク置場：6台
• 自転車置場：138台
  • 屋内（地下1階）にあり。
• ネットスーパー対応宅配ボックス
• 24時間ゴミステーション
• ペット足洗い場
• ダブルセキュリティ
• 駐車場サブエントランス
• 太陽光発電＆蓄電池：共用スペースの照明に太陽光発電を採用。日中は太陽光と蓄電池ユニットが連携し、必要な電気を安定供給。夜間は蓄電池の電力を利用します。また、万が一の停電時でも保安設備や共用部照明に蓄電池から電力を供給できるシステムです。
• 屋上緑化・環境植物（トヨタ自動車バイオ緑化研究所が開発した環境植物を採用）
• 緑化面積約800m2以上、街と調和するランドスケープを創造。
• 約150m超のホテルのようなゆとりと邸宅の威風を装うエントランスホール・ラウンジ・EVホール・サブエントランスホール
• 約7mの奥行きを持つ屋根付き車寄せ。
• 駐車場が確保されているのでどんなに近場でも自動車で移動することが多いので問題はないですね。
• ランドスケープを見ると駐車場は100％自走式なのでしょうかね？
• ここ管理費ってどうなんでしょうね。駐車場は野外平置きだけれど、エントランスなどの共用部が広めなんだけど。
• ここは、屋上に太陽光発電とグリーン化と両方設置されているんですね。全部、太陽光発電にして電気代などをコスト削減したほうが、お得な感じがしますけど。

設備・仕様

• スマートマンションも売りの一つのようだが、どこまで必要なんだろか？素人目にはやや過剰に感じるのだが。流行り？
• 設備が良いというのは裏を返せば修繕費が高いということマンション買うときは豪華な仕様を選びがちですが（購入者は加点式で見てる）、実際に住んで見ると不要な設備はない方がいいのです（減点式が正しい）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：74.03m2～105.12m2
• バルコニー面積：11.74m2～15.62m2
• 履行設計による配棟、奥行き約2.5m以上のテラスバルコニー（一部住戸除く）
• 公式ホームページ見ました。ルームプランは、もう少し広いと思っていました。3LDK、4LDKが多く、ファミリー向けなのは予想通り。4～5畳の部屋だとベッドを置いて終わりっていう感じですかね？
• Ｌタイプのお部屋はおもしろい形をしているのですね。室外機置き場が三角だったり、花台があったり、洋室２が少し出っ張っています。外観のデザインをみてみても、屋根がある部分と無い部分と全体的に複雑な形になっている所が多いのですね。好みは分かれると思いますが、面白いと思いました。

