ザ・プレイス中百舌鳥

2014年8月21日 (木) 22:19時点における版

ザ・プレイス中百舌鳥外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市北区中百舌鳥町3-330、345-1他(地番)
• 交通：

1. 御堂筋線｢中百舌鳥｣駅徒歩1分（補足EAST：徒歩3分）
2. 南海高野線｢中百舌鳥｣駅徒歩3分（補足EAST：徒歩5分）

• 総戸数：314戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート　地上15F　地下1F
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2006年09月
• 売主：栄泉不動産/神鋼不動産/名鉄不動産
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 最近、福○工務店のチラシが入りますが、どうも新築購入時より値段が上がっているように思います。（販売額にして２００万程）これって、資産価値が上がっているって解釈でいいんでしょうか？販売額に仲介手数料が含まれているとすれば、元の額とどっこいどっこいなんですけど・・・。

交通

【電車】

• 中百舌鳥駅。朝は、電車を２本くらいやりすごせば確実に座れます。しかし、東京から新幹線で帰ってくる時は、中百舌鳥駅は遠く感じます。
• 中百舌鳥は堺市の中では御堂筋線と南海の2ＷＡＹなので、利便性のいい方ではあると思いますが…御堂筋線は始発駅ですから、旦那様の通勤は楽な気もします。ちょっと郊外（このあたりは郊外の入り口みたいなイメージが…）ですが、駅がすぐそばですので便利でしょうし、その辺をどう感じられるか…ですねぇ。このマンションの前の道は比較的交通量多いと思います。この付近は再開発がゆっくり進んでるエリアという印象がありますが…物件そばの「ときはま線」はなかもず近辺は特に交通量が多めです。泉北エリアに向かう車や、北花田のダイアモンドシティに向かう車はよくこの道を通ります。
• 私は、やはり中百舌鳥徒歩１分という立地条件に一番心惹かれております。
• やっぱり御堂筋始発駅っていうのが強いですね！！座って通勤できるのとずっと立ちっぱなしとはかなり快適さが違います。
  • 始発駅なのですが、朝は込み合っているので電車を見送り並ばないと座ることは出来ません。（5分7分はホームで待つなんてちょっと誤算でした）
• 御堂筋線の始発駅ですが、南海との接続駅でもあるので朝のラッシュ時どうしても1本待たないと座れないですね～

【車】

• 近くを走る幹線道路のときはま線、国道310号、及び周囲の道路は、土日ともなると渋滞でなかなか動かなくなるので注意が必要です。
  • 中百舌鳥駅は便利ですよ。朝のラッシュ時は次の電車を待てばたいてい座れます。ただ、マンション近辺は車が混みます。ときまは線が混むのは日常茶飯事ですし、マンション西側の細い道路（踏み切りを通る道）はラッシュ時にはほとんど踏み切りがしまって動けません。
• 先日になりますが、１週間毎日予定地に行ったのですが、交通量がものすごく多かったです。特に夕方５時頃からの２～３時間は大渋滞です。日曜ともなると最悪です。車を使用しない家族にはいいのですが・・・
• こちらのマンションは交通量の多い中百舌鳥の北側になりますが、駅を挟んで反対側にあたる中百舌鳥の南側は閑静な住宅街ですよ。
• 中百舌鳥は、本当に交通アクセスが便利な所です。私個人としては、堺市で一番いい所だと思っております
• 今日久しぶりにマンションの前通ったらWEST棟の駐車場が結構出来上がってましたが、駐車場の出入り口の前の道って　結構込んでる事多いから運転に自信が無い人って大変そうですね！（私は自信が無いから…）「中百舌鳥の渋滞解消できないのかなぁ」って思いました。
• 中百舌鳥の渋滞、すごいですよね。三国ヶ丘のコーナンが土日渋滞しているのを見るたび、中百舌鳥にもコーナンできるんだな・・・と考えてしまいます。でも、平日はそうでもないので、土日だけの我慢・・・かな。プレイスの前にも信号つけて欲しいですよね。右折で駐車場に入る時、大変そうですよね。
• 西側のパストの前の道が良く混んで危ないですね、小さいお子さんも多そうですし、北側の大通りと交差するところに信号が付けばと思いました。どうしたら、信号機がつくのでしょうね・・。

構造・建物

【南側】

• 南側にマンションが建つ計画はありますね。階数は15Fくらいだと思います。羊羹型だったような気も。。間違ってたらごめんなさい。場所的には現在駐輪場になっているところら辺かとおもいます。

【アフターサービス】

• 売買契約書内に、瑕疵担保責任について書いてますが、結局、何か不具合があったら2年以内に連絡しなさいよ！って事ですよね？※構造耐久に関わる内容は10年。また、【アフターサービス】に付いては【アフターサビス基準】に基づくと有ります。しかし、その【アフターサビス基準】の書類が有りません。。。何を確認すればいいのでしょうか・・・
  • 【アフターサビス基準】冊子を入手しました。色々細かな部位毎に保証期間が記載されてましたよ！契約会の場で、正式な冊子を配布するそうです。
• アフターサービス基準、もらってきたんですね。躯部分はちゃんと１０年以上になってました？
• 屋上・屋根・ルーフバルコニー　|雨漏り・漏水　|１０年|（漏水）屋内への雨水の侵入。

1. 雨水排水管（屋内）・外周壁・　|　　　　　　　|　　　|
2. 防水床・窓・玄関扉　　　　　　|　　　　　　　|　　　|
3. 防水床　　　　　　　　　　　　|漏水　　　　　|１０年|

• 耐力壁（外周壁・戸境壁等）　　|亀裂・破損　　|１０年|構造耐力上影響のある場合に限る。

1. コンクリート床　　　　　　　　|　　　　　　　|　　　|
2. コンクリート天井　　　　　　　|　　　　　　　|　　　|
3. 基礎・柱・梁　　　　　　　　　|　　　　　　　|　　　|

• 外廊下・外階段・バルコニー　　|亀裂・破損　　|１０年|構造耐力上影響のある場合に限る。原則とし

1. （床の部分）　　　　　　　　　|　　　　　　　|　　　|てはね出し床の先端部や短辺方向（主筋に平
2. 　　　　　　　　　　　　　　　|　　　　　　　|　　　|行方向）の亀裂は除く。

• 躯部分って具体的にどこでしょうか？
  • 躯体は構造上主要な部分の事らしいです。主に柱、梁、壁、床部分で、ここと雨水の浸入を防止する部分は１０年以内の欠陥は保証されているみたいです。
• 正式なはずの図面にミスがあり不安になってきました。直した図面もらいましたが、ほんとにそれだけ・・・？
  • 本当ですか？図面が間違ってたなんて初めて聞きました。どこがどんな風にミスがあったのでしょうか？教えて下さい。私もウェストを契約済です。確かに心配ごとが多いです。遮音性（窓ガラスなど）の説明もないし・・・。また、これだけ耐震強度の問題がありながら何の説明もないのも心配です。
• ＭＲにある意匠図面の窓の寸法が違ったんですよ。自分の目を疑いました。これは、入居後管理室に置く設計図書と同様のもの。たとえば数十年後にマンション全体で外壁などをリフォームするような場合に基本となる図面です。「現場は大丈夫です」とは言われましたが、なぜそうなったのかは説明なしです。（その時もっと突っ込めばよかったのですが）構造は確かに説明ないですよね。他のマンションと比べると、躯体部分が基準法ギリギリな気がします。（戸境壁も１８ｃｍですが、他は２０～２５でしたし、床も２０ｃｍだったと思いますが他は２７ｃｍとかでちゃんと２重床２重天井でした）窓もこんなに交通量の多い道路と線路の間なのでもっとよいサッシを使ってもいいと思いました。築７年の長谷工施工のマンションに住んでいる友人も、入居後１、２年は、壁がゆがんだとか、水周りが悪いとかもめ続けたそうです。
  • サッシのことは私も気になってました。ＭＲで見た時も「交通量が多い所なのに薄いサッシだな」って。地盤のことはあの辺は充分に堅い地盤だそうです。これは長谷工とは関係ない違う建設会社の第一級建築士の知り合いが言ってました。こんな事書いていいのかわかりませんがあの土地を売りに出してた時に知り合いの会社も狙っていてポーリング調査をしていたのです。
  • スラブの件は心配です。いまどき200mmはないですよね？直床なんか安物のマンションだけですよ。あと注目は天井の高さです。245cmになっていますが、室内張りばかりでひどいところでは、高さが190cm以下のところありますよ。部屋の真中に張りがあるので、よーく考えて家具をそろえないとおけませんよ。あと平米数は、壁の中心からになっています。プレイス中百舌鳥は2重壁なので実際の面積はかなり小さくなりますよ。（一応説明はされましたが・・。）マンションの質はかなり低いです。
    • スラブは厚いほど遮音性は良くなるけど、重量が増加する分耐震性は低くなるらしいです。厚くても、ボイドスラブであったりすれば質量が軽くなる分だけ遮音性は劣るとのこと。
• 長谷工マンションはやはりチープ感がありますね・・
  • 私も、長谷工のマンションの「安っぽさ感」については同感です。都島区のセントプレイスを検討していましたが、成約間際でキャンセルしました。理由は、１７２さんが先に述べておられるように、基本構造が最低限に近いということでした。（たしかセントプレイスは床スラブ厚は２００～２４０だった）共同住宅に住む以上、多少の隣家や階上からの音は仕方ないとしても、できる限り防音性は追求して欲しいです。当初価格につられて購入しても、長く住むうちにストレスになってしまうことを危惧しました。

