プレシス浦安ヴェルデ

2014年8月25日 (月) 11:45時点における版

プレシス浦安ヴェルデ外観

物件概要

• 所在地：千葉県浦安市堀江6丁目1846（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩19分 （西口）
• 総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数32戸は少ない。管理費や修繕積立は割高になる。

交通

• 駅までの歩道は大概広めで歩き易い。ベビーカーや小児自転車も安心。
  • 浦安駅から19分ってちょっと遠いですね。。。
  • 駅までは遠いですがバスがあります。
  • 朝の舞浜駅行きと夜の舞浜駅発のバスは不自由しないよ。同路線のそれ以外の時間とお盆休みは１時間に２本ペース。
  • 浦安市内はバス路線が多いから、使いようによっては便利かもしれません。
• 車があったとしても357など朝の通勤時や夕方など渋滞するので 車通勤としても少し大変かもしれません。
  • すごい信号の多いルートがありますね、あそこは頻繁に捕まりそうだから（信号に）もっと早く着くルートだとありがたいです。
  • 浦安駅に行くときの信号は、駅前のスクランブル交差点の信号が長いですね。
  • 車での移動ですが、大三角線が延びているので南北移動はラクですけど、東西、特に都内方面への移動は不便かも。浦安駅前スクランブルはいつも混んでますし、舞浜付近はディズニー渋滞もありますから。
  • 東西の移動が不便って…わかる気がします。やっぱりディズニーの渋滞は土日や夏休みの間などすごいですからね。そこを避けてみんな通ろうとして、わりとあちこちプチ渋滞みたいな感じなんで。
• 個人的には週末に日本橋、台場、羽田、横浜に行くのに車なら気軽。
• 自転車は歩道が広いので走り易い。自転車走行帯があるけど、意識して走ってる人は少なそう。
  • 自転車なら浦安駅、新浦安駅、舞浜駅とあまり変わらない距離ではないでしょうか？
  • 駐輪場は浦安駅はなかなか当たりにくいと思います。新浦安駅は今まで外れたことはありません。舞浜駅は駐輪場利用したことがないのでわかりません。

構造・建物

• 1階が駐車場になっているので、駐車場真上の住戸は階下への配慮が不要。反面冬場の足元温度が心配。
• 1階庭付き住戸やその列の住戸の日照時間が少なそう。（早い時間から南西住戸の影に）

共用施設

• 駐車場16台
• 駐輪場は総戸数３２戸に対して ラック式で６４台あります。
• 駐車場の数はネックですね、置けないとちょっと辛いです。
• メインエントランス入口にスロープ見当たらず。車椅子のアクセス方法あるのか？
• アルコーブがない。
• 駐車場が総戸数の半分ですが、足りるんでしょうか。周辺に駐車場って空いてるものなんでしょうか。
  • せめて周辺に月極め駐車場あればいいんですけれどね。営業さんに聞いてみるか、自分で地域密着みたいな不動産屋を回って

空きがあるかどうかコツコツ探すのがイイかも。あとは歩いてみて月極めの駐車場があったら、空きがあるかどうか記載されている管理会社に問い合わせてみるとかですかね。

設備・仕様

• キッチンバスの仕様はいいが、床暖房やトランクルームがないのは残念。
• 床暖房はオプション可
• 最上階の住戸仕切り板が低い。

間取り

• 間取：1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：60.79平米～81.14平米
• 間取りは1LDKからとなっているのでファミリー向けのマンションというわけでもなさそう。
  • １LDKといっても実質は２LDKの間取りが3部屋のみで、あとはファミリータイプでした。
• 殆どのタイプでバルコニーが小さめ。

買い物・食事

• スーパーも数軒が徒歩圏、コンビニ充実と 地図を見ると思っていたより住みやすそうな感じでした。
  • 自転車を利用すれば多くのスーパーなどもすぐ行ける距離に 複数あり物件駐輪場も総戸数の2倍あるので住みやすい環境は整っていると思います。
• 近所のパン屋さんは、パンそのものの味が解る人にお勧め。フランス系。

育児・教育

• 小中学校が近い
• 学校が近くにいくつかありますが、評判などはどうなんでしょうか？
  • ここだと中学は堀中かな？ 堀中は荒れてるから、富中がいいですね、、、 選べるのでしょうかね？
  • 浦安市は学校選択制を平成１６年度から取り入れている様です。受入人数を超えた場合は、通学区域内の児童・生徒の入学を優先。通学区域外からの希望者の入学は、公開抽選が行われる様です。

周辺環境・治安

• この辺は3.11では液状化してない。
• 近くのTSUTAYAの治安が心配です。
  • 近くに住んでいますが、ツタヤはかなり平和ですよ（笑）
• 駅から遠いっていうネックはありますが、幹線道路から離れていますから環境としては良いと思います。
  • 通勤考えないで生活するだけなら大体満たされるでしょうね。ただ、駅を利用することを考えるとやはり遠いと思います。
• ひったくりや空き巣、自動車盗難がわりと多い地域。

http://www.u-cp.jp/index.html

• 南西向き住戸のバル正面は道路挟んで電線あり。5階は抜けてるかも？
• 南東向き住戸のバル正面は送電線の鉄塔が正面にきていそう。
• 駅からの距離を心配しましたがバス停が近くにあるんですね。普段の往復なら自転車だと思いますが天候の悪い日なんかはそういったのを使えるなら環境としては悪くないかなと思います。子育て中だと学校の近さやスーパーへの距離も重要なので。

周辺施設

• ディズニーランドは自転車で20分ぐらい。年パスがあれば公園散歩気分で毎週ぶらぶらもあり。
• 夏のしおかぜ緑道での水遊びは最高（子供談）

その他

掲示板

• 「プレシス浦安ヴェルデ」についての口コミ掲示板一覧
• プレシス浦安ヴェルデはどうでしょうか？【検討板】

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