• 

  Ａタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｌタイプ

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  Ｔｒタイプ

買い物・食事

• セブンイレブン 社口1丁目店・・・・・約160m（徒歩2分）
• ローソンストア100 社台三丁目店・・・・・約240m（徒歩3分）
• ローソン 名東社台店・・・・・約350m（徒歩5分）
• アオキスーパー 名東よもぎ台店・・・・・約880m（徒歩11分）
• Ｂ＆Ｄドラッグストア 一社店・・・・・約940m（徒歩12分）
• マックスバリュ 一社店・・・・・約1,070m（徒歩14分）
• バロー 一社店・・・・・約1,350m（徒歩17分）
• ダイエー メイトピア店・・・・・約1,650m（徒歩21分）
• 星ヶ丘三越・・・・・約2,240m（徒歩28分）
• 星が丘テラス・・・・・約2,280m（徒歩29分）
• スーパーが近くにないので週末の買い溜めやネットスーパー利用が要だと思います。
• 上社駅まで行くのに使う302号地下道路は傾斜がきつい。買い物などで上社方面に期待するのは現実的ではないと思う。
• 自転車利用ならアオキスーパーもすぐに行ける距離なのと、食品が充実している駅反対側のマックスバリュなどは雨の日は近くにバス停留所があるのでバス利用したりすれば問題はなさそうかもと思っています。
• 近くにあるケーキ屋、ピネードに行ってきました。店員の接客がとてもいいですね。お店の雰囲気は、女性が好きそうな感じなので男性1人では入りにくいですが、店員が笑顔で対応してくれるから気分がよかったです。生クリームが重すぎず、甘すぎずで気に入りました。
  • ピネードのお店の雰囲気は例えると木目を生かした北欧のお城の中にいるような感じですね。店員さんも接客が良くていいと思います。ピネードのケーキは400円～550円のケーキが多いですがプチケーキ200円前後やロールケーキなど1本も売っています。私がよく買うのはモンブランですね。濃厚なのですが甘さがしつこくなくとても美味しいです。駐車場もあるので便利ですが時間によっては停められないときもあるので車で買い物などした帰りに寄るときは、注意が必要です。
  • ピネードはラシック地下にもあります。そちらもいいですが、一社のピネードは単独店舗なので素敵な雰囲気も楽しめますね。何より、お店の人の人柄が素敵です。子供連れで行った時に、笑顔で話しかけてくれました。また、ガーランドもかかっていて、インテリアの参考にもなります。味ももちろんですが、接客含めてトータルで好きなケーキ屋さんです。
• 買い物は不便ですよねぇ。
• スーパーは自転車があれば5分もかからず行けますし、坂道が嫌だと言うならネットスーパーを利用するのもいいと思います。時間の節約にもなりますよ。
• 自転車でも坂があると私のようにきついと感じる人もいるでしょうね。やはり電動でしょうか。ネットスーパーは何度か利用していますが、便利だと思います。自分の目で見て選べないのは難点ですが、生鮮品も悪くなかったですよ。お買い物の楽しみが半減しますが、何と言っても楽ではあります。重いものや冷凍品などを買う時はほんと便利ですよ。
• 我が家ではアオキスーパーに週一度行き、それ以外は出かけたついでに買うようにしています。
• 一番近いスーパーということになりそうですね。一社か上社駅、どちらを使うかにもよりますが、仕事帰りにも寄れそうなので助かりますね。ただ、駅からコープまでの坂がやや急に感じますね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• チャイルドアカデミー上社保育園・・・・・約670m（徒歩9分）
• 市立よもぎ保育園・・・・・約970m（徒歩13分）
• 市立猪高幼稚園・・・・・約900m（徒歩12分）

【小学校・中学校・高等学校】

• 名古屋市立北一社小学校・・・・・約700m（徒歩9分）
• 名古屋市立猪高中学校・・・・・1,020m（徒歩13分）
• 県立千種高等学校・・・・・約470m（徒歩6分）
• 愛知淑徳中学校・高等学校・・・・・約1,660m（徒歩21分）
• ここの学区は今までは普通チョイ上でした。しかし今現在は。。。学区が大事なら神丘にすべきです。