【修繕費】

• ＥＡＳＴで契約をしようかと思っている２０代後半の夫婦（子供なし）です。長期修繕計画表を見て、修繕費がこんなにかかるのかと不安で迷っています。他のマンションとくらべて高いように思うのですが・・・。駐車場が機械式だからでしょうか？ＷＥＳＴと比較しても高いように思います。みなさんはどう思われますか？
  • どのくらい　かかるのでしょうか？修繕費は・・
    • 現状案では積立金が毎月3,000～4,000円台一時金が10年目に40万、15年目に40万、20年目に100万、25年目に10万、30年目に250万です。段階案では積立金が3,000～4,000円台で徐々に上がって30年後には25,000円くらいです。
    • 毎月のローンも今後の金利の上昇でどうなるか不安なのに修繕費のことも考えると心配です。営業の人に聞いてもこの修繕計画はあくまでも目安で、実際の修繕費は管理組合の話し合いで決めることなのでという回答でした。ＥＡＳＴはＷＥＳＴにくらべて戸数が少ないということと駐車場が機械式というので、修繕費が高くつくのでしょうか？
    • そうですね。長期修繕計画表をみるまではこんなにかかるなんて思っていませんでした。
    • ここの修繕費は他よりむしろ安く設定されていると感じました。ＷＥＳＴとＥＡＳＴは違うと思いますが・・・どこのマンションも実際は計画より多くかかっているようですよ。うちもそうですが、将来的に転売を考えると、全体的な補修改修はしておかないと売る時に困ると思いますから。

【建物】

• 外壁が見えてきましたが思っていたよりも白っぽい色ですね。
• 本当は、Westの南向きがいいのだけど・・・・結構売れてて・・・・西向きは、日当たり、ときはま線、斎場が気になり・・・・・ここ見つけるの遅かったかなぁ
  • 眺望はEASTのほうが良いでしょうね。PLの花火もよく見えると販売担当さんから聞きましたし。でも、うちも機械式駐車場がどうしても嫌でWESTにしました。（花火は諦めました。）生活スタイルによっては、西向きも苦にならないかも知れませんよ。斎場も常時葬式やってる訳ではないですし、西向き住戸の割安感も含めたうえで判断されたら良いかも知れませんね。
    • ＷＥＳＴの南向きからも花火は見えると聞きました。友達が近くのマンションの５階に住んでいるのですが、小さいけど見えるそうです。西向きは方角的に無理かもしれませんが・・・

【入居者】

• 実際住んでみて、駐車場、ごみドラム、車・電車の音、隣・上下階の音など具体的には、いかがですか？
  • 私は10階より上に住んでいますが、音はほとんどしませんよ。
  • 私も隣接住居の音は気になりません。たまに上から「ドン！」と音がしたり、どこかで釘を打ってるような音が聞こえたりしますが深夜帯ならともかく、日中ならそんなものは聞こえて当たり前。集合住宅に住むのだからと、ある程度は覚悟してましたが、本当に気に障るような音は全くと言っていいほど聞こえてこないです。よそのお宅の洗濯音も気づきません。ただ、自分のうちのお風呂の音が気になります。うっかりシャワーヘッドを落としたりするとすごく響きます。仕事の都合上、入浴時間が遅いので、上下のお部屋に迷惑をかけていないかちょっと心配です。
• このマンション、普通にしてても結構防音ガラスなのか窓を閉めてるとあまり外の音って聞こえないですよね。
• 西側のベランダの柱にヒビが入っており、中からサビが流れてきてますが大丈夫なんですかね？少し心配です！まだ小さいですがこのまま大きくなった場合どうなるんでしょう？みなさんのところはどうですか？一度見てみて下さい！

共用施設

【駐車場】

• 機械式駐車場ってそんなに不便なのかな？
  • 機械式は不便ですよ。今住んでるマンションがそうです。慣れればたいした時間じゃないのでそれほど気にはならないかもしれませんが、わずかな時間が案外めんどくさいんですよね。それと車高の高い車はとめれません。
    • 機械式大変そうだなぁー。雨の日とかうっとうしいだろーな。そういえば、前に見たマンションの販売の人も言ってたもんなぁ。平面の屋根付きと２、３０００円しか変わんないもんなぁ。
• ところで、ずっと気になっていたのですが・・・駐車場のゲートって電動ですよね。最近、学校や工場のゲートで子供が圧死する事故がおきていますが、ここは大丈夫なんでしょうか。なにかぶつかったら止まるような仕組みになっているのでしょうか。みなさん気になりませんか？エントランスから（オレガノ）公園に行く通り道にもなりますし・・・子供にとっては「車の通る道だからあぶないよ」なんて１００％理解しきれないですよね。

【提供公園】

• ウエスト・イーストにある提供公園の名前知ってますか？先日、前を歩いたら確かウエストは【オレガノ公園】だった様な・・・
  • イーストの公園名は【マジョラム公園】でした。ウエスト・イースト共に公園名はハーブの名前がついてるんですね！
    • 公園の遊具、なかなか楽しそうですね。遊ぶのが楽しみです。

【集会室】

• 夜８時すぎに　１F集会室から　多数　お母さんと小さい子供のグループが出てきたのが見えました。子供会でしょうか？
  • EASTでは毎週曜日をきめて集会場をキッズルームとして無料開放したり住人がコミュニケーションがとれるように色々工夫しているみたいですね。

設備・仕様

• 私は、選択とオプションは下記予定です。

1. カラーセレクト：ダーク
2. キッチン吊戸棚：無

• オプションは

1. 食洗機
2. 幅広フローリング

• あとお風呂はシェルにしました。
  • 私も、カラーはダーク、吊り戸棚ナシにしました。オプションは、食洗機とガラストップコンロにしようと思っています。今住んでる家が、ガラストップなしのコンロなのですが、（仕様は偶然プレイスと同じメーカーのものなのです）やはり、汚れが取れにくいです。私が、あんまりマメに掃除しない（恥）ってのもありますがそれでも、今の前に住んでいた所はもうちょっと綺麗な状態で保てました。なので、ガラストップコンロに賭けてみようと思っているのですが。
    • 非常に魅力的なんですけど、価格が・・・販売員の方に聞いたら、標準コンロを捨てて買うことになるらしく、結構いい値段します。標準コンロとの差額で提供してくれればいいのに～。
• お風呂はできるだけ浴槽が広い方がいいんですけども、シェルタイプが一番広いんでしょうか？
  • そうらしいですよ！？湯量が一番多いって言ってましたから・・・経済的にはちょっと辛いですが、デザイン的には気に入ってます。あと、ミストサウナ入るときに、ゆったり座って半身浴出来るもの魅力的ですよね！
    • やっぱりシェルタイプにしちゃいます。ミストサウナかなり楽しみです。
    • シェルタイプが一番浴槽広いんですか！知りませんでした。私デルタにしたんですけど替えてもらおうかな…。
  • お風呂はデルタにしてキッチンの戸棚有です。うちもガラストップを検討中。ほんとに高いですね・・。
• ガラストップ、標準で欲しかったな・・・。高すぎます。
• インテリアオプションの説明見ました。内容みたら、同じく高いなぁって第一印象です、エアコンとかは、間違いなく後で電気屋で買った方が安いかなと思いました。バルコニーの下に敷くやつとか少し興味ありです。こういうこと聞くことが間違っているのかもしれませんが、こういうオプションって、値下げ交渉可能なんでしょうか。
  • 私の担当をされていた方は、オプションは割高なので、後で必要なものをミドリ電化などでじっくり探すのもいいですよって結構本音でアドバイスをくれました。
• 我が家は西向きなんで暑いかなぁ、と思ったけど窓フィルムがあればだいぶ違うでしょうか。
  • 窓フィルムは遮熱に関しては、オプション会で確認しましたが、結構遮るみたいですよ。冬場は室内の温度も外に出さないため、光熱費も抑えられるみたいです。どこまで、本当かはわかりませんが、西側ということもあり、私は遮熱＋UVカットのフィルムをつける予定です。
• インテリアオプション等でダウンライトを、検討若しくは、既に申込された方居られますか？私はダウンライトが付けたくて、インテリアオプションの相談会の際に、シスコン担当者の方へお話したら、ダウンライトはリフォームになるので無理と言われました。しかし、たまたま同じ物件を購入した知人は、ダウンライトはＯＫと言われたそうです。（勿論、別のシスコン担当者ですが・・・）結局の所、どっちなんでしょうか？もし、ダウンライトが取付可能ならオプションの【折上天井】も付けたいし・・・。皆さんはどうされてますか？
• 我が家は吊戸棚有りにしました。無いほうが部屋は広く感じられて良さそうですが、モノが捨てられない性質なので収納スペースは多いほうが良いと思って。
  • 吊戸棚あった方がいいみたいですよ。やっぱり収納が多いほうが、断然便利のようです。常に台所がＭＲみたいにキレイに保てるとはかぎらないですしね。（たぶん無理；）ちなみに私は吊り戸棚有です。私もすごく悩みましたが、いろんな人の話を聞いてて戸棚有にしてよかったと思いましたよ。
    • うちも戸棚有りです。大きいお鍋（圧力鍋）とか入れる所を考えたらやっぱり有る方がいいかな？と思いました。今でさえ（賃貸マンション）戸棚があってちょうどの収納スペースですもん。
• うちはオプションは床コーティングと、ガラスフィルムと抗菌コートだけです。バルコニーなどは入居ギリギリまで検討しようと思います。

【ネット環境】

• このマンションのインターネット環境ってどうなんでしょうか。元々、DoCANVAS？って言うプロバイダのインターネットがあるみたいですが、そもそも光ケーブルの引き込み本数は何本なのでしょうか。ＷＥＳＴで約２００戸・ＥＡＳＴでも約１００戸もあるのに、まさか各１本（１００Ｍ）だけって事はないですよね。単純に計算してもピーク時は１戸辺りＷＥＳＴで、１００Ｍ（論理速度）
• ０．３（実速度）/２００（戸数）=０．１５と言う事で、１５０Ｋ程度の速度しか出ない事になります。１５０Ｋと言ったら、一昔前のＩＳＤＮ接続程度ですよ。相当遅いです・・・しかも、セキュリティのアイルスもこのインターネットを利用しているのに、仮に１本しか光ケーブルが無く、トラブルなどでインターネットが利用出来ない状況中に泥棒が入っても、警備センターへ自動通報されないと言う事になりますが・・・
• インターネット接続業者の件(全戸配布資料)について質問です。ＮＴＴ西日本とＫＤＤＩとケイ･オプティコムのうち、２社を追加採用するとのことですが、これらの業者に乗りかえることでなにかメリットはあるのでしょうか。例えば、安くなるとか、速くなるとか・・・？素人な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
  • インターネット接続業者の件(全戸配布資料)について質問です。ＮＴＴ西日本とＫＤＤＩとケイ･オプティコムのうち、２社を追加採用するとのことですが、これらの業者に乗りかえることでなにかメリットはあるのでしょうか。例えば、安くなるとか、速くなるとか・・・？素人な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
  • インターネットの件、正直ちょっと疑問に感じてます。。。現在、メディアサプライのインターネットが採用されており、各住戸へメタル線を使って配線されているハズです。このメディアサプライは、セキュリティシステムとの関係で、契約を解除する事は出来ません。その為、月額数万円以上の回線利用料＋設備利用料＋電気代が継続的に発生しています。この金額は、インターネット利用者がゼロの場合でも必ず発生します。と言う事は、採用プロバイダ（ＫＤＤＩ・Ｋ－ＯＰ等）を増やすと、これら固定費も増加するのではないでしょうか？で、あれば現在のメディアサプライの引き込み回線本数を増やす方が、明らかに増速すると思われます。なお、現在の引き込み線も、実際はＮＴＴ西のＢフレッツだと思いますよ！メディアサプライは、プロバイダとしてサービスを提供しているだけと思われます。現在、日本国内で回線提供可能なキャリア業者は限定されてますから。。。これらの事から個人的な意見ですが、採用プロバイダを増やすより、1)現メディアサプライの引き込み線を増やし、増速及び単一回線トラブル発生時に備える。2)現メディアサプライが提供する、マンションポータルの機能向上を依頼する。※掲示板機能の追加等。が、メリット大と考えます。
    • 各部屋にマルチメディアコンセントがあると思いますが、もし、採用プロバイダを増やされても、こちらのインターネット接続用ポートは利用できませんのでご注意ください。先ほど記載した、メディアサプライ＋セキュリティの制約の為です。その為、同じくマルチメディアコンセントの電話ポートを利用する事になると思います。※ＡＤＳＬ若しくはＶＤＳＬ利用になります。これは、1本の電話線上に＜電話音声＞と＜インターネット通信データ＞が同居すると言う事になります。その為、電話とパソコンを電話ポートに接続する為には、スプリッタと言われる機器が必要になります。恐らく、1個は無償で提供して頂けると思いますが、もし、家の中でパソコンを移動させて有線ＬＡＮで利用する場合は必要な数だけスプリッタが必要になりますのでご注意下さい。
• 私の質問は＜メディアサプライの引込線を増やせるか？＞です。今のところ、私は990さん(986,987,989,990含む)のご意見に賛成です。確実な速度アップを望みます。
  • 固定費の件ですが、正直どの程度Ｕｐするかはわかりません。ただ、現メディアサプライの固定費は月額５・６万円程度と記憶しております。これには接続機器保守料が含まれていると推測されます。メディアサプライの線を増やした場合、これら機器を共有できる可能性があり、この辺でコストＤｏｗｎが可能と思います。一度、各社見積を取得して比較検討した方が良いと思います。ただ、可能な限りメディアサプライの引込線を増設する方が、メリットが出ると思いますが。。。
    • これまでのをまとめますとＮＴＴ西日本､ＫＤＤＩ､ケイ･オプティコムに加入した場合
  • メリット

1. ＩＰ電話とセットにすると料金が安くなる(かもしれない)。

• • デメリット

1. マルチメディアコンセントのINTERNETポートからの接続ができなくなる。
2. 電話ポートからの接続となるが、有線ＬＡＮを利用するならパソコンの数だけスプリッタが必要になる。
3. 将来的にメディアサプライが提供する｢マンション専用掲示板｣なるものを利用するようになっても、メディアサプライ以外の人は利用できない。

• • さらにインターネットの速度アップなどの改善をしたくなっても複数の業者が入っていると、引き込み回線の増設など各社で費用がかかることになり、無駄であるばかりか、結局は改善の機会を失うことにもなりかねない。そして｢マンション専用掲示板｣の実現も遠ざかるかもしれない？
    • どこまでが正確な情報か不明ですが、同じことをしらべていたので、情報共有（問題提起？）です。

1. NTTの光プレミアムでは、メディアスの固定費に相当するものは発生しないのではないかとおもいます。　もちろん電気代はかかるでしょうし、共用部分の場所は占有すると思いますが、元々一軒家でも引ける　ものを、VDSL装置をつかってNTTが投資して設備を打って、共有することで廉価になった回線使用料を　徴収するしくみだと理解しています。K-OPやKDDIは知りませんが。
2. 入居者ではないので、詳しい設備はしらないのですが、マルチメディアコンセント同士はつながって　いるのですよね？であれば、ひとつのポートにルータを接続しておけば他の部屋のマルチメディア　コンセントに入居すればスプリッタなどなくても接続できるのではないかと思います。　（私のマンションは玄関にマルチメディアコンセントにつながるハブがあります）

• • • ポータルの有効活用はむずかしいですが、NTTの回線などが引けるほうが資産価値もあがるようですし、本当に固定費がかからないのであれば、マンションの資産価値をNTTが上げてくれるのなら引いても損はないかとおもうのですが。
• この方法ならスプリッタは1つでOKですが、当マンションは諸事情により<マルチメディアコンセント用 HUB>がVDSL用に流用出来ない為、下図の<マルチメディアコンセント用HUB>は新規購入する必要があります。また、< ルータ>も新規購入の必要になります。ただ、無LANルータを導入する選択肢もありますが。。。
  • <VDSL集合装置>→電話線接続→<各住戸内>→電話線接続→<モジュラージャック>→電話線接続→<スプリッタ>→電話線接続→<電話機> →LANケーブル接続→<ルータ>（状況によっては無くてもOKだが、NATを利用してセキュリティを確保したい場合は必須。）→LANケーブル接続→<マルチメディアコンセント用HUB>→LANケーブル接続→<パソコン>
  • 当方は実はまだ入居前なのですが、同じくDocanvasが入っています。ただ、いまつかっているプロバイダを変えたくないので光プレミアムが引けないか検討しています。結果的には入居後管理組合で承認されないと無理だということがわかりました。ルータ（＋4Port HUB）は光プレミアムの料金の中に含まれているので、新規に購入しなくても大丈夫ですよ。高機能を求めなければ、NATやフィルタ、DHCPぐらいの機能は普通に持っています。あと、マンションタイプは利用者宅内のモジュラ(VDSL終端)までを回線サービスとして提供されるので、Docanvasのようなマンションにかかる固定費はないはずです。利用者宅内のVDSL装置もレンタルになります。Docanvasのビジネスモデルは、「マンション一括での固定費と利用者数に応じた割安な利用料」なのに対し、光プレミアムのマンションタイプは「そのマンションで最低５件程度は契約することを見越してNTTが設備を投資して、利用者一件ずつから費用を回収する」モデルになっています。前者のほうが、一見利用者側の負担は低いように見えるのですが、実はその分管理費などで別に払っているので、極端な話利用しない人からも徴収されているはずです。その分サポートダイヤルを完備とか、ポータルを容易とかサービスを訴えようとしていますが、引いてしまうとマンション内でできるだけ多くの人が使わなければ損になってしまうので、利用者の選択の余地が減りますよね。
    • モジュラから電話への接続はしたことなかったのですが、調べてみるとフィルタ（まぁ、スプリッタと同じだと思いますが）を通せばつながるようです。なので、以下のような接続は可能かと思っているのですが。ただ、光プレミアムはひかり電話とセットでないと割安感がでないのでひかり電話をつかうなら電話機（親機）はルータなどの近くに置く必要がありますね。
    • いずれにせよ、メディアサプライはセキュリティシステムとの関係で契約を解除することが出来ないようなので、多くの人が他のプロバイダに乗換えたところでマンションの固定費が下がるわけではない。そして、メディアサプライのままでも電話はＪ－ＣＯＭで安くすることができる。メディアサプライだとマルチメディアコンセントのINTERNETポートに接続するだけでいいが、他の場合はなんだかややこしそう。しかも、メディアサプライが提供する｢マンション専用掲示板｣なるものを利用するようになっても、他のプロバイダでは利用できない。う～ん、個人的にもやはり乗換えることにメリットを感じないですね。やはり、現行のメディアサプライを改善する方向(引込線の増設)に向かった方がいいように思えます。
• マンションポータル内の掲示板は、管理組合の役員会で否決されましたよ
  • なぜ否決されたのでしょうか？
    • マンションの掲示板で伝達事項を通知するには、全戸インターネット導入が前提ですので、無理です。また、期限のある通知事項に関しても、定期的なチェックが前提ですので、無理です。
    • マンションポータルを導入すると、こんなふうになるのかと・・・