【大学・その他】

• 愛知淑徳大学・・・・・約1,900m（徒歩24分）
• 椙山女学園大学・・・・・約2,650m（徒歩34分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 千種高校のすぐ近くの立地はよさそうですが、上社方面は夜は暗くなりそうです。
• 元々、トヨタの社宅だったようですね。近くを通りましたが、大通りには面していなくてまるっきりの住宅街。
• 意外と坂が多いかもしれないですね。私はいつも車でしか通りかからないのであまり気になっていませんでしたが。一度、きちんと歩いてみたり自転車でぐるっと回ってみるのは大切かも。それにしても電動自転車必要なくらいですか…。買物して帰ってくるなら必要かもしれないですね。
• 車移動が多いなら自転車利用しないでもいいかもしれません。通勤で、一社駅を利用するなら自転車が便利だと感じます。徒歩だと少し遠いかな、と。駅からの道が坂なので、どうしても辛いと感じてしまうかもしれません。スーパーに行くにしても頻度が少ないならいいですが、ちょっとずつ買うなら電気自転車が欲しいところです。
• 一社駅からは坂が多いですよね、千種高校から近いですけど、周りに生徒が溜まったり、通行の邪魔になったりは大丈夫でしょうかね。駅自体は、東邦高校の生徒も使いますし朝は特にかなり混雑しますよね、たまに生活指導の先生なんかも生徒の身だしなみチェックに来ていますね。
• 車があるならナゴヤドームまでも行けますし。アオキスーパーだって特売日があり使いやすいです。
• 車利用なので、駅近には必ずしもこだわりません。上社近辺は住宅街という趣で落ち着いていて好きです。
  • そういう住宅街を求める人って多いです。自分もふだんは栄で仕事してるんで、家は静かなところで暮らしたい。中区は嫌。通勤が便利な東山線で選ぶとなると覚王山から藤が丘までの範囲。上社に住む人も多いわけです
• 住むのには便利かもしれないが、個人的には藤が丘駅周辺みたいに雑然としたところより、なにも無いと言われる上社や本郷みたいなところがほっとする。このあたりは名古屋IC近いのも◎
• 第一種低層住居専用地域なら立地はいいですね。周囲に高い建物も建つことがなくて。
• 北側の廃墟アパートって取り壊すんですよね？跡地に何が出来るんだろう。
  • まあ、北側に何か建ったとしても、特に問題は無いと思いますよ。ここのマンションは南向きだから日当りにも支障はないですからね。でも、名古屋市街地からの距離もあると思いますが、ここは名古屋駅からだと３０分以内の距離でしょうか。電車でも車でも良いけど。
    • 車の流れがよければ30分くらいですが、栄の手前から混むので、時間帯によってはもう少しかかるかと。上社から名駅まで20分くらいです。
• 一社駅から歩いてみましたが全然着かないし、暗いし。でも上社駅までは結構近かったです。7分で着いちゃいました。高架下はちょっと怖いですけど。
  • 確かに高架下が怖いですね。
    • 高架下怖いかなと思いましたが、人通り多い様に思います。何度か夜10時頃に通りましたが、電車着いた直後は、いつも５人位で駅から一緒に高架下を通りました。多い時は１０人以上で列を作った時もあり、ビックリでした。夜中や休日になるとどうなるかわかりませんが…。あの道を使ってる人非常に多いのではないかと思います。
• 一社よりも上社の方が実質的には近いように感じますよね。実際に地図上の距離もけっこう違うように見えます。あとは本当に高架下。昼間は駅方面からこちらの住宅街方面に歩いている人・自転車はそこそこ見かけるように思いますが夜の帰宅時間帯は実際にどうなのか、各々の時間帯で見てみることは大切かもしれません。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 上社西部第二公園・・・・・約230m（徒歩3分）
• 上社西部第一公園・・・・・約270m（徒歩4分）
• 平和公園・・・・・約1,850m（徒歩24分）
• 東山公園・・・・・約2,920m（車で 約5分）

【金融機関】

• 岡崎信用金庫 一社支店・・・・・約840m（徒歩11分）
• 名古屋銀行 一社支店・・・・・約840m（徒歩11分）
• 三菱東京UFJ銀行 一社（ＡＴＭ）・・・・・約1,020m（徒歩13分）
• 三井住友銀行 一社支店・・・・・約1,020m（徒歩13分）
• 名古屋高社郵便局・・・・・約880m（徒歩11分）

【医療機関】

• 関山医院・・・・・約250m（徒歩4分）
• 園田歯科医院・・・・・約250m（徒歩4分）
• なかむら眼科・・・・・約510m（徒歩7分）
• 松本内科・・・・・約610m（徒歩10分）
• メイトウホスピタル・・・・・約940m（徒歩12分）
• 白楊会病院・・・・・約960m（徒歩12分）

【その他】

• 名古屋市立名東文化小劇場・・・・・約780m（徒歩10分）
• 名東図書館・・・・・約860m（徒歩11分）
• セントラルフィットネスクラブ・・・・・約1,090m（徒歩14分）

掲示板

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