1. マンションの連絡事項をネットでも見れる。
2. 管理組合の議事録をネットでも見れる。
3. マンション内のみでの情報交換ができる。(貴重な意見が期待できるかと)

• • • 問い合わせた結果、掲示板機能のみでは不可との事です。１）２）とも、それ以外に文書として正式に作らなければいけないなら、その作業をする人の負担が大きいかと思います。管理人業務にはそのような事まで入らないと思います。
• メイルボックスに　NTTとあと１社の説明会の案内はいってましたけど、現状のままの方がいいのでは？
  • ＮＴＴの電話はＪｃｏｍより安そうに感じたのですが。どこかに見落としがあるのかな。

【警備】

• EASTは管理組合＋有志が毎日当番を決めて夜間見回りをしてくださっていますがWESTはどうなんでしょう？夜警をしてもらうと安心ですし住民の防犯意識も上がると思うのですが。

【食洗機】

• オプションの食洗器使ってますか？故障した方、居られませんか？？
  • 途中で停止したことはありますが、、、それは食洗器内の温度が高くなりすぎたためみたいで、水温を低めに設定したらそういうことはなくなりました。

【保守契約】

• みなさんにお尋ねします。ガス機器の保守契約してますか？先日、ポストに保守契約に関する資料が入ってました。確かに、ガス機器（特に給湯器）は故障するとお風呂にも入れず、非常に困ります。保守契約に入れば、24時間対応で修理してもらえる様です。皆さんはどうされてますか？？
  • 壊れるかどうかなんて一か八か。保守契約期間が終了したとんたんに壊れて、修理代実費負担なんてこともありうる。壊れたなら、そのときに相応の修繕費出費。運よく10年以上壊れなければ余計な保守料払わなくてﾗｯｷｰ。でもｶﾞｽ給湯器なんて、10年のうち一度くらいは「お湯が出なくなる」不具合は起こるでしょう。さて、どっちが徳か？
  • うちはいざというときの出費は仕方ないと考えて、契約は見送りました。不具合が出たときに支払うほうが納得度が高いので。結果、損かもしれませんが。

【網戸・サッシ】

• 網戸が、何度直してもらっても、ゆるくて、今日は指を挟んだくらい、でした。クロスも汚れているのと、もう一つ不信な点があるので、なかなか、引っ越せません。ひっこしてからですと、引越しの時についた傷って思われてもこまりますので。後、 お聞きしたいのが、備え付けの、食器洗浄器を頼まれた方いらっしゃいませんか？うちは、今になって、主人が、欲しいって言い出して・・・。電気屋の安いの 買うって言ってますが安いけど、邪魔な割には、食器が入らないので、シンクの下に、取り付けを、頼もうとおもいますが、今からでも、間に合うのかしら？
  • うちの網戸の場合は、きついです。網戸を閉めると、反対側のサッシがくっついてきて、サッシが3ｃｍくらい開いてしまいます。
  • 網戸の件、我家の場合も同じです。ゆるい（閉めても隙間が開く）窓もあれば、きつい（しっかり閉まる）窓や、窓を開けた時に一緒に網戸もついて来る窓と様々です。きついとはいいのですが、ゆるいは困ったものです。網戸の意味がありませんから・・・だから、マメに自分で調整しようと、調整方法を調べました。ドライバー1本で簡単に出来るみたいですよ。なお、窓と一緒について来るのは、網戸のゴムパッキン？が新しいからだと思います。
  • うちは窓は大丈夫みたいですが、カーテンレールのすべりが悪いですここのところ話題になってせんが、ベランダの件、つっぱり物干しや布団干しはやっぱりそのままですね。なんか、市営住宅って感じがして安っぽく見えます。
• 廊下側の網戸って外せますか？非常に汚れているので洗いたいです。教えていただけませんか？
  • 今、試みましたけど、確かに難しいですね。横に倒すにも幅が無いし、手前の窓から順に外すのはどうでしょう。あとこれは有る所と無い所があると思いますけど、アコーディオン式の網戸の掃除の仕方、わかる方いませんか？
    • うちは掃除機であらかじめホコリを吸い取っておいて、雑巾拭きしています。でもかなり面倒ですよね。他にいい方法あったら私も教えていただきたいです。
    • やっぱりその方法しかないですかねぇ・・・。雑巾で拭くとき、あの溝が無くなったりしてきちんと閉じなくなったりしないか不安ですけど、丁寧に拭く以外ないかもしれないですね。一度取り外したら戻せる自信ないですし。汚れが許容範囲を超えそうなので、丁寧に拭くことにします。
    • 私は面倒でしたが網戸だけでは抜けてこないので窓ガラスを外して網戸を取り浴室で水洗いしましたよ。まず手前のガラスを左に寄せます。次にサッシのレールの上部についている黒い１３ＣＭ程の器具の両端のつまみを緩める方向（反時計まわり）に回しスライドさせます。そして手前の窓をはずします。奥の窓も同様のやりかたではずすと網戸がとりはずせます。文章では難しく思えるかもしれませんが、以外と簡単にできましたよ。今回入居後、初めて外しましたがサッシの隙間や窓の裏側など真っっっっっっ黒い汚れがあり綺麗に掃除できてめちゃめちゃ気持ち良かったですよ。もし良かったらチャレンジしてみてください！
    • サッシの汚れ、ホント凄いですよね。雑巾では追いつかないので、いらない下着をウエスにして次々捨てています。
• 年末で大掃除の時期ですね。ところで台所からベランダに行けるドアにアコーディオンの網戸の掃除がしにくいです。何かいい案はありませんか？
  • 分解する以外では、下記２点が考えられます。アレは便利ですけど、メンテが面倒ですよね。

1. 裏に厚紙等を当てて、掃除機で吸い取る
2. 引き伸ばしてコロコロで汚れを取る

• • • 分解はとても無理そうなので、結局地道にチマチマと網戸クリーナーで掃除しました。４～５０分はかかりました。次回は教えて頂いた方法をチャレンジしてみます。
    • 簡単につけれますよ！少し重たいですけど大丈夫だと思いますよ！

【お風呂】

• 最近一番驚いたのはお風呂の風呂釜の「裏」を掃除したときでした。カバーを外して勢いよく裏側へ水を流すととろろ昆布のようなカタマリが！風呂釜の裏を一度も掃除したことの無い方、覚悟の上で掃除しておくことをお勧めします。
  • • お風呂の掃除の件です。私ところも先日お風呂の丹念な掃除をしました。上の方が｢とろろ昆布｣という表現を使用してますが、風呂がまの裏を開けてみました。そうすると白い塊(料理のときに鉄板で溶かして使うような油の塊)がいたるところに付着しました。私のおじさんはプロの洗屋の仕事をしているので見ていただくことにしました。おじさんも石鹸が固まったものじゃないかと言って、薬品(オキシドール)をかけると泡が激しくでました。おじさんの話では、激しく泡がでるということは石鹸と人間の体からでた垢の脂肪分が結びついて固結したものだということです。私の主人は肥満体形で昔から汗かきです。垢の量が非常に多く、タオルに石鹸をつけてで体を洗ったものを洗面器につけると白いモヤモヤがいっぱいでます。これがどうも固まったものらいいのです。定期的に釜の裏や排水口を掃除しないと、においが発生するとも言っていました。おじさんが、白い塊をとってにおいを嗅いだのですが、動物の死骸のような悪臭を放っていました。還元力のある塩素系洗剤であればよくとれるということですが、次亜塩素酸という劇薬の成分が含まれているので、プロのおじさんに定期的に清掃をお願いすることにしました。私ところのような特殊な風呂の汚れはプロの方が一番いいのではないでしょうか。
    • お風呂の掃除大変ですエプロンの中、黒い台の裏と中、鏡の裏、手を突っ込まないと取れない排水溝の中に沈んでいる逆止弁床の細かい目地に溜まる石鹸粕、バスタブ＆壁＆蓋に貼りつく石鹸バリアー四方の排水溝とドアのピンクヌメリカビカワックのフィルターカビキラー、スチームジェット、美白スポンジ、酢、銀コーティングを駆使して約4時間ようやく入居状態にもどしました
    • 泡のカビキラーでエプロン裏とシャワー台の底板はおすすめしますよ２４時間換気を入れていても、２ヶ月も放っておくととんでもない量の黒かびが発生してます排水溝も解体図がシールで張ってあるので簡単にばらせますし側壁とエプロンの表側、バスタブも美白スポンジで軽くこするだけで石鹸かすがはがれスポンジがまっ黄色になります指で擦ると新品みたいにきゅきゅっと鳴りますよ時間はかかりますが３００円程度のカビキラー１本と100均のメラミンスポンジだけでかなり奇麗になります
• 毎日寒いですね。今年もですが窓に付く結露対策はどうされてますか？うちは市販の結露防止のスプレーをしましたがほとんど効果がありません。将来カビや腐食が怖いのでいい方法などあれば教えてください。
  • 我が家は全く結露が付きません。特にこれといって対策をしているわけでは無いのですが・・。部屋の換気口？をずっとオープンにしてるので、それが影響してるのか。ベランダの向きによっても違うのでしょうか。ちなみにウチは南向きです。
  • 24時間換気をつけていれば、結露しません。。ただ乾燥しすぎてるはず。。。湿度２５%くらいかな？？風邪菌を殺すには60％必要です。。。となると結露しますよね。

間取り

内覧会

• 安っぽい建具でしたね。皆さんはカラー何色を選択されましたか？フローリングもオプションで幅広にしたのもあって、モデルルームの感じとほぼ同じです。トランクルーム内部の仕上げが雑だったのでちゃんと言いましたよ！
  • 私はノーブルライト（白っぽい色）です。もうすでに工事が終わっていたので選ぶことはできませんでした。オプションは何もしていないので、モデルルームのイメージとは全然違っていました。トランクルームですが、私も内部のコンクリートにムラがあると言ったのですが、どこもこんなものですよと言われていまいました。
    • 私の場合は、トランクルーム内のコンクリートと言うよりも、各角面や端の処理が雑だったので言いました。だから、コンクリートじゃなくて、なんて言うかゴムみたいなやつをちゃんと済から済まで塗って下さいってお願いしました。
• うちも幅広フローリングなので、入った雰囲気はなかなかよかったです。掃除は・・・という感じでしたが。トランクルームのゴムの事は「シリコンコーキング」というものだと思いますよ。　ごみがつきやすいのであまり多く使うと汚れますが・・・

買い物・食事

• 幹線道路沿いに何でもあります。
• 近くにツタヤありますよ。
• 3年ほど住んでいますが、買い物も遅くまで空いてるイズミヤが南にあるので便利です。
• ＭＲいきました。やはり周辺に買い物をするところが少ないと感じました。

【スーパー】

• 現在、ザ・プレイス中百舌鳥購入を検討中の者です。近くに、スーパーがなくて、買い物が不安なんですが、中百舌鳥付近で、スーパーはどの辺りにあるのでしょうか？教えて下さい。
  • イズミヤとか業務スーパーになります。ザ・プレイス中百舌鳥とは駅を挟んで反対側になります。
  • 私は中百舌鳥八幡のイズミヤに行ってます。遠く感じるかもしれませんが、自転車で３分ほどです。線路向こうのカナートは生活用品も全て１Ｆで揃えられるので便利なんですが、私は踏み切りを渡るのが不便に感じてしまうので滅多に行きません。近くにスーパーがないと言われてますが、そんなにそんなに不便ではないですよ。ま、ダイエーがあった時のことを考えると不便には感じるかもしれませんが・・・。
    • 参考にさせて頂きます。線路向こうとはいえ、カナートがあるのは嬉しいです。とはいえ、私も、踏み切りを渡るのがちょっと苦手……（笑）ダイエー復活を祈りつつ、中百舌鳥マンション購入を前向きに考えていこうと思います。
• 踏み切り手前に「スーパー玉出」が出来ると聞きました。本当でしょうか？正直、あまり良いイメージのない店ですが。
  • スーパー玉出に関しては、興味ありますね。少し雑な感じはしないでもないですが。。踏み切り手前ということは、中百舌鳥のイスミヤと線路を挟んで逆側ということでしょうか？？そうでれば、マンションのすごい近所になるんですね。どなたか詳細知っている方いれば、私もお願いします。
  • スーパー玉出はマンションと踏切との間、ウエスト棟の南側数十メートルのところだそうです。（パンフの空撮写真で空き地になってる所みたい）２４時間営業なのでしょうか。。。もしそうなら夜間の照明なんかは抑えてくれるのでしょうか。自転車おばさん達で道も混みそうだし、ちょっと心配です。なにもこんなところに出店しなくても。。。予想通りのとこにできるのであれば、便利は良いですよね。踏切近辺はがごちゃごちゃしそうではありますが。
    • 貴重な情報ありがとうございます。パンフ見ました。駐車場の前あたりでしょうか。ＷＥＳＴのすぐ近くですね。２４時間営業であれば、便利はいいかと思いますが、ちょっと近すぎかなとも感じますし、どうなんでしょう。出店の場所を抜けば、便利の良いスーパーができるのはいいかなと思いますが、現在スーパー玉手付近で住まれている方などの意見など聞けたら参考になりますね。付近住民の方にとって、夜のネオンなどどう感じられるかなど。正直、ワコーレーン跡にできてほしかったなぁ。（渋滞は心配ですが）
    • 近くにスーパーが出来るのは大変便利ですが、ちょっと近すぎかも、、、でも、自転車で買い物に通う主婦としては踏み切りを渡らずに行けるのは嬉しいです。
    • スーパー玉出についてですが、あまりいい噂は聞きません。肉なども古い事も・・・と知人から聞いたこともあります。でも、加工食なら気にせず食べられるとおもいます。しかし、私は買い物しませんが・・・・・。
• スーパー予定地の看板には植野商品店（パストやグリーンショップなど）が届け先と書かれていましたが。
  • えっ！パストって、狭山にあるあのスーパーのパストですか？なら嬉しいかも。玉出とは清潔感が全然違いますし。
    • パストは堺東店に行ったことありますが、品物も揃ってるし良かったですよ。
    • スーパーについて。少し前に「パストの人が工事の挨拶に来た」のだそうです。「白鷺近辺にある（？）パスト店舗が移転してくるらしい」というのも耳にしました。人づてに聞いた話なので断言できませんが。。。まずパストで間違いないかと思います。私の知ってるパストは、普通の食品メインのスーパーですよ。
• ダイエーは復活ですね。
• ミドリ電化の所に食品スーパーができるらしい
  • 隣にパストができるし、ミドリ電気の下にライフが出来ます。ダイエーも来春再開するみたいだし、ますます生活しやすくなりますね。
• パストの件ですが、裏の住民が反対しているみたいです。建物裏に商品搬送口があるのですが、そこに行くためには、一戸建て群の中を通るので、その周辺住民が反対していると言う事ですよ。確かに、マンション裏の一戸建て周辺道路は非常に狭いですしね。。
  • なるほど、それでパストはなかなかオープンしないんですね。確かに、裏の人は嫌かもしれませんね。でも、交渉がうまくいけばいいな！！
  • パスト無事OPENすることになってよかったですね～
• 車でパストの裏側（住宅地）を通ってみました。工事、再開しているようですね。入居までにはオープンするんでしょうか。イズミヤ、ライフ、パスト、ダイエー・・・スーパーだらけですね。うれしいけど、そんなに密集して経営続くんでしょうか。また、撤退で空き地になる事の方が心配です。
• パストに買い物に行きました。野菜など豊富で毎日の買い物に使えるな～と思いました。堺東のパスト同様、惣菜も美味しくてよかったですよ。私は自転車で行きましたが、車と自転車の進入路が一緒で、しかも、車が行き違うスペースがない。なので、あの細い道が混乱していたようでした。バックで道路まで下がった車が思いっきりクラクション鳴らされていました。「引っ越したらここが子供の通学路になるのか」とちょっと心配になりました。
  • パストはキレイで雰囲気良かったですよ。
• 住んでみて、スーパーが近くて駅も近い。本当に生活しやすいです。今のところ大満足ですよ。
• パストがダントツで野菜安いと思います。お水と野菜はここですね（笑）肉系はイケチューが私のお勧めです。支店がいくつかあるようですが、プレイスに一番近い場所は、ときはま線沿いの紳士服青木の裏側です。時々国産牛半額とかやってます。お魚も意外に豊富です。何もかもが安いわけではないので日々の選択肢のひとつにいかがでしょう

【飲食店】

• 近隣のお店のなかで私のおすすめは、中華料理の豚麺です。デイリーカナートの近く、とんかつ一番の向かいにあります。美味しくて量が多いわりに安く、夕方は学生を中心に老若男女いろんな人が来てにぎわっています。ほかには、府大前の道（３１０号線）を大野芝方向に行ったところに難波で有名なラーメン店　神座（かむくら）があるはずです。
• 大阪市内に住むものです。中百舌鳥（プレイス周辺）で、おいしいケーキ屋さんおしゃれなカフェなど知っている方教えて下さい。
  • じばしんの近くにある「トラットリア･･･」はおいしいですよ。イタリア料理です。前菜とパスタとケーキとエスプレッソでなんと850円。しかも味も抜群！！ただし、少し混むので待ち時間があります。
  • パン屋・・・ときはまのサンマルクとか？中環の神戸屋とか？３１０線の角のパン屋はつぶれたんですかね。
• ダイエーのフードコートの中のおうどん屋さんなかなかおいしいですよ。（値段の割にですが；；；）個人的には深井の泉北1号線沿いの『かんさい』っていううどん屋さんがお勧めです。
• スギ薬局の道路挟んで横のお好み焼き屋の南隣の『ひな野』っていうお店どなたか行かれました？気になってるのですがなかなか行けなくて。行った方の感想をよろしければ聞きたいです。
  • バイキング形式ですが、自然食材の料理が色々あり大変満足でした。ただ、開店時間直前に行っても、多数の方がすでにお待ちでした。
  • はじめ品数が少ない印象だったのですが、間をあけて次々新しい料理が出てくるので、ゆっくり食べたほうがよかったと後悔しました。時間制限もないことですしね。ただ、やはり野菜中心ですので肉好きの方にはもの足りないかもしれません。
  • ひな野」は、こういう自然食ビュッフェの中ではなかなかGOODなお店でしたよ。ただ、お試しにランチ、その後、ディナーで利用しました。時間制限もありませんし、ゆっくり食事できました。小さな子供連れでもOKなので子連れにはうれしいお店ですね。行くなら、オープン前から行くのがいいかと思います。

育児・教育

• 中百舌鳥って今後よくなると思うなぁ。学校としては、三国ヶ丘高校が、近くて優秀らしくそこを中心に、以外と小、中学校もしっかりしているのでは・・・・・・府立大学も近い事ですし・・・・・

【幼稚園】

• 来年入園予定なのですがおすすめの幼稚園ありますか？
  • この区域だと公立は百舌鳥幼稚園、私立は光明（ひかり）、中央、金岡二葉、長曽根、新宝珠、新金岡・・・ぐらいが主流ででしょうか？光明と中央はマンモス幼稚園です。とにかく生徒数が多いです。光明は新しくて綺麗なので結構人気がありますが、紹介者優先です。紹介募集は終了したので、一般募集が始まりますが、一般だとかなり狭き門らしいです。他は一般募集が主流なので今から活動されても十分間に合います。長曽根、新宝珠は願書提出に並ばなくていい、と聞きました。他はたいてい何時間か並ばないといけないそうです。詳しいことは私も子供が来年入園なのでわからないんですが、私は金岡二葉（鼓笛隊に力を入れています）にしようかと思っています。
  • 長曽根は少人数制で給食にこだわりをもってるようです。新宝珠はお寺が経営してる（？）幼稚園なので、躾などに厳しいそうです。幼稚園は親の考え方＆子供のフィーリングが大事ですよね。もうそろそろ願書提出だと思いますが、園庭開放などもされてるようなので一度行ってみて様子を見るのが一番だと思います。

【校区】

• 現在小学校は中百舌鳥小/中学校は中百舌鳥中/公立高校は第８学区です。正直小/中とも優秀な学校ではないようです。公立高校は、2007年に第9学区と合併するようです。ちなみに大阪全体の合併は、下記の通りです。現在学区→合併後の学区

1. 第1学区＋第2学区→第4Ａ学区
2. 第3学区＋第4学区→第4Ｂ学区
3. 第5学区＋第6学区＋第7学区→第4Ｃ学区$第8学区＋第9学区→第4Ｄ学区

• "お受験"的な世界はありません。その意味で楽です。荒れていて、授業が進まない　なんて昔からありました。それが心配なら私立に行かせればいいと思いますが、私は公立で、そんな中で育ってきましたし、立派な職業についている人は大勢います。本人次第です。
• ワコーレーンには昔は少しガラの悪そうな子供たちがよくいたりしましたが、最近はどうでしょうねえ…
• うちも小さな子供がいます。まだ幼稚園ですが、校区の問題は気にしてます。低学年にとってはあの通学路は危険すぎます。先日、堺市教育委員会に確認しましたが、現状では越境通学は無理みたいです。ただ、同様の相談、苦情が多く寄せられているみたいですので、検討するとのことでした。みんなで抗議をすれば校区の変更も可能かもしれませんね。
• やっぱり学区、気になりますよね～うちは幼稚園もまだなので、あと５年くらいのうちに南海が高架になるか、学区が選べるようにならないかな～と密かに思っていますが・・・無理でしょうね。今は地域のボランティアの方があっちこっち立ってくださっているようですね。その時になって、自分が途中まで送迎してもいいかな、とも思います。その時になってどうしても納得いかなかったら、売って引っ越しをしようかな～裏にスーパーもできて資産価値的には上がりそうだし・・・それくらいの気持ちでいないと不安ばかりになってしまいそうです。
  • 校区の件、教育委員会に聞いてみましたが、校区に関しては「地縁の関係もあり、自由にはなかなかならないでしょう」との事でした。住んでから具体的に住人の意見をまとめて市に提出してもらったら検討も始められるが・・・と言う事で、今の所検討もしていないそうです。現状、通学している子もいるので、問題ないとの判断。だそうです。そういう事はまず、学校へ対策をお願いしてはどうですか、とまで言われました。金岡南小学校の方が評判がいいらしいので、そちらに通いたかったのですが、無理なようですね。住んでから住人の声として署名でもすれば検討してもらえるんですかね～
• 堺は昔から学区の学校に通わせたくない子供は私立というのが一般的な考え方です。と言う事は、校風をよくしようと考えている子も親もいっぱいいるという事だと思います。なので、評判なんか気にせずに自分達がしっかりしていればいいんじゃないかな～と思います。悪評高い陵○中学から三国ヶ丘高校、天王寺高校に進学した子もいますよ。ただ、踏み切り・・・せめて、通学用の歩道橋でも作ってくれないかな～地下道は汚いし、怖すぎる。空き地ばかりだった頃の中もずなら開かずの踏み切りも問題にならなかったんでしょうけどね。
• ふるさと新聞によると、校区の交渉なんかは堺は自治会が主となるような事を書いてありました。

【通学路】

• 通学路についてですが、例えば1・2年生のうちは踏切まで送って行ってあげるとかどうです？こんなご時勢だから、通学路に親御さん達の姿があれば子供は安心でしょ。どこの地域でも、ＰＴＡとか町会でそういうの勧めてませんかね。親の都合（利便性）でこの土地を選んだのなら、子供のためにそれくらいしてやっても良いかなと思います。理想論だと怒られるかな？何より、学区割りが変われば一番良いんでしょうけどね。
  • 子供とマンションから中百舌鳥小まで歩いてきました。今よりも近いと言っていたので、本人もそう思っていたらしく、想像より遠く感じたようです。しかし、踏み切り以外は、こんなもんかと思いました。デイリーストアーの信号をまがってからは、1方通行で、両側には、大きな家が立ち並んでいました。府立大学のお祭りがあり、スクーターの学生が、通るのも気になりましたが、安いたこ焼きやが多く、いい感じの雰囲気でしたよ。（まぁうちは、高学年ですが。。。）集団登校になるので、低学年には、気を配るよう言っておきます。ところで、中百舌鳥小も古い校舎ですが、評判は良いときいていますよ・・・・
  • うちはまだ幼稚園の年中です。あと2年小学校までありますが、踏み切りが少し心配でした。集団登校なら安心ですね。私も散歩がてら中百舌鳥小学校まで歩きましたが踏み切り前後だけであとは閑静な住宅地で安心してます。
  • 踏み切りはある意味安全かもしれませんが、車が通る時に子供が砂利の方に下りて避けているらしいです。それがちょっと心配ですが、交通量の多い道路を渡るよりマシかな、と思う事にしています。通学路は私自身よく知っていますが、やっぱり府大生のスクーターと自転車がよく通りますね。通学路の住宅地に知り合いの家があり、学生の時、小学生を危ないと感じた記憶があります。まぁ、うちはまだ１才なので先の話ですが・・・マンションが２００戸もあれば、同学年の子もいるかな、と思ってそんなに心配はしない事にしています。ちなみに、中百舌鳥小は集団登校はしていませよね。
• 中百舌鳥小学校は集団登校じゃないのですか？ﾁｮｯﾄ心配だな！！
  • そうなんです！集団登校じゃないんです。というか、堺市、集団登校してないらしいです。各小学校それぞれの対策に任せているとか・・・東三国小は守ロール隊とかいう名前で朝夕通学路に立ってくれているグループがあったり、保護者が交差点に立ってくれたりしているようです。（テレビでやってました）中百舌鳥小は今のところ、ボランティアの方が（とくにおじいさんが多いように思います）交差点と踏み切りに立ってくれているようです。でも、ボランティアっていつまで続くか分からないし、市の方でちゃんと対策をしてほしいな～と思っています。ちなみに、私自身嫌なのが、府大生の原付や自転車に乗りながらの喫煙です。小学生には絶対危ない！車よりそっちの方が危ない気がして、歩道があればいいのにな、と思っています。
  • 小学校の通学路に関しては、地域ごとに自分達でやってください、と言うのが堺市の方針のようですね。もし、自分達の通学路が危険だったら、低学年のうちくらい自分で途中まで迎えに行ってしまうのでしょうか・・・あと４ヶ月ですし、住んでからみんなで考えましょう！（遅いかな？）

【小学校】

• この近辺では、榎小学校の評判が良いみたいですね。中百舌鳥小は・・・特に悪くはなさそうですが良くもないみたいですね。可もなく不可もなく・・・ってところでしょうか。
  • 榎小学校は堺市のモデル校として、とてもいいと有名ですよね。中百舌鳥小は、本当にごく普通の小学校だと思います。私はずっと堺に住んでいて、中百舌鳥小出身の友達もたくさんいます。高校からタバコを吸うようになった子もいれば、国立大学に進学した子もいます。榎小と比べるとたしかに目立たない学校ですが、悪評高い地域ではないので、その子その子によるのではないですかね・・・ただ、私自身のイメージでは金岡南小の方が良いので、校区を選びたいな～と思っていますが・・・
• 最近子供ができました。通学が気になります。金岡南小学校へはいつから通えるのでしょうか？
  • 金岡南に通えるのですか？このマンションは中百舌鳥小学校区のはずだから普通なら通えないと思いますが・・・。そんな話があるのですか？
    • 中百舌鳥小ですよ。金岡南への変更もありません。
    • 入居当初そういう話もありましたが、市と話がつかなかったのでしょうか？確かに踏み切りを越えての通学は心配で低学年のうちは当分付き添いも必要かと思います。でも通学してる子はいっぱいいますから、大丈夫ですよ。金岡南小は評判がいいようですが、中百舌鳥小もいい学校ですよ☆
    • 金岡南小学校はアイランズや白鷺のマンションなどで子供の数が増え、校舎も建て増ししないといけない状況らしいです。金岡南小学校の評判の良さは、生徒数が少なくてこじんまりしている、ということもあったので、生徒数が増えるとどことも同じような感じになるのではないでしょうか。通学は、中百舌鳥小学校は集団登校ではないので、マンション内で集団登校を決めて通わせれたらいいですね。

【高校】

• 高校の学校区は昔とちがい２学区制になったので、三国はもちろん、南の方には岸校もあるし、良い学校いっぱいありますよ。三国ヶ丘高校地区は堺の中でも１番地価が高い地区で、教育環境にも定評がありますね。マンションもリバーが最近の唯一の物件で高かったし、人気が人気を呼んでいる地区ですね。中百舌鳥小は、どちらかと言うと、教育より地域行事に力を入れている学校です。

周辺環境・治安

【治安】

• 私的に、プレイスは車の音、南側は南海電車の音がうるさい気がしますね。治安は私的に、特に悪いと感じたことはありませんが（夜はあまり出歩かないので）ワコーレーンや、北側ロータリーには若者がたむろっているようです。
  • 夜の治安に関しては悪いとまではいきませんが、決していい方ではないかなと思います。地下鉄と南海の間にあるロータリー部分では禁止されているにも関わらず毎日スケートボードをする連中がかなりの数いますし、(帰宅時に通るのですがとても鬱陶しいです)昔ほどではないですがワコーレーンにもガラのよくない学生がたまってることもあります。
• 現在、中百舌鳥の賃貸に住んでます。子供がいないので教育（学校）環境については何とも言えませんが、治安が悪いと感じた事はないですよ。ただ、大阪府全体の事ですが、車上荒しには十分注意して下さい。プレイスはスライドゲート・監視カメラが有るから、若干はマシかも知れませんが。あと、南海駅北側ロータリーでは、確かに若者がスケボーをしてますね・・・ただ、彼らが治安を低下させているとも思いませんよ。逆に、彼らが居るから駅前犯罪がないのかも！？
• ワコーレーンのガラの悪さはどうしようもありません（だいぶ前に車の窓が割られてました）。あと、富田林線はガラの悪い車と救急車・消防車がよく通りますので、五月蝿いのが我慢できない方はやめておいた方がいいです。近辺情報はこんな感じです。

【周辺環境】

• 駅から近いですが幹線道路にも近い
• 五月下旬に、すでに蚊がおもいっきり飛んでいました・・・さすが池のそば。
• 学生の時に院まで含めて６年間住んでいましたが、運転のマナーは日本一悪いといっても過言じゃないような気がしますねぇ。天下の泉ナンバーです。
• 暴走族。多いです。堺の幹線道路、特に中央環状は道幅も広いですから...あんまり遭遇する事はないですけどね。
• 線路が近く踏切も頻繁に鳴っている事が気になる
  • あそこは開かずの踏み切りですよ。ラッシュ時は。
• 旦那は、通勤に便利だからいいと言っていたんですが、どうしても周辺環境が気になって仕方ありません。車の交通量とか工場とか都会ならまだしも郊外で暮らすのにちょっと嫌なんです。暮らし易い所か、どなたか教えて下さい。
• 今日もマンションの周りを歩きましたが、ほんとに駅前なのに静かで、買い物場所も近くて住みやすそうでした。

【土壌】

• 近隣住民です。マンション中央に古い鉄くず工場があるので「こんなとこにマンション建てて汚染とか大丈夫なんやろか？」とついつい思ってしまいますが、その辺のお話は業者さんからされてるんでしょうか？気になります。
• 土壌の件、モデルルーム＆重要事項説明会で説明ありました。調査の結果、全てにおいて基準値以下の為、『土壌汚染はありません！』って言ってました。確かに若干の不安がありますが・・・
• 今は中百舌鳥に住んでいますが、他県に住んでいたのでまだまだ新人です。治安について言われる方もいますが、住んでみると何かと便利ですよ。駅が近いのは一番ですけど、スーパーや病院も歩いていける（もしくは自転車）範囲にあるし、やたらと美容室や歯医者が多いです。

【マンション】

• もう９年くらい中百舌鳥に通ってます。最近北側にマンションがどんどん建って、いつかは北側にもスーパーなどが出来て、栄えることを期待してます。
  • ほんと、北側にマンションどんどんたってますよね。今回、この大規模マンションの建設でスーパーが立つきっかけになってくれたらいいのにと期待しています。
• 近くのワコーレーンズ閉鎖しちゃいましたね。
  • ワコーレーンの件、気になったので前を通ったら１０月１０日で休業とのこと。跡地が何になるか非常に気になります。ダイエー跡地も放置のままですし、片方がスーパーになったとしてもう片方はマンションになる可能性も高いと思います。プレイスの側に新しいマンションができれば、マンションの価値は下がると思うのですが、如何でしょうか。
• 白鷺駅前（セレブコートの東横）に大きな分譲マンションが建つ？という噂を耳にしましたが本当でしょうか？広大な土地が空き地になっているのもおかしいとは思っていましたが・・・。どなたか知ってます？
  • オリックス・名鉄不動産・他の企業体で１０００戸クラスの分譲マンションが建設予定です。
• マンションでエステ店をOPENさせているひとがいて、問題になっています。その方のブログにマンション内情の悪口も・・・
  • エフォールの店長さんが書いてるブログですよね？私も読みました。管理組合のことやマンションのことを批判することが書かれていてとても嫌な気持ちになりました。管理組合の人たちは、このエステの人と話し合いをされてるみたいで頑張って何とかしてくれようとしているのですね。

【パチンコ屋】

• 前のパチンコ屋さんが気になりますね。あとそのパチンコ屋さんのネオンの看板。ときはま線に大きく出てますよ。昼は気づかなかったけで・・・・。
• 前に建つ葬儀屋も2月オープンで看板もでてました。思ったより大きくなくて安心してます。
• ワコーレーンズがパチンコ屋に変わるうわさがあります。反対署名運動が始まりましたら、よろしく願います。（中百舌鳥住民より）
• ワコーレーンズの解体工事が始まります。パチンコ店はできないらしい。
  • ワコーレーンズの件、隣が小学校なのでパチンコ屋は建てられないそうです。マンションが建つようです。
• ＷＥＳＴを７月に申し込み済みです。心配事がいっぱいで書き込みしてみました。まず、地盤は大丈夫だと言われましたが、ＥＡＳＴの隣の池が気になります。通常池の近くは地盤がゆるいはず・・・低層階の現場写真が見れていない事。姉歯問題には関係なくても、施工の段階でシャブコンだったらどうしようもないですよね。

【葬儀屋】

• このマンションの前に葬儀屋さんの建物できるらしいですね…説明ありました?
  • 購入を前向きに検討しているものです。葬儀屋さん、できるみたいですね。担当の方から説明ありましたよ。現在、近隣の地域に住んでいますがこの辺りが特別環境が悪いとも聞きません。住めば都になるのではないかな、と思っています。

【祭り】

• この辺りの特徴としては、秋になると、"祭り"があります。昔から住んでいる人たちは、この"祭り"で繋がっており、各地域毎に青年団なるものが構成されています。つまり、近所の人は皆知り合い的な状況で、イイ意味で考えると、訳の分からない事件の起こりにくい環境であるとお考えください。その一方で、祭りのある地域は"やんちゃ"な人が多いですから、これをガラが悪いというふうに捉えられているのだと思います。見た目はヤンキー(大人も子供も)ですからガラが悪く見えるのも当然だと思います。
• 今日、百舌鳥地区に住んでいる友達に言われたのですが、布団太鼓の祭りは自治会費から出ていて、神輿の豪華な地区は自治会費が高い、と聞きました。たしか、このマンションの地区は神輿も格納倉庫も立派ですよね。岸和田のだんじりほどではないでしょうけど、お祭りに寄付金を募ったりもするらしいです。そういう場合、マンションはどのように参加するのでしょうか。ご存知の方教えてください。個人で出す出さない、金額は自由なのでしょうか。マンションとして一括で出すのでしょうか。友人は戸建に住んでいるせいもあるらしく、子供がいるとかならず山車を引くので、お金は出さないといけない、と言っていました。もし、マンションの総意で寄付金を出さない事になると子供はお祭りのネリに参加できなくなるのでしょうか。この地区にとって、布団太鼓はとても大事な行事なんだそうです。

【騒動】

• この前消防車がたくさんきてましたけど、何かあったのでしょうか？
  • うちの奥さんによると上層階の人が飛び降りようとしていたとか！！何事もなく、運ばれていったそうですが・・
  • 救急車も消防車も警察も来て「確保しました」とか無線で言ってるのも聞こえて、すごい緊迫してましたね。何事も起こらず無事で良かったです。
    • その方は今は普通に暮しておられるのでしょうか？一度自殺を図った方はまた事件を起こしやすいと聞いたことがあります。このマンションは子供も多いことですし、今後こんな事件が起こらないことを祈ります。
    • その騒動っていつの話ですか？ウエストですか？イーストですか？そんな騒動があったなんて今知って驚きました。
    • ウエストの９階付近だそうです。地面にはマットレスが敷かれたりしてかなり本格的（？）だったそうです。５月のＧＷ直前くらいだったでしょうか。

【エステ】

• エステのＨＰ、住所が変更されています。どこかで店舗をかまえることになったの？
  • エステの方、希望の人はここでもできると通知しているらしいですよ完全にカムフラージュですね
    • エステの件はマンション内外で有名ですね。私はこのマンションに住む主婦でいつも貴重なご意見、拝聴させていただいております。エステではありませんが、最近、私の住む住棟内で深夜ですが不思議な光景をみかけます。私ところの並びにある住戸に深夜１２時以降ですが中年から高齢の男性が入れ替わり入って行きます。入居時はこんな事はなかったのですが、つい最近、週末になるとよく見られるようになりました。先日、その住戸に住んでおられると思われる方に偶然廊下で会いました。若い少し派手なお化粧をした女性です。昼間は人の出入りがないので女性の一人暮らしの様なのですがはっきりしたことはよくわかりません。別に他人がどうしようと関係がないと思いますが、若い女性の家へ不特定多数の男性が深夜に出入りするというのは女性として気持ちのいい状況ではありません。友達がたくさん週末に遊びに来ているだけで私の思いすごしかも知れません。ただ、訪問者が同年代の方ではないとう点が疑問に思います。会社や親戚の方かもしれませんが。昼間や夕方の人の出入りする時間は何事もないので気づいていない住人の方も多いかも知れません。他人のプライバシーの事なのでこのスレに書くべきかどうか迷いましたが、何かあったときの事を考えて勇気を出して書き込みました。その方のプライバシーもあるので住戸を特定することはふせさせていただきます。聞かれても答える気はございません。何か異常がありましたら、管理人さんに相談しようと思います。もう少し様子をみてみようと思っています。
    • ↑これって風俗ってことかしら？
    • 風俗ですね。なんか、ここ最悪ですね。
    • ここで風俗かどうかを予想しても答えは出ませんよね。ただ個人的な感想は女性の一人暮らしの自分の家に商売として男の人を呼ぶでしょうか？自宅にお客がつきまとったりリスクが大きいのでは？と思います。何千万もするマンションを風俗の事務所にするものでしょうか？でも知らない人が深夜に出入りするのは気持ち悪いですよね。何かが起こらないように眼を光らせておく必要はありますね。管理人さんの耳にはぜひいれとかないとだめですね。恋多き女性なのか？
    • 私はマンション管理士の資格を持つ者で、ここの住人ではございませんが、気になる記事が目にとまりましたので書き込みをさせていただきます。私もつい最近、大阪市内の某マンションの管理組合からこれとよく似たケースで相談を受けた経緯があります。記載の状況からはではよくわかりませんが、ある種のクラブである可能性があります。これは、女性がある特定の男性だけを会員にし、接待側の女性を定期的に入れ替え、男性側はいつも新鮮な相手がゲットできるというシステムです。会員制なのでネットで客を募集することはありませんので客から情報が漏れる以外、情報は一切外部に漏れません。会員の男性も会社役員、自営業社長、医師、弁護士など社会的に地位のある方の数人です。また、毎日営業している訳ではなく月に数回のみなので正体を表しません。まさに法の網の目をくぐるようなクラブです。このようなクラブは最近、府内では増加しており、このマンションにあることが特殊なことでもなんでもありません。３００世帯以上の大規模マンションですと１件程度はあると考えた方がよいぐらいです。私が相談を受けたケースは、全くこのケースで弁護士に相談しながら解決策をみつけようとしましたが、このようなクラブの存在を知っただけで、それ以上は踏み込むことはできませんでした。

【花火大会】

• 今日はＰＬの花火大会ですね。いいお天気だし東側の部屋の方は部屋でビールを片手に鑑賞できてうらやましいですダイエーの一番上の駐車場もよく見えそうで穴場かもしれませんね。
  • EAST棟は、東側以外の人は、マンションのどこかで見えるところがないのでしょうか？

周辺施設

• プレイスの前の道（３０９号線）を初芝方面に行ったところには、スーパー銭湯もあります。

その他

【水道水】

• 住民税は全国一律ですよね。水道料金は大阪市の１．５倍らしいですよ。（基本料が）その分堺の水道水は美味しいんですって。
  • 堺市は水を大阪市から購入しているから高いのです。そして大阪市は何年か前に、高度浄水処理施設を作りましたのでおいしいですよー。先月まで堺に住んでいましたが、それもこのマンションと目と鼻の先のマンションです。二人家族で一ヶ月平均4、5000円位かかりました、始めはびっくりしました。

【電波】

• ドコモの携帯から、ソフトバンクの携帯へ乗換えを検討しています。ドコモのMOVAではマンション内で電波状況があまりよくありませんがソフトバンクの携帯ではどうでしょうか？ご存知の方、よろしくお願いします。
  • 下の階で参考になるかわかりませんが、常時バリ３です。3Gではないです。
  • うちも下の階で参考にならないかもしれませんが、うちは夫婦ともにソフトバンクです。古い機種は3本立ってますが、3G携帯は電波が悪く、圏外の部屋もあります。
    • ２Ｇは大丈夫だけど、３Ｇは良くないといった感じですね。とりあえず、ソフトバンクへの乗り換えは保留とします。しかし今後、基地局(電波を発信するもの)が増設されたら３Ｇの方も電波状況が良くなるかもしれませんね。

【ペット】

• 犬を購入予定の者です。実際飼ってみて犬が吠えるなどして近所に迷惑がかからないものか心配しています。私は低層階で吠 えたり走ったりする音は全く聞こえてきていないのですが、他の階の方も聞こえていないですか？子供がどうしても犬を飼いたいみたいですので検討していま す。
  • 私も飼おうと考えています。犬の大きさなんかに規定がある様なので管理規約を見てみないとと思っていました。犬を連れてる方同士で話しているのを見て早く自分も飼いたいと心躍ってます。

【修繕費】

• 修繕積立費についてですが、現状の額では到底将来の大規模修繕の時期には今のままの積立額では足りなくなると思います。従って、毎年少しずつ修繕積立費が値上がりしていくのが通常の分譲マンションです。しかし、今の管理組合もしくは理事会でそのような話がされているのか疑問です。もし将来の修繕で足りなくなれば、当然１世帯あたり、１００万、２００万円単位での追加出費があると考えなければなりません。マンションというのは永久には存在しません。まず排水管等の老朽化もありますし、今からマンション住民のすべての方が将来に向けて真剣に考える必要があります。実際問題修繕積立費がどのように使われているのか全く不透明だと思います。例えば、今現状でマンションの修理にいくら使われているのかが、管理組合で把握しているのでしょうか？監査すべきところは、住民全員でチェックしなければならないと思います。
  • • 修繕積立て金のことは管理組合の理事の方は知っていますし議題にものぼり初めているそうです。積立金が将来このままだと足りなくなる最初の金額設定は近畿圏のマンション販売の最も多いやりかただそうです。そりゃ売る時に少しでも管理費等が安いほうが売り手にとってはいいですもんね。関東圏ではもう少し高い金額設定らしいですよ。次の総会で議題にあがってくるのではないでしょうか？

【自治会】

• 自治会についてですが、入会は任意で、会費も管理費とは別会計ですよね。
  • 自治会のアンケート用紙に、月会費が書かれていたので、管理費とは別なのではないでしょうか？
    • 管理費と別であれば、自治会費はどうやって集めるのだろう？自治会の役員さんが集めて回るのかな？それとも自動引き落としの管理費に、入会者だけ自治会費を上乗せするのかな？
    • この前の総会で管理費から自治会費が削除されたはずなので自治会の費用が管理費から出ることはありえないでしょう。
    • この間の総会では一時住民から集められている自治会費を新たに開設される自治会にまわすという内容だったと思います。

【気に入っているところ】

• このマンションの気に入っているところ

1. 駅近なのに自走式駐車場
2. ごみドラム
3. エレベーター３基
4. 管理組合がしっかりしている

• 売主の1社である栄泉不動産が、民事再生法の適用を申請しました。。。今後のアフターは、どうなるのでしょうか・・・
  • 躯体は10年補償では？？
  • まぁ残り2社が残っている限り大丈夫だと思いますが・・・

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